در صورت تغییر مالک یا مالکان و در صورت کلی به 4 صورت سند مالکیت جدید صادر می گردد که نحوه صدور سند مالکیت جدید بدین شرح است:
1- در صورت انتقال تمام ملک به وسیله یکی از عقود
2- در صورت انتقال قسمتی از ملک، که در این خصوص منتقل الیه اختیار دارد به اداره ثبت حوزه وقوع ملک مراجعه و سند مالکیت مستقل برای خود دریافت نماید.
3- در صورت انتقال ملک به ورثه
4- در صورت وصیت
در مواردی بدون تغییر مالک نیز سند مالکیت جدید صادر می شود بدین شرح:
1- در صورتی که ملک به قطعات کوچکتر تقسیم شود «تفکیک» که برای هر قطعه یک شماره و.. و سند مالکیت مستقل صادر می گردد.
2- در صورتی که شخصی 2 یا چند قطعه از املاک خود را بخواهد به صورت واحد درآورد.
3- در صورتی که فردی با خرید سهم ملک مشاعی، مالک 6 دانگ آن شود.
4- در صورت افراز ملک مشاع که در این صورت نیز برای قطعه مفروزی سند مالکیت جدید صادر می گردد.
افت قیمت اتومبیل که در اثر تصادفات رانندگی حاصل می شود با این شرایط قابل مطالبه است:
1- بایستی قبل از هر اقدامی تأمین دلیل از شورا دریافت گردد.
2- مبلغ مورد نظر کارشناس با تقدیم دادخواست قابلیت مطالبه دارد.
3- افت قیمت را بیمه پرداخت نمی کند و بیمه فقط خسارت را پرداخت می نماید.
نکته: به طور معمول به خودروهای بالای 5 سال افت قیمت تعلق نمی گیرد مگر اینکه کارشناس رسمی دادگستری نظری متفاوت داشته باشد.
در صورت وجود و تحقق شرایط ذیل، زوجه مالک نصف دارایی زوج می گردد البته نصف دارایی زوج در ایام زناشویی بدین شرح:
1- شرط مذکور در عقدنامه وجود داشته باشد و به امضاء زوج رسیده باشد.
2- درخواست طلاق از سوی زوج صورت بگیرد.
3- تقاضای طلاق از سوی زوج نمی بایست ناشی از تخلف زوجه و یا سوء رفتار وی صورت گرفته باشد.
درخواست صدور مجوز قانونی سقط جنینی فقط با شرایطی قابل ترتیب اثر است بدین شرح:
1- سقط جنین برای درمان باشد.
2- قبل از 4 ماهگی باشد.
3- با درخواسیت زوجین باشد.
4- مورد تأیید پزشکیی قانونی قرار گیرد.
ضمانت در پشت چک بدین شرح است:
پشت نویسی انواع مختلفی دارد و به نیت هاای مختلف انجام می شود. بیشتر پشت نویسی یک چک با هدف انتقال انجام می شود یعنی امتیازات یک چک با پشت نویسی به فردی دیگر منتقل می شود اما موارد دیگری هم وجود دارد که پشت نویسی با آن اهداف انجام می شود؛
یکی از آن موارد ضمانت است.
یعنی وقتی که در یک معامله به ضامن احتیاج باشد، فردی پشت چک را امضا و ضمانت می کند که در صورت عدم پرداخت وجه چک از سوی صادرکننده آن، پرداخت مبلغ چک را برعهده می گیرد. وقتی ضامن، پشت چک را امضا میکند دیگر هیچ امتیازی به فرد دیگر منتقل نمی شود. بیشتر اوقات این پشت نویسی زمانی انجام می‌شود که اعتبار صادرکننده چک برای دارنده آن مورد تایید نباشد و دارنده برای حصول اطمینان، تقاضا کند شخص ثالثی به عنوان ضامن پشت چک را امضا کند. اما آن چه افراد بیشتر با آن آشنا هستند همان پشت نویسی به منظور انتقال است.
گاهی با این سوال روبه رو می شویم که زوج با انکار وجود رابطه زوجیت از پرداخت نفقه و سایر حقوق مالی خودداری می کند، آیا چنین حقی دارد و چه بایستی کرد:
حال آنکه انکار رابطه زوجیت جرم است و مطابق قانون چنانچه زوج در مقابل دعوای زوجه نسبت به حقوق مالی اعم از مهریه، نفقه و سایر حقوق مالی رابطه زوجیت را انکار کند و بعد مشخص شود که آن انکار بی‌اساس و بی جهت بوده است، دادگاه رسیدگی کننده به دعوای مالی زوجه علاوه بر صدور حکم درباره حقوق مالی زوجه، زوج را به حبس تا 2 ماه یا پرداخت جزای نقدی محکوم می کند.
هرگاه نسبت به ملکی کلاً یا بعضاً اسناد مالکیت متعارض صادر شده باشد، مطابق با تشخیص هیأت نظارت، خواه تعارض نسبت به اصل ملک باشد، خواه نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی آن، سند مالکیتی که ثبت آن موخر است سند مالکیت معارض نامیده می شود.
