دعوای اجرت‌ المثل ایام تصرف چه ارکان و شرایطی دارد؟

اگر قصد دارید علیه شخص تصرف‌کننده اموالتان دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را اقامه کنید، باید ارکان این دعوا را بشناسید. چنانچه هر یک از 3 شرط زیر در دعوای مطروحه وجود نداشته باشد، پرونده شما محکوم به شکست خواهد بود:

 

1. خواهان این دعوا یا باید مالک قانونی یا ذی‌نفع در آن مال باشد. به‌عنوان‌مثال، حتماً نباید مالک باشید؛ بلکه اشخاصی مثل مستأجر و منتفع نیز به‌صورت قانونی نیز ذی‌نفع آن مال تلقی می‌شوند.

 

2. تصرف خواهان (فرد متصرف)، باید غیرقانونی باشد؛ یعنی اگر شخص تصرف‌کننده به هر دلیلی از سوی قانون مجوز استفاده از ملک یا مال را داشته باشد، نمی‌توان این دعوا را علیه او مطرح نمود.

 

3. سومین رکن دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، تصرف عدوانی مال است. به این معنی که شخص متصرف، بایستی بدون اجازه مالک و با اطلاع از اینکه ملک موردنظر متعلق به غیر است، آن را تصرف کرده باشد.

منظور از اجرت‌ المثل ایام تصرف ملک چیست؟

"گاهی یک مال منقول مانند خودرو یا مال غیرمنقولی نظیر باغ، خانه، مغازه و... توسط فردی مورداستفاده قرار می‌گیرد؛ درحالی‌که مالک آن مال رضایتی نسبت به این اتفاق نداشته و میان این دو شخص، هیچ قرارداد و توافقی هم وجود ندارد. در اینجا، برحسب برخی از مواد قانونی مانند ماده 337 قانون مدنی، مالک می‌تواند از شخص متصرف، اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند."

اجرت‌ المثل ایام تصرف چگونه محاسبه می‌شود؟

نحوه محاسبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک موروثی، ملک مشاع، املاک استیجاری و... دقیقاً شبیه به همدیگر است. در این موارد، قاضی مسئله را به یکی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد. کارشناس اجرت‌المثل ایام تصرف را باتوجه‌به فاکتورهایی مثل مدت‌زمان تصرف، شرایط مال غیرمنقول، شرایط و نحو. ه تصرف شخص متصرف و شرایط اقتصادی حال حاضر، محاسبه کرده و به قاضی اعلام می‌کند.

اجرت‌ المثل ایام تصرف اجاره

ممکن است ندانید که اجرت‌المثل اجاره چیست و فرق اجرت‌المثل با اجاره‌بها در چه مواردی است. به‌طورکلی، اجاره‌بها، مبلغی است که مستأجر در قبال استفاده از عین مستأجره (خانه، باغ؛ مغازه و...) به موجر می‌پردازد. در عرف این مبلغ به‌صورت اجاره ماهیانه پرداخت می‌شود و با ماهیت اجرت‌المثل اجاره کاملاً متفاوت است.

در واقع؛ مستأجر موظف است پس از اتمام مدت اجاره، ملک را تخلیه کرده و به موجر تحویل دهد. بااین‌حال اگر بعد از انقضای مدت اجاره، مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند و مالک نیز بر سکونت او رضایت نداشته باشد، بایستی ضرر و زیان موجر از سوی مستأجر جبران شود. اینجا است که مالک ضمن ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مورد اجاره و الزام به تخلیه ملک، می‌تواند بهای دوران تصرف را از مستأجر بگیرد.

منظور از الزام به تنظیم سند رسمی ملک رهنی چیست؟

"الزام به تنظیم سند ملک رهنی هنگامی کاربرد دارد که خریدار ملک رهنی نتواند فروشنده را نسبت به انتقال سند رسمی به نام خویش مجاب کند. در این حالت، خریدار ضمن ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک رهنی، از دادگاه می‌خواهد تا فروشنده را برای انتقال سند ملزم کند."

مدارک موردنیاز برای تنظیم سند رهنی شامل چیست؟

برای تنظیم‌کردن سند رهنی یک ملک، باید مدارک زیر را هنگام مراجعه به دفاتر اسناد رسمی در اختیار داشته باشید:

 

· مدارک هویتی طرفین 

 

· اصل سند مالکیت ملک (سند شش‌دانگ)

 

· پایان کار ملک

 

· قرارداد منعقدشده رهن با بانک

 

· نامه استعلام مالکیت از سازمان ثبت‌اسناد

 

· استعلام از دارایی و پاسخ آن

 

در نحوه تنظیم سند رهنی در دفترخانه دقت داشته باشید که اگر هر یک از طرفین قرارداد، وکیل داشته باشند، اصل وکالت‌نامه نیز باید همراه مدارک بالا به سردفتر ارائه شود.

