تعدیل مهریه

منظور از تعدیل مهریه در معنای خاص افزودن یا کاستن از مهر با تراضی زوجین یا حکم دادگاه یا قانون و تعدیل به معنای اخص هماهنگی مهر با شاخص­های جدید بانک مرکزی که نوعی افزایش متناسب با نرخ رسمی تورم است.

در چه مواردی قانون، تعدیل قرارداد را پیش بینی کرده است؟

عموماً تعدیل قرارداد پس از جنگ یا شرایط سخت اقتصادی که همراه با رشد فزاینده تورم است رخ می دهد منتها در کشور ما اخیراً با بی ثباتی شدید اقتصادی روبرو هستیم و تعدیل قرارداد را ایجاب نموده است.

تعدیل و تکمیل قرارداد

مطابق ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود، نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در عقد تصریح شده است ملزم می کند بلکه متعاملین به کلیه نتایجی که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون، از عقد حاصل می شود هم ملزم هستند.

بیان نتایج عرفی و قانونی قرارداد را تکمیل عقد یا قرارداد می گویند. در واقع تکمیل قرارداد نوعی تفسیر عقد است و تعدیل با هدف اصلاح و ایجاد تغییر متناسب در قرارداد رخ می دهد.

عقد» یا «قرارداد» عبارتست

از توافق حاصله بین دو یا چند شخص در باب موضوعی مالی یا غیرمالی. فرض اولیه این است که طرفین به قرارداد پایبند هستند منتها ممکن است اوضاع گونه ای پیش رود که عقد یا قرارداد نیاز به تغییر و تعدیل داشته باشد.

تفاوت خلع ید از ملک مشاع و با تخلیه ید چیست ؟

ممکن است این سوال به وجود بیاید که اگر با اجازه در ملک حضور پیدا کردن است و اکنون قصد رفع تصرف داشته باشم چه ، در این جا باید دعوای تخلیه ید مطرح شود که تفاوت آن با دعوای خلع ید در همین اذن در حضور در ملک است.

آیا عدم رضایت مالک یا فرد ذی‌حق در خلع ید از ملک مشاع شرط است ؟

معمولا راضی نبودن مالک لازمۀ محقق شدن جرایم علیه اموال و مالکیت او است. رضایت مالک در این گونه جرم ها، وصف کیفری را از عمل مرتکب پاک می‌کند.

به طور جامع در دعاوی تصرف عدوانی شخصی که شاکی است باید این موضوع را ثابت کند ثابت کند که موضوع دعوا قبل از خروج ملک از تصرف او در تصرف و استفاده او بوده است و بدون اینکه وی رضایت داشته باشد یا به روش های غیرقانونی از تصرف وی خروج پیدا کرده است.

علت ضرورت استفاده از نقشه یو تی ام چیست؟

1=اختلافات ملکی به حداقل می‌رسد.

2=تعیین موقعیت دقیق املاک گمشده

3=جلوگیری از ثبت مجدد ملک

4=جلوگیری از هرگونه تجاوز و تعارض به ملک

5=تعیین مساحت دقیق ملک

6=استقرار پلاک ملک در موقعیت خود و….

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام به نقشه‌ای گفته می‌شود که بر اساس یک سیستم مختصات جهانی به دست می‌آید و در آن هر نقطه ملک مختصات منحصر بفردی را بر روی این کره خاکی دارا می‌باشد. به عبارتی دیگر، پس از تهیه نقشه یو تی ام شما مختصات هر گوشه‌ای از ملک را با دقت سانتیمتر بر روی این کره خاکی تعیین می‌نمایید و بدین‌ترتیب هیچ ملک دیگری را نمی‌توان، پیدا کرد که مختصات شبیه به این زمین را دارا باشد. پس در نهایت می‌توان گفت با تهیه نقشه یو تی ام، موقعیت ملک با دقت سانتیمتر بر روی کره خاکی مشخص می گردد.

نحوه تعیین موقعیت املاک فوق‌الذکر چگونه است؟

برای تعیین موقعیت دقیق این گونه املاک لازم است که اسناد و مدارکی چون سند، بنچاق و قولنامه به همراه خود داشته باشید که تعیین موقعیت این‌گونه املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی انجام می‌شود. کارشناسان مربوطه برای تعیین موقعیت املاک معمولاً از نقشه utm برای جانمایی پلاک ثبتی که در سند ملک قید شده است، استفاده می‌کنند.

