مهلت اجرای دستور تخلیه

مهلت قانونی تخلیه مستاجر ۱۰روز الی ۲ ماه است؛ پس از قطعی شدن تخلف اقدام به صدور رای تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره بها می نماید و به مستاجر فرصت می داد که در مهلتی بین ۱۰ روز تا دو ماه ملک مورد نظر را تخلیه نماید.‌

عدم پرداخت اجاره بیش از سه ماه

برای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر اعتبار قانونی داشته باشد باید یکی از شرایط زیر وجود داشته باشد:

 

1=بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد.

2=مدت اجاره منقضی شده باشد.

 3=کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد.

دادخواست از مستاجر عدم پرداخت اجاره

نوع خواسته

 

فسخ قرارداد اجاره شماره …….. مورخه …….. به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و تخلیه عین مستاجره

 

دلایل و منضمات: قرارداد اجاره

شرح دادخواست

 

احتراماً اینجانب مالک شش دانگ یک واحد آپارتمانی دارای پلاک ثبتی شماره …….. فرعی از …….. هستم که این واحد آپارتمانی را به موجب اجاره نامه شماره …….. مورخه …….. به خوانده. …….. اجاره داده‌ام که متاسفانه وی به مدت سه ماه است اجاره خود را پرداخت نکرده است فلذا زمان فسخ قرارداد اجاره، تقاضای تخلیه عین مستاجره را دارم.

هزینه گرفتن اجراییه مهریه چقدر است؟

اگر مطالبه مهریه از طریق دادگاه باشد ممکن است هزینه دادرسی برای مطالبه مهریه زیاد شود اما در صورتی که مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت باشد فقط ۵ درصد حق اجرا و هزینه مطالبه مهریه از زوج دریافت می شود.

چگونه می توان برای مطالبه مهریه اجرائیه گرفت؟

در گذشته زوجه برای مطالبه مهریه و گرفتن اجراییه مهریه می توانست به دو روش اقدام کند مراجعه به دادگاه یا اداره ثبت، اما با توجه به بخشنامه‌ای که از سوی رئیس قوه قضاییه با استناد به اجرای ماده ۱۱۳ برنامه پنجم توسعه صادر شده است.

زوجه فقط می تواند از طریق مراجعه به دفتر ثبت ازدواج و اداره ثبت، اجراییه مهریه بگیرد و هیچ راه دیگری برای این کار متصور نیست مگر آنکه رونده گرفتن مهریه به دلیل اعلام اعسار زوج ممکن نباشد و پرونده برای بررسی و پیگیری به دادگاه‌های خانواده ارسال گردد.

پیامک اجراییه مهریه

پیامک اجراییه مهریه زمانی برای زوج یا زوجه ارسال می شود که ابتدا زوجه با در دست داشتن مدارک لازم مثل عقدنامه، شناسنامه و کارت ملی برای به اجرا گذاشتن مهریه به دفتر محل ثبت اولیه ازدواج مراجعه کند. زوج پس از مراجعه به دفتر مورد نظر باید از سردفتر آنجا تقاضای اجراییه برای مهریه نماید.

پس از صدور اجرای از طرف دفتری که ازدواج در آن ثبت شده است زوجه باید اجرائیه و سایر مدارک لازم را به اداره ثبت ببرد و در آنجا تشکیل پرونده دهد.

معمولاً پس از تشکیل پرونده اجرائیه مهریه در اداره ثبت اسناد، پیامک تایید مدارک برای زوجه ارسال می شود. سپس در ادامه اجراییه به زوج ابلاغ شده و عملیات اجرای مهریه آغاز می گردد.

معمولا پس از ابلاغ اجراییه مهریه، زوج ۱۰روز فرصت دارد نسبت به پرداخت مهریه اقدام کند اگر در ظرف ده روز این کار انجام نشود تمام اموال زوج به غیر از مستثنیات دین توقیف می گردد.

مدت زمان اجراییه مهریه

مدت زمان اجراییه مهریه با توجه به شرایط ممکن است متفاوت باشد و نمی توان زمان مشخصی را به صورت یکسان برای همه افراد در نظر گرفت.

 

طبق روال قانونی و شرعی از زمانی که عقد نکاح بین زوجین جاری و ثبت دفتری شود مهریه به وسیله زن قابل مطالبه است و شوهر موظف به پرداخت آن می باشد. حال اگر مرد به هر دلیل از پرداخت مهریه شانه خالی کند. زوجه برای وصول مهریه باید آن را به اجرا گذارد.

