تعریف خرد شدن اراضی کشاورزی چیست؟

مطابق بند (ت) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنس کشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حدنصاب های فنی و اقتصادی منجر می شود.

لازم است که موارد زیر برای تنظیم صلح نامه رعایت شود

.حقوق و تکالیف و تعهدات هر یک از طرفین در قرارداد ثبت شود؛ مثلا خریدار باید چقدر پول بپردازد و مالک یا فروشنده چه ماشینی با چه مشخصاتی را باید تحویل دهد.

.طرفین می توانند برای هر تخلفی که از طرف مقابل انجام شود ضمانت اجرا و جریمه تعیین کنند. برای مثال می توان شرط کرد در ازای هر روز دیر کرد تحویل ماشین فلان مقدار جریمه باشد.

.در قرارداد توافقات در خصوص فسخ و… بهتر است درج شود.

.زمان تحویل ماشین و زمان تنظیم سند هم باید در قرارداد رعایت شود.

اولین قدم برای انحصار وراثت چیست؟

قبل از هرچیز وراث باید برای دریافت گواهی فوت متوفی اقدام کنند.

آیا حضور همه وراث برای انحصار وراثت الزامی است؟

خیر؛ هر یک از وراث به تنهایی می‌توانند برای حصر ورثه اقدام کنند و حضور همه وراث الزامی نیست.

طبق ماده ۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی

دعاوی راجع به ترکه متوفی اگر چه خواسته، دین و یا مربوط به وصایای متوفی باشد تا زمانی که ترکه تقسیم نشده در دادگاه محلی اقامه می‌شود که اخرین اقامتگاه متوفی در ایران، آن محل بوده و اگر اخرین اقامتگاه متوفی معلوم نباشد، رسیدگی به دعاوی یاد شده در صلاحیت دادگاهی است که اخرین محل سکونت متوفی در ایران، در حوزه آن بوده است.

آیا می‌توان شرکا را الزام به تقسیم اجباری کرد؟

اگر شرکا برای تقسیم مال راضی نباشد، دادگاه آن‌ها را وادار به امضای تقسیم نامه در دفترخانه می‌کند و ملک به نحوی که به ضرر هیچ‌کدام از مالکان نباشد تقسیم خواهد شد.

آیا تقسیم نامه قابل ابطال است؟

اگر تقسیم نامه به غلط تنظیم شده باشد و حقی از فردی ضایع شده باشد می‌توان آن را ابطال کرد.

تقسیم نامه ارث چیست؟

تقسیم نامه ارث حق هر کدام از ورثه را از اموال به جا مانده از متوفی طبق انحصار وراثت مشخص می‌کند.

تقسیم نامه زمین چیست؟

تقسیم نامه زمین به سندی گفته می‌شود که طبق آن شرکا حصه و سهم خود از زمین را مشخص می‌کنند.

نحوه تعیین وجه التزام چگونه است؟

تعیین وجه التزام با توافق طرفین برای جبران خسارت عدم انجام کار یا تأخیر در آن صورت می‌پذیرد.

تفاوت وجه التزام و خسارت تأخیر تأدیه

وجه التزام در قراردادها ذکر شده و مبلغ آن به صورت توافقی تعیین می‌شود. این رقم ثابت است و در صورت بروز خسارت و ضرر و زیاد باید فردی که متعهد به انجام کار بوده آن را بپردازد. در صورتی که مبلغ خسارت تأدیه در متن قرارداد تعیین نشده است. مبلغ این خسارت در صورت نیاز طبق نظر قاضی و به نرخ روز تعیین می‌شود.

با وجود اینکه وجه التزام ثابت است؛ اما در صورتی که وجه التزام نامتعارف تعیین شده باشد طبق قانون و رأی دادگاه امکان اصلاح آن وجود خواهد داشت.

قرارداد رهن چگونه تفسیر می‌شود؟

در اصلاح لغوی، رهن را ثبات یا به‌تعریف دیگر، بازداشت یا حبس می‌خوانند اما در علم حقوق به‌قراردادی اطلاق می‌شود که در آن مال یا مقداری پول به‌عنوان وثیقه به‌عنوان دین به طلبکار پرداخت می‌شود. به‌عبارت دیگر وقتی فردی مالی را به‌دیگری بدهی دارد، مبلغی را به او وثیقه می‌دهد تا طلبکار بتواند درصورت دریافت نکردن طلبش، آن مال را وصول کند. چنانچه شروطی در رابطه با اینکه زمان تحویل مال مورد رهن در قرارداد قید شده باشد، در درستی آن نباید تردید کرد.

اقامه دعوای تصرف عدوانی:

دعوای تصرف عدوانی به دو طریق حقوقی و کیفری اقامه می شود. برای اقامه دعوای حقوقی باید به دادگاه های عمومی و برای اقامه دعوای کیفری به دادگاه کیفری 2 محل وقوع مال مراجعه کنید. آنچه در اینجا قصد بررسی آن را داریم اقامه دعوی تصرف عدوانی در ملک مشاع است از طریق کیفری است.

