اقرارنامه دستی

اگر اقرارنامه بوسیله افراد نوشته شود به آن اقرارنامه دستی گفته می شود. اگر چه اقرارنامه محضری از حمایت های قانونی و قضایی برخوردار است اما نمی توان گفت اقرارنامه دستی فاقد اعتبار است. با این وجود به دلیل اینکه در متن اقرارنامه دستی می توان انکار و تردید نمود و یا حتی ادعای جعل را در مورد آن مطرح ساخت لذا بهتر است اقرارنامه همواره در مراجع قانونی و همراه با دو شاهد نگارش و امضاء و مهر شوند.

اقرارنامه محضری

اگر متن اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی و یا مراجع قانونی دیگر تنظیم شود به آن اقرارنامه رسمی ، قانونی و یا محضری گفته می شود. این نوع اقرارنامه ها از ضمانت اجرایی قانونی برخوردارند. و قانون نیز از آن حمایت می نماید.

در محاکم قضایی اقرار می تواند به ضرر دیگری باشد. اما در دفاتر اسناد رسمی اقرارنامه رسمی می تواند فقط به ضرر اقرارکننده و تنظیم کننده سند باشد. اگر اقرارنامه در دفترخانه تنظیم شده باشد از جمله اقرارنامه فروش ملک یا اقرارنامه ملکی، دارای ارزش و اعتبار قانونی خواهد بود. بنابراین اعتبار اقرارنامه رسمی به تنظیم آن در مراجع رسمی است. قابل ذکر اینکه دفاتر اسناد رسمی غالباً فرم و نمونه انواع اقرارنامه را دراختیار دارند و می توان نمونه ها را از آنان دریافت نمود. اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی در دادگاه به عنوان یک سند رسمی قابل استناد خواهد بود.

نافذ بودن اقرارنامه

باید دانست که اقرار هر فرد فقط در مورد سهم و یا حق خودش قابل استماع است . بنابراین کسی نمی تواند در مورد حق و حقوق دیگران اقرار نماید و چنین اقراری از اساس قابل استماع نیست.

 

ماده 1278 قانون مدنی می گوید:

 

“اقرار هر کس فقط نسبت به خود آن شخص و قائم قام او نافذ است و در حق دیگری نافذ نیست. مگر در موردی که قانون آن را ملزم‌ قرار داده باشد”.

مراحل انحصار وراثت املاک قولنامه ای شامل چه مواردی است؟

مراحل انحصار وراثت املاک قولنامه دار شامل موارد زیر است:

 

یک) تهیه اسناد و مدارک لازم برای گرفتن گواهی حصر وراثت

 

دو) مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم استشهادیه انحصار وراثت

 

سه) تسویه مالیات بر ارث متوفی

 

چهار) مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت

 

پنج) ارجاع دادخواست به شورای حل اختلاف و انتشار آگهی در روزنامه

 

شش) صدور گواهی انحصار وراثت

 

هفت) پیگیری مراحل دادخواست تنظیم سند رسمی

انحصار وراثت املاک قولنامه‌ ای چیست؟

"منظور از انحصار وراثت املاک قولنامه‌ای این است که ورثه برای تقسیم اموال و املاک قولنامه‌ای متوفی، ابتدا باید سند رسمی اخذ کنند. به‌این‌ترتیب، بعد از دریافت گواهی حصر وراثت که تعداد ورثه و سهم‌الارث آنان مشخص شد، می‌توان ماترک را تقسیم کرد؛ اما مشروط به اینکه سند رسمی املاک بدون سند از سوی ورثه دریافت شده باشد."

مدارک مورد نیاز برای استعلام انحصار وراثت شامل چه مواردی است؟

در صورتی که حضوری قصد استعلام از وضعیت انحصار وراثت را دارید، بهتر است مدارکی را به همراه داشته باشید که عبارت اند از:

 

.مدارک شناسایی

 

اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی و متوفی و همچنین اصل و کپی گواهی فوت متوفی

 

.رسید گواهی مالیات بر ارث

 

این گواهی سندی است که میزان مالیات بر ارث متوفی در آن درج شده و توسط اداره مالیات صادر می شود.

 

.استشهادیه محضری

 

 در این استشهادیه حداقل سه نفر از افراد غیر وارث، شهادت می دهند که متوفی فرزند، همسر، پدر، مادر، خواهر یا برادر وراث بوده است.

