ادعای متصرف مال توقیف شده به داشتن حق از مال

چنانچه مالی که توقیف شده دارای متصرف باشد، مانع اجراییه نیست، مگر این که متصرف طی یک دادخواست، مدعی حق مالکیت نسبت به کل و یا بخشی از ملک باشد که چنانچه مدارک وی مستدل باشد، دادگاه دستور توقف عملیات اجرایی را صادر می‌نماید.

فوت و یا حجر محکوم علیه

چنانچه فرد محکوم فوت نماید و یا محجور شود، می‌بایست ورثه مرحوم و یا مدیر اموال محجور طرف دعوی قرار بگیرد. بنابراین، عملیات اجرایی تا مشخص شدن ورثه و یا تعیین قیم و مدیر اموال برای شخص محجور متوقف می‌گردد.

مفهوم توقف عملیات اجرایی

مربوط به توقیف اموال گفته شد، توقیف در دو شکل تامینی و اجرایی انجام می‌شود. توقیف اجرایی توقیفی است که از طریق واحد اجرای ثبت و یا اجرای احکام و پس از حکم قطعی صورت می‌گیرد. بنابراین، دستور توقف عملیات اجرایی، یعنی متوقف کردن موقت اجرای حکم قزعی دادگاه و یا اداره ثبت است. مطابق با ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی، دادورز اجرای احکام، پس از شروع فرایند اجرای حکم نمی‌تواند اجرای حکم را تعطیل نماید و یا به تاخیر اندازد، مگر به حکم به دادگاهی که صلاحیت صدور دستور توقف عملیات اجرایی را داشته باشد.

دعوای توقف عملیات اجرایی

دستور توقف عملیات اجرایی نوعی دستور موقت است که در آن بنا به درخواست فرد خواهان و نیز حکم دادگاه، به صورت موقت اجرای حکم که عموما توقیف اجرایی است، تا تعیین تکلیف حقوق تمامی ذینفعان متوقف می‌گردد. معمولا دستور توقف در اعتراض ثالث اجرایی به یک حکم رخ می‌دهد. بسیاری از افراد به دلیل عدم آشنایی به روند دادخواست اعتراض ثالث اجرایی و نیز دستور عملیات اجرایی، از گرفتن حقوق خود باز می‌مانند. 

مطابق با مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، چنانچه شخص ثالث نسبت به توقیف مالی که به موجب حکم دادگاه، برای آن اجراییه صادر شده اظهار حق نماید چنانچه ادله وی برای این حق، سند رسمی بوده و تاریخ تنظیم سند، قبل از تاریخ توقیف باشد، می‌تواند دستور توقف عملیاتی را خواستار شود. یکی از مهمترین ویژگی‌های اعتراض ثالث اجرایی آن است که در صورتی که دلایل خواهان این اعتراض قوی و شامل سند رسمی باشد، نیاز به سپردن تامین و یا خسارت احتمالی نزد دادگاه نخواهد داشت.

تعریف مشاعات

منظور از نقاط مشترک و مشاع آپارتمان؛ راه پله‌‌ها، پشت بام، راه رو، پارکینگ و… است که مورد استفاده عموم همسایه‌‌ها قرار ‌‌می‌گیرد و مطابق قانون نگهداری حیوانات در نقاط مشاع ساختمان ممنوع شده است.

نگهداری حیوان در مشاعات

بر اساس ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: «قسمت‌‌هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به ‌طور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء ‌‌می‌‌باشد، قسمتهای مشترک محسوب ‌‌می‌‌گردد و ‌‌‌نمی‌‌توان حق انحصاری برآنها قائل شد.»

همچنین در تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: «گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر وهمچنین نگاهداری حیوانات در قسمتهای مشترک ممنوع است‌. قسمت‌‌های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است‌، هر چند که در قسمتهای اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت‌‌ها عبور نماید.»

با عنایت به این ماده قانونی، به خوبی مشخص ‌‌می‌شود که نگهداری حیوانات خانگی مثل؛ سگ، گربه، مرغ و… در نقاط مشترک بین ساکنان آپارتمان ممنوع است و در صورت تخطی هر یک از ساکنان، بقیه همسایه‌‌ها از حق شکایت برخوردار ‌‌می‌باشند.