 

وقتی که مهریه به اجرا گذاشته می شود باید روال قانونی این کار طی شود که با توجه به شرایط قطعا زمان بر است. اما اگر زوجه اطلاعات لازم از روال قانونی کار را داشته باشد یا برای به اجرا گذاشتن مهریه از وکلاء حاذق و با تجربه استفاده کند معمولا روند کار تسریع شده و روال کار دچار تاخیر و تعلل نمی شود.

 

از جمله کارهایی که می تواند باعث سرعت گرفتن روند به اجرا گذاشتن مهریه و دریافت آن شود گرفتن حکم جلب زوج و تحت فشار قرار دادن او است.

 

هرچند مدت زمان اقدام برای به اجرا گذاشتن مهریه و گرفتن حکم جلب کوتاه است ولی مدت زمان دادرسی و به نتیجه رساندن این گونه پرونده ها طولانی است و حتی ممکن است چندین سال طول بکشد. لذا در صورتی که زوجه از تمکن مالی زوج برای پرداخت مهریه اطمینان دلشته باشد.

بهتر است برای سرعت گرفتن روند کار از طریق اجرای ثبتی اقدام کند و لیستی از اموال مرد را بدون اطلاع او برای توقیف به اداره ثبت ارائه نماید.

چون اگر مرد نسبت به انجام این کار اطلاع داشته باشد می‌تواند به سرعت اموال در تملک خود را برای جلوگیری از توقیف و تصرف به دیگران منتقل کند.

همچنین باید توجه داشت که اگر مطالبه مهریه از طریق قهری و قانونی و به اجرا گذاشتن آن مربوط به طلاق باشد روال قانونی کار ممکن است از سرعت بیشتری برخوردار باشد.

اما اگر به اجرا گذاشتن مهریه بقصد طلاق نباشد و زن تمایل داشته باشد به زندگی مشترک خود ادامه دهد. به اجرا گذاشتن مهریه ممکن است باعث برهم خوردن زندگی مشترک شده و روند دادرسی و دریافت مهریه را طولانی تر نماید.

بعد از حکم اجراییه مهریه چه باید کرد

بر اساس بخش نامه رئیس قوه فضائیه برای ارائه درخواست اجرای مهریه، زوجه باید قبل ازانجام هرکاری به دفتر ثبت ازدواجی مراجعه کند که ازدواج در آن انجام ثبت شده است.

 

سپس با در دست داشتن تاییدیه لازم به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. پس از مراجعه زوجه دفاتر اسناد رسمی با توجه به شرایط ممکن است زوج ممنوع الخروج شود یا در صورتی که زوج اموالی داشته باشد تا روشن شدن تکلیف پرداخت مهریه، این اموال توقیف شوند.

 

همچنین اگر زوج املاکی نداشته باشد یا زوجه مشخصات دفتری آن ها را نداشته باشد. دفتراسناد مذکور از طریق روال اداری درخواست پیگیری اموال ثبتی زوج را از مراکز ذی صلاح در خواست می کند.

 

مثل پیگیری سند ماشین از پلیس راهور یا شناسایی حساب های بانکی از طریق بانک مرکزی، در ادامه فرایند پیگیری درخواست اجرائیه مهریه،اگر اموالی از زوج شناسایی شود برای پرداخت مهریه مصادره و ارزش گذار می گردد و با دستور قضایی برای فروش به حراج گذاشته می شود.

 

در این شرایط زوجه این حق را دارد که با عنوان مستثنیات دین یا اموال ضروری زندگی نسبت به رای صادر شده اعتراض کند. در نهایت اگر با گذشت دو ماه اگر هیچ مالی از زوجه شناسایی نشود و یا پس از گذشت ۶ ماه نتیجه ای به دست نیاید با درخواست زوجه یا وکیل او گواهی دعوا برای پیگیری دریافت مهریه صادر می شود.

درخواست اجراییه مهریه

بسمه تعالی

 

سردفتر محترم دفترخانه ازدواج شماره…… شهرستان….

 

احتراماً با توجه به تصویر الصاق شده عقدنامه به پیوست که اصل آن در دفتر خانه شما تنظیم شده است

اینجانب…. فرزند…… به شماره شناسنامه…. صادره از شهرستان….. به شماره ملی….. در تاریخ…..درقبال …. سکه تمام بهار آزادی به عقد ازدواج دائم همسرم آقای….. فرزند…. شماره شناسنامه….. صادره از شهرستان….. متولد سال…. به شماره ملی …. در آمده ام

 

همانطور که مستحضر هستید مهریه به عنوان دین بر ذمه زوج بوده و عندل المطالبه و قابل وصول می باشد. اما نامبرده یا همان همسر اینجانب با وجود درخواست های مکرر از پرداخت مهریه قانونی امتناع می نماید.

