مالیات بر ارث چقدر است..؟

پیش شرط اینکه ترکه به ورثه پرداخت شود این است که مجموع ترکه تقویم «ارزش‌گذاری» شود و آنگاه سهم‌ الارث و وارث مشخص شده و سپس براساس جدول قانون فعلی، نرخ مالیات ارث آن تعیین شده و سپس مالیات مزبور پرداخت شود.

 پس از پرداخت مالیات، امکان انتقال ترکه به وراث وجود دارد.
بنابراین، تا زمانی که کل ترکه متوفی ارزش‌ گذاری نشود، امکان تعیین نرخ مالیات بر ارث وجود نخواهد داشت و حتی اگر بعد از اینکه نرخ مالیات بر ارث مشخص شد، اگر بعدا مشخص شود که ارزش ترکه بیشتر یا کمتر بوده است، نرخ مالیات بر ارث آن هم امکان تغییر خواهد داشت.

اعتبار قولنامه در دادگاه چقدر است..؟

قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام «اجبار» طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود بدین ترتیب اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند.

وجه التزامی «اجباری» که در قولنامه قرار داده می شود چیست..؟
طرفین قرارداد برای محکم کردن قولنامه معمولاً مبلغی را در قرارداد قید می کنند تا در صورتی که متعهد از انجام تعهد خود سر باز زند مکلف به پرداخت آن مبلغ به طرف دیگر «متعهد له» باشد، این مبلغ را وجه التزام می گویند.

قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد..؟
اصولاً درج وجه التزام در قولنامه به یکی از روش ذیل می تواند باشد

1- در قولنامه قید می شود، در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف دیگر بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود «انتقال مال» عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند، و نمی توان هم وجه التزام را بگیرد و هم از فروشنده بخواهد که مورد معامله را با سند رسمی به وی انتقال دهد.

2- در قولنامه طرفین موافقت می نمایند، که در تاریخ..... در دفترخانه شماره..... حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، وی مکلف است مبلغ.... به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد، در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.

3- چنان چه در قولنامه ذکر شود، طرفین موافقت نمودند در تاریخ..... در دفترخانه.... حاضر شوند و سند رسمی تنظیم نمایند و در صورت عدم حضور یا امتناع فروشنده، فروشنده ملزم به انتقال و پرداخت روزانه ریال خسارت تأخیر است در این فرض مالک باید مورد را به خریدار منتقل کند و خسارت مذکور را هم بپردازد.
کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.

آیا قولنامه تنظیمی در بنگاه معاملاتی سند رسمی است..؟
قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاه های معاملاتی و یا بیرون از آن جا تنظیم می شود سندی عادی است و به همین خاطر طرفین «خریدار و فروشنده» باید نهایت دقت را در تنظیم آن بنماید تا بعداً دچار مشکل نشوند.

محروم کردن فرزند از ارث چگونه است..؟

محروم کردن یکی از فرزندان از ارث وجهه قانونی ندارد و این محرومیت  از ارث بیشتر در فیلم ها و سریال ها کاربرد دارد، چرا که موضوع منع از ارث مخالف شرع  و قانون است ولی شخص می تواند  نسبت به ثلث اموالش وصیت کند که به یکی از فرزندانش ندهد.یا کل ثلث را به یک یا دو نفر از وراث بدهد شخص تا زنده است می تواند اموالش را ببخشد یا وقف کند.
اما بعد از فوتش اموال بین ورثه قسمت می شود و وصیت نسبت به مازاد یک سوم اموال در حق یکی از ورثه باطل خواهد بود.

حق السعی چیست..؟

به کلیه دریافت های قانونی که کارگر به اعتبار قرارداد کار اعم از مزد یا حقوق، کمک عائله مندی، هزینه های مسکن، خواروبار، ایاب و ذهاب، مزایای غیر نقدی، پاداش افزایش تولید، سود سالانه و ... که دریافت می نماید، حق السعی گفته می شود.

مضاربه چیست..؟

عقد مضاربه عقدی است که میان شخصی با عنوان عامل و صاحب مال منعقد می گردد و بدین شرح است که عامل می بایست با سرمایه صاحب مال به داد و ستد پرداخته و در برابر آن به نسبت و به نسبت درصدی از سود را شریک می شود.

معامله فضولی چیست..؟

هرگاه شخصی بدون اینکه مأذون و یا نمایند از سوی صاحب مال باشد و یا برای دیگری اقدام به انجامه معامله نماید، این معامله را در اصطلاح حقوقی معامله فضولی گویند.