وجه الصلح

مبلغ و یا مالی که در مقابل واگذاری مورد صلح به شخص مصالح می پردازند وجه الصلح می باشد.

مورد صلح

مالی که در قرارداد صلح مورد معامله قرار می گیرد مورد صلح می نامند.

انواع قرارداد صلح بلاعوض کدامند؟

صلح بلاعوض درباره اختلاف

صلح بلاعوض درباره معاملات

قرارداد صلح بلاعوض به چه مدارکی نیاز دارد؟

به طور کلی به منظور انجام هر قرارداد مالی، طرفین می بایست با توجه به نوع مال مورد انتقال، مدارکی را برای انعقاد قرارداد، به شخص مقابل و دفاتر اسناد رسمی، ارائه دهند. قرارداد صلح بلاعوض نیز از این قائده مستثنی نمی باشد.

بنابراین هر یک از اشخاص مصالح و متصالح می بایست مدارکی را برای عقد قرارداد ارائه نمایند.

این مدارک شامل: مدارک هویتی طرفین قرارداد، مدارک مبتنی بر مالکیت مال مورد صلح، همچون سند رسمی و یا مبایعه نامه های پیشین می باشند. همچنین وجود مدارک مورد نیاز دیگر جهت صدور مجوز انتقال مال که شامل: مفاصا حساب مالیاتی و شهرداری، استعلام اداره ثبت موقعیت مکانی ملک و چنانچه مال مورد قرارداد از نوع اعیانی باشد، مدارک مربوط به پایان کار الزامی می باشد.

صلح بلاعوض در معامله

از موارد دیگر کاربرد صلح بلاعوض در هنگام انجام معاملات است. به این شکل که در صورتیکه افراد، به جای انجام انواع عقود مجانی، همچون هبه، از صلح، به منظور انعقاد قرارداد استفاده کنند، قرارداد از نوع صلح بلاعوض است. اعم از اینکه برای تحقق آن، صلح نامه دستی، تنظیم نموده و یا توافق خود را در دفتر اسناد رسمی ثبت نمایند.

فرض کنید پدری خانه را به تنها فرزند خود، صلح می کند. بنابراین در نمونه متن قرارداد که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود این گونه مقرر خواهد شد که این انتقال، به شکل رایگان، صورت گرفته است. به همین خاطر، فرزند ملزم به پرداخت مبلغی، به پدر خود نمی باشد.

صلح بلاعوض درباره اختلاف

یکی از کاربردی ترین انواع قرارداد صلح بلاعوض درباره اختلاف است. به طور کلی زمانی که اختلاف و یا مشکلی بین طرفین قرارداد، به صلح ختم می شود، هر یک از آنها، منافعی را بدست آورده و در نتیجه، قرارداد، به شکل معوض و نه بلاعوض، منعقد می شود.

با این حال، فرض انعقاد قرارداد صلح بلاعوض، پیرامون اختلافات نیز، امکان پذیر است. با ذکر یک مثال به تعریف روشنتری از این موضوع می پردازیم.

 

در صورتی که شخصی توسط دیگری به قتل برسد چنانچه اولیای دم مقتول، با قاتل صلح کرده و از حق قصاص خود منصرف شوند و در ازای این بخشش، دیه ای از قاتل دریافت نکنند، این صلح، یک صلح بلاعوض به شمار می آید.

عقد صلح دارای چه شرایطی است؟

برای اینکه عقد صلح به درستی انجام شود می بایست شرایط زیر برقرار باشد:

 

اهلیت :

طرفین قرارداد صلح می بایست اهلیت انجام معامله را دارا باشند. به این معنا که عاقل و بالغ باشند. همچنین مصالح می بایست از نظر قانونی در مورد تصرف نیز اهلیت داشته باشد. بنابراین شخصی که ورشکست شده باشد فاقد شرایط اهلیت بوده و اجازه معامله اموال خود را ندارد. علاوه بر این شخص مرتهن یعنی کسی که مال خود را نزد فرد دیگری به رهن گذاشته است نیز حق صلح آن اموال را نخواهد داشت.

مشروعیت :

صلح کردن درباره مواردی که غیرمشروع می باشند، باطل است. برای مثال اجازه صلح برای نوشیدن شراب درست نمی باشد.

 

فرار نکردن از دین :

در صورتی که شخصی جهت فرار از پرداخت دین خود، اموالش را به شخص دیگری صلح کند، این قرارداد باطل است. چراکه نیت و مقصود از تنظیم این قرارداد باطل است.

 

معامله اموال شخصی :

 افراد فقط مجاز هستند تا اموال خود را به دیگری منتقل نمایند. بنابراین انتقال اموال غیر یا اموال دولتی در قرارداد صلح باطل می باشد.