میزان مجازات استفاده از سند مجعول توسط افراد عادی چیست؟

در صورت ارتکاب این جرم مجازات اشخاص عادی حبس از ۶ ماه تا ۳ سال یا ۵۰ میلیون تا ۲۵۰ میلیون ریال جزای نقدی خواهد بود.

شخصی ببرد. شاهد نباید با طرفین معامله دشمنی و دعوا داشته باشد:

شاهد باید بی‌طرف باشد و با هیچ‌یک از طرفین معامله مشکلی نداشته باشد.

شاهد نباید از معامله نفع شخصی ببرد

شاهد امضا کننده یک قرارداد نباید از آن قرارداد و معامله سود شخصی ببرد.

شاهد باید ایمان داشته‌باشد

لازم است تا شاهد مسلمان باشد و شهادت اقلیت‌‌‌های دینی برای مسلمین قابل قبول نیست و سندیت ندارد. البته گواهی او علیه هم دین خودش قابل قبول است.

شاهد باید بالغ باشد

بالغ بودن شاهد در ماده ۱۵۵ قانون آیین دادرسی کشوری ذکر شده‌است و براساس آن شاهد باید به سن بلوغ رسیده‌باشد و از نظر عقلی نیز صحیح و سالم باشد.

مدارک لازم برای طرح دعوی ابطال سند

مدارک زیر را برای طرح دعوای ابطال سند رسمی باید به دادگاه ارائه نمود:

 

.اسنادی که می خواهند ابطال آن ها را از دادگاه درخواست کنند.

.ادله ای که برای بطلان سند در دست دارند.

دادگاه صالح

دادگاه صالح برای طرح این دعوی، دادگاه محلی است که سند در آنجا تنظیم شده است.

هزینه دادرسی ابطال سند

دعوای ابطال سند، جزو دعوای غیرمالی است و باید فقط هزینه ی دادرسی که بطور معمول وجود دارد، پرداخت شود. اگر نیاز به ابطال معامله باشد، در اینجا دعوی مالی محسوب شده و باید هزینه ای بر اساس ارزش معامله پرداخت شود.

اسناد صادر شده در اثر کلاهبرداری

این اسناد شامل مواردی است که شخصی نسبت به مال غیرمنقولی که متعلق به دیگری است به هر نحوی اقدام به کلاهبرداری نماید و سند رسمی ای به این جهت صادر شود. مثلا شخصی در شرایطی که مالک ملک نیست اقدام به ثبت ملک به نام خود نماید. باید علاوه بر اقدام به طرح شکایت کیفری برای جرم کلاهبرداری، صاحب اصلی درخواست ابطال سند را به دادگاه عمومی حقوقی، تقدیم نماید.

اسناد صوری

زمانی که افراد اقدام به انعقاد قراردادهایی می نمایند که واقعی نبوده بلکه تنها بر روی کاغذ نوشته شده اند. یعنی به دنبال آن نوشته هیچگونه مالی منتقل نشده است، این گونه قراردادهای غیر واقعی رو اصطلاحاً معامله ی صوری می گویند. اگر سند رسمی ای بر مبنای این معامله ی صوری منتقل شده باشد، می توان تقاضای ابطال آن را نمود.

اسناد مجعول

ممکن است شخص یا اشخاصی، خواهان بدست آوردن ملکی بصورت نامشروع و غیر قانونی باشند، و با دسترسی داشتن به مهر های دولتی اقدام غیرمجاز به جعل سند نمایند تا دیگران را فریب دهند. بطور مثال شخصی با جعل شناسنامه و مدارک شناسایی، یا جعل سند مالکیت، خود را مالک آپارتمانی معرفی کرده و اقدام به فروش آن نماید. در اینجا کلاهبرداری صورت گرفته است و معامله با سند جعلی انجام شده است. براساس ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی شخص فریبکار، مجرم جرم جعل بوده و مجازات کیفری دارد. علاوه بر شکایت کیفری، در ادامه مالک اصلی ملک و خریدار می توانند هرکدام اقدام به طرح دعوای ابطال سند رسمی از طریق مراجع حقوقی نمایند.

دعوای ابطال سند رسمی

این دعوی زمانی طرح می شود که سند بر اساس قانون تنظیم نشده باشد یا اینکه ملکی به چندین نفر فروخته شده باشد. از لحاظ قانونی مالک یک ملک کسی است که نام او به عنوان مالک در دفتر ثبت املاک نوشته شده باشد. از آنجا در دفاتر ثبت اسناد نمی توان اقدام به ابطال سند نمود، باید این ابطال حتما از طریق مراجع قانونی صلاحیت دار و با ارائه ی ادله ی قوی صورت بگیرد. مرجع صالح برای طرح این دعوی، مطابق با مواد ۱۱ و ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه محلی است که ملک در حوزه ی آن واقع شده است.

نکته مهم در ارتباط با تخلیه اماکن این است

چنانچه مستاجر در قرارداد اجاره حق سرقفلی برای ملک تجاری پرداخت کرده باشد، در هنگام تخلیه حق دریافت سرقفلی مغازه را خواهد داشت.

