درخواست انحصار وراثت توسط ذینفع چیست؟

"درخواست انحصار وراثت توسط ذی‌نفع برحسب تصریحات قانون‌گذار در ماده 360 قانون امور حسبی قابل‌پیگیری است. چرا که ممکن است علاوه بر وارثان متوفی، افراد دیگری به دلایل متعدد در ماترک متوفی منفعتی داشته باشند. ذی‌نفع یعنی فردی که در کاری یا مالی منفعت دارد. به‌این‌ترتیب علاوه بر ورثه، طلبکاران فرد فوت‌شده و کسانی که متوفی به نفع آنان وصیت کرده (موصی‌له) و وصی نیز از حق انحصار وراثت برخوردارند."

اطلاع‌ رسانی به افراد

کلانتری ممکن است به اشخاص مورد نظر، حکم تخلیه را بدهد و آن ها را از روند خروج از ملک مورد نظر مطلع سازد.  

دریافت حکم تخلیه

کلانتری یا نیروهای اجرایی ابتدا حکم تخلیه را دریافت و سپس بررسی می‌ کنند تا بررسی کنند که چگونه و از چه محلی اشخاص باید ملک را تخلیه کنند.

اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری

اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری (یا نیروهای اجرایی دیگر) عملیاتی است که توسط ارگان ‌های حافظ نظم و امنیت در جامعه، مانند پلیس یا کلانتری انجام می ‌شود. این عملیات ممکن است برای خارج کردن اشخاص از یک محل اقامتی یا ملک مشخص شده در حکم تخلیه انجام شود.

حکم تخلیه

حکم تخلیه به معنای قرارداد رسمی یا فرمالیته حاکمیت قضایی است که توسط دادگاه یا ارگان قضایی صادر می‌ شود. این حکم اجازه می ‌دهد تا یک فرد یا اشیا دیگر از یک ملک یا محل اقامت خارج شوند. معمولا این حکم در مواقعی صادر می شود که مستاجر قوانین را نقص کرده و یا هزینه های اجاره را پرداخت نکرده باشد. البته این مورد در مواقعی که فردی بدون اجازه در محیطی مستقر شده است نیز می تواند وجود داشته باشد.

فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه

فرق حکم تخلیه با دستور تخلیه در مفهوم حقوقی و قانونی وجود دارد. این دو مفهوم به معناهای مختلفی استفاده می‌شوند.

حکم تخلیه منزل خریداری شده

گاهی اوقات خانه ای را خریداری کرده ایم و بر طبق قوانینی که وجود داشته است، پول آن را نیز پرداخت نموده ایم. مستاجر و یا صاحب ملک قبلی هنوز اقدام به تخلیه منزل نکرده است و موعد مقرر شده برای تخلیه منزل نیز به پایان رسیده است. به همین دلیل بهترین کار آن است که از طریق قانونی وارد کار شده و حکم تخلیه منزل را دریافت کنیم.

اگر در چنین شرایطی بخواهید تا حکم تخلیه را بگیرید باید اولا سند قطعی به نام شما صادر شده باشد و دوما آن که به جز شما هیچ فرد دیگری که دارای مدرک می باشد، نسبت به ملک مورد نظر ادعایی نداشته باشد.

مقاومت در برابر حکم تخلیه

گاهی اوقات موجر حکم تخلیه منزل را گرفته است، اما مستاجر و یا صاحب قبلی خانه، در برابر رعایت کردن و اجرایی سازی حکم تخلیه مقاومت می کند. مقاومت کردن در برابر حکم تخلیه نیز می تواند قواعد و قوانین خاص خودش را داشته باشد. به همین خاطر بهترین کار آن است که اگر مستاجر هستید و موجر حکم تخلیه را دریافت کرده است، هرچه سریع تر ملک مورد نظر را تخلیه کنید.

یکی از مواردی که جز مقاومت در برابر حکم تخلیه تلقی می شود، مربوط به آن است که پس از صادر شدن حکم تخلیه، مستاجر می تواند حدود 20 روز یعنی 3 هفته را نیز همچنان در ملک سکونت داشته باشد و در طی این مدت نسبت به حکم تخلیه ای که صادر شده است، اعتراض کند. بنابراین با داشتن حکم تخلیه نمی توانید به صورت ملک را تخلیه کنید.