 

لذا خواهشمند است به موجب این درخواست ضمن صدور اجراییه مهریه نسبت به وصول آن اقدام لازم به عمل آید.

قیمت خرید شلاق تعزیری:

در صورتی که قاضی با تبدیل مجازات به علت آنکه مرتکب مشمول جهات تخفیف قرار می گیرد موافقت به عمل آورد نحوه خرید حکم شلاق تعزیری و پرداخت قیمت آن به طریق ذیل می باشد. البته لازم به ذکر است که تعرفه قیمت خرید حکم شلاق سالانه تغییر می کند.

آیا امکان تبدیل شلاق حدی و تعزیری به جزای نقدی وجود دارد؟

مطابق ماده 219 قانون مجازات دادگاه نمی تواند کیفیت، نوع و میزان حدود شرعی را تغییر یا مجازات را تقلیل دهد یا تبدیل یا ساقط نماید. این مجازات ها تنها از طریق توبه و عفو به کیفیت مقرر در این قانون قابل سقوط تقلیل یا تبدیل است. از نص صریح این ماده برمی آید که امکان خرید، تبدیل و کاهش شلاق حدی به هیچ وجه وجود نداشته و مرتکب بایستی شلاق حدی را تحمل کند.

اما در رابطه با شلاق تعزیری از آنجایی که به موجب ماده 18 قانون مجازات نوع، مقدار، کیفیت اجرا و مقررات مربوط به تخفیف، تعلیق، سقوط و سایر احکام تعزیر به موجب قانون تعیین می شود دادگاه در صدور حکم تعزیری، با رعایت مقررات قانونی، در صورت احراز جهات تخفیف و موافقت قاضی امکان خرید و تبدیل حکم شلاق تعزیری را امکان پذیر دانسته است.

تفاوت شلاق حدی و تعزیری در قانون مجازات:

1.مطابق بند پ ماده ی 25 قانون مجازات در صورت محکومیت شخص به شلاق حدی، علاوه بر تحمل مجازات اصلی به عنوان مجازات تبعی نیز به مدت دو سال تمام از حقوق اجتماعی محروم خواهد شد. اما در رابطه با شلاق تعزیری صرفا مراتب محکومیت در پیشینه کیفری محکوم درج می شود و محرومیتی برای او در پی نخواهد داشت.

2.در شلاق تعزیری همانند حبس و جزای نقدی ایام بازداشت قبلی محاسبه می گردد و به ازای هر روز بازداشت، سه ضربه شلاق محاسبه می شود و قاضی اجرای احکام وظیفه دارد موضوع را به زندان پیرو نامه ای اطلاع دهد و رئیس زندان ملزم به آن است که بدین امر توجه کند.

 

اما در شلاق حدی، مدت زمان ایام بازداشت تاثیری در میزان و تعداد ضربات شلاق نخواهد داشت.

شلاق حدی و تعزیری و نکاتی که باید بدانید

مجازات های حدی آن دسته از مجازات های شرعی هستند که قانون گذار مقدار و نوع آنها را در قانون مشخص کرده است و بر مبنای آن مرتکب جرم حدی را مستوجب مجازات دانسته است.

 

شلاق حدی یکی از این مجازات حدی است که در کتاب حدود به آن اشاره شده است. شرب خمر، زنا، قذف از جمله جرایمی هستند که قانون گذار مرتکب جرم را به شلاق حدی محکوم نموده است.

اما شلاق تعزیری میزان ثابت و مقطوع نداشته و دارای حداقل و حداکثری می باشد که تعیین میزان آن را قانون گذار به قاضی صادر کننده حکم حسب مورد واگذار نموده است که مطابق با اصول فقهی میزان آن مادون حد است.

 

مجازات شلاق تعزیری یکی از مصداق های مجازات تعزیری درجه شش و هفت و هشت است که در مورد تعدادی از جرم های تعزیری در نظر گرفته شده است.

دادخواست عزل مدیر تصفیه شرکت ( نمونه ۱)

تعیین خواسته وبهای آن دادخواست عزل مدیر تصفیه شرکت و تعیین مدیر تصفیه جدید

دلایل و منضمات دادخواست ۱- اساسنامه شرکت ۲- تصمیم مجمع عمومی ۳- اظهارنامه ۴- هر تصمیمی که دادگاه لازم بداند ۵- حکم انحلال دادگاه

ریاست محترم محاکم عمومی و انقلاب دادگستری

 

با سلام احتراما به استحضار می رساند به تاریخ …………… از سوی شعبه …… دادگاه عمومی حقوقی ……….. حکم انحلال شرکت …………… صادر و ضمن صدور حکم انحلال آقای …………… به عنوان مدیر تصفیه منصوب می گردد و متاسفانه نامبرده از زمان انتخابش به وظایف قانونی خود مبنی بر تصفیه شرکت و … ثبت اعلام انحلال و تحویل کلیه اموال و دفاتر و اوراق و اسناد (۲۱۰ و ۲۱۱) و عدم تکمیل اظهارنامه مالیاتی و … عمل نمی نمایند.

