واگذاری ملک در حقوق به چه معناست؟

به لحاظ حقوقی تمامی مردم در صورت برخوردار بودن از شرایط لازم قادر هستند اموال و دارایی‌های خویش را به سایرین منتقل کرده و به اصطلاح اموال خود را به اسم دیگری بزنند. انتقال یا واگذاری ملک به سایرین ممکن است بر اساس عقد و قراردادی معوض، به این معنی است که با پرداخت مبلغ آن ملک صورت گرفته و یا آنکه واگذاری ملک به شخصی بلاعوض باشد و وجهی در برابر انتقال ملک دریافت نگردد.

اراضی موات در برابر اراضی دایر و اراضی بایر

زمین موات به زمینی گفته می‌شود که نه در گذشته پیشینه عمران و احیاء و آبادی داشته است و نه در حال حاضر عمران و احیاء و آبادی دارد و نیز تصرفی که حاکی از عدم انصراف مالک باشد در آن زمین مشاهده می‌شود.

دستور فروش ملک بازداشتی به چه صورت می‌باشد؟

هنگامی که یک ملک به خاطر دارایی مالک آن به شخص ثالث از طرف دادگاه توقیف گردیده باشد، به آن ملک بازداشتی گفته می‌شود. خرید و فروش و هر نوع معامله با ملک بازداشتی کاملا ممنوعیت داشته و امکان پذیر نخواهد بود.

 

در پاره‌ای از موارد امکان دارد مالکین یک ملک مشاع جهت فروش آن ملک به تفاهم برسند ولی به این خاطر که یکی از آنها به دیگری بدهی دارد، سهم وی توقیف گردیده باشد. در این شرایط، به منظور فروش ملک مذکور دو روش وجود دارد:

 

1=روش نخست این می‌باشد که فرد بدهکار کلیه بدهی خود را پرداخت نموده و ملک را از بازداشت خارج سازد.

 2=در شیوه دوم، یکی از شرکا که از ابتدا پیشنهاد فروش را بیان نموده و به طور اضطراری نیازمند فروش ملک است، قادر است بدهی شریک مدیون را بپردازد و ملک را از بازداشتی بیرون آورد. سپس حق دارد در مورد چگونگی پرداخت بدهی با شریک خود به توافق برسد یا حتی طلب خویش را از سهم وی بردارد.

نکته: بهتر است قبل از هر گونه اقدامی در مورد فروش ملک بازداشتی با یک وکیل در این خصوص مشورت نمایید تا از مشکلات احتمالی پیشگیری شود.

دستور فروش ملک مشاع بازداشتی به چه صورت است؟

هنگامی که یک ملک به خاطر دارایی مالک آن به شخص ثالث از طرف دادگاه توقیف گردیده باشد، به آن ملک بازداشتی گفته می‌شود. خرید و فروش و هر نوع معامله با ملک بازداشتی کاملا ممنوعیت داشته و امکان پذیر نخواهد بود.

دستور فروش ملک مشاع به چه صورت است؟

دستور فروش ملک مشاع یک تصمیم شکلی بوده که در شرایط ویژه‌ای از طریق دادگاه اتخاذ می‌گردد. ملک مشاع به ملکی می‌گویند که مالکیت آن میان چند نفر مشترک بوده و متعلق به یک شخص خاصی نیست.

ملک بازداشتی چیست؟

املاک بازداشتی به املاکی می‌گویند که به دستور مقامات قضایی خرید و فروش آن‌ها امکان‌پذیر نمی‌باشد.

آیا طرفین دعوی هم می‌توانند موجب اطاله دادرسی گردند؟

طرفین دعوی ام می‌توانند با بهره‌گیری از برخی مواد قانونی موجب اطاله دادرسی گردند و از این طریق طرف مقابل خود را تحت مضیقه و فشار قرار بدهند.

آیا اطاله دادرسی از طرف بازپرس جرم محسوب می‌گردد؟

در بند چهارم ماده ۱۵ قانون نظارت بر رفتار قضات بیان شده است که تاخیر یا تجدید جلسه دادرسی موجب محکومیت انتظامی از درجه ۴ تا درجه ۷ خواهد بود. حال از آنجایی که تفاوتی بین بازپرس و دیگر مقامات قضایی نیست، بازپرس هم مشمول حکم و مجازات این ماده خواهد بود.

