فسخ قرارداد مشارکت در ساخت چگونه انجام می‌شود؟

در صورت عدم انجام تعهدات توسط سازنده یا مالک، طرف متضرر می‌تواند با استناد به قرارداد و ارائه مدارک تخلف، فسخ را درخواست کند. اگر سازنده در انجام پروژه تعلل کرده یا استانداردهای توافق‌شده را رعایت نکرده باشد، مالک می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند.

اگر قرارداد پیش‌فروش ملک را فسخ کنم، آیا پولم را پس می‌گیرم؟

بله، در صورت فسخ قانونی قرارداد پیش‌فروش، خریدار حق دارد مبلغ پرداختی را پس بگیرد. اما اگر در قرارداد شرطی برای کسر مبلغ در صورت فسخ وجود داشته باشد، ممکن است بخشی از پول بازگردانده نشود.

فسخ قرارداد ملک یا خودرو چه مراحلی دارد؟

برای فسخ قرارداد ملک یا خودرو، باید مراحل زیر را طی کنید:

 

1-بررسی شروط فسخ در قرارداد

2-ارائه اخطار رسمی به طرف مقابل (اظهارنامه)

3-جمع‌آوری مدارک برای اثبات دلیل فسخ (مثلاً عدم انجام تعهدات توسط فروشنده)

4-در صورت مخالفت طرف مقابل، ارائه دادخواست تایید فسخ در دادگاه و پیگیری حقوقی

آیا می‌توانم بدون مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کنم؟

در برخی موارد، فسخ قرارداد بدون نیاز به دادگاه ممکن است، مثلاً:

 

1-اگر طرف مقابل با فسخ موافق باشد.

2-اگر در قرارداد اختیار فسخ برای یک طرف پیش‌بینی شده باشد.

3-اگر قانون به شما حق فسخ بدهد (مثلاً در برخی معاملات مصرف‌کننده).

اما اگر طرف مقابل مخالف باشد، برای اثبات حق فسخ باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

خیارات قانونی برای فسخ قرارداد چیست و چگونه می‌توانم از آنها استفاده کنم؟

خیارات، ابزارهای قانونی هستند که به طرفین قرارداد اجازه می‌دهند تحت شرایطی مشخص، قرارداد را فسخ کنند. برخی از مهم‌ترین خیارات عبارت‌اند از:

 

1=خیار عیب: اگر کالای خریداری‌شده معیوب باشد، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند یا تقاضای کاهش قیمت دهد.

2=خیار غبن: در صورتی که یکی از طرفین متحمل ضرر فاحش شده باشد، می‌تواند معامله را فسخ کند.

3=خیار تدلیس: اگر یکی از طرفین با فریبکاری موجب انعقاد قرارداد شده باشد، طرف مقابل حق فسخ دارد.

چه شرایطی باید وجود داشته باشد تا بتوانم یک قرارداد را فسخ کنم؟

فسخ قرارداد زمانی امکان‌پذیر است که یکی از شرایط قانونی فراهم باشد، از جمله:

 

1=تخلف طرف مقابل از تعهدات قراردادی

2=وجود عیب در موضوع معامله

3=استفاده از خیارات قانونی مانند خیار غبن (ضرر فاحش)، خیار عیب (وجود نقص در کالا یا موضوع معامله) یا خیار تدلیس (فریب در معامله)

فسخ قرارداد دقیقاً به چه معناست و چه تفاوتی با اِقاله دارد؟

فسخ قرارداد یعنی انحلال یک‌طرفه قرارداد توسط یکی از طرفین به دلیل وجود شرایط قانونی مشخص، مانند تخلف طرف مقابل یا بهره‌گیری از خیارات قانونی. اما اِقاله، نوعی توافق دوطرفه برای برهم زدن قرارداد است که با رضایت هر دو طرف انجام می‌شود.

مثال فسخ قرارداد پیش‌فروش ملک

1. فسخ قرارداد در صورت تحویل ندادن ملک در موعد مقرر

=شرایط: فروشنده تعهد کرده است تا پایان سال ۱۴۰۲ ملک را تحویل دهد، اما تا پایان سال ملک آماده نیست.