لازم به ذکر است که در مواردی مانند عدم پرداخت اجاره، تغییر شغل و حرفه و در صورت تعدی و تفریط مستاجر استحقاق دریافت سر قفلی را نخواهد داشت.

در ارتباط با استنائات این شرایط باید بگوییم که مکان های تجاری اجاره داده شده تا سال ۱۳۷۶ چه به صورت سند رسمی باشند، چه شفاهی و چه عادی باشند، در هر صورت پس از پایان مدت قرارداد، نمی توان مستاجر را وادار به تخلیه مغازه نمود؛ مگر در شرایط خاص!

حکم تخلیه مغازه چیست؟ کاربرد حکم تخلیه تجاری

دریافت حکم تخلیه مغازه یک پروسه قانونی است که به موجر کمک می‌کند تا ملک خود را از مستاجری که از مفاد قرارداد پیروی نمی کند، باز پس گیرد. هدف از این فرایند به نوعی ایجاد یک چارچوب قانونی محکم برای حمایت از موجر و مستاجر است.

حکم تخلیه در واقع به معنای درخواست حقوقی و قانونی تخلیه فرد یا شرکتی است که در محل اجاره قرار دارد؛ قاعدتا این درخواست توسط موجر با همان صاحب ملک صورت می گیرد. این درخواست می‌تواند دلایل و علل بسیاری داشته باشد از جمله آنها می توانیم به عدم پرداخت اجاره، آسیب دیدگی محل، خسارت و تخریب، استفاده از ملک برای مقاصد غیر تجاری و… اشاره کنیم.

در این دعوا موجر باید اثبات کند که مستاجر در ملک وی اقامت دارد و صراحتا به شرایط قرارداد بی توجهی می کند و در برابر اعتراض موجر پاسخگو نیست، در این صورت موجر شرایط اخذ حکم تخلیه را دارد و در صورت تایید دادگاه، مستاجر ملزم است که تا زمان تایید شده ملک مورد نظر را تخلیه نماید.

راهکار توقیف ملک قولنامه ای

 

.دادخواست: فرد یا نهادی که تمایل به توقیف ملک دارد، باید دادخواست خود را به دادگاه عمومی و حقوقی ارائه دهد. این دادخواست باید دلایل و شواهد موجهی را برای نیاز به توقیف ملک ارائه کند.

.صدور فرمان توقیف: پس از بررسی دادخواست، دادگاه می‌تواند تصمیم به صدور فرمان توقیف ملک بگیرد. این فرمان بر مبنای قوانین و مقررات حقوقی مربوطه صادر می‌شود و نقش اساسی در شروع فرآیند توقیف دارد.

اطلاع رسانی به مالک: مالک ملک قولنامه‌ای پس از صدور فرمان توقیف، از طریق مراجع قضایی مربوطه به این امر آگاه می‌شود و اطلاعات لازم برای شروع مراحل توقیف به او ارائه می‌شود.

.انجام مراحل توقیف: مراحل توقیف توسط مقامات صلاحیت‌دار و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام می‌شود. این شامل اقداماتی مانند مهر و امضای فرمان توقیف، ثبت اطلاعات و مستندات مربوطه و … می‌شود.

.ثبت توقیف: پس از انجام مراحل توقیف، اطلاعات مربوط به توقیف در سامانه‌های ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود تا وضعیت قانونی ملک تغییر یابد و امکان استعلام اطلاعات آن فراهم شود.

با رعایت تمامی مراحل و قوانین مربوطه، توقیف ملک به صورت قانونی و معتبر انجام می‌شود. همچنین دستور موقت توقیف، یک تصمیم فوری و موقت است که تا انجام مراحل کامل توقیف ملک، اعمال می‌شود. این اقدام به موقتی بودن تصمیم برای جلوگیری از وقوع اتفاقات غیرمنتظره و ممکن است در صورت لزوم صادر شود. با صدور دستور موقت توقیف، فرآیند توقیف ملک را می‌توان به صورت سریع‌تر آغاز کرد و از وقوع مشکلات بیشتر جلوگیری نمود. البته، باید توجه داشت که این دستور موقت توقیف نیازمند بررسی و تایید از سوی مقامات قضایی مختصری می‌باشد و باید به توجیهات و قوانین مربوطه رعایت شود.

برای ارائه وثیقه در پرونده‌های مرتبط با شرب خمر باید دو شرایط اساسی را داشته باشید

.حضور مداوم در دادگاه: فرد متهم باید به طور مداوم در دسترس دادگاه باشد تا در هر زمانی که لازم است، حضور پیدا کند. این شرط اهمیت بسیاری دارد، زیرا وثیقه به عنوان تضمین برای حضور متهم در دادگاه ارائه می‌شود.

.مبلغ وثیقه: مقدار وثیقه باید با توجه به میزان جرم انجام شده و نوع پرونده متفاوت باشد. ممکن است دادگاه مبلغ وثیقه را بر اساس شدت جرم و شرایط مالی متهم تعیین کند. به عنوان مثال، در مواردی که جرم شدیدتر است، ممکن است مبلغ وثیقه بیشتر باشد.

