علیه برات دهنده و ظهرنویس های مقیم ایران ظرف چه مدتی می توان اقامه دعوا کرد؟

در ظرف دو سال از تاریخ اعتراض

آیا صادر کننده برات می تواند از دادگاه درخواست تقسیط دین بکند؟

اگر دارنده برات موافق باشد دادگاه میتواند تقسیط کند در غیر این صورت دادگاه نمی تواند حکم به تقسیط بدهد.

دارنده برات در چه صورتی می تواند علیه ظهرنویس آن اقامه دعوا کند ؟

در صورت اعتراض عدم تادیه

اگر ضامن در برات مفقود شده ، مدت ضمان خویش را تعیین نکرده باشد تا چه مدتی ضامن است ؟

تا سه سال

دارنده برات ظرف چه مدتی می تواند علیه ضامن ظهرنویس برات اقامه دعوا کند؟

ظرف یک سال از تاریخ اعتراض عدم تادیه

اگر در ظهرنویس در ظهرنویسی برات تاریخ مقدمی را نوشته باشد تکلیف چیست؟

ظهرنویس جاعل شناخته می شود.

اگر شخص ثالثی ظهر سفته را بدون درج هر گونه مطلبی امضاء کند چه مفهومی دارد ؟

نشان دهنده ضمانت شخص ثالث است.

اگر برات بی وعده ، قبول شود ، ظرف چه مدتی باید پرداخت شود؟

فورا پرداخت می شود.

اگر برات را براتگیر قبول نکند آیا شخص ثالثی میتواند آن را قبول کند ؟

بله ثالث می تواند آن را به نام برات دهنده یا یکی از ظهرنویس ها قبول کند.

آیا برات گیر میتواند برای اتخاذ تصمیم در مورد قبول یا رد مهلت بخواهد ؟

اگر امضاء کنندگان موافق باشند می تواند.

آیا قبول کننده برات می تواند قبولی خودش را مشروط نوشته باشد ؟

اگر مشروط قبول کرده باشد در این صورت برات نکول شده محسوب میشود ولی قبول کننده مشروط ، در حدود شرط مسئول پرداخت وجه برات است.

آیا قبول کننده برات می تواند نسبت به قسمتی از برات قبولی نوشته باشد ؟

بله میتواند و در این صورت دارنده باید نسبت به بقیه اعراض نماید .

اگر در قبولی برات تاریخ نوشته نشود تاریخ سررسید از چه تاریخی است ؟

تاریخ تحریر برات ، تاریخ قبولی محسوب می شود.

اگر برای زمین قولنامه ای سند نگیریم چه می شود ؟

در این صورت مالکیت شما متزلزل است و ممکن است مشکلات زیادی برای شما به وجود بیاید علاوه بر آنکه ارزش ملک را پایین می آورد.

آیا نیاز به استعلام زمین قولنامه ای داریم ؟

استعلام قولنامه زمینی که در حال خریداری آن هستید از اهمیت زیادی برخوردار می باشد که به نام فرد دیگری نباشد که دعوایی در آن ایجاد نشود پس حتما استعلام ملک را بگیرید.

چگونه گرفتن سند طولانی تر می شود ؟

ایجاد یک دعوا یا نداشتن قول نامه ثبت شده میتواند مشکلاتی در این روند ایجاد کند.

تعدیل یا افزایش اجاره بها در املاک تجاری

قانون تعدیل اجاره بها که در سال 1356 به تصویت رسیده در مورد اماکن تجاری می باشد و در مورد اماکن مسکونی قابل استناد نیست. علاوه بر این، تعدیل اجاره زمانی می تواند اجرا گردد که اجاره ملک تجاری، میزان مشخصی باشد و از این بابت بین موجر و مستاجر اختلافی وجود نداشته باشد.

دادخواست تعدیل اجاره بها سرقفلی

خواسته:

 

تقاضای تعدیل اجاره بهای اماکن تجاری از مبلغ…………………..ریال به مبلغ………………….. ریال و مطالبه مابه التفاوت آن از تاریخ تقدیم دادخواست مقوم به .... میلیون تومان و تمامی خسارت های دادرسی

دلایل و مستندات :

 

رونوشت شناسنامه

 

رونوشت دلیل مالکیت

 

رونوشت قرارداد اجاره شماره …..

 

رونوشت دادنامه تعدیل اجاره بها

 

جلب نظر کارشناس

شرح دادخواست

 

ریاست محترم دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان……….

 

با سلام و عرض ادب

 

به استحضار می رساند مطابق اجاره نامه رسمی شماره…..صادره از دفتر خانه اسناد رسمی شماره……شهرستان….. پیوستی( یا مطابق سند عادی اجاره نامه) خوانده دعوا در یک باب مغازه به نشانی ………ملکی اینجانب خواهان ید استیجاری دارد. اجاره بهای مورد توافق مطابق سند فوق الذکر ……ریال بوده که بیش از سه سال از اقامه دعوای تعدیل و افزایش اجاره بها و صدور حکم قطعی به مبلغ….. سپری شده است. (رونوشت دادنامه تعدیل اجاره بها تقدیم حضور است) حال اینجانب با تقدیم این دادخواست استنادا به افزایش هزینه زندگی حسب تجویز دو ماده ۴ و ۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ با جلب نظر کارشناسی تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تعدیل اجاره بها و ما به التفاوت آن از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم و تمام خسارت های دادرسی را دارم. ضمنا تفاوت هزینه دادرسی پس از صدور حکم ایداع خواهد شد.

درخواست تعدیل اجاره بها

برای اینکه فردی بتواند درخواست تعدیل اجاره بها را مطرح کند، لازم است شرایط ویژه ای را رعایت کرده و آنها را مدنظر قرار دهد. در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر به این شرایط اشاره شده است که عبارتند از:

 

1=انقضاء موعد اجاره: درخواست تعدیل اجاره بهاء زمانی می تواند مطرح گردد که از مدت اعتبار آن گذشته باشد. در واقع توجه به مدت اجاره برای طرح چنین دعاوی ملکی حقوقی الزامی است.

2=گذشت 3 سال شمسی: از شرایط دیگر ذکر شده در قانون، سپری شدن 3 سال شمسی از زمانی است که در حکم قطعی ذکر شده است. به عبارت دیگر برای ارائه چنین درخواستی باید از آخرین تعدیل انجام گرفته 3 سال شمسی گذشته باشد.

دعوای تعدیل اجاره بها

از دعاوی ملکی حقوقی رایج در ایران، دعوای تعدیل اجاره بها است که در سال 1356 به تصویب رسیده است. اکثر دعاوی که ممکن است در روابط بین موجر و مستاجر پیش آید، پیچیدگی ها و شرایط خاصی دارند. لکن در مورد دعاوی تعدیل اجاره بها از بابت دفاع و اثبات، موضوع به این دشواری نیست؛ ولی داشتن شرایط لازم برای اثبات برخی موارد ضرورت دارد.