نحوه اجرای حکم تخلیه منزل

نحوه اجرایی سازی حکم تخلیه منزل و یا به طور کلی حکم تخلیه در هر نوع از املاک مسکونی، به این شکل است که ابتدا موجر و یا صاحب ملک با ارائه دادن مستندات و همچنین مدارکی که نشان می دهد مستاجر باید منزل را تخلیه کند، به دفاتر حل اختلاف، دادگاه و... رفته و نسبت به دریافت حکم تخلیه اقدام می کند. اگر از نظر مرجع قانونی، مدارکی که ارائه می کنید و شواهدی که وجود دارد، به شکل مناسبی باشد، لازم است که حتما مرجع قانونی نسبت به صدور حکم تخلیه اقدام کند. با صادر شدن این حکم و این رای، مستاجر 3 روز فرصت دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید.

مدت اعتبار حکم تخلیه

مدت اعتبار حکم تخلیه می تواند تا یک ماه نیز باشد. اما آن چیزی که اهمیت دارد آن است که اولا پس از صادر شدن نهایی حکم تخلیه، حدود 24 ساعت طول می کشد تا حکم تخلیه به اطلاع مستاجر برسد. پس از طی شدن این 24 ساعت، این موضوع به اطلاع مستاجر می رسد و به او اطلاع داده می شود که باید نسبت به خالی کردن ملک اقدام کند. پس از آن که این قانون و این حکم به اطلاع مستاجر رسید نیز مستاجر 72 ساعت زمانی دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه نماید. به همین دلیل نیز بهترین کار آن است که حتما مستاجر در مدت زمان تعیین شده نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه منزل

برای گرفتن حکم تخلیه باید حتما شکایت و دادخواست خودتان را در دفاتر خدمات قضایی به ثبت برسانید. این کار باعث می شود تا نیاز به طی شدن یک پروسه و روند قانونی وجود داشته باشد.

اگر می خواهید تا این مسئله به شکل سریع تری پیش رود، بهترین کار آن است که حتما حکم تخلیه منزل را در عوض ثبت کردن در دفاتر خدمات قضایی، در دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف به صورت حضوری ثبت کنید و دیگر به دفاتر خدمات قضایی مراجعه ننمایید.

عدم رعایت مفاد قرارداد

مورد بعدی که باید در نظر داشته باشید، مربوط به زمانی است که مستاجر به مفاد قرارداد و بندهای قرارداد عمل نکرده باشد. این مسئله سبب می شود تا موجر نسبت به دریافت این نوع از حکم بتواند مصرانه پیش رود.

وارد شدن خسارت به ملک

دلیل سومی که به موجر اجازه می دهد تا بتواند حکم تخلیه منزل و یا ملک را بگیرد، مربوط به زمانی است که مستاجر در زمان سکونتش در ملک، خسارت هایی را به ملک وارد کرده باشد و این خسارت ها را پرداخت ننموده باشد. به همین خاطر نیز موجر می تواند به راحتی از مستاجر شکایت کند و این مبالغ را از او دریافت نماید. البته صرف وارد شدن خسارت به ملک، نمی توانید حکم تخلیه گرفته و از مستاجر شکایت کنید، بلکه زمانی که مستاجر از پرداخت این خسارت ها سر باز می زند، این موضوع اتفاق می افتد.

بدهکار بودن مستاجر

مورد بعدی مربوط به زمانی می شود که مستاجر به موجر بدهکار است. این بدهکاری می تواند مربوط به عدم پرداخت به موقع کرایه منزل و یا هر گونه مشکل و مسئله دیگری باشد که بین صاحب خانه و مستاجر وجود دارد.

پس دادن پول پیش

مستاجران معمولا علاوه بر کرایه ای که پرداخت می کنند، پول پیش نیز دارند. این مقدار از پول را موجر یا همان صاحب ملک باید به مستاجر پس داده باشد تا بتواند نسبت به بلند کردن آن اقدام کند. برای آن که بتوانید این مسئله را بهتر درک کنید باید بدانید که مقادیر پول پیش ها متفاوت بوده و عدم پس دادن آن می تواند به راحتی مانع گرفتن حکم تخلیه شود. بنابراین اولین شرط آن است که هیچ پول پیشی را شما موجر به مستاجر بدهکار نباشد.

چه زمانی میتوان حکم تخلیه منزل گرفت؟

حکم تخلیه منزل را می توانیم در چند مورد دریافت کنیم. اینکه صرفا مالک ملکی باشیم و مستاجری در خانه و یا ملک ما سکونت داشته باشد، به ما این حق را نمی دهد که بتوانیم تحت هر شرایطی نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل اقدام کنیم. در چند مورد است که قانون گذار به موجر اجازه داده است تا نسبت به دریافت حکم تخلیه منزل بتواند اقدام کند.

