هر وصی مأمور انجام یک عمل در وصیت‌نامه

فرض را بر این بگیریم که در وصیت‌نامه چند نفر وصی تعیین‌شده است که هرکدام به‌صورت جداگانه به عمل درج‌شده در وصیت‌نامه عمل می‌کنند. شایان‌ذکر است که امکان همکاری بین وصی‌ها وجود دارد؛ زیرا نتیجه‌ی آن این است که نه‌تنها عمل وصیت توسط هریک از وصی‌ها انجام‌شده است، بلکه هریک از وصی‌ها نیز آن را تأیید کرده است. به‌عبارتی‌دیگر، اینکه وصی در وصیت‌نامه ذکر می‌کند هریک از وصی‌ها به‌تنهایی اختیار و استقلال انجام امور را دارد، در حقیقت نوعی اجازه و رخصت است و مانع این نیست که وصی‌ها باهم امور را اداره کنند؛ اما بایستی همه‌ی وصی‌ها هم‌نظر باشند در غیر این صورت عمل آن‌ها برخلاف نظر موصی و باطل است.

شرایط تعدد وصی به‌صورت مستقل

درصورتی‌که وصیت‌کننده افرادی را برای انجام یک عمل یا کار مشخص مأمور نماید؛ اگر وصی اولی که در وصیت‌نامه امر مذکور را عملی نماید دیگر نیازی به تکرار کار وصیت شده توسط وصی دو یا سوم و الی‌آخر نیست. حال اگر وصی دوم آن عمل را انجام دهد عمل وصی دوم باطل و عمل وصی اول صحیح خواهد بود. برای مثال: هرگاه وصی اول ملکی را که موصی اداره‌اش را به او واگذار کرده است به مبلغی اجاره دهد؛ سپس وصی دوم ملک را به مبلغی دیگر اجاره دهد عمل وصی دوم باطل هست؛ زیرا وصی اول در حدود اختیاراتش عمل کرده است؛ اما اگر مشخص شود وصی اول مصلحت را رعایت نکرده است، چون شرایط را رعایت نکرده است، اجاره او از حدود اختیاراتش خارج بوده و باطل است.

وصی در وصیت‌نامه

وصی در لفظ: به معنای کسی است که وصیت‌کننده او را مأمور اجرای وصیت خودکرده است. در اصطلاح فقه: به کسی میگویند که بنا بر وصیت کسی پس از مرگ، وی می‌تواند اموال او را تصرف کند.

معلوم و معین بودن موصی‌به

وصیت به نحو و شیوه تردید صحیح نیست و موصی‌به باید معین باشد؛ پس اگر موصی‌به دو یا چند مال به‌صورت نامعین و نامشخص وصیت کند، وصیت باطل است!

مالکیت داشتن موصی‌به

موصی فقط می‌تواند مال خود را وصیت کند، نه مال متعلق به دیگران را؛ بااین‌وجود ممکن است وصیت به‌صورت فضولی و نسبت به مال غیر، واقع گردد. بر طبق ماده ۸۴۱ قانون مدنی: موصی‌به باید مالک موصی باشد و وصیت به مال دیگر، حتی با اجازه مالک باطل است؛ همچنین اگر ملک در رهن دیگری باشد وصیت نافذ است و با حق رهن کننده مخالفتی وجود ندارد. وصیت فضولی از سوی موصی‌له نیز متصور است، یعنی فردی غیر از موصی‌له وصیت را به‌صورت فضولی قبول کند که در این حال وصیت غیر نافذ است و با تنفیذ موصی‌له نافذ می‌شود.

قابلیت انتقال داشتن موصی‌به در وصیت‌نامه

موصی‌به باید از مالک یا وصیت‌کننده بوده باشد و قابل‌انتقال به وارثان شرعی و قانونی وصیت‌کننده باشد. مال موقوفه به دلیل آن‌که قابل‌انتقال نیست؛ به‌علاوه خدمات شخص به‌طورکلی و دائمی نمی‌تواند در موضوع وصیت تملیکی قرار بگیرد. چراکه قابلیت مالکیت یا تملک را ندارد؛ اما اگر شخصی برای مدت معین ارث را به اجاره بدهد، مستأجر می‌تواند منافع مکان اجاره‌شده را برای پس از فوت در قالب وصیت به فرد دیگری واگذار کند!

