راه های انحلال قرارداد

عقد به توافق دو یا چند اراده برای تحقق ماهیت حقوقی اطلاق می گردد. پس از ایجاد عقد،حیات حقوقی آن به طرق مختلفی پایان می پذیرد. گاه برای پایان بخشیدن به حیات عقد، یک اراده کفایت می کند و گاه نیز توافق دو اراده لازم است. برخی اوقات نیز عقد بدون نیاز به اراده یک یا چند شخص، منحل می گردد. در ماده 264 قانون مدنی، اسباب سقوط تعهد قید گردیده که برخی از آن ها مختص، انحلال عقد است. در این گفتار سعی داریم راه های انحلال قرارداد را به تفکیک، تببین کنیم.

آیا برای انحصار وراثت حضور همه وراث الزامی است؟

قطعا خیر، برای طرح و درخواست انحصار وراثت متوفی هر یک از وراث یا ذی نفعان میتوانند به تنهایی وارد عمل شوند، در بیشتر موارد وراث با یکدیگر همکاری ننموده و مدارک خود را در اختیار سایر ورثه قرار نمی دهند، یا ذی نفعی که از متوفی طلبکار روده به وراث متوفی دسترسی ندارد، در این شرایط متقاضی باید در هنگام ثبت دادخواست یا در جلسه رسیدگی به انحصار وراثت از شورای حل اختلاف تقاضا نماید که از اداره ثبت احوال در خصوص وراث متوفی استعلام بگیرند.

آگهی انحصار وراثت در کدام روزنامه ها چاپ می شود؟

با توجه به الکترونیکی بودن و سامانه عدل ایران، دیگر آگهی های قضایی بصورت گذشته در روزنامه بصورت فیزیکی قابل نشر نبوده و تمامی آگهی ها در سامانه عدل ایران در قسمت سامانه آگهی های قضایی قابل مشاهده و پیگیری برای تمام اشخاص می باشد. نشر آگهی انحصار وراثت بصورت یک ماهه در رورنامه رسمی توسط شورای حل اختلاف در سامانه عدل ایران انجام می شود.

سهم الارث وراث در شرایط مختلف

مطابق مادتین ۹۰۶ تا ۹۴۹ قانون مدنی طبقات مختلف ارث به سه گروه تقسیم میشوند، که در طبقه اول پدر و مادر و فرزندان و همسر دائمی متوفی می باشند که در صورت زنده بودن در هنگام فوت متوفی سهم الارث خود را دریافت می نمایند، اما اگر در طبقه اول هیچ ورثه ای وجود نداشته باشد یا تنها ورثه متوفی همسر دائمی او باشد نوبت به طبقه دوم میرسد، و همسر نیز در کنار خواهر و برادر متوفی ارث میبرد.

پیگیری آگهی انحصار وراثت در روزنامه رسمی

زمانی که وراث متوفی درخواست گواهی انحصار وراثت نامحدود را از شورای حل اختلاف می نمایند، بعد از گذشتن مراحل رسیدگی و کامل بودن مدارک نوبت به نشر آگهی روزنامه رسمی میرسد، این آگهی بصورت الکترونیکی با تمام مشخصات وراث و متوفی در سایت عدل ایران که تحت عنوان سامانه آگهی قضایی می باشد و در قسمت آگهی های اعلامی برای همه اشخاص قابل مشاهده میباشد و میتوان از این طریق آگهی انحصار وراثت را در روزنامه رسمی پیگیری نمود.

نحوه انتقال فیش حج عمره

با ثبت نام نمودن شخص در حج عمره و مجاز بودن نقل و انتقال ، متقاضی میتواند در هر زمان در خواست واگذار نمودن حج عمره خود را بنماید. و اشخاص می توانند طبق دستور العمل مربوط به حج عمره و دارا بودن شرایط خاصی که در دستور العمل مربوطه ذکر شده است اقدام نمایند.