ایجاد مزاحمت و سلب آسایش عمومی

همچنین در صورت سروصدای غیر متعارف حیوانی که در واحد شخصی نگهداری می شود و سلب آسایس همسایگان، این موضوع قابلیت پیگرد قانونی از سوی مراجع قضایی با عنوان مجرمانه «ایجاد مزاحمت و سلب آسایش عمومی» را دارد.

اقدام علیه بهداشت عمومی

اگر کسی مدعی باشد که نگهداری سگ حتی در واحد شخصی نیز، بهداشت عمومی ساختمان را به هم میزند و بتواند آن را ثابت کند، شخص مرتکب (نگهدارنده حیوان) تحت عنوان مجرمانه اقدام علیه بهداشت عمومی تعقیب مجازات می شود.

نگهداری حیوان در واحد اختصاصی

اگر شخصی در واحد اختصاصی خود اقدام به نگهداری حیوانی بکند، اصولاً مرتکب خلافی نشده و مسئول نیست مگر اینکه سایر همسایگان بتوانند اثبات کنند که نگهداری آن حیوان حتی در واحد اختصاصی نیز باعث ایجاد بیماری و یا سلب آسایش اعضای ساختمان است.

چه کسی حق شکایت کیفری از چک برگشت خورده را ندارد؟

چنـان چـه چکـی در بانـگ برگشـت بخـورد و دارنـده )شـخصی کـه چـک بـه نـام او صـادر شـده( آن چـک را بعـد از برگشـت زدن)صـدور گواهـی عـدم پرداخـت( از بانـک بـه شـخص دیگـری انتقـال دهـد، دارنـده جدیـد حـق شـکایت کیفـری نـدارد .

نکته مهم در خصوص خرید وفروش اتومبیل

بـرای نقـل و انتقـال خـودرو، بایـد قبـل از تنظیـم وکالتنامـه در تعویـض پـاک و ...، مبایعهنامـه خریـد و فـروش تنظیـم شـده باشـد.با وکالتنامـه مالکیـت انتقـال نمییابـد و ا گـر مبایعهنامـه تنظیـم نشـده باشـد و هـر یـک از طرفیـن فـوت کننـد ،انـگار کـه چیـزی خریـد و فـروش نشـده اسـت.

آیا میتوانم از پدرم بخواطر ضرب شتم مادرم شکایت کنم؟

خیر ، خود مادر محترمتان باید شکایت کنند.

تفاوت اعضای زن با اعضای مرد

مهریه اعضای زن و مرد یکسان و مساوی است، اما این تساوی تا زمانی است که مهریه اعضای زن تا یک سوم مهریه کامل باشد، پس از آن دیگر برابر نیستند و مهریه زنان نصف می شود. این قاعده که در فقه شیعه و بر اساس روایات وارد شده است، مانند مورد ارث زن و مرد مورد نقد قرار گرفته است، در حالی که ارث در قرآن روشن است.

اما در حکم خداوند در مورد امثال ارث باید گفت که خداوند حکیم است و قطعاً به امر قبیح حکم نخواهد کرد، به همین دلیل است که عقل انسان ممکن است نتواند به فلسفه و عقل همه احکام خداوند علم پیدا کند. در هر صورت مهریه ی اجزای زن این است که اگر مثلاً مرد انگشتان زن را قطع کند، اگر مهریه این انگشتان تا ثلث مهریه باشد، می تواند بدون پرداخت هیچ ثمره ای از مرد قصاص کند.

اما اگر مرد اعضای زن را قطع کند، اگر از یک سوم بیشتر شود، مثلاً 5 انگشت زن را قطع کند، در اینجا زن می تواند مرد را با دادن نیمی از مهریه به مرد، 5 انگشت مجازات کند.

ابطال تقسیم نامه ارث به چه مدارکی نیاز دارد؟

برای ابطال تقسیم نامه ارث، ابتدا باید از طریق مراجع قضایی به ویژه دادگاه مربوطه، اقدام به طرح دعوای ابطال یا بطلان تقسیم نامه نمود. مدارک مورد نیاز برای این اقدام عبارتند از:

 

1. تصویر مصدق تقسیم نامه: این مدرک باید تصدیق شده و معتبر باشد تا به عنوان اثبات محتوای تقسیم نامه مورد استفاده قرار گیرد.