مالکیت داشتن و مشروع بودن موصی‌به در وصیت‌نامه

موصی‌به ذکرشده در وصیت‌نامه باید با توجه به عرف منطقه موردنظر جزو مال و اموال محسوب شود و دارای منفعت عقلانی و مشروع باشد؛ یعنی چیزی باشد که قابل ارزش‌گذاری باشد و در نزد عرف نیز برای آن منفعتی متصور شده باشد. برای مثال: گنجشکی را که در هوا پرواز می‌کند نمی‌توان به مالکیت دیگری درآورد!

وجود داشتن موصی‌به ذکرشده در وصیت‌نامه

بر طبق ماده 842 قانون مدنی: نیاز نیست که موصی‌به در لحظه نوشتن وصیت موجود باشد، بلکه می‌توان مالی را که هنوز موجودیت پیدا نکرده است را نیز در وصیت‌نامه قید نمود؛ حتی اگر آن مال مشخص باشد یا سود و بهرهای داشته باشد. ولی درهرحال برای تحقق تملیک یا مالکیت، الزام است مال موضوع وصیت، در زمان انتقال موجود شود و وجود خارجی پیدا کند.

موصی‌به در وصیت‌نامه

به مالی که مورد وصیت قرار می‌گیرد موصی‌به نامیده می‌شود.

شرایط موصی در وصیت‌نامه

موصی نمی‌تواند یک یا چند نفر را به بهانه وصیت از ارث محروم کند؛ رجوع از وصیت و یا تغییر در وصیت از جانب موصی ممکن است. درنهایت اینکه اگر موصی چند وصیت داشته باشد، آخرین وصیت او مالک قرار می‌گیرد! _ بر طبق قانون، موصی باید اجازه تصرف در اموال خود را داشته باشد؛ همچنین اگر موصی، وصیتی کند و بعد خودکشی نماید، وصیت او اعتباری نخواهد داشت، اما اگر خودکشی منجر به مرگ نشود وصیت معتبر است.

موصی در وصیت‌نامه

به شخصی که وصیت می‌کند موصی می‌گویند.

روش محاسبه قدرالسهم آپارتمان با واحدهایی با متراژ برابر به چه صورت است؟

قدرالسهم هر واحد آپارتمان برابر است با: تعداد کل واحدهای آپارتمانی تقسیم بر متراژ عرصه.

آیا میزان قدرالسهم آپارتمان در سند آورده می شود؟

بجز مورد استثنای اموال وقفی، قدرالسهم آپارتمان، تحت عنوان" قدرالسهم از مشاعات" در سند آورده می شود.

قدرالسهم چیست؟

قدرالسهم آپارتمان به معنای سهم هر واحد آپارتمانی از زمین ملکی است که به کل مجتمع آپارتمانی اختصاص داده شده است. در اصطلاح به این سهم اعیان از عرصه نیز گفته می‌شود.

قدرالسهم به چه معناست؟

قدرالسهم آپارتمان به معنای سهم هر واحد آپارتمان از زمین ملکی است، که به کل مجتمع آپارتمانی اختصاص داده شده است. در اصطلاح به این سهم اعیان از عرصه نیز گفته می‌شود.

به طور کلی، مشخص کردن مقدار قدرالسهم زمین، بیشتر در مواقعی همچون تقسیم ارث، تخریب و بازسازی مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی دارای اهمیت بسیاری است.

واضح است به هر اندازه که متراژ قدرالسهم ملک بیشتر باشد، آن ملک دارای ارزش بیشتری است. به همین دلیل مجتمع‌های آپارتمانی که زمین بزرگتری دارند، دارای قدرالسهم آپارتمان بیشتر و به دنبال آن از ارزش بالاتری برخوردار هستند.

برای نمونه برخی از مجتمع‌های آپارتمانی در زمین هایی با وسعت بسیار و متراژهای زیادی به مساحت ۱۰۰۰ متر یا ۲۰۰۰ متر بنا می شوند. در این‌ ساختمان ها واحدهای آپارتمانی بجز ارزش ذاتی خود، از ارزش مازادی نیز برخوردارند که نسبت به قدرالسهم ملک به آن‌ها تعلق می‌گیرد.

