اثبات جرم از طریق واتساپ

هر نوع جرمی که در فضای مجازی صورت گیرد به وسیله ادله الکترونیکی قابل اثبات است. یکی از شبکه‌های اجتماعی در فضای مجازی واتساپ است. برای اینکه جرایم اثبات شود، با رعایت قوانین و مقررات قانونی می‌توان به چت و پیام‌های واتساپ استناد نمود. اصالت این چت‌ها و پیام‌ها باید براساس قانون صورت گیرد. براساس قانون، ادله الکترونیکی شامل اسناد الکترونیک، امضاء الکترونیک و قرارداد الکترونیکی است. همچنین فیلم، عکس، صدا، پیامک، چت و اسکرین‌شات در فضای مجازی بر طبق قانون از مصادیق ادله الکترونیکی بیان شده است.

ارث بردن نوه از پدربزرگ در صورت فوت پدر

اگر تمام فرزندان میت قبل از او مرده باشند، فرزندان آن‌ها (نوه‌ها) از متوفی ارث می‌برند و ارث به نوه یتیم می‌رسد. اگر یک یا چند فرزند میت زنده باشد، نوه‌ها ارث نمی‌برند، هرچند پدر آن‌ها فوت شده باشد و آن‌ها حق ندارند ادعای سهم‌الارث پدر خود را در فرض حیات بکنند. نحوه ارث بردن به این صورت است که فرض می‌شود فرزندان میت زنده هستند و سهم هر یک از آن‌ها را طبق قانون معین می‌شود و بینشان تقسیم خواهد شد. در حقیقت طبق نظر اسلام، تا طبقه بالاتر باشد، ارث به طبقه زیرین نمی‌رسد.

آیا نوه دختری از پدربزرگ ارث می‌برد؟

اگر میت اولاد نداشته باشد، نوه پسری او اگرچه دختر باشد، سهم پسر میت را می‌برد. ولی نوه دختری او اگرچه پسر باشد، سهم دختر میت را می‌برد. مثلاً اگر میت یک پسر از دختر خود و یک دختر از پسرش داشته باشد، مال را سه قسمت می‌کنند، یک قسمت را به پسر دختر و دو قسمت را به دختر پسر می‌دهند.

ارث بردن نوه در صورت فوت مادر چگونه است؟

نحوه تقسیم ارث بین نوه‌ها به این صورت است که نوه‌ها فقط به میزان سهم پدر یا مادر خود ارث می‌برند؛ یعنی اینکه اگر زنی فوت کند که فرزندانش قبل از او فوت کرده‌اند و یک دختر و پسر داشته و در حال حاضر نوه‌های دختری و پسری دارد، هر یک از نوه‌های دختری به میزان سهم‌الارث دختر متوفی و سهم هر یک از نوه‌های پسری به میزان سهم پسر متوفی است که نسبت پسر دو، و دختر یک، بین آنها تقسیم می‌شود.

آیا حقوق پدربزرگ به نوه ارث می‌رسد؟

طبق قانون مدیریت کشوری مصوب سال 86، شرایط پرداخت حقوق به نوه بازنشستگان به این صورت است که باید پدر و مادر فرد فوت شده باشد و هیچ درآمدی و بیمه پردازی نداشته باشد؛ در چنین شرایطی افراد با داشتن رای دیوان عدالت می‌توانند از حقوق و مستمری پدربزرگ خود بهره‌مند شوند.

آیا از مادربزرگ به نوه ارث می‌رسد؟

بله. طبق قاعده‌ایی که بیان کردیم اگر متوفی مادربزرگ هم باشد، درصورتی که هیچ‌کدام از فرزندانش در قید حیات نباشند؛ ارث مادربزرگ به نوه‌هایش می‌رسد.

توقیف و بازداشت غیر قانونی توسط چه کسانی جرم است؟

اگر چه به نظر میرسد توقیف و بازداست غیر قانونی فقط توسط افراد غیر مسئول و غیر ضابط دادگستری جرم است. اما باید گفت حتی مامورین انتظامی و سایز ضابطین دادگستری نیز نمی توانند خودسرانه ، شخص یا اشخاص را توقیف و بازداشت نمایند.

بازداشت غیرقانونی در این ماده میتواند در رفتارهای زیر محقق شود:

توقیف

 

حبس

 

اختفا

رسیدگی به دعوای مطالبه ضرر و زیان قراردادی

در دادگاه باید بتوان اثبات نمود که بدلیل خودداری از انجام تعهد و یا انجام نادرست آن، ضرر و زیانی متوجه خواهان شده است. در غیر این صورت اگر نتوان اثبات نمود که ضرری متوجه خواهان شده و یا ضرر و زیان، ناشی از موارد غیر ارادی بوده است، دادگاه حکم به پرداخت ضرر و زیان نمی دهد.

