مزایای اسناد رسمی چیست ؟

مزایای اسناد رسمی عبارت است از؛ ✓اسناد رسمی قابل انکار و تردید نیست و فقط قابل ادعای جعل است یعنی شخصی که سند منتسب به اوست نمی تواند اظهار دارد که امضا اثر انگشت یا خط از آن او نیست. ✓در اسناد رسمی تاریخ تنظیم حتی در برابر اشخاص ثالث معتبر است اما در اسناد عادی تاریخ تنظیم فقط فی مابین طرفین و وراث و موصی له ایشان معتبر است. ✓اسناد رسمی نسبت به تعهدات مندرج در آنها لازم‌الاجراست اسنادی که برای اجرای مفاد آنها علاوه بر روی به دادگاه و اقامه دعوا می توان به صرف مراجعه به اداره ثبت اسناد نیز اجرای آنها را درخواست کرد اسناد لازم الاجرا نامیده می شود.

اثبات نسب مادری

اثبات نسب مادری کاری راحت خواهد بود، دوران بارداری و زایمان یکی از راحت‌ترین دلایل برای اثبات نسب مادری است که نمی‌توان آن را انکار کرد. یکی دیگر از روش‌های قانونی برای اثبات نسب مادری، شناسنامه است. زمانی شناسنامه مورد تایید قرار می‌گیرد که توسط مامور رسمی تایید شده باشد، اگر ثابت شود که زمانی که کودک به دنیا آمده است، به مامور رسمی ثبت احوال اعلام نشده است، جعل شناسنامه صورت گرفته است.

 

ماده ۴۲۴ قانون آیین دادرسی مدنی، به دادگاه این اجازه را می‌دهد تا شهادتی که نسب را اثبات کند، مورد بررسی قرار دهد.

 

ماده ۱۲۷۳ قانون مدنی نیز، این امکان را فراهم می‌کند تا با اقرار، نسب فرد مشخص شود.

نسب شبه

این امکان وجود دارد که رابطه‌‌ای بین زن و مرد شکل بگیرد و با گمان اینکه بین آنها زوجیت وجود دارد، صاحب فرزند شوند، فرزند متولد شده، دارای نسب شبه است که البته قانون دعوی اثبات نسب، این نسب را مشروع اعلام کرده است. شبهه، اقسام مختلفی از جمله شبهه در عقد و شبهه در طی، شبهه حکمی، شبهه موضوعی، شبهه مرد و شبهه زن دارد.

 

ماده ۱۱۶۴ قانون مدنی، با استناد به اماره فراش، می‌تواند در این رابطه، نسب را تعیین کند.

 

ماده ۱۱۶۷ قانون مدنی، کودکی که از رابطه نامعلوم زوجیت متولد شود را نسبت به کسی که زوجیت را می‌دانسته، نسب شبه و نسبت به کسی که زوجیت را نمی‌دانسته، نسب ولدالزنا می‌داند.

 

ماده ۱۱۶۵ قانون مدنی، کودک متولد شده در رابطه‌‌ای که زوجیت در آن مشخص نیست را متعلق به کسی می‌داند که نمی‌دانسته رابطه زوجیت وجود ندارد. همچنین اگر هر دو نفر نمی‌دانستند، کودک به هر دو تعلق دارد.

چه کسی صغیر است؟

در دریافت حکم رشد برای حضانت دختر معمولاً با واژه صغیر به‌طور مکرر روبه‌رو می‌شوید. به‌طورکلی هر فردی که به سن بلوغ و سن قانونی نرسیده باشد کودک و صغیر محسوب می‌شود؛ اما در قانون ایران، ۲ دسته صغیر وجود دارد که عبارت‌اند از؛

 

.صغیر غیر ممیز

این نوع صغیر به کودکان نابالغی می‌گویند که قوه درک و تمیز ندارند و نمی‌توانند بد یا از خوب را تشخیص داده و سود و زیان خود را مشخص کنند و مجوز اجرای هیچ‌گونه حقی از حقوق خود مانند حقوق مالی و غیرمالی را نداشته و نمی‌توانند مستقلاً عمل کنند.

 

.صغیر ممیز

صغیر ممیز کودک نابالغی است که قوه درک و تمیز را نسبت به تشخیص خوب و بد داشته و می‌تواند ضرر و نفع خود را تشخیص دهد.

شرایط شاهد برای شهادت در دادگاه

قانونگذار در ماده ۱۵۵ قانون آ.د.ک و در مواد ۱۳۱۳ و ۱۳۱۴ قانون مدنی به ذکر شرایط شاهد برای شهادت در دادگاه نموده است. بدین صورت که در ماده ۱۵۵ ق .آ.د.ک آمده است

شهادت در دادگاه

 به عنوان یکی از ادله اثبات دعوی هم در مسائل حقوقی و هم در مسائل کیفری کاربرد دارد. شهادت در معنای عام، اخبار فرد نزد مرجع قضاوتی از دیده ها یا شنیده ها یا سایر آگاهی هایی است که بصورت اتفاقی یا به درخواست یکی از اصحاب دعوی از موضوعی پیدا کرده است.از آنجا که شهادت بیان واقعه ای است که شاهد آن را دیده یا شنیده است از همین رو شاهد باید آنچه که دیده یا شنیده است را در محضر قاضی بیان کند و از بیان آنچه که استنباط یا احساس کرده ، بپرهیزد زیرا آنچه که از شاهد می خواهند ، مسموع او است نه عقیده او ، و اظهار عقیده درباره ی مسموع شاهد با قاضی است. شهادت از منظر مکان ادای آن به دو دسته تقسیم می شود که عبارتند از:

 

ا- شهادت در دادگاه :بنابر ماده ۶۰قانون آئین دادرسی مدنی حسب القاعده رسیدگی به دلایل ( که شهادت هم از آنهاست ) در دادگاه به عمل می آید.