بنابراین با تقدیم این دادخواست تقاضای عزل آقای ……………. به علت عدم انجام و آشنایی با وظایف مدیر تصفیه و تعیین مدیر تصفیه جدید به وسیله دادگاه محترم حسب مواد ۲۱۶ و ۲۰۵ لایحه اصلاحی مورداستدعاست.

 

 

امضا – مهر – اثر انگشت

انواع دیون ممتازه

دیون ممتازه درواقع شامل دیون زیر می‌باشد:

 

 

 

• مطالبات کارگر و حقوق و مزایای کارگر

 

 

 

• بدهی‌های مالیاتی

 

 

 

• مطالبات سازمان تامین اجتماعی

• حق بیمه

 

 

• مهریه

بستانکاران ممتاز چه کسانی هستند؟

بستانکاران یا طلبکاران ممتاز اشخاصی هستند که پرداخت دیون آنها نسبت به سایر طلبکاران دارای اولویت و مزیت است.

√ به این معنا که سهم و طلب طلبکاران ممتاز قبل از تقسیم اموال میان بستانکاران عادی، پرداخت می‌شود.

 

البته این امتیاز و اولویت زمانی به وجود می‌آید که مدیون یا بدهکار فوت کند یا ورشکسته شود.

دیون ممتازه چیست؟

هنگام فوت یا ورشکستگی یک شخص دیون و بدهی‌های متوفی یا ورشکسته حال شده و از اموال او باید پرداخت می‌شود

اما ممکن است تمام ترکه متوفی یا اموال شخص ورشکسته برای پرداخت تمام دیون کافی نباشد. در این شرایط مطابق قانون برخی دیون نسبت به باقی بدهی‌ها دارای امتیاز هستند و به عبارت دیگر در پرداخت بدهی‌ها، دیون ممتازه دارای اولویت هستند.

حکم بدوی چیست؟

پس از رسیدگی به یک دعوای کیفری یا دعوای حقوقی حکم دادگاه بدوی صادر خواهد شد. به همین ترتیب رایی که بوسیله شعب دادگاه بدوی صادر شود در اصطلاح " رای بدوی " نامیده می شود.

وظیفه اصلی دادگاه بدوی یا نخستین چیست؟

دادگاه بدوی در اولین مرحله از رسیدگی به یک دعوا، پرونده مورد نظر را بررسی کرده و در نهایت، نسبت به صدور حکم بدوی اقدام می نماید.

شرایط موصی‌له

شرایط موصی‌له برای برخورداری از وصیت عبارت است از:

 

وصیت برای حمل

بر اساس ماده ۸۵۱ قانون مدنی وصیت برای جنین صحیح است ولیکن مالکیت او وابسته به این است که زنده متولد شود؛ به عبارتی، برای جنین یا نوزادی که در شکم مادر است و وجود خارجی دارد می‌توان وصیت کرد اما در حالتی که زنده متولد شود.

وجود اهلیت موصی‌له

این شرط تا حدودی تکمیل‌کننده شرط قبلی هست یعنی بر طبق ماده ۸۵۰ قانون مدنی، موصی‌له باید دارای موجودیت باشد یعنی به‌عنوان یک احتمال آینده در نظر گرفته نشود تا امکان مالکیت بر مال وصیت شده را داشته باشد. یا به عبارتی وصیت برای کسی که در این دنیا وجود خارجی پیدا نکرده است صحیح نیست؛ مثال اگر فردی وصیت کند فلان باغ یا خانه به فرزندی که در آینده به دنیا می‌آید برسد، به دلیل اینکه این فرزند در حین وصیت کردن وجود خارجی نداشته نمی‌توان برای او مالی وصیت کرد

 

سقط موصی‌له

اگر درنتیجه عمل سقط‌جنین که مطابق قانون جرم تلقی می‌شود، موصی‌له سقط شود؛ بر طبق ماده ۸۲۵ قانون مدنی مال وصیت شده به سایر ورثه می‌رسد.

تعدد موصی‌له

بر طبق وصیت‌نامه درصورتی‌که وصیت‌کننده به صلاح چند نفر از وراث خود وصیت کند و در خصوص تعیین دقیق میزان ارث‌بری صحبتی نکرده باشد؛ با توجه به گفته‌ی ماده ۸۵۳ قانون مدنی اموال یا مال موردبحث به‌صورت مساوی تقسیم می‌گردد.