خواهان می تواند به هنگام ارائه دادخواست ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد، خواسته الزام به ایفای تعهد قراردادی را از دادگاه بخواهد. همچنین اگر موضوع تعهد، پرداخت وجه نقد باشد، خواهان می تواند دادخواست ضرر و زیان ناشی از تأخیر تأدیه را مطرح نماید. وقتی در قرارداد، وجه التزام در نظر گرفته میشود خواهان می تواند دادخواست مطالبه وجه التزام را به دادگاه ارائه دهد. در این مورد، نیازی به اثبات اینکه ضرر وزیانی به وی وارد شده نیست. و خواهان فقط باید به طرح این نکته بپردازد که خوانده به تعهد خود عمل ننموده است. حتی اگر این عمل نکردن خسارتی را متوجه خواهان نساخته باشد. یعنی دادگاه فقط و فقط به عدم اجرای تعهد رسیدگی می کند و وارد اثبات ایجاد ضرر و زیان نمی شود.

مرجع صالح برای رسیدگی به پرونده مطالبه ضرر و زیان

در قراردادها بهتر است طرفین، شهر محل انعقاد قرارداد را مورد اشاره قرار دهند. این از آن جهت مهم است که می توان در همان شهر طرح دعوا نمود . به عنوان مثال اگر محل انجام تعهد در شیراز است ولی قرارداد در تهران منعقد شده است می توان در تهران طرح دعوا کرد. در غیر این صورت خواهانی که ساکن تهران است باید در شیراز که محل سکونت طرف دیگر قرارداد بوده و یا تعهد قرار است در آنجا انجام شود طرح دعوا نماید. خلاصه اینکه در اینگونه دعاوی، دادگاه صالح می تواند محل اقامت خوانده یا محل انعقاد قرارداد و یا محلی که باید تعهد در آن انجام شود باشد.

خواهان و خوانده پرونده مطالبه ضرر و زیان

در پرونده مطالبه ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد در قرارداد، هر یک از طرفین که قصد طرح دعوا علیه دیگری دارد خواهان و دیگری خوانده پرونده محسوب می گردد.

شرایط طرح دعوای مطالبه ضرر و زیان قرارداد

برای آنکه دعوای مطالبه ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهد قابل طرح باشد باید چند نکته را در نظر داشت. اول آنکه باید یکی از طرفین موجب شده باشد ضرر و زیانی که ناشی از عدم انجام تعهد وی باشد به طرف دیگر وارد شده باشد. دوم آنکه اگر در قرارداد مبلغی به عنوان خسارت در نظر گرفته شده باشد در همان سقف تعیین شده می توان مطالبه نمود. ولی اگر سقفی تعیین نشده باشد با نظر کارشناس رسمی دادگستری سقف مورد نظر تعیین خواهد شد.

پس بسیار مهم است که در قرارداد چه مقدار مبلغ برای خسارت تعیین نماییم . یا اینکه اگر سقف تعیین نکنیم آیا به نفع ما خواهد بود یا خیر. همه اینها با توجه به نقش شما در قرارداد و نوع قرارداد قابل ارزیابی خواهد بود.

مثال برای دعوای مطالبه ضرر و زیان قرارداد

در این رابطه مثال های زیادی می توان مطرح نمود. به عنوان مثال فرض نمایید در قرارداد میان دو نفر به عنوان خریدار و فروشنده ملک، مقرر بوده فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر شود. و کارهای مربوط به انتقال سند رسمی را انجام دهد. یا اینکه در چنین فرضی قرار بوده خریدار نیز مبلغ باقیمانده ثمن معامله را پرداخت نماید. حال اگر یکی از این دو نفر تعهد خود را انجام ندهد. یعنی یا فروشنده در دفترخانه حاضر نشود. یا اینکه خریدار بقیه ثمن معامله را مهیا نکرده باشد. در اینکونه موارد، طرف مقابل می تواند دادخواست مطالبه ضرر و زیان ناشی از تخلف از انجام تعهد را تقدیم دادگاه نماید.

تعیین دقیق میزان خسارت

بهتر است در قرارداد از همان ابتدا روشن شود اگر تعهدات مورد نظر، از سوی هر یک از طرفین انجام نپذیرفت چه مقدار خسارت باید در قبال آن پرداخت شود. این موضوع بسیار مهم است. چون اگر در قرارداد مبلغی برای دریافت خسارت تعیین شود ولی بعداً مشخص شود میزان خسارتی که یکی از طرفین به دیگری وارد ساخته از میزان تعیین شده بیشتر است، دیگر نمی توان از مبلغ تعیین شده رقم بیشتری را مطالبه نمود. بنابراین باید دقت نمود بگونه ای این ارقام تعیین شود که در آینده فرصت های سوء استفاده و بی تعهدی های عمدی به حداقل برسند.