برای تهیه نقشه utm از دستگاه‌های دقیق نقشه برداری و همچنین gps دو فرکانسه استفاده می‌شود که به وسیله آن موقعیت دقیق و همچنین مساحت دقیق ملک به همراه مرزهای آن تهیه می‌شود و در نهایت لازم است که به امضا و مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی برسد و در آخر، مالک می‌تواند با در دست داشتن این نقشه برای تهیه سند تک برگی ملک اقدام کرده و سایر امور اداری آن را نیز به انجام برساند.

تعیین موقعیت املاک گمشده توسط چه کسانی انجام می‌شود؟

خوب است بدانید که برای تعیین این گونه املاک از کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی استفاده می‌شود.

 

 

برای تعیین موقعیت دقیق املاک فوق‌الذکر چه مدارکی لازم است؟

پیش از این به بررسی معنای املاک گمشده پرداختیم حال خوب است بدانید که برای تعیین این املاک نیاز به اسناد و مدارکی می باشد از جمله سند، بنچاق، قولنامه و سند مادر.

 

 

تعیین موقعیت املاک گمشده به چه روشی انجام می‌شود؟

جهت تعیین موقعیت این نوع از املاک از روش جانمایی پلاک ثبتی استفاده می‌شود که با این روش، مشخص می‌‌شود که پلاک ثبتی قید شده در سند بطور دقیق در کجا قرار دارد.

منظور از املاک گمشده چیست؟

به املاکی که مالک آن اطلاع دقیقی از موقعیت دقیق جغرافیایی آن ندارد، املاک گمشده گفته می‌شود. حال ممکن است، پیش خود تصور کنید که چگونه می‌شود، ملکی گم شده باشد یا به عبارتی دیگر اطلاع دقیقی از موقعیت جغرافیایی ملک در دسترس نباشد. خوب است بدانید که در سندهای منگوله دار قدیمی املاک، معمولاً از نقشه یو تی ام استفاده نمی‌شده و به همین ترتیب موقعیت دقیق ملک از جمله مساحت، متراژ و… در سند ملک قید نمی‌شده است، به همین دلیل امروزه نمی‌توان با اطلاعات موجود در سند، اطلاعی از موقعیت جغرافیایی ملک بدست آورد و به همین علت لازم است که با روش‌های مختلف موقعیت جغرافیایی دقیقی از این‌گونه املاک به دست آورد. 

تعیین موقعیت املاک گمشده چگونه است؟

خوب است بدانید به املاکی که مالک آن اطلاعی از موقعیت دقیق آن ندارد، املاک گمشده گفته می‌شود. به عبارتی دیگر در این املاک، مالک اسناد و مدارکی از ملک خود در دست دارد، اما هیچ گونه اطلاعی از موقعیت دقیق جغرافیایی ملک خود ندارد و در این صورت، معمولاً مالک ملک در پی یافتن موقعیت جغرافیایی ملک خویش می‌باشد.

آیا برای گرفتن سند خانه نیاز به وکیل داریم ؟

اگر دعوایی در خصوص ملک شما طرح نشده است خیر بدیهی است که نیازی نخواهید داشت.

آیا نیاز به مراجعه حضوری برای گرفتن سند خانه می باشد ؟

خیر این مراحل امروزه به صورت مجازی و سامانه ای طی می شود.

ویژگی های سند رسمی چیست ؟

سند رسمی تک برگی که در اختیار شما قرار میگیرد سندی هولوگرام دار می باشد که نقشه دقیق ملک ، اطلاعات مالک و… بر روی آن درج شده است.

اگر صدور سند رسمی خانه طول کشید چه کنیم ؟

طول کشیدن صدور سند رسمی کمی طبیعی است و نباید نگران باشید. بهتر است ابتدا از طریق پیگیری وضعیت پرونده از طریق سایت فوق اقدام کنید تا به طور دقیق از علت این موضوع آگاه شوید.

آیا برای گرفتن سند رسمی نیاز به اثبات مالکیت است ؟

خیر ! سند عادی که در دست شما است خود این مالکیت را به اثبات می رساند مگر آنکه فرد دیگری در مقابل شما ادعای مالکیت کند که در این صورت کار به طرح دعوای ملکی می کشد.

آیا نیاز است سند رسمی بگیریم ؟

بدون شک بله ! مالکیت شما در سند عادی کمی متزلزل است و این سند عادی است که مهر قطعیت مالکیت شما را می کوبد !