حق حبس چیست..؟

ماده 1085 قانون مدنی این حق را چنین تعریف می کند: «زن می تواند تا مهریه به او تسلیم نشده از ایفای وظایفی که در مقابل شوهر دارد امتناع کند مشروط بر اینکه مهر او حال باشد و این امتناع مسقط حق نفقه نخواهد بود » و ماده 1086 قانون مدنی در ادامه آورده است: «گر زن قبل از اخذ مهریه به اختیار خود به ایفای وظایفی که درمقابل شوهر دارد قیام نمود دیگر نمی تواند ازحکم ماده قبل استفاده کند مع  ذالک حقی که برای مطالبه مهر دارد ساقط نخواهد شد»

معمولاً وقتی که زن به تکالیف خود عمل نمی کند و در واقع نشوز می کند مرد دعوی تمکین را طرح می کند زمانی که زن از حق حبس خود استفاده می کند دادگاه در صورت احراز شرایط حق حبس دیگر دعوی تمکین را استماع نمی نماید اعم از اینکه دعوی طرح شده تمکین بصورت عام باشد یا بصورت خاص و در نتیجه زن به راحتی می تواند نفقه خود را مطالبه نماید و حتی طرح شکایت کیفری ترک انفاق بنماید و از طرفی بموجب آراء وحدت رویه مثل رای وحدت رویه 718 مورخ 1390/02/13 تقسیط مهریه موجب سقوط حق حبس زوجه نمی گردد.

به هر حال درزمان فعلی رویه قضایی این است که حق حبس مطلق در مهریه پذیرفته شده وتقسیط مهریه هم موجب سقوط آن نمی گردد.

آیا فرزند در ازدواج موقت حق ارث دارد..؟

بله فرزندان از عقد موقت از پدر و مادر خود ارث می برند ولیکن زن و مرد از یکدیگر ارث نمی برند حتی اگر شرط شده باشد.به طور کی در عقد نکاح تفاوتی بین عقد موقت و عقد دائم نیست.

در صورت تعدد وصیت نامه کدام معتبر است..؟

در صورتی که از متوفی وصیت نامه های متعددی وجود داشته باشد آخرین وصیت نامه متوفی ملاک عمل خواهد بود چرا که در واقع آخرین اراده متوفی در نظر گرفته می شود و دارای اعتبار است مگر آنکه وصیت ماقبل از آخر وصیت رسمی بوده باشد و وصیت آخر وصیت عادی باشد.

آیا در صورت عدم بکارت مهریه به زن تعلق می گیرد..؟

مهریه و عدم بکارت هیچگونه رابطه ای ندارند و به زنی که باکره نبوده نیز مهریه تعلق می گیرد البته با یک استثناء و آن هم اینکه چنانچه زوجه در هنگام عقد باکره نباشد و به دروغ و فریب طرف مقابل خود را باکره معرفی نماید زوج می تواند بلافاصله پس از اطلاع به استناد تدلیس در نکاح شکایت نماید و به واسطه همین موضوع عقد نکاح را فسخ نماید و در این صورت مهریه ای به زوجه تعلق نخواهد گرفت.

رأی کمیسیون ماده 100 در خصوص تخریب قابل نقض است..؟

در خصوص پرونده های اعتراض به رأی تخریب کمیسیون ماده100 که پس از اعتراض در دیوان عدالت اداری مطرح می باشد نکاتی درخور توجه است بدین شرح که:

برای تایید رأی تخریب صادره از کمیسیون ماده 100 شهرداری ها, دیوان عدالت اداری وجود سه عنصر را شرط لازم می داند و در صورت فقد هر یک از این سه عنصر رای تخریب نقض می گردد:

1- احراز صحت ابلاغ ها و صدور رای بر اساس مقررات آیین دادرسی مدنی
2- احراز مغایرت فنی و شهرسازی و بهداشتی ساختمان با پروانه یا نداشتن پروانه ساخت
3- احراز ضرورت تخریب و مستند و مستدل نمودن ضرورت به صورت خاص و بدون کلی گویی

نکته- بر اساس  نظریه مورخ ۱۱/۲/۱۳۶۳ شورای عالی قضایی و نظریه شماره ۴۵۸۹/۷ مورخ ۲۷/۷/۱۳۷۲ اداره حقوقی تخریب بنای مسقف تجویز نگردیده است.

آیا سکوت علامت رضا است..؟

به صراحت می توان گفت که در معاملات سکوت علامت رضا نیست و این موضوع بین افراد جامعه شایع شده است که سکوت علامت رضا است و این در حالی است که قانونگذار در ماده 248 قانون مدنی به صراحت مقرر نموده است که: «سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد اجازه محسوب نمی شود»
نکته- مجلس عقد محلی است که قرارداد در آنجا تنظیم می شود.