 

۲- شهادت در خارج از دادگاه : شهادت گواهانی که باید در دادگاه گواهی دهند ولی به طور استثنا مانند معذور بودن گواه از حضور در دادگاه و به عللی دیگر که دادگاه مقتضی بداند ( ماده ۴۱۰ قانون آئین دادرسی مدنی ) شهادت آنان در خارج از دادگاه استماع می شود.

اهمیت ابلاغ تشکیل جلسه‌ی داوری

از نکات فوق ممکن است برداشت شود که داوران ملزم به رعایت اصول و تشریفات دادرسی نمی‌باشند. در حالی که الزام داور یا داوران به رعایت اصول دادرسی و عدم الزام به رعایت تشریفات دادرسی به صحیح نزدیک‌تر می‌باشد. اصول دادرسی شامل موارد گوناگونی از جمله، اصل ترافعی بودن، اصل تناظر، اصل بی‌طرفی، اصل استقلال و… می‌باشد.در رابطه با ابلاغ تشکیل جلسه داوری اصولاً ابلاغ صحیح در خصوص تشکیل جلسه‌ی داوری، ازجمله مواردی است که مقدمات رعایت اصل تناظر را فراهم می‌کند.

ابلاغ تشکیل جلسه‌ی داوری

در رابطه با ابلاغ تشکیل جلسه داوری می‌دانیم که داوری حل و فصل اختلاف توسط شخص و یا اشخاص ثالث می‌باشد. طبق ماده‌ی 477 قانون آیین دادرسی مدنی (( داوران در رسیدگی و رای، تابع مقررات قانون آیین دادرسی مدنی نیستند، ولی باید مقررات مربوط به داوری را رعایت نمایند.)) باید دانست که مقررات آیین دادرسی مدنی به دو دسته‌ تقسیم می شوند:

 

1=اصول

2=تشریفات دادرسی

اهداف سازمان

حفظ و حمایت و اصلاح خاک‌های کشور و فراهم آوردن موجبات بهره‌برداری از آنها و همچنین حفظ و حمایت و توسعه و تکثیر و بهره‌برداری از سایر منابع طبیعی (زمین منابع طبیعی،جنگل‌ها، مراتع، حیوانات وحشی و آبزیان دریاها و همچنین آبزیان آب‌های داخلی) و محازات فروش زمین منابع طبیعی.

تشکیل سازمان جنگل‌ها و مراتع کشور

وزارت منابع طبیعی در اجرای قانون جدید تشکیلات و تعیین وظایف سازمان‌های وزارت کشاورزی و منابع طبیعی و انحلال وزارت منابع طبیعی مصوب 12/11/1350 منحل گردید. برابر موادی از قوانین مزبور که به شرح زیر ذکر می‌گردد سازمان جنگل‌ها و مراتع کشور به صورت یک سازمان مستقل که رئیس آن تحت معاونت وزارت کشاورزی و منابع طبیعی قرار داشت تشکیل گردید.

 

*با ابلاغ شماره ۶۲۷۷۱ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۱۰ توسط رییس جمهور و رییس شورای عالی اداری، عنوان این سازمان به «سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور» تغییر یافت.*

ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی

:«دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.»

ماهیت حقوقی فسخ

تا زمان اعمال و تحقق حق فسخ هریک از طرفین مالک مالی است که خریده و طرف مقابل هم مالک پولی است که دریافت نموده است. بنابراین بندرت اتفاق می افتد که در یک معامله قبل از اعمال حق فسخ به مورد معامله اضافه ای شده باشد ولی اگر چنین اتفاقی بیفتد آن اضافه ایجاد شده پس از انجام معامله تا زمان فسخ متعلق به خریدار است چون بواسطه زحمات او بوده که اضافه ای پیدا کرده است. این مورد نمی تواند دارای دامنه وسیع باشد و بیشتر در معامله حیوانات استفاده می شود که بعد از انجام معامله صاحب فرزند می شوند و این نوع فرزندان حیوان بعد از انجام معامله و قبل از فسخ متعلق به خریدار است.

آیا امکان فسخ قرار داد اجاره قبل از تاریخ انقضا مدت وجود دارد؟

قرارداد اجاره ازجمله عقودی است که طرفین آنرا متعهد و پای بند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می نماید. مگر در مواردی مانند عدم امکان بهره برداری از ملک به لحاظ عیبی که قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین توافق دیگری نموده باشند.

