تفاوت در تعیین دادگاه صالح:

الف) دادگاه صالح برای اموال منقول:

 

دادگاه صالح برای اموال منقول عموماً با ا محل اقامت خوانده تعیین می شود. یعنی خواهان دعوا مکلف است در دادگاه محل اقامت خوانده اقامه دعوی نماید. مثلاً اگر خواهان ساکن تهران و خوانده ساکن سمنان باشد و دعوا مربوط به خودرو باشد، خواهان باید نسبت به اموال منقول خود (خودرو) در دادگاه سمنان اقامه دعوی کند. 

 

 

 

ب) دادگاه صالح برای اموال غیر منقول:

 

دادگاه صالح برای اموال غیر منقول نوعاً بر اساس محل خود وقوع مال تعیین می شود. یعنی خواهان موظف است دعوی را در دادگاه محلی (محل وقوع) مال غیر منقول اقامه کند. مثلاً اگر ملک مورد نظر از قبیل منزل در تهران باشد، باید دعوی در دادگاه تهران اقامه شود.

زمین منقول است یا غیر منقول

در واقع، زمین یک از انواع مهم از اموال غیر منقول است. می توان زمین را به عنوان بخش مشخصی از سطح زمین تعریف کرد که شامل مناطق مستعد غوطه ور شدن در آب، ستونی از سطح بالای سطح یا خود زمین است. اصطلاح "زمین" شامل تمام اشیاء طبیعی موجود در سطح زمین یا زیر آن می شود. علاوه بر این، اموال غیرمنقول شامل تمام اقلامی است که توسط انسان ها با هدف الحاق دائمی یک فضای خاص ساخته یا دفن شده اند. نمونه هایی از این موارد شامل دیوارها، ساختمان ها، نرده ها و سایر سازه هایی است که به طور هدفمند ایجاد شده یا قرار داده شده اند تا بخشی دائمی از زمین شوند.

آپارتمان منقول است یا غیرمنقول

اموال، به ویژه اموال غیر منقول، به اموالی اطلاق می شود که به راحتی از مکانی به مکان دیگر منتقل نمی شوند. این دسته از اموال شامل زمین است که جزء لاینفک اموال غیرمنقول محسوب می شود. در زمینه حقوق املاک و مستغلات، اموال غیرمنقول دارای حقوق مالکیت خاصی است که با عنوان مالکیت مرتبط است، اعم از مالکیت کلی یا جزئی. و در مورد این سوال که آیارتمان منقول است یا غیرمنقول؟ باید گفت که آپارتمان نیز جزء اموال غیرمنقول محسوب می شوند.

چه تفاوتی در توقیف اموال منقول و غیر منقول وجود دارد؟

توقیف اموال منقول شامل فرآیند ساده‌تری است و ممکن است اموال به راحتی جابه‌جا شوند، در حالی که توقیف اموال غیرمنقول مستلزم اقدامات قانونی برای حذف اموال از تصرف شخص در معرض مصادره است.

مثال‌هایی از اموال منقول چیست؟

برخی از مثال‌های اموال منقول عبارتند از: دیون مالی (مثل رهن و اجاره‌ی املاک)، پول، خودرو، تلفن همراه، مبل، دوچرخه، کشتی و قایق، آثار هنری، مصالح ساختمان و غیره.

در صورت فوت زن بدون فرزند، چه میزان از اموال او به شوهرش ارث می‌رسد؟

در صورت فوت زن بدون فرزند، 50 درصد از اموال او به شوهرش ارث می‌رسد.

اگر زن متوفی همسر و فرزند داشته باشد، چه کسانی ارث می برند؟

اگر زن دارای فرزند فوت کند، سهم الارث شوهرش یک چهارم ترکه او خواهد بود. سپس باقی مانده ارث بین سایر وراث از جمله فرزندان تقسیم می شود.

اگر زن متوفی فقط پدر یا فقط مادر داشته باشد، چه کسی ارث می برد؟

اگر زن متوفی فقط پدر یا فقط مادر داشته باشد، آن پدر و مادر مستحق ارث کل ترکه زن متوفی خواهند بود.

اگر زنی بدون فرزند فوت کند، چه کسی ارث می برد؟

در این حالت، اگر زن متوفی فرزندی نداشته باشد و همسری نداشته باشد، یک دوم از باقی ترکه زن به والدین او اختصاص می‌یابد. پدر و مادر این دارایی را بین خود تقسیم می کنند به طوری که مادر یک سوم سهم ارث مادر را از فرزند متوفی خود می گیرد و پدر دو سوم ارث را از دختر متوفی خود می گیرد.

