فسخ قرارداد اجاره چیست؟

به طور کلی فسخ قرارداد اجاره به معنای حقی قانونی و شرعی است که هرگاه عقد را برخلاف مقصود موجر یا مستاجر نظیر وجود عیب در موضوع عقد یافت شود، می توانند نسب به پایان قرارداد اقدام نمایند. گفتنی است این امر مربوط به زمان گذشته و خصایصی که در اجاره نمایان است نمی باشد بلکه مربوط به امور آینده است.

آیا اجاره ملک شریکی بدون کسب اجازه شریک امکان پذیر است؟

با استناد به ماده 475 قانون مدنی، اجاره ملک مشاع چه به شرکای دیگر و چه به افرادی غیر از آنها جایز می باشد. به همین ترتیب در صورتی که رضایت شرکای دیگر برای تسلیم مورد اجاره به مستاجر وجود داشته باشد، موجر تخلفی مرتکب نشده است و این اقدام از نظر قانونی مشکلی نخواهد داشت.

اجاره دادن ملک مشاع به چه صورت است؟

اکنون ممکن است این سوال برای خوانندگان مطرح شده باشد، که اجاره دادن مال مشاع در چه صورتی امکان پذیر است؟ در پاسخ به این پرسش می توان گفت اجاره ملک مشاع در صورتی بلامانع است که که افراز انجام شده باشد. به این معنا که شرکا ملک را به شکل قانونی بین خودشان تقسیم کرده باشند و پس از این که سهم هر یک تعیین شد، هر کدام می توانند هر تصرف قانونی ای که بخواهند در مال خود انجام دهند.

آیا اجاره مال مشاع جرم است؟

در صورتیکه بدون اجازه سایر شرکا نسبت به اجاره مال مشاع اقدامی صورت گیرد شخص مجرم شناخته شده و از یک ماه تا یکسال به حبس محکوم خواهد شد.

آیا اجاره مال مشاع مانعی دارد؟

اجاره مال شریکی در صورت عدم رضایت سایر شرکا و دیگر افراد سهیم جایز نیست.

تصادف منجر به فوت یا جرح

در هر نوع تصادفی که منجر به جرح یا حتی فوت شود، باید هر دو خودرو چه خودروی مقصر چه خودروی متضرر به پارکینگ منتقل شده و توقیف شود.

حمل مواد مخدر و توقیف خودرو

حمل هر گونه ماده مخدر باعث می شود که خودرو توقیف شود. خودروی توقیف شده به پارکینگ منتقل خواهد شد. اگر مالک بتواند ثابت کند اطلاعی از قصد حامل مواد نداشته است، خودروی او رفع توقیف می شود.

توقیف خودرو به دلیل بدهی

اگر به شخصی بدهی داشته باشید هم ممکن است خودروی شما توقیف شود. اگر این اتفاق بیافتد شما نمی توانید از خودروی خود استفاده کنید و هم چنین اجازه واگذاری آن به دیگری را هم ندارید.

وقتی خودرو توقیف می شود فردی از طرف مراجع قضایی به محل می رود و خودرو را قیمت گذاری می کند. عدم پرداخت مهریه و یا هر حق و حقوق مالی از اشخاص دیگر، جزء بدهی های شما محسوب خواهد شد.

انجام دو تخلف به صورت همزمان

اگر در حین رانندگی دو تخلف همزمان داشته باشید، خودرویتان توقیف می شود. اگر شما مرتکب تخلفی شوید مثلا چراغ قرمز را رد کنید پلیس برایتان جریمه تعیین می کند اما اگر همزمان بیش از یک تخلف انجام دهید خودرویتان توقیف می شود. 

تخلفات زیادی وجود دارد که ارتکاب همزمان آن ها باعث می شود خودرو توقیف شود. برخی از این موارد عبارتند از:

حرکات نمایشی مختلف

سرعت بیش از حد مجاز

گذشتن از چراغ قرمز

سبقت غیر مجاز به اشکال مختلف

حرکات مارپیچی

تجاوز به چپ

در چه مواردی میشود از خودرو تصادفی رفع توقیف کرد ؟

در تصادفاتی که موجب فوت یا مجروح شدن شخصی شود یا علت حادثه قابل تشخیص نباشد، به دستور راهنمایی و رانندگی، خودرو به پارکینگ منتقل می شود. هنگامی که شخص درخواست آزادسازی خودرو اش را دارد، باید به کلانتری محل وقوع حادثه مراجعه کند و درخواست رفع توقیف خودرو را به صورت کتبی ارائه دهد.

رئیس کلانتری این دادخواست را برای قاضی دادسرا ارسال کرده و قاضی دادسرا با بررسی پرونده، اگر خودروی مذکور شاکی نداشته باشد و در بروز حادثه مقصر نباشد، دستور رفع توقیف را صادر می کند.

