تقسیم ارث در صورت وجود خواهر و برادر ناتنی پدری و مادری

در شرایطی که خواهر و برادر ناتنی پدری و هم خواهر و برادر ناتنی مادری در طبقه ارث حضور داشته باشند، اگر خواهر و برادر ناتنی مادری، یک نفر باشد، یک ششم ترکه به او ارث خواهد رسید. بقیه دارایی‌ها برای خواهر و برادر ناتنی پدری متوفی خواهد بود.

در صورتی که خویشاوندان مادری بیش از یک نفر باشند، یک سوم ترکه به او ارث خواهد رسید. اگر در طبقه دوم ارث، اجداد فرد (پدربزرگ و مادربزرگ) و خواهر و برادر متوفی حضور داشته باشند، در صورت وجود یک خواهر و برادر ناتنی مادری در این طبقه تنها یک ششم ترکه به فرد خواهد رسید. در شرایطی که خویشاوند مادری، یک جد یا جده مادری حضور داشته باشد، یک سوم ترکه به وی رسیده و بقیه ترکه از آن سایر وراث خواهد بود.

اگر خویشاوند مادری بیش از یک نفر باشند، یک سوم ترکه به آن‌ها رسیده و بقیه ترکه به سایر خویشاوندان پدری متوفی خواهد رسید. خواهر و برادر ناتنی متوفی که از مادر یا پدر با او مشترک نیستند نیز از فرد ارث می‌برند و جزء وراث باید در انحصار وراثت حساب شوند.

تقسیم ارث در صورت وجود چند برادر و خواهر ناتنی پدری در طبقه ارث

در صورتی که در طبقه ارث چند برادر و خواهر ناتنی پدری وجود داشته باشد، سهم برادران دو برابر خواهر آن‌ها خواهد بود؛ اما در شرایطی که برادر و خواهر ناتنی مادری در طبقات ارث باشند، ارث به صورت مساوی بین آن‌ها تقسیم خواهد شد.

تقسیم ارث در صورت وجود تنها یک خاطر یا برادر ناتنی

اگر متوفی تنها یک خواهر یا برادر ناتنی داشته باشد، تمام سهم الارث به جا مانده از او به فرد خواهد رسید. در صورتی که متوفی دارای خواهر و برادر تنی و خواهر و برادر ناتنی از پدر و مادر باشد، خواهر و برادر ناتنی از طرف پدر ارث نمی‌برند و ماترک متوفی بین خواهر وبرادر تنی و ناتنی مادری تقسیم خواهد شد.

آیا رقبی یک عقد لازم است یا یک عقد جایز؟

اصل بر لازم‌بودن عقود است و بنابراین عقدرقبی لازم است.

حق مطلق چیست؟

یکی از انواع حق انتفاع که به طور مطلق و بدون ذکر مدت به فرد منتفع واگذار می‌شود، حق حبس مطلق است. در این نوع از حق انتفاع، مالک هرگاه بخواهد می‌تواند از حق انتفاعی که واگذار کرده است، رجوع کند و انصراف دهد. در هر صورت این حق فقط تا زمان فوت مالک باقی است و بعد از آن از بین می‌رود.

دو شرط مهم در هنگام انتقال حق

انتقال دهنده برای محکم‌کاری و پیشگیری از اتفاقات احتمالی، دوشرط مهم را به هنگام تنظیم سندرسمی صلح عقد عمری در سند بگنجاند:

 

1=برای خود حق فسخ بگذارد تا اگر زمانی پشیمان شد، بتواند این حق و انتقال مالکیت را برهم‌زند و مالکیت را مجدداً به خویش بازگرداند.

2=بهتر است در همان سند شرط شود تا زمانی که این حق برقرار است، انتقال‌گیرنده یا مالک جدید حق انتقال مال به دیگری را ندارد.

حق عمری در قالب عقد صلح

دردفترخانه اسنادرسمی، سند مالکیت به نام انتقال‌گیرنده مثلاً همسر در قالب عقد صلح منتقل میشود و طی همان سند و یا سند مجزا، شخص حق استفاده از آن ملک را تا زمانی که زنده است برای خود نگه میدارد.

کاربرد حق عمری

فردی می‌خواهد مالکیت ملک خود را بصورت قطعی به فرد دیگری که عموماً همسر یا فرزند است واگذار کند اما از سوی دیگر مایل است مادامی که خود زنده است، از آن ملک استفاده کند.

درصورتیکه پس از وکالت و انتقال مالکیت، مالک فوت شود خریدار چه اقدامی باید انجام دهد؟

ایشان باید با هماهنگی وراث جهت انتقال مالکیت مراحل لازم را سپری کرده در غیر این صورت می تواند جهت فسخ معامله اقدام و پول خود را پس بگیرد. درصورتی عدم همکاری وراث باید به مراجع قانونی مراجعه نماید.

محکم کاری در خرید و فروش ملک با وکالت نامه چگونه است؟

به صورت تنظیم‌مبایعه نامه همراه با وکالت نامه به صورت رسمی و مشورت از وکلای متخصص در این رابطه.

آیا وکالت نامه بلاعزل با فوت یکی از طرفین از بین میرود؟

بله این وکالت نامه با فوت هر یک از طرفین باطل می شود.

مشکل وکالت نامه بلاعزل چیست؟

ممکن است در اثر فوت و یا اقدام خود وکیل باطل شود.