ارث و حج واجب

هر اموالی که بعد از مرگ بجا بماند ارث محسوب شده و به ورثه متوفی می رسد. ماترک شامل هر مال منقول و غیر منقولی میشود و حج واجب متوفی نیز شامل ترکه متوفی بوده و قابل نقل و انتقال یا فروش می باشد. ورثه میتوانند پس از اقدامات لازم و گذراندن مراحل قانونی ارث اموال را بصورت توافقی بین خود تقسیم نمایند.

تکلیف ورثه نسبت به فیش حج میت

تکلیف ورثه بعد از فوت در اولین مرحله گرفتن گواهی انحصار وراثت متوفی می باشد، که معلوم شود چه کسانی جزو وراث هستند و میزان ارث هر کدام به چه میزان است. هر گونه نقل و انتقال در مورد اموال متوفی مستلزم صدور گواهی انحصار وراثت و پراخت مالیات بر ارث می باشد.

حج پدر فوت شده

در زمان فوت پدر همه اموال قهرا در دارایی ورثه وارد میشود، ولی مراحل اداری و قانونی آن باید طی شود و محرز شود چه کسانی در اموال سهیم هستند و متوفی به چه میزان دارایی و دیون دارد. هر یک از وراث میتواند در شورای حل اختلاف مدارک شناسایی متوفی و ورثه را همراه با استشهادیه سه نفر شهود که در دفترخانه تنظیم شده است را ارائه دهد، و با یک نشر آگهی یک ماهه گواهی مذکور صادر میشود، بعد از این مرحله و تشکیل پرونده مالیات بر ارث هر اقدامی در خصوص انتقال ماترک و فیش حج مجاز است.

حج مادر فوت شده

زمانی که متوفی موفق نمیشود حج خود را ادا نماید، بعد از فوت حج مادر فوتشده به وراث او به ارث می رسد، و مشمول قانون ارث میشود، و وراث برای هر گونه اقدامی جهت فروش یا نقل و انتقال فیش حج ابتدا باید گواهی انحصار وراثت مادر فوت شده را از شورای حل اختلاف بگیرند. و با مشخص شدن وراث و میزان سهم هر یک میتوان نسبت به حج مادر فوت شده تصمیم گیری شود.

فروش فیش حج متوفی

برای فروش فیش حج و همه اموال متوفی ابتدا گواهی انحصار وراثت لازم است، هر یک از وراث میتواند با مدارک کل ورثه و مدارک متوفی و گواهی فوت درخواست گواهی انحصار وراثت را به شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی تقدیم نموده، و با گذراندن مراحل رسیدگی و نشر آگهی حدودا بعد از ۲ ماه گواهی مربوطه صادر میشود. و وراث میتوانند اقدام به فروش فیش حج متوفی بنمایند.

تکلیف فیش حج متوفی

اگر متوفی در زمان زنده بودن خود فیش حج ثبت نام نموده باشد بعد از فوت جزو ترکه محسوب شده و تمام وراث در آن سهیم می شوند، ابتدا با گرفتن انحصار وراثت و شهادت سه نفر شهود وراث میتوانند به اثبات برسانند که وارث متوفی بوده و در آن گواهی میزان سهم هر یک از ورثه از فروش فیش حج مشخص میشود، و با گرفتن گواهی انحصار وراثت و اخذ مفاصا حساب مالیات بر ارث وراث مجاز به نقل و انتقال فیش حج متوفی هستند.

نحوه انتقال فیش حج متوفی

وراث هر نوع نقل و انتقالی که در مورد ماترک دارند ابتدا باید مراحل قانونی ارث را طی نمایند. و با اخد گواهی انحصار وراثت و مشخص شدن وارثین میتوانند در مورد نحوه انتقال فیش حج متوفی تصمیم بگیرند، البته فیش حج باید مجوز نقل و انتقال را داشته باشد ، وبعد از آن ورثه میتوانند درخواست واگذار نمودن فیش حج را طبق دستورالعمل مربوطه انجام دهند.