آیا در پی فسخ قرارداد امکان مطالبه خسارت به وسیله هریک از طرفین وجود دارد؟

بله، فسخ قرارداد بدون وجود دلیل قانونی از سوی هیچ کدام از طرفین ممکن نیست و هر کدام که بخواهند این کار را انجام دهند، باید خسارت فسخ را پرداخت کنند.

فسخ قرار داد مبایعه نامه

قانونگذار به خریدار و فروشنده حق به هم زدن معامله را داده است این حق را خیار گویند. درماده ۳۹۶ قانون مدنی۱۰ مورد از انواع خیارات آورده شده به عنوان مثال : خریدار بعد از معامله متوجه عیب کالا شده در اینجا با استفاده از خیار عیب می تواند معامله را فسخ کند . یا خریدار پول جنسى را که به صورت نقدی خریده است، تا سه روز ندهد و فروشنده نیز جنس را تحویل ندهد. اگر مشترى شرط نکرده باشد که دادن پول را تأخیر بیندازد و شرط تأخیر جنس هم نشده باشد،فروشنده مى‌تواند معامله را بهم بزند اما اگر جنسى که خریده است، مثل بعضى از میوه‌ها باشد که اگر یک روز بماند، فاسد مى‌شود، چنانچه تا شب پول آن را ندهد و شرط نکرده باشد که دادن پول را تأخیر بیندازد و شرط تأخیر جنس نیز نشده باشد، فروشنده مى‌تواند معامله را به هم بزند. (خیار تأخیر).

خیار تخلف از شرط در فسخ قرارداد چیست ؟

گاه در معامله علاوه بر اصل معامله شرطی آورده می شود در صورتی که یکی از طرفین از این شرط ضمکن معامله تخلف و تخطی کند طرف دیگر حق فسخ معامله را خواهد داشت .(م ۴۴۴ق م )

خیار تبعض صفقه در فسخ قرارداد چیست ؟

صفقه یعنی عقد ،معامله ، و معنای دیگر آن کالا است .

 

تبعض یعنی بعض بعض شدن ، تکه تکه شدن

 

تبعض صفقه یعنی یک عقد دو تکه می شود و یک قسمت عقد می پرد .

 

مطابق ماده ۴۴۱ قانون مدنی خیار تبعض صفقه وقتی حاصل می شود که یک قسمت از قرارداد به جهتی از جهات باطل باشد اما در واقعیت امر باید گفت یک قسمت از عقد اگر به جهتی از جهات منحل شود در این صورت خیار تعض صفقه حاصل می شود .برای اینکه موضوع برایمان روشن تر شود مثال می زنیم :

 

شخصی دو تا خودرو را می فروشد به فلان مبلغ و برای هر کدام از ماشین ها قیمت جداگانه تعیین نمی شود ، یکی از این ماشین ها کاشف به عمل می آید که مال دیگری بوده و فروشنده فضولی آن را به خریدار فروخته و صاحب خودرو معامله فضولی فروشنده را تایید نمی کند بنابراین معامله یکی از خودرو ها باطل است در این صورت می گوییم معاملعه تکه تکه شده است .معامله نسبت به خودرو غیر باطل و نسبت به خودرو خود صحیح است حالا خریدار که دو تا خودرو را می خواست می تواند نسبت به آن قسمت که صحیح است معامله را به استناد بعض بعض شدن معامله فسخ کند یا نسبت به قسمتی که بیع باطل بوده پول خود را پس بگیرد .(مواد ۴۴۱،۴۴۲ق.م )

خیار تدلیس در فسخ قرارداد چیست ؟

تدلیس یعنی یک سیری عملیاتی را انجام دهیم که باعث فریب دیگری شود ،شاید بتوان گفت تدلیس مصداق ضرب المثل معروف طوطی را رنگ کردن و به جای قناری فروختن باشد .(م ۴۳۸ ).

اگر فروشنده خریدار را فریب دهد و تدلیس کند خریدار می تواند معامله را به هم بزند و در مواردی هم که خریدار به جای پول مال معین را به فروشنده می دهد در این صورت اگر خریدار در آن مال تدلیس کند فروشنده حق فسخ خواهد داشت .(م۴۳۹)

غبن چیست ؟

در اکثر مواقع دو طرف معامله می کنند و با توجه به نوسان قیمتها از قیمت واقعی آگاه نبوده اند در این صورت ممکن است یکی ارزان بفروشد یا دیگری گرانتر از قیمت عادله بخر در این صورت می گویم طرف مغبون شده است .

خیار غبن در فسخ قرارداد چیست ؟

این نوع حق فسخ و به هم زدن معامله خیلی مبتلا به جامعه می باشد ،بیشتر مواقع اتفاق می افتد که اشخاص در زمان بستن قرارداد از قیمت های آگاهی ندارند اما از لحاظ اضطرای مجبور به معامله کردن می باشند ،اگر یکی از طرفین در هنگام معامله غبن فاحش داشته باشد حق خواهد داشت که قرارداد مزبور را به هم بزند .و به غبنی فاحش می گویند که از نظر عرف قابل مسامحه و گذشت نباشد .(م۴۱۹)