 

2. تصویر دلایل و اسناد مالکیت: اسنادی که دلایل ابطال تقسیم نامه را توجیه و اثبات می‌کنند باید به دقت جمع‌آوری شده و ارائه شوند. این مدارک می‌تواند شامل اسناد مالکیت، قراردادها و سایر مدارک مرتبط با امور مالکیت باشد.

 

3. دلایل و مدارک مبتنی بر ابطال: هر گونه دلیل قانونی، شرعی یا واقعی که ابطال تقسیم نامه را توجیه می‌کند باید شفاف باشد. این ممکن است شامل نقض قوانین مربوطه، اشتباهات فنی در تقسیم یا اختلافات بین وراث باشد.

 

4. گواهی انحصار وراثت در صورت تقسیم نامه وراث: این مدرک نشان می‌دهد که هر وارث برای قسمت خود از ترکه، انحصار وراثت را دارد و در تقسیم اموال حقوق او رعایت شده است.

 

5. شهادت شهود و مطلعین: شهادت و گفتگوی افراد موثر و مرتبط با موضوع ابطال تقسیم نامه نیز می‌تواند به عنوان مدرک حیاتی مورد استفاده قرار گیرد.

 

به طور کلی ابطال تقسیم نامه عادی ارث دارای قوانین و شرایط خاصی است که در بسیاری از مواقع مشاوره حقوقی در این مسیر به شما کمک می‌کند.

مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی شامل چه مواردی است؟

مراحل لازم برای دریافت صورت جلسه تفکیکی مال غیر منقول، از جمله مراحل حیاتی در فرآیند تفکیک مالی است که نیازمند دقت و دانش فنی است. در اینجا، مراحل لازم برای دریافت صورت جلسه تفکیکی به طور جامع بررسی می‌شود:

 

· گواهی عدم تجاوز ملک به شوارع، حریم و املاک مجاور:

 

 این گواهی تأیید می‌کند که ملک مورد نظر هیچگونه تجاوزی به شوارع، حریم و املاک مجاور ندارد. این گواهی توسط نقشه‌بردار ثبت صادر می‌شود.

 

· گواهی مالکیت متقاضی تفکیک:

 

این گواهی تأیید می‌کند که متقاضی تفکیک واقعاً صاحب ملک مورد نظر است و حق مالکیت را دارد. این گواهی توسط متصدی دفاتر املاک صادر می‌شود.

 

· گواهی عدم بازداشتی:

 

این گواهی تأیید می‌کند که بر روی ملک مورد نظر هیچ گونه اختلاس قانونی وجود ندارد. این گواهی توسط متصدی دفتر بازداشتی صادر می‌شود.

 

· تطبیق و تایید مفاد صورت جلسه با ضوابط و مقررات:

 

این مرحله توسط رئیس ثبت یا معاون وی انجام می‌شود که مفاد صورت جلسه با ضوابط و مقررات مربوطه را تأیید می‌کند.

 

· هزینه تفکیک و تسلیم فیش بانکی به ذینفع:

 

محاسبه و پرداخت هزینه‌های تفکیک توسط ذینفع و تسلیم فیش بانکی به همراه ضبط یک نسخه از آن در پرونده امضای صورت جلسه تفکیکی.

 

· صدور صورت جلسه تفکیکی و ارسال نسخه دوم به دفترخانه متقاضی:

 

این صورت جلسه توسط متصدی امور دفتری صادر شده و نسخه دوم آن به دفترخانه متقاضی ارسال می‌شود.

 

· ترسیم کروکی تمام قطعات و قسمت‌های مشاع ملک:

 

 این مرحله توسط کارشناسان انجام می‌شود تا قطعات و قسمت‌های مشاع ملک با دقت ترسیم شود.

 

این مراحل، بخشی از فرآیند دریافت صورت جلسه تفکیکی مال غیر منقول را شامل می‌شوند که نیازمند هماهنگی و همکاری میان ادارات و متقاضی است تا فرآیند به طور صحیح و موثر انجام شود

فرق صورتجلسه با صورتمجلس تفکیکی در چیست؟

به طور کلی منظور از صورتجلسه سندی است که نتیجه صحبت‌های طرفین و توافق‌شان است. این سند شامل مسئولیت‌ها و وظایفیست که افراد متعهد می‌شوند تا در آینده آنها را انجام دهند. در حقیقت صورتجلسه برای کارهایی نوشته می‌شود که افراد توافق می‌کنند آنها را در آینده انجام دهند. اما این در حالیست که صورتمجلس در خصوص امور املاک و بررسی حدود تخصصی فنی است.