با توجه به این دو شرط، وثیقه برای متهمان ممکن است به عنوان یک راه حل برای ادامه فعالیت‌های روزمره خود و اطمینان از حضور در دادگاه استفاده شود، مخصوصاً در مواردی که پرونده پیچیده و مدت زمان پروسه طولانی است. لازم به ذکر است اگر زندانی به دلایلی از جمله پرداخت جریمه، برای ازادی از زندان با وثیقه بخواهد اقدام کند، باید از طریق دادگاه درخواست اعلام وثیقه را ارائه کند.

 

پس از ارائه درخواست، دادگاه معمولاً به زندانی یا وکیل او مهلت مشخصی می‌دهد تا وثیقه یا سند مالکیت مورد نیاز را تهیه کنند. سپس، اگر زندانی یا وکیلش موفق به تهیه وثیقه یا سند مالکیت تا مبلغ مورد نیاز شود، این مدارک به دادگاه ارائه می‌شود. پس از بررسی مدارک و اطمینان از صحت و معتبر بودن آن‌ها، دادگاه معمولاً موافقت خود را برای ازادی زندانی با وثیقه اعلام می‌کند.

شرب خمر به چه معناست؟

شرب خمر در گذشته و تا زمانی که بسیاری از داروهای روان گردان تولید نشده بودند به معنای نوشیدن مواد مست کننده(حاوی الکل) مانند آب جو و انواع عرق یا شراب بود.مصرف مسکر روی عملکرد مغز تاثیر گذار است و متداول ترین نمونه آن نیز می توان به شراب انگور اشاره کرد.

دیه سیاه شدن دندان

ماده ۶۱۹ قانون مجازات اسلامی درباره‌ی دیه در صورت آسیب دیدگی دندان صحبت می‌کند. این ماده بیان می‌کند که اگر دندان به دلیل ضربه‌ای دچار سیاهی یا تغییر رنگ شود، اما به شکل کامل شکسته یا لق نشود، دیه برابر با دو سوم دیه دندان شکسته خواهد بود. در اینجا، آسیب دیدگی دندان به شکل سیاهی یا تغییر رنگ بدون شکستگی یا لق در نظر گرفته می‌شود. این آسیب ممکن است از اثرات ضربه‌های خفیف یا نبضات محکم رخ دهد، اما در نهایت، دندان همچنان در جای خود باقی می‌ماند.

دیه دندان عصب کشی شده

دیه دندان که عصب کشی شده است، همانند دیه دندان لق شده، از طریق ارش محاسبه می‌شود. زمانی که یک دندان به طور کامل عصب کشی شود، به عنوان یکی از اعضای حیاتی دهان، ارزش ویژه‌ای دارد و در صورتی که نیاز به جبران یا تعویض آن باشد، مقداری ارش برای آن تعیین می‌شود. پزشکان قانونی و مقامات قضایی مسئول رسیدگی به موارد مربوط به دیه دندان هایی که عصب کشی شده‌اند نیز هستند.

آنها باید با توجه به گزارش‌های پزشکان و اطلاعات مربوطه، مقدار مناسبی از ارش را برای جبران خسارت به فرد متضرر تعیین کنند. این ارزیابی ممکن است بر اساس میزان خسارت جسمی، نیازهای درمانی و تأثیرات آسیب بر کیفیت زندگی فرد صورت گیرد. در نهایت، تصمیماتی که توسط مقامات قضایی گرفته می‌شود، بر اساس این ارزیابی‌ها و معیارهای قانونی است.

دیه دندان لق شده

ابتدا باید گفت که تفاوت زیادی میان شکستگی و لقی دندان است. شکستگی دندان به معنای ترک خوردگی، شکسته شدن یا تخریب بخشی و یا کلی از ساختار دندان است. این می‌تواند ناشی از ضربه، فشار، یا ترکیدگی در نتیجه فشارهای مکرر باشد. اما لقی دندان به معنای جدا شدن دندان نیست. بلکه بافت دندان به صورت کامل در جای خود است و ممکن است مقداری دچار حرکت شود.

در تعیین دیه دندان لق شده گاهی نمی شود حکم واحد و یا درصد مشخصی را اعلام کرد. از اینرو مبلغ ارش تعیین می شود. مفهوم ارش به عنوان یک نوع دیه یا جبران خسارت به عنوان نتیجه‌ای از صدمه یا آسیب جسمی به فرد تعریف می‌شود. ارش به مبلغی اشاره دارد که برای جبران صدمات جسمی فرد در نظر گرفته می‌شود.

در مواردی که دندانی لق شده یا دچار صدمه جدی شود و به عنوان یکی از اعضای حیاتی بدن محسوب شود، ارش متناسب با شدت آسیب و نیازهای درمانی تعیین می‌شود. این میزان معمولاً با توجه به گزارش پزشکان قانونی و نظر قاضی تعیین می‌شود. اگر آسیب جسمی ناشی از لق دندان‌ها قابل توجه باشد و به طور معقول توسط گزارش پزشکان تأیید شود، ارش بیشتری برای جبران این خسارت‌ها تعیین می‌شود.