=فسخ: خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند و پول خود را پس بگیرد.

=مراحل: خریدار باید ابتدا یک اظهارنامه فسخ به فروشنده ارسال کند و در صورت عدم پاسخ، به دادگاه مراجعه کند.

2. فسخ قرار داد به دلیل عدم پرداخت تعهدات مالی

.شرایط: خریدار باید تا پایان هر ماه ۱۰ میلیون تومان پرداخت کند، اما برای ۳ ماه متوالی پرداخت نمی‌کند.

.فسخ: فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند و ملک را به فرد دیگری بفروشد.

.مراحل: فروشنده باید ابتدا به خریدار اخطار کتبی دهد و در صورت عدم پرداخت، قرارداد را فسخ کند.

شرایط فسخ قرارداد=ب

=فسخ به استناد رضایت طرفین

=فسخ به استناد قانون

1. فسخ به استناد رضایت طرفین

طرفین یک معامله ممکن است در مواردی که برایشان دارای اهمیت است حق فسخ را در قرارداد درج نمایند. به عنوان مثال: در مبایعه‌نامه درج شود فروشنده در صورت عدم پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار در تاریخ تعیین شده، حق فسخ دارد.

 

در این موارد وجود حق فسخ برای طرفین معامله ناشی از اراده طرفین و درج چنین حقی در قرارداد در هنگام انعقاد آن است. در قوانین و مقررات ممکن است حق فسخ برای یکی از طرفین در نظر گرفته شده باشد.

 

2. فسخ به استناد قانون

فسخ به استناد قانون، در مواردی است که اختیار فسخ معامله در شرایط خاصی که قانون مشخص کرده است، برای طرفین یا یکی از آنها به وجود می‌آید.

 

در قانون اختیار فسخ معامله، خیار نامیده می‌شود. به عبارت دیگر، فسخ به استناد قانون، در موردی است که یکی از خیارات در معامله موجود باشد و طرفین قرارداد یا یکی از آنها بتواند عقد را برهم زند.

دلایل فسخ معامله اتفاق چیست؟

1. فسخ معامله برای عدم انجام تعهدات:

مثال: خریدار از پرداخت وجه قرارداد امتناع کند یا فروشنده نتواند کالا را طبق توافق تحویل دهد.

 

2. فسخ قرارداد به دلیل وجود عیب در موضوع معامله:

مثال: اگر کالای معامله‌شده دارای نقص یا ایرادی باشد که قبل از معامله پنهان بوده و پس از آن آشکار شود.

 

3. فسخ معامله به دلیل فریب یا تدلیس:

مثال: در صورتی که یکی از طرفین با اطلاعات نادرست یا اقدامات فریبنده وارد معامله شده باشد.

 

4. اقاله معامله با توافق طرفین:

مثال: زمانی که هر دو طرف به صورت توافقی تصمیم به فسخ معامله بگیرند. این حالت معمولاً در قالب اِقاله صورت می‌گیرد.

انواع فسخ معامله

1. فسخ یک‌جانبه:

در این حالت، یکی از طرفین قرارداد به‌تنهایی و بدون نیاز به موافقت طرف مقابل، معامله را لغو می‌کند.

 

=شرایط: این نوع فسخ نیازمند دلایل قانونی یا شرایط خاصی است که در قرارداد یا قانون پیش‌بینی شده باشد.

مثال: اگر فروشنده ملک را در زمان توافق‌شده تحویل ندهد، خریدار می‌تواند معامله را یک‌جانبه فسخ کند.

2. اِقاله:

این نوع فسخ زمانی رخ می‌دهد که هر دو طرف با توافق یکدیگر تصمیم به لغو معامله بگیرند.

 

=شرایط: اِقاله معمولاً در شرایطی اتفاق می‌افتد که طرفین به این نتیجه برسند که ادامه معامله به نفع هیچ‌یک از آن‌ها نیست.