اگر شخصی در تصادف مجروح شده باشد، اما به نظر افسر اعتراضی نداشته باشد و خودرو بیمه باشد نیز رفع توقیف می گردد. اما اگر هر یک به نظر افسر معترض باشند یا خودرو بیمه نباشد، تا بررسی نهایی و مشخص شدن تکلیف پرونده، توقیف برقرار است. لازم به توضیح است که یک وکیل متخصص در امر توقیف خودرو به تمام مقررات تصادف نیز آگاه است و می توان برای پیشبرد پرونده به وی اطمینان کرد.

مراحل ترخیص خودروی توقیف شده از پارکینگ

برای خروج خودرو توقیف شده از پارکینگ باید موارد ذیل را انجام داد ؛

 

۱ – هنگامی که به محل پارک خودروی خود بر می گردید و اثری از آن نمی بینید، چندین فکر از جمله سرقت و حمل با جرثقیل و غیره متبادر می شود. ولی کاری که باید ابتدا انجام دهید این است که با پلیس در ارتباط باشید.

 

۲ – به دست آوردن نام و نشانی پارکینگی که خودرو با استفاده از جرثقیل و یدک کش به آنجا منتقل شده است.

 

۳ – به همراه داشتن اصل مدارک خودرو اعم از برگ سبز خودرو، بیمه نامه خودرو و کارت ماشین و تهیه ی کپی از تمامی آن ها الزامی است.

 

۴ – به همراه داشتن اصل مدارک شناسایی شخص مالک از جمله کارت ملی، شناسنامه و گواهینامه به همراه کپی از آن ها لازم است.

 

۵ – قبل از اقدام به ترخیص خودرو با مراجعه به پلیس +۱۰ از مبلغ خلافی خودرو آگاهی پیدا کنید و اگر خلافی نداشت که مشکلی نیست. اما اگر خلافی داشت، با مراجعه با بانک ملی پرداخت آن را انجام دهید و برگه عدم خلافی را به همراه کپی از آن همراه داشته باشید. تحویل این رسید به ستاد ترخیص خودرو الزامی است.

توضیح بیشتر در مورد رفع توقیف خودرو

در صورتی که خودرو به دلیل نداشتن و یا عدم تمدید بیمه شخص ثالث توقیف شده است شما باید مدارک لازم از جمله بیمه نامه و مدارکی که نشان دهنده تمدید بیمه شخص ثالث است را ارائه داده و خودرو را از حالت توقیف خارج کنید. 

اگر خودروی شما به دلایلی مثل بدهی و مشکلات مالی توقیف شده است 3 حالت مختلف وجود دارد:

در صورتی که استفاده از خودرو برای امرار معاش شما لازم است می توانید درخواست رفع توقیف را به دادگاه بدهید تا مراحل مربوط به آن طی شود. اگر دادگاه دلایل شما را موجه تشخیص بدهد دستور رفع توقیف داده و می توانید خودرو را از پارکینگ خارج کنید.

اگر دادگاه تشخص بدهد که خودروی ارزان تری می تواند به جای این خودرو در امرار معاش شما کمک کند، دستور رفع توقیف نخواهد داد.

اگر خودرو نقشی در امرار معاش شما نداشته باشد موظف به پرداخت بدهی ها و طی کردن مراحل لازم هستید تا بتوانید خودرویتان را رفع توقیف کنید.

به جز این موارد و در بقیه حالات می توانید به ستاد ترخیص خودرو در شهر خود مراجعه کرده و خودرویتان را رفع توقیف کنید. دقت کنید که وکیل هم می تواند به جای شما این کار را انجام دهد.

مدارک لازم را آماده کنید

برای این که بتوانید خودروی خود را رفع توقیف کنید باید مدارک لازم را به همراه داشته باشید. این مدارک عبارتند از:

 

مدارک شناسایی مالک و یا وکیل قانونی او باید ارائه شود.

سند مالکیت خودرو لازم است.

نیاز به ارائه اصل و کپی گواهینامه رانندگی دارید.

بیمه نامه شخص ثالث را هم باید ارائه دهید. اصل و کپی آن مد نظر است.

باید از جریمه خودرو استعلام گرفته شده و وضعیت خلافی ان هم مشخص شود.

حمل خودرو به محل لازم هزینه ای دارد که باید آن را بپردازید.

شما ملزم به پرداخت هزینه پارکینگ در هنگام توقیف هستید. رسید این پرداخت برای رفع توقیف لازم است.

هزینه مربوط به عوارض شهرداری را باید پرداخت کنید.

فرم اطلاعات شخصی باید تکمیل شود.