تفاوت ورشکستگی و اعسار چیست..؟

ورشکستگی:
حکم ورشکستگی جنبه ی عام دارد یعنی علاوه بر اینکه نسبت به طرفین دعوا مؤثر هست در خصوص سایر کسانی که اقامه دعوا نکرده اند نیز اثر دارد.
 1- در ورشکستگی، اداره ی اموال ورشکسته توسط مدیر تصفیه یا اداره ی تصفیه صورت می گیرد.
2-  ورشکسته از تصرف در امور مالی خود ممنوع است.
3-  حق اقامه یا تعقیب دعوای مالی تاجر ورشکسته علیه دیگران، با مدیر تصفیه «اداره تصفیه» خواهد بود و همین طور دعاوی مالی علیه تاجر باید به طرفیت مدیر تصفیه «اداره تصفیه» اقامه یا تعقیب شود.

اعسار:
حکم اعسار داری جنبه ی نسبی است و فقط میان معسر و شخصی که دعوی به طرفیت او طرح شده است موثر می باشد.
1- در اعسار، معسر از اداره ی اموال خود منع نمی شود و خودش اداره ی آنها را به عهده دارد.
2- معسر از تصرف در حقوق و امور مالی خود ممنوع نیست.
3- حق دعوای انفرادی طلبکاران علیه معسر و معسر علیه طلبکاران وجود دارد و به طرفیت همدیگر اقامه یا تعقیب می شود.
نکته- تقاضای اعسار از هزینه دادرسی و محکوم به، از جانب تاجری که مدعی اعسار است پذیرفته نیست، بلکه باید برابر مقررات قانون تجارت دادخواست ورشکستگی بدهد.

تقاضای ورشکستگی تاجر متوفی به ندرت مطرح می شود، چرا که به موجب ماده 274 قانون امور حسبی، امر تصفیه در ایران راجع به تاجر متوفی، چه متوقف بوده باشد و چه نبوده باشد برابر مقررات راجع به ورشکستگی صورت میگیرد و نیازی به صدور حکم ورشکستگی نیست، مع ذلک صدور حکم ورشکستگی تاجر این فایده را برای طلبکاران یا وراث دارد که می توانند بعضی از معاملات ورشکسته «معاملات دوران مشکوک» را باطل اعلام کنند.

استثنائات تاجر بودن:
1- کسبه جزء علی رغم این که تاجر هستند، به استناد ماده 512 قانون آیین دادرسی مدنی، مشمول مقررات ورشکستگی نمی باشند.
2- اتحادیه های تعاونی با آنکه تاجر تلقی نمی شوند، مشمول مقررات ورشکستگی هستند بند 6 ماده 54 قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی، مصوب 1370
3- شرکت های تعاونی به طور کلی مشمول مقررات ورشکستگی هستند، چه موضوعشان تجاری باشد و چه تجاری نباشد.

مبلغ پرداخت خسارت تاخیر تأدیه نسبت به دیون ورشکسته:
در مورد پرداخت خسارت تاخیر تأدیه نسبت به دیون ورشکسته، با توجه به اصل تساوی طلبکاران و همینطور رویه دیوان عالی کشور باید قائل به عدم تعلق بهره از تاریخ حدوث توقف شد. در این زمینه دیوان عالی کشور در رای شماره 15 اعلام داشت که الزام به پرداخت خسارت تاخیر تادیه متوقف است به اینکه عدم قدرت پرداخت دین به واسطه ی اعسار یا ورشکستگی محرز نشده باشد و در این مورد که مدیون به واسطه ی صدور حکم ورشکستگی از مداخله در اموال خود ممنوع و برای او پرداخت دین ولو با داشتن مال مقدور نبوده صدور رأی به خسارت تاخیر نسبت به بعد از تاریخ حصول توقف مورد ندارد.

کفالت چیست..؟

 کفالت به صورت کلی عبارت است از:

1- کفالت طلب: عقدی است که کفیل، تعهد می کند در صورت غیبت یا فرار یا اختفا مدعی علیه او را جست و جو کرده و مدعی را به مکان او، راهنمایی کند و بیش از این تکلیفی ندارد.
2- کفالت ملاقات: عقدی است که کفیل، تعهد می کند که ترتیب ملاقات مدعی و مدعی علیه را بدهد و به اصطلاح آنان را با هم روبرو کند آن وقت مدعی، خود ترتیب کار را می دهد.
3- کفالت احضار: تنها این نوع کفالت در ماده 734 قانون مدنی ذکر شده است و آن این است که کفیل تعهد می کند که مدیون را در موعد مقرر در پیشگاه مکفول له احضار نماید .