 

علاوه بر مدارک ذکر شده در بعضی از موارد ممکن است، مدارکی مانند: سند مالکیت اموال متوفی، گواهی فوت ورثه، قرارداد صلح یا تقسیم ارث مورد نیاز باشد.

استعلام انحصار وراثت چگونه است؟

انحصار وراثت فرایندی قانونی است که در طی آن تمام اموال متوفی بین ورثه وی تقسیم می‌شود. پس از صادر شدن گواهی انحصار وراثت هر یک از ورثه می‌توانند از طریق استعلام از صحت و اصالت گواهی انحصار وراثت صادر شده، با خبر شوند. همچنین این استعلام به شما کمک می‌کند که حقوق ورثه و دیگر اشخاص ذینفع از سهم الارث محافظت شود و دچار سوء استفاده‌های احتمالی نشود. به علاوه به شما این اطمینان را می‌دهد که گواهی ارائه شده جعلی یا مخدوش نیست. شما از طریق این استعلام قادر هستید تا به طور رسمی وراثت خود را اثبات کرده و در امور مختلفی مانند اقدامات حقوقی در ارتباط با نقل و انتقال اموال و حقوق متعلق به متوفی اقدام کنید.

تقسیم ترکه به چه معناست؟

بر اساس قانون مدنی اولین گام قبل از تقسیم ارث پرداخت بدهی‌ها و دیون متوفی است و در دومین گام باید مهریه همسر وی را پرداخت کرد. سپس باقی اموال بین ورثه متوفی تقسیم می‌شود. به طور کلی به چند روش تقسیم اموال شکل می‌گیرد که عبارت‌اند از:

 

در مواقعی که دارایی‌های متوفی انواع مختلفی داشته باشد مثل چند تخته فرش، در این صورت اموال برای تقسیم به دادگاه تقدیم شده و سپس تقسیم ارث به تعدیل شکل می‌گیرد.

 

در شرایطی که این ارث قابل تقسیم بین وراث نباشد و ورثه در این قضیه نتوانند به توافق برسند، دادگاه دستور به فروش اجباری می‌دهد، سپس مبلغ به دست آمده از فروش باید به طور مساوی بین وراث تقسیم شود، به این روند تقسیم ثمن یا مزایده می‌گویند.

 

اگر این میراث به صورت برابر و مساوی قابل تقسیم باشد و هر یک از ورثه سهم و حق خود را دریافت کنند و این مورد را تقسیم به افراز می‌گویند.

 

در بعضی اوقات بهای اموال از سهمشان بیشتر است، در این شرایط ما به تفاوت آن را وراث باید بپردازند.

 

وراث اگر در تقسیم ارث نتوانند به توافق برسند، باید از طریق دادگاه اقدام به تقسیم ترکه کنند و تمام وارثین در دادگاه باید حضور یابند تا دادگاه با توجه به گواهی انحصار وراثت و نظر کارشناس ترکه، اموال را بین ورثه تقسیم کند. 

چه کسانی می‌ توانند تقاضای تحریر ترکه را به دادگاه بدهند؟

اشخاص زیر می‌توانند دادخواست تحریر ترکه را تنظیم و به دادگاه ارائه کنند:

 

· اگر در میان ورثه فرد محجوری باشد، قیم آن محجور چنین امکانی را دارد.

 

· اگر در میان ورثه، شخصی غایب مفقودالاثر باشد، امین آن غایب نیز می‌تواند تقاضای تحریر ترکه کند.

 

· تمام ورثه و نماینده قانونی آن‌ها مثل وکیل دادگستری ورثه حق طرح دعوای تحریر ترکه را دارند.

 

· فردی که از سوی متوفی مأمور بر اداره ترکه است که به آن «وصی» گفته می‌شود.

 

· دادستان در صورت عدم وجود وارث.

 

در نهایت نیز اگر متوفی خارجی باشد، کنسولگری دولت متبوع او حق پیگیری تحریر ترکه را دارد.

تحریر ترکه چیست و چطور صورت می‌ گیرد؟

"ازآنجایی‌که ممکن است متوفی اموال یا بدهی‌های گوناگونی داشته باشد که ورثه از آن بی‌اطلاع باشند، تحریر ترکه پیش از تقسیم ارثیه ضرورت پیدا می‌کند. برحسب ماده 206 قانون امور حسبی، به روند تعیین حجم اموال، دارایی‌ها، مطالبات و بدهی‌های متوفی که توسط شورای حل اختلاف صورت می‌گیرد، تحریر ترکه گفته می‌شود. دادخواست تحریر ترکه طبق ماده 207 قانون مزبور، از سوی ورثه، نمایندگان قانونی آن‌ها و وصی پذیرفته خواهد شد."