نوع و میزان تخلفات

باید مشخص شود چه کارهایی تخلف از قرارداد محسوب می شود. این موارد باید در قرارداد مورد اشاره قرار گیرد. تا خدای نخواسته مشکلی پیش نیاید. در مورد تخلفات باید نوع آن مشخص شود. همچنین زمان و مقدار و میزان آن باید مشخص شود . به عنوان مثال در قرارداد پیمانکاری برای ساخت خانه ، مثلاً مقدار مصالحی که باید پیمانکار در محل کار تخلیه نماید مشخص باشد. روشن باشد چه زمانی مصالح باید در محل آورده شوند. نوع آن باید تعیین شود. و….

 

اگر این موارد روشن نباشد مسلماً اختلاف و تخلف از انجام تعهد بیشتر می شود. و امکان تفسیر به رأی در چنین مواردی افزایش می یابد. در نتیجه باید مرتباً بدنبال مطالبه ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد بود.

تهیه فهرست کارهایی که باید انجام گیرد

تا آنجا که امکان دارد همه کارهایی که انتظار داریم طرف مقابل برای ما انجام دهد فهرست کنیم. حتی اگر چند روز وقت خود را صرف تهیه این فهرست کنیم ارزشمند خواهد بود. کارهایی که طرف مقابل باید انجام دهد همه باید یادداشت شوند. سپس کارهایی که باید بعد از انعقاد قرارداد، خودمان انجام دهیم فهرست شوند. طرفین قرارداد باید ایتدا این کارها را انجام دهند. سپس کنار هم بنشینند و در مورد تعهدات مورد انتظار توافق کنند. و نهایتاً شروع به نگارش قرارداد بنمایند.

نکات مهم در نگارش بخش مربوط به تعهدات در قرارداد

در تعهدات ناشی از انعقاد قراردادها این نکات باید رعایت شوند تا افراد مجبور نباشند بدنبال مطالبه ضرر و زیان ناشی از تخلف از انجام تعهد باشند. البته این بدان معنا نیست که با انجام این نکات دیگر مشکلی پیش نمی آید. اما می توان تا حدودی از گسترش تخلف پیشگیری نمود.

مراحل تبدیل ملک قولنامه ای به ملک سند دار

الف) تهیه مدارک

مالک باید نسبت به جمع آوری و تهیه مدارک مورد نیاز مانند اسناد مالکیت پیشین ، قرارداد واگذاری ملک ، مشخصات فنی ساختمان و زمین و مدارکی مانند شناسنامه مالک و اطلاعات مالی و مالکیتی اقدام نماید..

 

ب) درخواست از اداره ثبت و شهرداری

 مراجعه به دفتر املاک ثبت و شهرداری برای اخذ سند رسمی برای ملک .

 

پ) پرداخت هزینه‌های ثبت

این پرداخت ها مربوط به هزینه‌های ثبت و مالیات‌ ملکمی باشند.

 

ت) انجام ارزیابی توسط ثبت

پس از تسلیم مدارک و پرداخت هزینه های مورد نظر ، ارزیابی ثبتی ملک توسط اداره ثبت انجام میپذیرد.

 

ث) ثبت تغییرات و اصلاحات زمین

چنانچه در فرآیند ارزیابی و ثبت اطلاعات سند ملک، تغییراتی در اطلاعات مربوط به مالکیت و یا مشخصات ملک ایجاد شود، باید این تغییرات نیز در دفتر املاک و شهرداری ثبت شود تا سند رسمی ملک با اطلاعات جدید صادر شود.

 

ت) تحویل سند مالکیت

پس از انجام ارزیابی های ثبی و صدور سند رسمی، این سند به شما تحویل داده میشود.

مراقبت در برابر جعل و کلاهبرداری

با سند دار شدن ملک دیگر نگرانی و ترس از جعل و کلاهبرداری از میان میرود. سند دار شدن ملک قولنامه ای میتواند امنیت صد در صدی به مالک بدهد که هیچگونه خدشه ای بر ملک وی وجود ندارد. لذا نوعی ایمنی و اطمینان از جعل و کلاهبرداری در مورد مالکیت ملک ایحاد خواهد نمود.

تضمین حقوق مالکیت

مادام که یک ملک دارای قولنامه می باشد نمیتوان آن را دارای اعتبار قطعی داست. با گرفتن سند برای ملک ، حقوق مالکیت برای فردی که سند را در اختیار دارد تضمین می‌شود. اگر شما به عنوان مالک ملک ، سند رسمی در اختیار نداشته باشید ، ممکن است هر لحظه با مشکل برخورد کنید.