مال مشاعی آیا فقط شامل ملک می شود؟

مال مشاعی اعم از منقول یا غیر منقول به مالی گفته می شود که دو یا چند نفر بطور مشترک مالک آن هستند و هر کدام سهم مشخصی در آن دارند ، بدون آنکه مشخص باشد سهم هر یک در کدام قسمت مال و در کجای آن قرار دارد. به عبارت دیگر هر کدام از مالکین مشاع، به نسبت سهم خود در جزء جزء قسمتهای مال مشاع سهیم و مالک هستند که البته می تواند این سهم بین آنها متفاوت باشد.

طرح دعوا در ارتباط با ایادی متعاقبه چگونه است؟

در طرح دعوا نسبت به ایادی متعاقبه و غصب توسط غاصب اختلاف نظر وجود دارد نظر اکثریت فقها بر این است که :

در ایادی متعاقبه و غصب توسط غاصب نیازی بر این نیست که به شخصی که مال مغصوبه در نزد او است مراجعه نماییم بلکه چنانچه به غاصب اول یا فروشنده مال مغصوبه مراجعه نماییم کفایت می نماید.

مسئولیت غاصبین در ارتباط با اصل مال چه خواهد بود ؟

در صورتی که عین مال وجود داشته باشد غاصب که مال در اختیار اوست ملزم به بازگرداندن مال به صاحب مال است (در درجه نخست). غاصب نمی تواند از رد مال به مالک مال امتناع ورزد.

خریداری مال مغصوبه توسط مشتری که نسبت به مغصوبه بودن آن آگاه است

در چنین شرایطی مالک مال می تواند در صورت آگاهی خریدار نسبت به مال مغصوبه به وی مراجعه نموده و خواستار عین مال خود گردد.

خریداری مال مغصوبه توسط مشتری که نسبت به مغصوبه بودن آن جاهل است

چنانچه که خریدار نسبت به مغصوبه بودن مال مطلع نباشد، میتواند به فروشنده رجوع کرده و خواستار وجه و خسارت وارده به خود گردد.

منافع حاصل از مال در طول غصب

ایادی متعاقبه و آثار حقوقی آن بدان اشاره کنیم آن است که هر یک از غاصبین بنا بر مدت زمان غصب نسبت به مال مغصوبه و منافع حاصل از آن و همچنین بعد از آن مسئول میباشند. حال چنانچه از منافع حاصل از مال مغصوبه استفاده کرده باشند یا خیر. مالک مال مغصوبه این اختیار را دارد که یکی از غاصبین را از منافع حاصل از مال برکنار کند، ولیکن در چنین شرایطی مالک به جهت استرداد منافع مال حق ارجاع به سایر غاصبین را نخواهد داشت.

در صورت اتلاف مال از سوی غاصبین

در صورتی که اصل مال تلف شود، مالک میتواند عین مال خود و یا قیمت مال خود را به صورت مساوی از تمامی غاصبین و یا تمامی آن را از یک غاصب مسترد نماید، ولیکن اصل بر ضمان از سوی غاصبی است که مال در نزد وی اتلاف گردیده است.

مسئولیت غاصبین در ارتباط با اصل مال

در صورتی که عین مال وجود داشته باشد غاصب که مال در اختیار اوست ملزم به بازگرداندن مال به صاحب مال است (در درجه نخست). غاصب نمیتواند از رد مال به مالک مال امتناع ورزد.

نکته ای که باید بدان در ضمن مقاله ایادی متعاقبه و آثار حقوقی آن، اشاره نمود

در فرآیند ایادی متعاقب و (غصب از سوی غاصب) دو نفر و یا بیش از دو نفر حضور دارند.

ایادی متعاقبه و آثار حقوقی آن چیست؟

ایادی متعاقبه به معنای تصاحب دو یا بیش از دو نفر به صورت مردف و متوالی در مال شخصی دیگر است.

در ایادی متعاقبه تصاحب دو تا چند نفر در مال شخصی دیگر بدون کسب اذنِ مالک است.

ایادی متعاقبه ولو غاصبانه باشد یا غیر غاصبانهغصب تفوق بر حق دیگری به صورت تظلم آشکار است.

شخصی که مال شخصی دیگر را با ظلم و ستم و به زور تصاحب(غصب) نماید غاصب بوده و شخصی که مالش توسط شخصی دیگر غصب شده است مغصوب منه و مالی که در این میان غصب شده را مغصوبه می نامند.

شخصی که مال دیگری را غصب نماید، سپس شخصی دیگر آن مال را از شخص اول غصب کند و در این میان شخص ثالثی مال را از شخص دوم غصب نماید و به همین ترتیب ادامه یابد و یا غاصب اول مال غصب شده را به غاصب دوم انتقال دهد سپس غاصب دوم مال غصب شده را به غاصب ثالث انتقال دهد و به همین ترتیب ادامه یابد، نهایتاً میتوان چنین گفت که تمامی اشخاص در موارد فوق مرتکب ایادی متعاقبه شده اند.