مراحل انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور:

مراحل انحصار وراثت برای ایرانیان در خارج از کشور به شرح زیر است:

 

1- ثبت وفات ایرانیان خارج از کشور:

 وقتی فردی فوت می‌کند، وراث آن ابتدا باید به کنسولگری یا سفارت ایران مراجعه کرده و مدارک مورد نیاز را ارائه دهند. تا پس از تایید مدارک، فوت شخص در سیستم ثبت احوال ایران ثبت شده و گواهی فوت در ایران قابل اخذ باشد.

2-مراجعه به شورای حل اختلاف:

در مرحله بعد باید نماینده قانونی متوفی یا یکی از وراث به دادگاه شورای حل اختلاف آخرین محل سکونت متوفی مراجعه کرده و فرم انحصار وراثت را دریافت کند و در آن فرم با توجه به نوع وراثت و قوانین ارث، اسامی تمام ورثه را ذکر نماید و نسبت آنها با شخص فوت شده را یادداشت کند.

3-اخذ برگه استشهادیه محضری حصر وراثت  

 سه نفر از آشنایان متوفی باید در دفتر ثبت اسناد رسمی حاضر شده و ورثه متوفی را تصدیق و گواهی کنند.

 

4-مالیات بر ارث متوفیان خارج از کشور  

ورثه باید فهرستی از اموال منقول و غیرمنقول متوفی را تهیه کرده و به اداره دارایی تقدیم کنند تا بتوانند گواهی مالیات بر ارث را دریافت نمایند.

5- مدارک مورد نیاز برای انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور

-گواهی فوت متوفی

 

-کارت ملی و شناسنامه متوفی و ورثه‌ها

 

- استشهادیه انحصار وراثت

 

- وصیت‌نامه متوفی (در صورت وجود)

 

6- چاپ آگهی در روزنامه  

موضوع انحصار وراثت شخص متوفی، در روزنامه انتشار می‌یابد که اگر متوفی ورثه دیگری دارد، آگاه شوند.

 

7-صدور گواهی حصر وراثت ایرانیان خارج از کشور 

 قاضی پس از انجام مراحل بالا، گواهی حصر وراثت را صادر می‌کند که شامل لیست وراث قانونی و سهم الارث هریک از آنها می‌شود. 

انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور

تمام ایرانیان در هر جا از دنیا که ساکن باشند، باید به حکمی که در قانون مدنی آمده است توجه کنند، زیرا امور مربوط به احوال شخصیه تابع قوانین و مقررات کشور ایران است.

احوال شخصیه مجموعه‌ای از اوصاف و ویژگی‌های مربوط به شخصیت انسان است که به اعتبار آن شخص در اجتماع دارای حقوق و تکالیفی می‌باشد. این احوال شخصیه شامل: ارث، نسب، طلاق و ازدواج است. در نتیجه باید گفت، انحصار وراثت برای اشخاص ایرانی مقیم در خارج از کشور، تابع قانون ایران می‌باشد. 

آیا جنین هم می‌تواند ارث ببرد؟

طبق گفته قانون‌گذار در ماده 875 قانون مدنی، جنین زمانی قابلیت ارث‌بردن دارد که همزمان 2 شرط زیر را دارا باشد:

 

1. نطفه او پیش از مرگ مورث تشکیل شده باشد

 

2. جنین زنده به دنیا بیاید هرچند پس از به‌دنیاآمدن بمیرد

 

البته، این نکته را همیشه در ذهن داشته باشید که بر مبنای ماده 876 قانون مدنی اگر به زنده بودن جنین در زمان به دنیا آمدن شکی وجود داشته باشد، نمی‌توان به‌راحتی از کنار این ابهام عبور کرد. در واقع حکم قانون در این حالت، عدم توارث (ارث‌نبردن) جنین است.