در صورت فوت زن دارای فرزند، چه کسانی حق دارند از دارایی او ارث ببرند و تقسیم ارث چگونه است؟

در صورتی که زن فوت کرده فرزند داشته باشد، شوهر اولین وارث است و حق دارد سهم الارث را دریافت کند. سپس، سهم پدر و مادر و فرزندان زن تخصیص می‌یابد.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تخلف از شرط:

ممکن است در ضمن قرارداد بدین ترتیب شرط گردد که سازنده بیمه های مورد توافق را اخذ نماید و رعایت آن از جانب سازنده ضروریست. زیرا که تخلف سازنده به طرف مقابل اختیار فسخ را به استناد خیار تخلف از شرط می دهد.

 

*مقایسه خیار شرط و خیار تخلف از شرط: خیار شرط تنها با توافق طرفین ایجاد می گردد و طرفین جهت استفاده از آن نیازی به ارائه دلیل ندارد برای مثال طرفین قرارداد، در متن آن توافق می نمایند که یکی از طرفین قرارداد یا هر دو طرف، بدون هیچ دلیلی، می تواند قرارداد را فسخ کند.

 

در مقابل، خیار تخلف از شرط (خیار اشتراط) در نتیجه تخلف از مفاد قرارداد و یا عدم انجام آن، بوجود می آید. برای مثال در قرارداد درج می گردد که یکی از طرفین تعهد به امری نماید و یا اینکه وصفی در قرارداد شرط می کند و متعاقبا به تعهدش عمل نمی نماید. بنابراین تا هنگامی که تخلفی رخ نداده باشد حق فسخی نیز ایجاد نخواهد شد.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به استناد خیار شرط:

طرفین این قرارداد می توانند ضمن قرارداد، اختیار فسخ معامله را قائل شوند. نکتهای که درمورد خیار شرط باید مدنظر داشته باشید این است که باید مدت آن معین و ظرف مهلت معین اعمال گردد. درصورتی که ابتدای مدت خیار مشخص نشده باشد ابتدای آن تاریخ عقد محسوب می گردد درحالیکه انتهای مدت خیار را فروشنده حتما باید معین نماید.

ضرر و زیان فسخ معاملات ملکی:

در موردی که در قرارداد برای یکی از طرفین و یا هردوی آنها، حق فسخ درنظر گرفته نشده باشد، بدون آنکه خسارتی درنظر گرفته شده باشد، امکان اینکه بتوانید خسارت بگیرید منتفی است. اگر در قرارداد درصورتی که بین طرفین خسارت لحاظ گردیده باشد، به همان میزان قاضی جهت پرداخت خسارت حکم خواهد داد که به چنین خسارتی وجه التزام و یا خسارت قراردادی گفته می شود. برخی این تصور را دارند که بین فسخ و باطل نمودن قرارداد تفاوتی وجود ندارد درصورتی که بین آنها تفاوت بسیاری وجود دارد.

فسخ معاملات ملکی پیش فروش ساختمان به جهت فوت احد از طرفین:

طرفین قرارداد میتوان در قرارداد درج نمایند که چنانچه هر یک از متعاقدین فوت شود، طرف دیگر بتواند قرارداد را فسخ نماید. درغیر این صورت فوت احد طرفین به اعتبار عقد خللی وارد نمی آورد.

فسخ قرارداد پیشفروش ساختمان به علت انتقال قرارداد بوسیله پیشخریدار:

اغلب پیش فروشنده برای پیشگیری از اینکه با خریداری جدید مواجه گردد، بر پیش خریدار عدم انتقال ملک را شرط می نماید و درج می گردد چنانچه پیش خریدار تخلف کند، پیش فروشنده امکان فسخ قرارداد را داشته باشد.

فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان به علت تخلف از تعهدات قراردادی

درموردی که طرفین انجام و یا عدم انجام کاری را در قرارداد تصریح نموده باشند، در صورت تخلف هریک از طرفین، طرف دیگر می تواند قرارداد را فسخ نماید.

توجه به چه نکات حقوقی برای معامله ملک موروثی الزامی است؟

کسب اجازه از دادستان به منظور فروش سهم الارث شخص محجور بوسیله قیم و حضور تمامی وراث به منظوز امضای قرارداد از مهم ترین نکات حقوقی خرید و فروش ملک ورثه ای محسوب می شود.

مهمترین شرط معامله ملک ورثه ای چیست؟

جلب رضایت تمامی وراث و عقد قراردادی که دارای شرایط عمومی درستی معاملات باشد و پس از آن مراجعه به دفترخانه به منظور انتقال سند مالکیت از مهم ترین شرایط فروش ملک ورثه ای به شمار می آید.

ماده ی ۴۴۰ قانون مدنی

خیار تدلیس بعد از علم به آن، فوری است.

ماده ی ۴۳۹ قانون مدنی

اگر بایع، تدلیس کرده باشد، مشتری حق فسخ بیع را خواهد داشت و هم چنین است، بایع نسبت به ثمن شخصی در صورت تدلیس مشتری