مثال: خریدار و فروشنده توافق می‌کنند که معامله را به دلیل تغییر شرایط مالی لغو کنند.

قانون فسخ قرارداد و معامله

قانون فسخ معامله، مجموعه‌ای از اصول و مقررات حقوقی است که به طرفین معامله این امکان را می‌دهد که به صورت یک جانبه، قرارداد را لغو و به تعهدات قراردادی خود خاتمه دهند. این قوانین و مقررات، به تعیین حقوق و وظایف طرفین در فسخ قرارداد، نحوه اعمال حق فسخ، شرایط لازم برای اعمال آن و تدابیر حفاظتی در صورت فسخ قرارداد می‌پردازد. مهمترین هدف این قانون اعطای حقوق متعادل به طرفین قرارداد در صورت فسخ معامله و حفظ منافع آن‌ها می‌باشد.

شرایط اِقاله معامله از طرف فروشنده و خریدار (توافقی)

اِقاله از طرف فروشنده یا خریدار به معنای انصراف از معامله و بر هم زدن آن است. در این حالت، طرف اقدام کننده به انحلال معامله، با توافق و رضایت طرف دیگر از معامله صرف نظر می‌کند. به عبارت دیگر، فروشنده یا خریدار با اجرای یک توافق خارج از قرارداد، به معامله پایان می‌دهد. این اقدام نیاز به موافقت طرفین دارد.

نحوه فسخ قرارداد چگونه است؟

1. ارسال اظهارنامه فسخ قرارداد

در این مرحله، اگر شما حق فسخ قرارداد دارید و می‌خواهید قرارداد را فسخ کنید، بایستی اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد را به موجب اظهارنامه به طرف دیگر قرارداد اعلام کنید.

 

2. تایید فسخ قرارداد از دادگاه

پس از ارسال اظهارنامه چنانچه طرفتان فسخ قرارداد و اعاده به وضع سابق را نپذیرفت، بایستی جهت تایید فسخ قرارداد به دادگاه مراجعه نمایید. دادگاه درخصوص تایید یا رد فسخ معامله تصمیم نهایی را خواهد گرفت.

فسخ قرارداد یا فسخ معامله چیست؟

فسخ معامله به معنای لغو و پایان دادن به یک قرارداد است که می‌تواند به صورت یک‌جانبه یا با توافق دوطرفه انجام شود. این اقدام معمولاً در شرایطی انجام می‌شود که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند یا موانعی ایجاد شود که ادامه معامله را غیرممکن یا غیرمنصفانه سازد. فسخ معامله از جمله موضوعاتی است که نیازمند آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوطه است تا حقوق طرفین به درستی حفظ شود.

آیا وجه التزام می‌تونه به عنوان ابزار فشار استفاده بشه؟

بله، اما استفاده نادرست از آن ممکن است غیراخلاقی یا حتی غیرقانونی تلقی شود.

اگه طرف قبل از تخلف، قرارداد رو فسخ کنه، آیا وجه التزام قابل مطالبه‌ است؟

بستگی به شرایط قرارداد دارد. اگر فسخ مطابق با شرایط قرارداد باشد، وجه التزام قابل مطالبه نیست.

آیا وجه التزام می‌تونه به جای پول، به صورت خدمات یا کالا باشه؟

بله، به شرطی که در قرارداد به وضوح توافق شده باشد.

اگه طرف از پرداخت وجه التزام خودداری کنه، چقدر زمان می‌بره تا از طریق دادگاه به حقم برسم؟

زمان بستگی به پیچیدگی پرونده و سرعت رسیدگی دادگاه دارد، معمولاً چند ماه تا یک سال طول می‌کشد.

اگه تخلف موجه باشه، آیا باز هم وجه التزام پرداخت می‌شه؟

خیر. اگر تخلف ناشی از عوامل خارجی و غیرقابل کنترل (مانند حوادث طبیعی) باشد، وجه التزام قابل مطالبه نیست.