برای جنین هم باید انحصار وراثت انجام شود؟

"برحسب تصریحات قانون‌گذار در ماده 878 قانون مدنی، انحصار وراثت جنین نیز مانند سایر ورثه انجام می‌شود با این تفاوت که اگر جنین مانع ارث‌بردن بقیه ورثه شود، تقسیم ترکه تا زمان به دنیا آمدن او به تأخیر می‌افتد. چنانچه جنین مانع توارث دیگر وراث نباشد، آن‌ها ملزم‌اند سهم‌الارث 2 پسر را برای جنین کنار بگذارند و پس از دریافت گواهی حصر وراثت، به تقسیم ترکه بپردازند."

انواع تفکیک ملک کدامند؟

از انواع تفکیک ملک، میتوان موارد زیر را نام برد:

 

تفکیک به صورت عرصه

 

تفکیک به صورت اعیان

 

تفکیک اراضی دولتی و خصوصی 

 

تفکیک برای اراضی حریم خارج از شهر و داخل حریم شهر

 

تفکیک برای اراضی کشاورزی

مراحل و نحوه تفکیک ملک مشاع

"تقسیم یک ملک یا زمین به چند قطعه جدا با سندهای مستقل را تفکیک ملک می‌گویند. برای صدور پروانه تفکیک و اخذ مجوز برای دریافت سندهای مجزا باید مراحل و فرایندی طی کنید. در نهایت تفکیک روشی آسان برای تقسیم و جدا کردن ملک است که از مزایای آن نیز می‌توان به سهولت نقل و انتقال، افزایش ارزش ملک، امکان استفاده از تسهیلات بانکی و غیره اشاره کرد."

اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری چگونه است؟

عدم تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد یکی از مسائلی است که همیشه صاحبخانه‌ها یا مالکین با آن مواجه هستند.

 

در فرآیند تخلیه ملک اجاره‌ای، اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری یکی از مراحل حیاتی است که پس از مراحل دستور تخلیه فوری و صدور دستور تخلیه و ابلاغ آن به مستاجر در صورت امتناع مستاجر از تخلیه ملک به اجرا در می‌آید.

 

در این شرایط مرجع قضایی از طریق نامه‌ای به کلانتری محل اعلام می‌کند که نسبت به اجرای دستور تخلیه اقدام نماید. در این مرحله، مامورین انتظامی موظف به اجرای دستور قضایی هستند و مقاومت مستاجر تاثیری در انجام این وظیفه ندارد.

نحوه تنظیم قرارداد کارگزاری بیمه چگونه است؟

ارکان قرارداد کارگزاری بیمه شامل موارد زیر است:

 

طرفین قرارداد

موضوع قرارداد کارگزاری بیمه

مدت قرارداد

مبلغ قرارداد

تعهدات طرفین

شرایط و نحوه فسخ قرارداد کارگزاری بیمه

نحوه حل اختلافات طرفین

قرارداد کارگزاری بیمه به چه معناست؟

"قرارداد کارگزاری بیمه (Insurance Brokerage Agreement) یک توافق‌نامه رسمی است که یا میان کارگزار بیمه و مشتری یا فی‌مابین شرکت بیمه و شخص کارگزار منعقد می‌شود. درهرصورت، بروکر بیمه ضمن دریافت کارمزد، خدمات مورد تقاضای کارفرمای خویش را انجام می‌دهد. (باتوجه‌به متن قرارداد، کارفرما یا مشتری بیمه است یا شرکت بیمه‌ای که به واسطه‌گری بروکر نیاز دارد)."

کارگزار بیمه کیست و چه وظایفی دارد؟

کارگزار بیمه یا همان بروکر بیمه وظایف زیر را برعهده دارد:

 

· کارگزار بیمه ابتدا نیازها و وضعیت‌ مشتری را تحلیل می‌کند تا بتواند بیمه‌نامه‌های مناسبی را به او پیشنهاد دهد.

 

· مشتری را راهنمایی کرده و توضیح می‌دهد که چه نوع پوشش بیمه‌ای برای بیمه‌گزار مناسب است.

 

· کارگزار بیمه درخواست مشتریان را به شرکت‌های بیمه ارسال می‌کند و از میان گزینه‌های موجود، دنبال پوشش‌های بیمه‌ای مناسب با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه می‌گردد.

 

· کارگزار بیمه پس از انعقاد بیمه‌نامه، به مشتریان خود کمک می‌کند تا در صورت وقوع حادثه و بروز خسارت، فرایند پیگیری خواسته خود را آغاز کند. او باید گزارش مربوط به ادعاها و خسارت‌ها را به شرکت بیمه‌گر و ناظران مربوطه ارائه دهد.