آیا تقسیم مساوی ارث بین فرزندان میسر است..؟

اگر منظور تقسیم بین فرزندان از یک جنسیت باشد که مشخصاً خالی از اشکال است ولیکن اگر منظور آثار حقوقی تقسیم مساوی ارث بین دختر و پسر می باشد چند حالت قابل تصور است بدین شرح که:

1- اگر مقصود تقسیم کردن در حال حیات است یعنی شخص زنده است و سهم هر کدام را به آنها می دهد ، این وصیت نیست بلکه هبه است و اشکالی ندارد و در زمان حیات می تواند به هر اندازه بین وراث یا سایر افراد اموال خویش را هبه یا صلح کند.
2- اگر فرد برای بعد از مرگ وصیت می کند دو حالت دارد :
الف- همه ی ورثه کبیر هستند و قبول کرده اند که ارث بطور مساوی تقسیم بشود ، این اشکالی ندارد.
ب- اگر بین آنها صغیر باشد نمی تواند این کار را بکند.
نکته 1- قرآن سهم دختر را نصف پسر تعیین کرده است و اگر شخصی اینگونه وصیت کرده باشد ولی همه ورثه آن را قبول نکردند ، دختر نصف پسر از ارث سهم می برد .
نکته 2- اموال متوفی تا یک سوم در اختیار خودش می باشد، یعنی تا یک سوم می تواند از ماترک را به یک یه چند ورثه وصیت کند و مازاد بر یک سوم  با توجه به عدم رضایت سایر ورثه باطل خواهد بود و طبق قانون تقسیم صورت می گیرد.

در دستور تخلیه تکلیف ودیعه چه می شود..؟

در دستور تخلیه، تکلیف ودیعه را قانون اینگونه مقرر داشته:
ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376: «در صورتی که موجر مبلغی به ‌عنوان ودیعه یا تضمین ‌یا قرض ‌الحسنه و یا سند تعهد آور مشابه آن از مستاجر دریافت کرده ‌باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست‌.
چنانچه ‌موجر مدعی ورود خسارت به عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال ‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن‌، آب‌، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت ‌بدهی ‌های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان باتودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌ دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید، در این صورت دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به ‌مستاجر به همان میزان خودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.

جهیزیه چیست..؟

جهیزیه اموالی است که هنگام ازدواج، خانواده دختر به وی هدیه می دهند تا با خود به خانه ی شوهر ببرد، هر چند بر طبق ماده 1107 قانون مدنی ، تهیه وسایل زندگی جزء نفقه و بر عهده شوهر است و زن در این مورد هیچ تکلیف شرعی و قانونی ندارد ولیکن در عرف تأمین جهیزیه با زن می باشد.

تأمین جهیزیه و انتقال آن به منزل شوهر به معنای انصراف زن از مالکیت یا شریک ساختن مرد در آن نیست .

زن در هر حالتی مالک جهیزیه است و شوهر در حکم امین بوده و می‌تواند از منافع آن با اجازه زن استفاده کند و این هیچ حقی را برای شوهر ایجاد نمی‌کند چرا که زن می‌تواند در هر زمانی جهیزیه خود را مطالبه کرده و هر اقدام مالکانه ای را نسبت به اموال خویش انجام دهد، «به فروش رساند، هبه کند، تخریب یا مفقود نماید و...»، و یا استرداد جهیزیه را بخواهد.

مطابق قانون زوج در صورت استفاده درست، نسبت بە عین اموال مسوولیت ندارد.
بە طور مثال اگر جهیزیه زنی بر اثر افتادن در حین حمل و نقل یا نوسان برق صدمه دید یا این کە بر اثر مرور زمان مستهلک شد، زوج هیچ مسوولیتی در این خصوص ندارد و نیازی نیست غرامتی بە زوجه بدهد.
البته تأکید می گردد قانون تهیه اثاث خانه را بر عهده مرد گذاشته شده و زن اساسا وظیفه‌ ندارد، جهیزیه‌ با خود بە خانه همسرش ببرد و بە عنوان اثاث خانه در اختیار مرد قرار دهد.