 

مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای الزام به فک رهن

1- تصویر مصدق سند رهنی (اجباری)

 

2- تصویر مصدق اسناد مبنی بر پرداخت دیون (اجباری)

 

3- تصویر مصدق سند پرداخت بدهی (اجباری)

 

4- تصویر مصدق قرارداد (اجباری)

 

5- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.

مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای اثبات وقفیت

1- تصویر مصدق وقف نامه (اجباری)

 

 

 

2- تصویر مصدق سند مالکیت (اجباری)

 

 

 

3- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.

مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای اثبات حق ارتفاق

1- تصویر مصدق قرارداد حق ارتفاق (اجباری)

 

 

 

2- تصویر مصدق سند ملک مورد حق ارتفاق (اجباری)

 

 

 

3- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.

در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق می­توانید یکی از موارد ذیل را ارائه نمایید.

1- تصویر مصدق وقف­نامه (اختیاری)

 

2- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.

 

* در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق می­توانید یکی از موارد ذیل را ارائه نمایید.

 

1- شهادت شهود و مطلعین

 

2- تحقیقات محلی

 

3- اتیان سوگند

 

4- درخواست استعلام

 

5- شماره پرونده استنادی

 

6- درخواست جلب نظر کارشناسی

 

7- معاینه محلی

 

8- سایر دلایل و مستندات

مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح

دعوای ابطال وقف نامه :

1- تصویر مصدق وقف­نامه (اختیاری)

 

2- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.

مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای ابطال

اجاره نامه :

 

1- تصویر مصدق قرارداد اجاره (اختیاری)

 

2- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه ی دادرسی الزامی است.

 

*در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق می توانید یکی از دلایل ذیل را ارائه نمایید.

 

1- استماع شهادت شهود و مطلعین

 

2- تحقیقات محلی

 

3- اتیان سوگند

 

4- درخواست جلب نظر کارشناس

 

5- درخواست استعلام

 

6- شماره پرونده استنادی

 

7- سایر دلایل و مستندات

مفهوم مخالف و انواع آن

مفهوم مخالف، قضیه ای است که حکم آن نفیاً و اثباتاً مخالف منطوق باشد. مثلاً ماده 691 ق.مدنی می‌گوید: «ضمان دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است باطل است.» مفهوم مخالف آن این است که ضمان دینی که سبب آن ایجاد شده باطل نیست.

 

مثال دیگر: مفهوم مخالف ماده 360 ق.مدنی می گوید: «هر چیزی که فروش آن مستقلاً جایز است استثنای آن از مبیع نیز جایز است» این است: چیزی که مستقلا قابل فروش نیست استثنای آن از مبیع جایز نیست از قبیل حق ارتفاق.

 

مفهوم مخالف بر شش قسم است:

 

1- مفهوم شرط

 

2- مفهوم وصف

 

3- مفهوم غایت

 

4- مفهوم حصر

 

5- مفهوم لقب

 

6- مفهوم عدد

تملک کوچه بن بست

تملک کوچه بن بست به این صورت است که مالکین ملک های که مجاور کوچه هستند ، می توانند با توافق کوچه را بین خود تقسیم کنند . البته لازم به ذکر است که منظور از مجاورین ، آن خانه های است که درب منزلشان به کوچه باز می شود . بنابراین کسانی که دیوار منزلشان در مجاورت کوچه است را شامل نمی شود . پس می توان گفت کوچه های بن بست ملک مشترک یا اختصاصی اشخاص است و جز اموال عمومی محسوب نمی گردد .

مالکیت تبعی

مالکیت تبعی، مالکیتی است که به واسطه مالکیت اصلی ناشی از قرارداد، ارث، اخذ به شفعه یا حیازت مباحات، بر ثمرات و متعلقات مال منقول یا غیر منقول مورد مالکیت، ایجاد می شود و حق هرگونه تصرف یا نقل و انتقال آنچه به واسطه مالکیت تبعی، به مالکیت درآمده، از آثار این مالکیت هستند. همچنین، قانون مدنی، به تبعیت از شرع مقدس، این نوع از مالکیت را در خصوص محصولات رشد کرده در زمین یا حمل حیوان ناشی از جفت گیری حیوان نر و ماده ای که مالک جداگانه دارند، به رسمیت می شناسد. 

هزینه الزام به تنظیم سند رسمی ملک

بر اساس اینکه الزام به تنظیم سند رسمی جز دعاوی غیر منقول می باشد و هزینه دادرسی مربوط به آن نیز بر اساس قیمتی خواهد بود که ارزش منطقه ملک باشد و این هزینه توسط کارشناس تعیین و مشخص میشود.