نسبت به سند مالکیت مقدم در ثبت تا هنگامی که با حکم نهایی دادگاه ابطال نشده باشد، معتبر است و انجام معامله نیز نسبت به آن با قید صدور سند مالکیت معارض در متن سند معامله فاقد اشکال است ولیکن نسبت به سند مالکیت معارض تا زمانی که حکم نهایی دادگاه بر صحت آن صادر نگردیده باشد، فاقد اعتبار و انجام معامله نسبت به آن ممنوع است.
وجه التزام را می توان نوعی جریمه برای متعهد دانست تا چنانچه در زمان مقرر به تعهد خود عمل ننمود، وجه را به عنوان خسارت به متعهد پرداخت نماید.
مزیت وجه التزام در این است که مقدار تعیین شده فی مابین ملاک رأی دادگاه قرار خواهد گرفت و عدم وجود یا تعیین مبلغ به عنوان وجه التزام دادگاه موضوع را به کارشناسی ارجاع خواهد نمود.
اثبات وجه التزام چگونه است ؟
جهت مطالبه وجه التزام نیازی به اثبات ورود ضرر نیست و حتی اگر ضرری وارد نشده باشد نیز می توان وجه التزام را مطالبه نمود البته اگر متعهد به تعهد خود عمل ننموده باشد.
تأمین خواسته به معنی در امنیت قرار دادن خواسته دعوا از طرف خواهان و به منظور سهولت و تضمین در دسترسی به خواسته دعوا می باشد که شامل توقیف اموال خوانده می شود اعم از منقول و غیر منقول.
گرفتن تأمین خواسته بدون تودیع خسارت احتمالی نیز میسر است بدین شرح:
1- دعوا مستند به سند رسمی باشد در اینجا تقاضای صدور قرار تأمین خواسته نیاز به تودیع خسارت احتمالی است.
2- در معرض تضییع و تفریط بودن خواسته نیز صدور قرار تأمین خواسته را بدون نیاز به تودیع خسارت احتمالی می نماید.
3- واخواست اسناد تجاری در موعد مقرر «چک، سفته، برات»
قضات چنانچه کار خلاف قانون انجام دهند قابل شکایت خواهد بود بدین شرح که:
به موجب قانون نظارت بر رفتار قضات، مصوب 1390/07/17 ، تخلفات ذیل، بخشی از تخلفات قابل پیگیری قضات محسوب می‌شود:
1- اعلام نظر ماهوی قاضی پیش از صدور رأی
2- صدور رأی غیرمستند یا غیرمستدل.
3- دستور تعیین وقت دادرسی خارج از ترتیب دفتر اوقات بدون علت موجه.
4- رفتار خارج از نزاکت حین انجام وظیفه یا به مناسبت آن.
5- خودداری از پذیرش مستندات و لوایح طرفین و وکلاء آنان جهت ثبت و ضبط فوری در پرونده.
6- خارج کردن مستندات و لوایح طرفین از پرونده.
7- خروج از بی‌طرفی در انجام وظایف قضائی.
8- پذیرفتن هرگونه هدیه یا خدمت یا امتیازغیرمتعارف به اعتبار جایگاه قضائی.
رفتار خلاف شأن قضائی « رفتار خلاف شأن قضائی عبارت است از انجام هرگونه عملی که درقانون، جرم عمدی شناخته می‌شود و یا خلاف عرف مسلم قضات است به نحوی که قضات آن را مذموم بدانند»
چنانچه دختری که قبلا ازدواج کرده و در المثنی شناسنامه او به واسطه غیر مدخوله بودن واقعه طلاق نیامده باشد و یا اینکه از طریق مراجع قانونی اقدام به حذف نماید و با دیگری ازدواج کند می توان به عنوان فریب در ازدواج تعقیب نمود چراکه هر یک از زوجین که قبل از ازدواج طرف خود را به امور واهی از قبیل داشتن تحصیلات عالی، تمکن مالی، موقعیت اجتماعی، شغل و سمت خاص و تجرد و امثال آن فریب دهد و عقد ازدواج بر مبنای هر یک از آنها و در مثال ما بر مبنای اینکه زن قبلا ازدواج نکرده عقد واقع شود، فریب دهنده به حبس از ۶ ماه تا ۲ سال محکوم می شود پس می بایست عنوان گردد خانم قبلاً ازدواج نموده است.
ارسال یک عکس در تلگرام حتی به دوستان و بدون شکایت جرم محسوب می شود، فردى که اقدام به ارسال این محتویات از جمله عکس ، فیلم ، صوت و ... مستهجن می کند گاهی برای دوست خود ارسال می کند و گاهی در گروه منتشر میکند.
اما باید گفت در هر دو صورت طبق قانون جرایم رایانه ای، عمل فوق جرم است اما مجازات متفاوتی دارد بدین شرح:
الف: اگر به دوست خود یا در گروهی که کمتر از ١٠ نفر است ارسال کند به جزای نقدی محکوم می شود
ب: اگر به ١٠ نفر یا بیشتر ارسال کند به حبس یا جزای نقدی یا هر دوی آنها محکوم خواهد شد یعنی هم حبس و هم جزای نقدی
توجه داشته باشید که لازم نیست کسی از فرد ارسال کننده شکایت کند بلکه این جرم، جرم غیر قابل گذشت است و در صورت مشاهده توسط مقام های قضایی و انتظامی، متهم تحت تعقیب قرار خواهد گرفت.