زودترین زمان برای رفع توقیف خودرو

بسته به این که خودرویتان به چه دلیلی توقیف شده است مراحل رفع توقیف می تواند متفاوت باشد. به صورت کلی باید بدانید که در هر حالت نمی توانید کمتر از 24 ساعت از زمان توقیف، خودرو را از پارکینگ دربیاورید. وقتی حداقل 24 ساعت گذشته باشد و دلایل توقیف را هم مرتفع کرده باشید می توانید آزادسازی خودرو از توقیف را انجام دهید.

خرید خودروی توقیفی

هنگام خرید خودرو باید به توقیفی نبودن آن هم توجه کنید. ممکن است قرارداد و مبایعه نامه کاملا درست باشد و حتی سند هم به نام راننده باشد اما بعدا به دردسر بیافتید. در این حالت وقتی برای تعویض پلاک اقدام می کنید تازه متوجه می شوید که خودرو توقیفی است و نمی توانید آن را به نام خودتان دربیاورید.

وقتی خودرو توقیف می شود مقام قضایی دستور می دهد که هیچ گونه نقل و انتقالی در مورد آن انجام نشود. البته جای نگرانی نیست زیرا قانون از شما حمایت می کند. فروش مالی که توقیف شده است باطل است و فروشنده اعمال قانون خواهد شد.

توقیف خودرو به دلیل حجاب

در کشورمان مسئله ای به نام حجاب در جنبه های مختلف قانونی اثرگذار است. پلیس می تواند خودروی شما را به دلیل مشکل در حجاب، توقیف کند. در این صورت باید به پارکینگ امنیت اخلاقی مراجعه نموده و هزینه های لازم را پرداخت کنید. نیاز به تکمیل یک تعهدنامه هم توسط شما وجود دارد. پس از آن می توانید خودرو را رفع توقیف کرده و از پارکینگ خارج نمایید.

نحوه توقیف فیزیکی خودرو

خودرویی که قرار است توقیف فیزیکی شود به دادگاه و یا به بخش اجرای احکام معرفی می گردد. وقتی حکم آماده اجرا می شود یک مامور از طرف دادگاه به مکانی که خودرو قرار دارد می رود. مامور گفته شده از تمامی ویژگی های خودرو صورت برداری می کند و سپس پارکینگ خودرو مشخص می شود.

 

در صورتی که در طرح دعوی درخواستی مبنی بر توقیف خودروی فرد وجود داشته باشد دادگاه آن را بررسی کرده و در موردش تصمیم می گیرد.

قوانین مربوط به توقیف خودرو

مواردی که خودرو می تواند توقیف شود توسط قانون و با توجه به ماده 6 قانون رسیدگی به جرایم رانندگی مشخص شده است. در این مطلب در مورد این موارد به طور کامل صحبت کردیم. مراجع مختلفی می توانند حکم توقیف خودرو را صادر کنند. شورای حل اختلاف، دادگاه حقوقی و کیفری، دادسرا، پلیس راهنمایی و رانندگی و اجرای ثبت حق انجام این کار را دارند.

 

طبیعتا ماموران راهنمایی و رانندگی هنگام توقیف خودرو طبق قانون عمل می کنند و اختیار عملی خارج از آن را ندارند. هیچ ماموری حق ندارد خارج از موارد قانونی تعیین شده خودرویی را توقیف کند.

توقیف خودرو به صورت سیستمی

در توقیف سیستمی، راهنمایی و رانندگی شماره پلاک خودروی مزبور را ثبت کرده و به این طریق از خرید و فروش آن جلوگیری می کند. در صورتی که پس از این حالت تخلفی صورت بگیرد خودرو با حکم قضایی و به صورت فیزیکی توقیف می گردد. در واقع توقیف سیستمی را می توانید مرحله قبل از توقیف فیزیکی در نظر بگیرید هر چند توقیف فیزیکی همیشه نیازی به اجرای این مرحله ندارد.

تفاوت در هزینه دادرسی:

الف) هزینه دادرسی مربوط به اموال منقول:

 

هزینه دادرسی مربوط به اموال منقول معمولاً طبق خواسته خواهان ارزیابی می شود. یعنی پس از طرح دعوی خواهان در دادگاه، ارزش مالی اموال منقول مورد نظر تعیین می شود. متعاقباً هزینه های دادرسی بر اساس این ارزش محاسبه می شود. به عنوان مثال، اگر دعوا حول یک خودرو باشد، ارزش مالی خودرو مشخص می شود و هزینه دادرسی بر این اساس تعیین می شود.

 

 

 

ب) هزینه دادرسی در مورد اموال غیر منقول:

 

هزینه دادرسی در مورد اموال غیر منقول صرفاً بر اساس خواسته خواهان تعیین نمی شود. در عوض، دادگاه هزینه دادرسی را با در نظر گرفتن ارزش معاملاتی املاک در منطقه تعیین می کند. این ارزش از طریق یا کارشناس در این زمینه تعیین می شود.