اطاله دادرسی یعنی چه؟

زمانی که روند رسیدگی به یک پرونده چه آن پرونده حقوقی باشد و چه کیفری، بیشتر از شرایط عادی به طول انجامد، گفته می‌شود که اطاله دادرسی صورت گرفته است.

دعوای تقسیم ترکه چه نوع دادگاهی است؟

باید بدانید که دادگاه تقسیم ترکه، دادگاهی غیر مالی است و به همین دلیل هزینه آن نیز با توجه به هزینه دادگاه‌های غیر مالی محاسبه و دریافت می‌شود.

چه مدارکی برای برگزاری جلسه اول تقسیم ترکه لازم است؟

باید ابتدا کارهای انحصار وراثت را انجام داد و سپس از شورای حل اختلاف، گواهی عدم سازش وراث را دریافت کرد.

تنظیم قرارداد و جرم عدم اجرای تعهد در قرارداد

این نکته حقوقی را به یاد داشته باشید که در هنگام تنظیم قرارداد به توانایی خود برای انجام تعهدات اطمینان داشته باشید، در غیر اینصورت به پرداخت خسارت به طرف مقابل محکوم می‌شوید. (معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه)

اختلاف‌نظرها در طرح دعوای تنفیذ و صدور حکم تنفیذ برای آن

در جوامع حقوقی اختلاف‌نظرهایی در رابطه با دعواهای تنفیذی و احکام صادرشده برای آن‌ها وجود دارد که هر کدام از آن‌ها دلایل خاصی برای قانونی بودن و غیر قانونی نبودن آن ارائه می‌دهند. بیشتر مخالفان عقیده دارند که چنین دعواهایی وجود خارجی ندارند و قابلیت مطرح کردن آن‌ها در دادگاه کاملاً غیر قانونی است. از طرفی برخی از حقوقدان‌ها به قالب قانونی بخشیده‌اند و بنا بر گفته آن‌ها مطرح کردن چنین دعواهایی در دادگاه و پرونده‌ها جنبه قانونی دارد و دادگاه می‌تواند بر اساس آن به صدور حکم بپردازد.

مخالفان این حکم این گونه استدلال می‌کنند که فراهم نمودن شرایط برای مطرح کردن چنین دعواهایی موجب سوء استفاده بعضی از افراد به نام قانون می‌شود و ممکن است حقوق دیگران را پایمال کنند. از طرفی دیگر موافقان عقیده دارند در صورتی‌که فرد مالباخته یا زیان دیده مدرک رسمی برای تنظیم شکایت خود نداشته باشد، مراکز حقوقی و قانونی به خواسته آن‌ها توجه نخواهد کرد و ممکن است ادعای آن‌ها مبنی بر زیان دیدن کاملاً راست باشد.

در این صورت آن‌ها بر اساس حکم تنفیذ می‌توانند کار را پیش ببرند. در این رابطه افراد می‌توانند با استفاده از وکیل کار بلد مراحل کار را پیش ببرند و بتوانند از تنفیذ به نفع خود برای جبران ضرر و زیان استفاده کنند. 

شرایط مؤثر واقع‌شدن حکم تنفیذ

تنفیذ در صورتی موثر واقع می‌شود و دادگاه بر اساس آن احتمالاً رأی می‌دهد که شرایط برای آن مهیا شده باشد که این شرط آن وجود قرارداد بین طرفین دعوای حقوقی است. ممکن است که این شرایط به‌صورت کتبی و یا به‌صورت شفاهی باشد که در هر دو صورت به شواهد نیاز است و در صورت کتبی بودن بنا بر ماده 1286 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، باید رسمی یا عادی باشد.

البته شایان ذکر است که تنفیذ فقط برای قراردادهای رسمی کاربرد دارد و به کاربرد آن‌ها برای قراردادهای غیررسمی بسته به نظر قضات است و معمولاً در این گونه قراردادها از این حکم استفاده نخواهند کرد. همچنین یکی دیگر از شرایط به کاربردن حکم تنفیذ در دعواهای حقوقی اثبات عدم انحلال قرارداد بین طرفین است. برای به کاربردن این حکم توسط دادگاه باید طرفین و شاکی اثبات کند که هیچ‌گونه انحلالی در قالب فسخ، اقاله و انفساخ وجود ندارد. 