به همین خاطر آن اشخاصی که قصد خرید چنین آپارتمان‌هایی را دارند، قدرالسهم آپارتمان را نیز به عنوان یک ویژگی مثبت به حساب می آورند. چراکه در حالت عادی مساله ای این چنینی، به مقدار قابل توجهی بر روی قیمت تاثیرگذار نیست اما در آینده در مواقع مقتضی می‌تواند یک امتیاز مثبت در نظر گرفته شود.

شمول قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ناظر بر کدام دسته از اراضی زیر می باشد؟

با توجه به بند (ب) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، اراضی کشاورزی واقع در خارج از محدوده شهرها.

نحوه محاسبه حدنصاب فنی و اقتصادی چگونه است؟

حدنصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی با توجه به نوع کشت و میزان اراضی کشاورزی متقاضی و بر اساس مساحت های مندرج در جدول موضوع بند ۲ تصویب نامه شماره ۱۵۹۴۶۷/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران و تبصره ۱ ذیل آن محاسبه می گردد.

به عنوان مثال: فردی در شهرستان آذر شهر متقاضی صدور سند ششدانگ افرازی یا تفکیکی اراضی خود می باشد.

-حدنصاب فنی و اقتصادی در شهرستان آذرشهر :

 زراعت آبی زراعت دیم باغ آبی باغ دیم

 ۵ هکتار ۲۰ هکتار ۵/۲ هکتار ۶ هکتار

 

• چنانچه میزان اراضی کشاورزی متقاضی کمتر از مساحت های فوق باشد صدور سند افرازی یا تفکیکی مجاز نمی باشد.

• اگر مساحت زمین متقاضی معادل یا حداکثر تا دو برابر مساحت های مذکور باشد صدور سند افرازی ششدانگ برای کل مساحت یاد شده امکانپذیر است.

• در صورتی که میزان زمین مورد مالکیت متقاضی معادل یا بیش از دو برابر حدنصابهای فنی و اقتصادی هر شهرستان باشد برای محاسبه حدنصاب فنی و اقتصادی جدید یکی از حالتهای زیر مصداق خواهد داشت :

الف) اراضی با مساحت‌های (۲) تا (۵) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۲) برابر نصاب مذکور.

ب) اراضی با مساحت‌های بیش از (۵) تا (۱۰) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۵) برابر نصاب مذکور.

پ) اراضی با مساحت‌های بیش از (۱۰) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۱۰) برابر نصاب مذکور.

بنابر این در صورتی که فرد مذکور در این شهرستان دارای ۲۱ هکتار باغ آبی یا نهالستان باشد و بخواهد آنرا تفکیک یا افراز نماید تعیین حدنصاب جدید به صورت زیر می باشد:

حدنصاب فنی و اقتصادی جدید: ۴/۸ =( ۵/۲ هکتار حدنصاب باغ آبی)÷ میزان زمین تحت مالکیت متقاضی (۲۱ هکتار)

اراضی متقاضی بیش از ۴/۸ برابر حدنصاب فنی و اقتصادی در شهرستان است.

لذا با توجه به اینکه مساحت باغ بین ۵ تا ۱۰ برابر حدنصاب مندرج در جدول می باشد در این حالت بند (ب) مصداق داشته و حدنصاب فنی و اقتصادی برای این مالک پنج برابر عدد جدول ( ۵/۲ هکتار) یعنی ۵/ ۱۲ هکتار خواهد شد.

منظور از حدنصابهای فنی و اقتصادی چیست؟

بر اساس بند ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۴۶۷/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، مساحتی از اراضی کشاورزی است که به عنوان یک واحد تولیدی و با توجه به شرایط اقلیمی، الگوی کشت، ضوابط مکانیزاسیون و کمیت و کیفیت منابع آب و خاک و بهره وری از عوامل تولید، دارای توجیه فنی و اقتصادی می باشد و مطابق جدول موضوع بند ۲ تصویب نامه مذکور برای هر شهرستان تعیین شده است. 

تعریف یکپارچه سازی چیست؟

 با توجه به بند (ث) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، فرآیندی از اصلاح زمین که با عملیاتی نظیر تسطیح، رفع موانع تولید و مرزبندی های اختصاصی مالکان و در صورت لزوم احداث جاده های بین مزارع و تأسیس شبکه های آبیاری و زهکشی، به ایجاد یک واحد کشاورزی و مدیریت واحد بر منابع تولید با حداقل نصابهای فنی و اقتصادی منجر می گردد.

منظور از تجمیع چیست؟

بر اساس بند (ج) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم را تجمیع گویند.