ابطال سند به جهات دیگر

 غیر از موارد یادشده در فوق دعوای ابطال سند در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است البته دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک که دراین‌صورت خواهان باید دادخواست ابطال سند رسمی را به دادگاه تقدیم نماید این‌که دعوای ابطال سند رسمی مالی است یا غیر مالی بسته به نوع تعهد موجود در سند متفاوت است چنانچه تعهد موجود در سند غیرمالی باشد دعوای ابطال سند غیرمالی است و چنانچه تعهد موجود در سند مالی باشد دعوای ابطال سند مالی است و همچنین خواسته در دعوای مالی حسب مورد ممکن است ابطال سند مالکیت معارض، اصلاح سند رسمی، ابطال وکالت‌نامه رسمی یا صلح‌نامه رسمی و یا غیره باشد.

تشریفات طرح دعوای ابطال سند رسمی

خواهان باید بداند کدام یک از مراجع اعم از قضایی یا شبه قضایی صلاحیت رسیدگی برای دادخواست یا درخواست ابطال سند وی را دارد تا دعوای خود را به همان مرجع صالح تقدیم نماید . مرجع صالح با توجه به نوع خواسته یا درخواست آن متفاوت است

 

 ۱_ ابطال سند به جهت اشتباهات ثبتی

 

 این خواسته اصولاً در صلاحیت هیئت نظارت می‌باشد ، البته چنانچه اشتباه به‌گونه‌ای باشد که اصلاح آن در تعارض با حقوق اشخاص ثالث باشد موضوع از صلاحیت هیئت نظارت خارج و در دادگاه صلاحیت‌دار رسیدگی خواهد شد .

 

 ۲_ ابطال سند مالکیت معارض اگر دارنده‌ی سند ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ اخطاریه اداره ثبت در دادگاه اقامه دعوا نکند و رسید آن را به اداره ثبت تسلیم ننماید دارنده سند مالکیت مقدم می‌تواند ابطال سند مالکیت معارض را از هیئت نظارت تقاضا کند دراین‌صورت هیئت نظارت سند معارض را ابطال و دستور ثبت آن را می‌دهد اما برعکس اگر دارنده سند معارض در ظرف مهلت مقرر اقدام به طرح دعوا نماید و رسید آن را به اداره ثبت تسلیم نماید. موضوع از صلاحیت هیئت نظارت خارج و دادگاه عمومی حقوقی صالح به رسیدگی خواهد بود دراین‌صورت دادگاه پس‌از رسیدگی‌های لازم هر یک از اسناد را که تشخیص دهد جریان ثبتی آن بر طبق قانون و مقررات صحیحاً انجام گرفته است تعیین و حکم ابطال سند دیگر را خواهد داد .

حقوق و تکالیف دارندگان اسناد معارض

 ۱_ دارنده سند مالکیت مقدم مالک شناخته‌شده و قبل‌از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه می‌تواند نسبت‌به ملک معامله کند ولی دفاتر اسناد رسمی باید در متن سند قید کنند که نسبت ‌به مورد معامله سند معارض صادر شده و مادام که تکلیف نهایی طبق قانون معلوم نشده به خریدار سند مالکیت جدید داده نخواهد شد. و همین حکم نسبت ‌به انتقالات بعدی جاری است.

 

 ۲_ دارنده سند مالکیت معارض تا زمانی‌که تکلیف این سند توسط دادگاه مشخص نشده باشد حق هیچ‌گونه معامله‌ای را نسبت‌به آن ندارد و می‌تواند حقوق متصور خود را به دیگران انتقال دهد.

شرط سوم : طرح دعوا در مهلت قانونی

درصورتی‌که هیئت نظارت و یا شورای عالی ثبت در تجدید رسیدگی وقوع تعارض را محرز بداند ، ثبت محل مراتب را کتباً به دارنده سند مالکیت معارض یعنی ثبت مؤخر ابلاغ می نماید و دارنده سند مالکیت معارض باید ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کند . سپس گواهی طرح دعوی را ظرف مهلت مذکور به اداره ثبت تسلیم و رسید بگیرد اگر چنین نکرد دارنده سند مالکیت مقدم می‌تواند با مراجعه به دادگاه و اخذ گواهی عدم طرح دعوی آن را به اداره ثبت تسلیم کند . دراین‌صورت به درخواست او پس‌از ثبت بطلان سند ، مالکیت معارض را در ستون ملاحظات ثبت ملک قید و مراتب را به دارنده سند مالکیت معارض و دفاتر رسمی به اطلاع خواهد داد .