هم‌چین احراز صحت شرایط قانونی معامله نیز یکی از شروط لازم برای به کاربرد حکم تنفیذ است که باید انجام شود. بر اساس ماده 190 قانون مدنی برای احکام تنفیذ لازم است که شرایط قانونی و اثبات شده برای صدور حکم تنفیذ از سوی طرفین دعوا برای صدور حکم ارائه گردد. اصولاً به کاربردن تنفیذ توسط دادگاه بدون داشتن شرایط بالا امکان‌پذیر نخواهد بود و قضات هرگز حکم تنفیذ را بدون داشتن شرایط بالا به کار نخواهند برد.

اجاره خانه بدون پیش پرداخت چگونه صورت میگیرد؟

یک ملک را می‌توان به ۳ طریق اجاره داد.

 

.راه اول اجاره منزل مسکونی به مدل رهن و اجاره است.

.مدل دوم رهن کامل واحد مسکونی است.

.و مدل آخر اجاره آپارتمان بدون ودیعه.

شرایط برهم زدن معامله ملکی توسط مالک

.در صورتی که مستاجر بدون اجازه مالک آن ملک را به فرد دیگری واگذار کرده باشد.

.در صورتی که مستاجر بیش از یک هفته در پرداخت اجاره بها تاخیر داشته باشد.

.در صورتیکه مستاجر بدون دلیل موجه از ورود مالک به خانه جهت انجام اموری مانند تعمیرات، خودداری کند. در این زمینه مستاجر مسئول است که به مالک اجازه ورود به آپارتمان را برای انجام اموری مانند تعمیرات بدهد.

.در صورتیکه مستاجر از خانه برای امور دیگری مانند فعالیت‌های نامشروع یا فعالیت تجاری استفاده کند.

.فسخ قرارداد خرید و قرارداد فروش ملک

شرایط کنسل شدن معامله ملکی اجاره توسط مستاجر

.اگر تمام یا بخشی از ملک خراب شود و یا در حال خراب شدن باشد، مستاجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند به شرطی که دیگر نتواند از آن خانه استفاده کند و یا تعمیر آن به نحوی غیرممکن باشد.

.در صورتی که خانه یا ملک مورد نظر با ویژگی‌هایی که در قرارداد ذکر شده همخوانی نداشته باشد.

.در صورتیکه امکان فسخ اجاره به صورت توافقی به مستاجر از سوی مالک داده شده باشد.

شرایط فسخ قرارداد چیست؟

=در همه قراردادها مانند خرید یا اجاره ملک، یکی از بندهای قرارداد این است که به هر دو طرف اجازه داده می‌شود که در یک مدت زمان مشخص، با رعایت قوانین و ارائه دلیل موجه بتوانند قرارداد امضا شده توسط دو طرف را فسخ کنند. البته هیچ کدام از افراد تحت هیچ شرایطی نمی‌تواند قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ کند. فقط در صورتی می‌توان این کار را کرد که این حق در متن قرارداد ذکر شده باشد.

=فردی که می‌خواهد اقدام به برهم زدن معامله ملکی کند، آن را به دفتر اسناد رسمی اعلام کند.

=از سوی دیگر فسخ کننده باید با رضایت کامل عمل فسخ را انجام دهد و اگر از این کار رضایت قلبی نداشته باشد، این فسخ اثر حقوقی نخواهد داشت.

=فسخ کننده باید به لحاظ عقلی و سنی در سلامت کامل باشد.

برهم زدن معامله ملکی به صورت یک طرفه

در همه قراردادها مانند خرید یا اجاره ملک، در یکی از بندهای قرارداد پیش بینی شده است که هر کدام از دو طرف اجازه دارند که در یک مدت زمان معین و با در نظر گرفتن قانون معامله ملک، اگر این حق در قرارداد ذکر شده باشد، آن را به صورت یک طرفه فسخ نماید. بنابراین در حالت کلی این موضوع در قرارداد ذکر نمی‌شود.

برهم زدن معامله ملکی بر اساس حکم قانون

این فسخ زمانی اتفاق می‌افتد که قانون برای جلوگیری از ضرر ناخواسته به یک فرد، دستور فسخ معامله را صادر می‌کند. برای مثال فردی خانه‌ای را اجاره کرده و پس از مدتی متوجه می‌شود که سکونت در آن امکان پذیر نیست؛ در این صورت بر اساس قانون معامله ملک، او می‌تواند که قرارداد اجاره را کنسل کند.