سند زدن خودرو به نام اتباع خارجی

مراحل سند زدن خودرو به نام اتباع خارجی، به این صورت است که متقاضی، می بایست به همراه مدارک لازم، به پلیس مهاجرت و گذرنامه، مراجعه نموده و تاییدیه ای به منظور تعویض پلاک دریافت نماید. سپس، شخص باید با اخذ نوبت از مراکز تعویض پلاک، مراحل خرید و فروش خودرو را در این مراکز به انجام رساند.

در حقوق ایران؛ اموال به دو دسته اموال منقول و غیر منقول تقسیم می شوند. منظور از اموال منقول، اموالی می باشند که انتقال آن ها از محلی به محل دیگر ممکن باشد؛ بدون این که به خود یا محل آن خرابی وارد آید. از جمله موارد پرکاربرد اموال منقول، خودروها و اتومبیل ها می باشند که افراد به طور روزمره از آن، استفاده های فراوان می نمایند.

 

با توجه به این که کلیه مراجع رسمی کشور؛ شخصی را به عنوان مالک رسمی خودرو به رسمیت می شناسند که سند رسمی خودرو به نام وی زده شده است، بسیاری از افراد؛ من جمله اتباع ساکن در کشور، درصدد این هستند که در هنگام خرید و فروش ماشین و اتوموبیل، حتما سند رسمی خودرو را نیز به نام خود منتقل نمایند.

 

حدود اختیارات ولی قهری در اموال صغیر

با این تفاسیر متوجه می‌شویم که پدر و جد پدری نسبت به هر شخص دیگر نسبت به اداره اموال فرزندان خود اولویت دارند.

 

او نیازی به اثبات حسن نیت و مفید بودن تصمیم خود در اداره اموال را ندارد.

 

وظیفه ولی قهری مربوط به امور مالی و شخصی صغیران است. اما حدود و اختیارات او در قانون محدود نشده است. به گونه‌‌ای می‌توان گفت وی ولایتی به نسبت مطلق، نسبت به فرزندان صغیرش دارد.

 

او باید در تمام اقدامات مربوط به اموال صغیران تمام مصلحت آن‌ها را مد نظر بگیرد.

 

او می‌تواند در امور مالی و حقوقی صغیران تصرف و دخالت کند.

 

به عبارتی ولی قهری نماینده قانونی محجورین در رابطه با اموال مالی و حقوقی است.

 

اجازه تصرف در اموال را دارد و می‌تواند به جای آن‌ها معامله کند.

فروش اموال صغیر توسط ولی قهری

نمایندگی ولی قهری یا نماینده قانونی عام است و او می‌تواند هر اقدامی که به مصلحت فرزندانش است را انجام دهد. مگر اینکه قانون مانع اقدامات وی شود. ولی قهری اجازه فروش اموال منقول و غیر منقول صغیران را دارد. اما او امکان تصرف مطلق اموال را ندارد. اختیارات و اعمال حقوقی ولی پس از رشد فرزندان هم نفوذ حقوقی خود را دارد و محجور نمی‌تواند آن‌ها را فسخ کند، مگر اینکه بتواند ثابت کند که ولی مصلحت آن‌ها را رعایت نکرده است.

اثبات جرم از طریق تلگرام

بر طبق قانون تجارت الکترونیک، ادله الکترونیک مانند اسکرین‌شات، پیام، فیلم، صدا و عکس در فضای مجازی برای اثبات جرم مورد استناد قرار می‌گیرند. یکی از شبکه‌های اجتماعی در فضای مجازی تلگرام است.

سرور تلگرام در ایران وجود ندارد و نمی‌توان برای اثبات جرم در فضای مجازی به چت‌ها و پیام‌ها در تلگرام دسترسی داشت. زیرا در صورت وقوع جرم در تلگرام مقام قضایی به دلیل عدم‌دسترسی به سرور آن، نمی‌تواند دستور پرینت پیام و چت‌ها را صادر کند. اما شخص برای اثبات جرم در تلگرام می‌تواند از چت و پیام‌های رد و بدل‌شده اسکرین‌شات بگیرد و به عنوان مدرک برای اثبات جرم در اختیار مرجع قضایی قرار دهد.