شرایط خرید و فروش ملک با وکالت نامه

تنظیم وکالت نامه ممکن است برای خریدار خطراتی را در بر داشته باشد از جمله این که حتی اگر وکالت نامه بلاعزل هم باشد با فوت یا محجور شدن فروشنده باطل می شود و همچنین با وجود وکالت هم خود فروشنده می تواند ملک را منتقل کند مگر آنکه این حق از وی سلب شده باشد.

لذا در کنار تنظیم وکالت نامه لازم است حتما مبایعه نامه هم به صورت رسمی تنظیم شود تا انتقال ملک به صورت محکم تری واقع شود.

نکته دیگر این که ممکن است خود فروشنده قبلا به صورت وکالتی ملک را خریده است و حالا دوباره قصد دارد با وکالت نامه آن را منتقل کند در این جا هم مطالعه وکالت نامه های قبلی برای احتیاط لازم خواهد بود.

مشکلات وکالت نامه بلاعزل در معامله ملک

در وکالت ساده هر یک از طرفین می تواند عقد وکالت را به هم بزند و آن را فسخ کند؛ اما در وکالت بلاعزل این حق عزل توسط مالک یا موکل از وی گرفته می شود و نمی تواند وکالت را فسخ کند اما این پایان ماجرا نیست و این وکالت نامه از جهاتی همچنان قابل خدشه است مثل این که اگر فروشنده فوت شود حتی این وکالت نامه بلاعزل هم از بین میرود، از طرف دیگر هنوز به طور کامل دست خود فروشنده از ملک کوتاه نشده و می تواند ملک را معامله کند.

آیا اعتبار امر مختومه دارد؟

با توجه به اینکه گزارش اصلاحی رای نیست اعتبار امر مختومه ندارد.

اسقاط خیار غبن در معامله ملک به چه صورت است؟

اسقاط خیار غبن در معامله ملک در صورتی امکان پذیر است که شرایط اعمال خیار غبن از جانب شخص متضرر رعایت نشود. مثلا، اگر مغبون به محض اطلاع از غبن، برای فسخ معامله اقدام ننماید. بنابراین اینگونه برداشت می شود که شخص متضرر، نسبت به انجام این معامله رضایت دارد.

نوع دیگر اسقاط خیار غبن در معامله ملک، به توافق طرفین مربوط می شود. براساس ماده 421 قانون مدنی، اگر شخصی که طرف مقابل خود را فریب داده است، اختلاف قیمت را پرداخت نماید، این عمل باعث اسقاط خیار غبن نخواهد شد، اما در صورتیکه مغبون راضی به دریافت این مبلغ شود، خیار غبن او ساقط خواهد شد.

خیار غبن فاحش در معامله ملک چیست؟

خیار غبن فاحش نیز یکی از خیارات مهم در قراردادها به شمار می آید که در شرایط تقلب فاحش قابل اعمال است. به این معنا که غبن، یعنی اختلاف بین ارزش معامله و قیمت بازار، فاحش است.

 

با استناد به ماده 416 قانون مدنی، نیز می توان گفت : “هر یک از طرفین قرارداد که در معامله غبن فاحش داشته باشد پس از علم به غبن حق فسخ معامله را دارا می باشند.”

 

به طور معمول اسقاط خیار غبن فاحش در قراردادها نیز با امضای قراردادی صورت می گیرد که عنوان “اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش” در آن ذکر شده است.

 

توجه داشته باشید، چنانچه شخصی در قرارداد اقدام به اسقاط خیار غبن فاحش در کلاهبرداری نکرده باشد و غبن فاحش صورت گرفته باشد، شخص مغبون همچنان مجاز می باشد با اعمال خیار غبن فاحش، معامله را به شکل یک جانبه فسخ نماید. البته این اختلاف می بایست آنقدر فاحش باشد که نتوان آن را نادیده گرفت.

خیار غبن در معامله ملک به چه صورت است؟

یکی از رایج ترین معاملات در زمان حاضر، به معاملات ملکی مربوط می شود که به روش های بیع، رهن، اجاره و…. صورت می گیرد. در این گونه معاملات، امکان دارد که یکی از طرفین قرارداد، متوجه شود که در معامله متضرر شده و قصد بر هم زدن آن را داشته باشد. در این شرایط خیار غبن این فرصت را در اختیار شخص مغبون قرار می دهد تا با فسخ معامله، از ورود ضرر به خود جلوگیری نماید.

به همین ترتیب می توان گفت، خیار غبن در معامله ملک به صورت فرصتی است که به طرفین معامله اجازه می دهد تا قرارداد ملک را فسخ نمایند. به طوریکه در صورت وجود اختلاف قیمت بین ارزش واقعی معامله و ارزش در نظر گرفته شده برای ملک، حق فسخ قرارداد را به مغبون خواهد داد.

خیار غبن در معامله ملک چه شرایطی دارد؟

مهم ترین شرط اعمال خیار غبن فاحش بودن اختلاف قیمت است. به طوریکه امکان چشم پوشی از آن وجود نداشته باشد.

خیار غبن در معامله ملک به چه معناست؟

خیار غبن در معامله ملکی، به این معناست که تعادل منطقی میان ارزش واقعی ملک مورد معامله با مبلغی که برای آن پرداخت می شود، وجود نداشته باشد. لذا امکان فسخ قرارداد برای شخص متضرر وجود دارد.