صلح عمری برای همسر

صلح عمری نوعی عقد لازم است، که هیچیک از طرفین نمی تواند بی دلیل و بدون حق فسخ نمی تواند عقد را برهم بزند، صلح عمری برای همسر به این معناست که مالک می تواند تا زمان عمر خود یا عمر مصالح یا عمر دیگری از مال استفاده نماید و بعد از فوت منتقل شود، صلح عمری برای همسر این امتیاز را دارد که بعد از فوت مالک دیگر درگیر قواعد ارث و مالیات بر ارث نیز نباشد، و اموالی را که مالک در قالب عقد صلح انتقال داده است بعد از فوت مالک به همسر منتقل می شود.

 

معایب صلح عمری

در مورد معایب صلح عمری توضیح دهیم لازم است به این نکته اشاره کنیم که ممکن است در صلح عمری شرط شده باشد که مالک بتواند در هر زمان عقد را فسخ نماید، و قابل برگشت بودن صلح عمری از بزرگترین معایب عقد صلح بوده، و ضمن اینکه هزینه های قانونی ثبت و اجرای صلح عمری و پرداخت مالیات های لازم عملا کار را سخت تر کرده است.

تایید مامور و کارشناس بازدید کننده منطقه

مأمور بازدیدکننده منطقه باید از منطقه مورد بازدید نقشه تهیه نماید و در صورت عدم امکان، کروکی تهیه نموده و تحقیقات لازم را به وسایل مقتضی‌نسبت به وضعیت منطقه مورد بازدید و مستثنیات قانونی آن بنماید و اگر احراز کند که مستحدثات بعد از تصویب قانون ملی شدن جنگلها احداث شده تاریخ‌احداث و دلایل آن را در برگ بازدید بنویسد و با اظهار نظر به واحدی که او را مأمور رسیدگی نموده تسلیم کند.

استعلام از مراجع ذیربط

در رابطه با تشخیص خصوصیات منابع ملی از حیث وضع طبیعی و تعریف قانونی همچنین مشخصات ثبتی، نسق زراعی، محل وقوع، حدود و مساحت‌ منطقه مورد بازدید و مستثنیات موضوع ماده 2 قانون ملی شدن جنگلها با استعلام از مراجع ذی‌ربط ذکر می‌شود و هر گاه در مرز منطقه مورد بازدید کوه یا‌ رودخانه یا بزرگراه یا جاده عمومی وجود داشته باشد شرح داده می‌شود تا محل منابع و مستثنیات آن از هر حیث مشخص باشد. ادارات ثبت اسناد و کشاورزی‌و سایر مراجع موظفند اطلاعات لازم را در اختیار مأمورین سازمان جنگلها و مراتع کشور قرار دهند.

مراحل تشخیص و احراز مستثنیات از منابع ملی

مانند اثبات مالکیت با قولنامه و سایر مسائل ملکی گرفتن سند برای مستثنیات نیز شامل یکسری اقدامات اداری و حقوقی است. برای این اقدامات ابتدا باید دانست که تشخیص منایع و اراضی ملی به چند قسم است و اراضی و منابع بایستی از این فیلترهای قانونی عبور کنند تا مشخص گردد که منابع ملی هستند یا مستثنیات .در زیر به مواردی که منجر به تشخیص این مهم می گردد اشاره شده است:

 

=استعلام از مراجع ذیربط

=تایید مامور و کارشناس بازدید کننده منطقه

=تکثیر در روزنامه کثیرالانتشار و روزنامه محلی

=در صورت عدم اعتراض به آگهی تایید سازمان مربوطه

اقرارنامه:

اگر دلیل فرد جهت اثبات مالکیت اقرار باشد بایستی اقرار نامه در قالب دست نوشته در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد و یا به شکل لایحه ارسال شود. چنانچه اقرار کننده به صورت حضوری در دادگاه اقدام به اقرار نماید دیگر نیاز به اقرارنامه کتبی نبوده و در دادگاه اقرار شخص به عنوان مدرک ثبت خواهد شد.

 

 

انکار و تردید:

در این صورت استناد کننده به سند بایستی اصل بودن سند را با دارا بودن مدارک اثبات نماید.