ضمانت در پشت چک با عنوان پشت نویسی انواع مختلفی دارد و به نیت های مختلف انجام می‌شود.
بیشتر پشت نویسی یک چک با هدف انتقال انجام می‌شود یعنی امتیازات یک چک با پشت نویسی به فردی دیگر منتقل می‌شود اما موارد دیگری هم وجود دارد که پشت نویسی با آن اهداف انجام می‌شود؛ یکی از آن موارد ضمانت است.
یعنی وقتی که در یک معامله به ضامن احتیاج باشد، فردی پشت چک را امضا و ضمانت میکند که در صورت عدم پرداخت وجه چک از سوی صادرکننده آن، پرداخت مبلغ چک را برعهده می گیرد.
وقتی ضامن، پشت چک را امضا می کند دیگر هیچ امتیازی به فرد دیگر منتقل نمی شود. بیشتر اوقات این پشت نویسی زمانی انجام می شود که اعتبار صادرکننده چک برای دارنده آن مورد تأیید نباشد و دارنده برای حصول اطمینان، تقاضا کند شخص ثالثی به عنوان ضامن پشت چک را امضا کند.
اما آن چه افراد در خصوص چک بیشتر با آن آشنا هستند همان پشت نویسی به منظور انتقال است.
در خصوص تعهد پدر زوج در قبال پرداخت مهریه به زوجه از سوی پسرش، همان طور که می دانیم مهریه با تراضی طرفین تعیین می شود و اصولاً مسولیت پرداخت آن بر عهده شوهر است اما گاهی اوقات به لحاظ اینکه زوج با پدرش زندگی و نزد او کار می کند و یا به دلایل دیگر ممکن است پدر زوج پرداخت مهریه را تعهد کند که در این صورت با مطالبه مهریه و اعلام اعسار زوج نسبت به پرداخت مهریه زوجه حق رجوع به پدر زوج را دارد.
البته در این موارد چنانچه پدر زوج به صورت مستقل پرداخت مهریه را تعهد نموده باشد نیز می توان به او رجوع نمود و چنانچه هیچ گونه تعهدی نداشته باشد امکان مطالبه مهریه از پدر شوهر وجود ندارد.
با عنایت به ماده ۵۲۹ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ آیا برای تقسیط جزای نقدی نیاز به تقدیم دادخواست از سوی محکوم علیه می باشد یا صرف درخواست کفایت میکند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه
صدور رأی در باره تقسیط جزای نقدی، به نظر می رسد مستلزم تقدیم دادخواست نمی باشد، زیرا اصولاً تقدیم دادخواست در امور مدنی و حقوق خصوصی اشخاص موضوعیت دارد و تقسیط جزای نقدی از شمول آن خارج است و قانونگذار هم تصریحی به لزوم تقدیم دادخواست در این خصوص نکرده است. شایسته ذکر است تعبیر قانونگذار در ماده ۵۳۹ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ مبنی بر اینکه دادخواست تقسیط جزای نقدی از تاجر پذیرفته نمی شود، صرف نظر از آنکه کلمه دادخواست، می تواند در معنای اعم (دادخواهی) بکار رفته باشد، چون در مقام نفی پذیرش آن است، نمی تواند دال بر لزوم تقدیم آن از سوی غیر تاجر باشد.
الف- کیف قاپی معادل استیلاب در فقه جزایی است و کیف قاپ کسی است که مال را علنآ و آشکارا از غیر حرز «مکان پنهان مال» می رباید .
ب- کیف زنی و جیب بری معادل طراره در فقه جزایی است و طرار کسی است که مال را با تردستی از جیب و لباس تن کسی خارج نموده و سرقت می برد.
مجازات کیف زنی چیست ؟
هر کس مال دیگری را از طریق کیف زنی و جیب بری و امثال آن برباید به حبس از 1 تا 5 سال و تا 74 ضربه شلاق محکوم خواهد شد.
این موضوع در قالب یک سئوال پاسخ داده می شود.
سؤال:
چنانچه دختری که قبلاً ازدواج کرده و در المثنی شناسنامه او به واسطه غیر مدخوله بودن واقعه طلاق نیامده است، با دیگری ازدواج کند آیا به عنوان فریب در ازدواج قابل تعقیب است؟
چنانچه هر یک از زوجین که قبل از ازدواج طرف خود را به امور واهی از قبیل داشتن تحصیلات عالی، تمکن مالی، موقعیت اجتماعی، شغل و سمت خاص و تجرد و امثال آن فریب دهد و عقد ازدواج بر مبنای هر یک از آنها و در مثال ما بر مبنای اینکه زن قبلاً ازدواج نکرده عقد واقع شود، فریب دهنده به حبس از ۶ ماه تا ۲ سال محکوم می شود پس می بایست عنوان گردد خانم قبلاً ازدواج نموده است.
