ورثه موجر (فرزندان و همسر متوفی) به طرفیت مستأجر محل کسب که دارای حق سرقفلی میباشد، دادخواستی به خواسته تخلیه یک باب مغازه به لحاظ نیاز شخصی تقدیم نموده اند، با این توضیح که احد از ورثه در طرح دعوی مداخله ننموده، با این وضع اولاً: دعوی مذکور قابل استماع میباشد یا خیر ؟ ثانیاً: نیاز تمامی خواهانها به اشتغال در مغازه مورد دعوی، باید احراز شود یا احراز نیاز بعضی از خواهانها نیز جهت صدور حکم تخلیه کفایت میکند؟ ثالثاً: تمامی ورثه جهت معافیت و عدم شمول ضمانت فراز دوم ماده ۱۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، لزوماً باید به نحو مباشرت از مغازه مورد دعوی پس از تخلیه استفاده نمایند، یا استفاده بعضی از آنان نیز صحیح و موضوع در این صورت خارج از مقررات موصوف خواهد بود؟
پاسخ:
اولاً: دعوی تخلیه ای که ورثه موجر به جز یک نفر از آنها، علیه مستأجر محل کسب به لحاظ نیاز شخصی طرح می نمایند، قابل استماع و رسیدگی است.
ثانیاً: نیاز شخصی احد از خواهان ها برای درخواست تخلیه کافی است.
ثالثاً: ضمانت اجرایی در فراز دوم ماده ۱۶ قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ صرفاً استفاده از مورد اجاره است اعم از اینکه یک نفر از آن استفاده کند یا همه خواهان ها.