وقتی زن جهیزیه خود را مطالبه کند و بر اساس اقرار مرد، شهادت شهود یا فهرست سیاهه و دیگر دلایل محکمه پسند ثابت شود کە زن مقدار و اقلام مشخصی از اثاث البیت را بە عنوان جهیزیه بە خانه مرد آورده و تحویل مرد داده، هر زمان اراده کند می‌تواند از زوج این وسایل را پس بگیرد و زوج حق مخالفت ندارد و مکلف است عین این وسایل را متناسب با شان زوجه بە عنوان نفقه برای او فراهم کند.
این موضوع هم بستگی بە هیچ چیز ندارد و زن حتی در زمانی کە خوش و خرم با همسرش زندگی می کند هم می تواند از همسرش جهیزیه خود را مطالبه کند.

اگر برابر حکم دادگاه، شوهر با فروش جهیزیه به عنوان فروش مال غیر، محکوم شود علاوه بر مجازات مقرر درخصوص کلاهبرداری مکلف است عین مال یا در صورت نبودن عین مال، مثل یا قیمت آن را به زوجه برگرداند و برای این امر نیازی به ارائه دادخواست حقوقی نیست.
نکته 1- اگر زن بخواهد با شکایت کیفری موضوع فروش مال غیر را پیگیری کند، باید در دادسرای محل وقوع جرم یعنی دادسرایی که جهیزیه در آن حوزه به فروش رفته شکایت کند
نکته 2- به طور کلی اگر زن بخواهد با تقدیم دادخواست حقوقی اقامه دعوی کند باید دادخواست استرداد جهیزیه را در به دادگاه محل اقامت خود و یا زوج تقدیم کند.

برای اجرای حکم چند روز فرصت دارم..؟

مطابق ‌ماده 34 قانون اجرای احکام مدنی، همین که اجراییه به محکوم‌علیه ابلاغ شد محکوم‌ علیه مکلف است ظرف ده روز مفاد آن را به موقع اجرا بگذارد یا ترتیبی برای پرداخت‌ محکوم به بدهد یا مالی معرفی کند که اجرای حکم و استیفاء محکوم به از آن میسر باشد و در صورتی که خود را قادر به اجرای مفاد اجراییه نداند باید‌ ظرف مهلت مزبور جامع دارایی خود را به قسمت اجرا تسلیم کند و اگر مالی ندارد صریحاً اعلام نماید هر گاه ظرف سه سال بعد از انقضاء مهلت مذکور‌معلوم شود که محکوم‌ علیه قادر به اجرای حکم و پرداخت محکوم به بوده لیکن برای فرار از آن اموال خود را معرفی نکرده یا صورت خلاف واقع از‌دارایی خود داده به نحوی که اجرای تمام یا قسمتی از مفاد اجرائیه متعسر گردیده باشد به حبس جنحه‌ای از شصت و یک روز تا شش ماه محکوم‌ خواهد شد.

عقد رهن چیست..؟

به صورت کلی رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به طلبکارمی دهد.

شرایطی جهت صحت عقد رهن نیاز است بدین شرح:
نکته 1- قبض شرط صحت  , تحقق و وقوع عقد رهن است چرا که از جمله عقود عینی است.
نکته 2- رهن کلی  فی الذمه باطل است.
نکته 3- همانگونه که مورد اشاره واقع شد،  رهن عقدی است عینی یعنی قبض در آن شرط صحت است است ولی فقط خود قبض  نه استمرار قبض.
نکته 4- اگر شرط شده باشد که مرتهن حق فروش عین مرهونه را ندارد باطل است «به نظر مشهور شرط باطل است»
نکته 5- تبدیل رهن به مال دیگر به تراضی طرفین جایز است.
نکته 6- رهن برای اجیر خاص باطل و برای اجیر عام صحیح است.
نکته 7- هرگاه عین مرهونه  بواسطه عمل کسی تلف شود متلف باید بدل را بدهد و بدل  مزبور خود به خود رهن خواهد بود.
نکته 8- حق مرتهن نسبت به ملک مرهون حق عینی تبعی غیر منقول است.
نکته 9- رهن عقد عینی تبعی است یعنی باید دینی وجود داشته باشد که مالی به رهن داده شود.
نکته 10- عقد رهن با فوت راهن و مرتهن منفسخ نمی شود و ید مرتهن نسبت به مال مرهونه اصولاً امانی است رهن مستعار آن است که مدیون مال شخص ثالثی را با اذن او به رهن بگذارد.
نکته 11- عقد رهن برای« راهن» لازم و برای «مرتهن» جایز است.

در صورتی که زندانی از مرخصی باز نگردد حد اکثر زمان ضبط وثیقه چقدر است ؟

از تاریخی که به وثیقه گذار جهت معرفی زندانی ابلاغ می شود یک ماه وثیقه گذار مهلت دارد زندانی را به زندان معرفی نماید پس از گذشت یک ماه و عدم معرفی وثیقه به نفع دولت ضبط می شود.