سند رهنی یعنی چه؟

زمانی که شما می‌خواهید از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنید؛ مثلاً برای خرید خانه، به وام مسکن نیاز دارید؛ بانک از شما تضمین می‌خواهد. حال چه تضمینی بهتر از رهن سند شش‌دانگ ملکی که می‌توان در صورت پرداخت‌نکردن اقساط وام، آن ملک را فروخت و از محل فروش ملک، مبلغ وام را جبران کرد!

بنابراین، سندی که بانک به‌عنوان وثیقه‌ای برای پرداخت اقساط وام نزد خود نگه می‌دارد، سند رهنی نامیده می‌شود. در این حالت، بانک با مشتری خود قرارداد رهن را منعقد کرده و به بیان ساده، سند ملک مشتری را گرو نگه می‌دارد. در اینجا مشتری به دلیل گرفتن وام، به بانک مدیون است و بانک نیز داین (طلبکار) محسوب می‌شود.

موارد ابطال قرارداد جعاله شامل چیست؟

این قرارداد نیز به مانند سایر عقود و توافقات، با وجود موارد و شرایطی باطل خواهد شد. در صورت وجود هر یک از موارد زیر، این قرارداد باطل می‌باشد:

 

.هدف از تنظیم قرارداد جعاله اخذ سند، شرط بندی، قمار یا کار خلاف شرع باشد.

 

.انجام موضوع قرارداد بدون در اختیار داشتن وکالت رسمی از سوی جاعل در ادارات امکان پذیر نیست.

 

.جاعل نباید مجبور به امضای قرارداد شده باشد و قرارداد باید به میل جاعل تنظیم شود.

 

در صورتی که یکی از شرایط فوق در عقد جعاله وجود داشته باشد، قرارداد باطل بوده و از لحاظ قانونی اعتباری نخواهد داشت؛ بنابراین شما نمی‌توانید به متن قرارداد جعاله برای اخذ سند میان خود به مراجع قضایی استناد نمایید.

به طور کلی جعاله برای اخذ سند به چه معناست؟

جعاله در لغت به معنای اجرت و دستمزد است. ترجمه آن به انگلیسی می‌تواند Reward باشد. جعاله در اصطلاح حقوقی عبارت است از التزام شخصی، به پرداخت اجرت و پاداش معلوم در مقابل عملی، اعم از این‌که عامل، معین باشد یا نباشد. شخص متعهد را جاعل و طرف مقابل را عامل، و اجرت را جُعل می‌نامند. برای مثال شخصی می‌گوید اگر کسی حیوان یا ماشین را پیدا کرد، پانصد هزار تومان به او پاداش می‌دهم، به این عمل جعاله گفته می‌شود. در واقع جعاله نوعی سفارش کار است و از انواع جعاله کاری به شمار می‌رود. همان طور که در ماده 561 قانون مدنی آمده، عبارت است از: {التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف قرارداد، معین باشد یا غیر معین}.

جعاله برای اخذ سند نیز به معنای این است که فرد به دیگری می‌سپارد تا مراحل دریافت سند را در مقابل مبلغ قرارداد، انجام دهد.

تعهدات مادر جایگزین در قرارداد اجاره رحم شامل چه مواردی است؟

به خانمی که صاحب رحم جایگزین است، Surrogate Mother گفته می‌شود. این شخص پس از طی دوران بارداری، و اتمام زایمان موظف است نوزاد را به پدر و مادر ژنتیکی خود تحویل دهد. در واقع، مهم‌ترین تعهد مادر جایگزین این است که در ازای دریافت مبلغ اجاره، فرزند متولد شده را پس از زایمان به مادر و پدر اصلی‌اش تحویل دهد.

مسئولیت دیگر مادر جایگزین، انجام تمام معاینات و آزمایش‌های پزشکی است. این شخص نباید معتاد باشد، سابقه بارداری پرخطر و منجر به سقط داشته باشد و از لحاظ روحی نیز در سلامت کامل به سر ببرد.

اهدای جنین چیست؟ چه تفاوتی با اجاره رحم دارد؟

در آیین‌نامه اجرای قانون نحوه اهدای جنین به زوجین نابارور، اهدای جنین به این صورت تعریف شده است:

"اهدای جنین یعنی واگذاری داوطلبانه و رایگان یک یا چند جنین از زوج‌های واجد شرایط مقرر در قانون و این آیین‌نامه به مراکز مجاز تخصصی درمان ناباروری برای انتقال به زوج‌های متقاضی دارای شرایط مندرج در قانون‌." با این حساب، اهدای جنین، عملی رایگان و داوطلبانه است؛ درحالی‌که در اجاره رحم جایگزین، زوجین باید مبلغی را به‌عنوان اجرت (مبلغ اجاره رحم) به مادر جایگزین بپردازند. در این صورت، بانوی صاحب رحم جایگزین، نسبت به پذیرش جنین و گذراندن دوران بارداری متعهد می‌شود. در نتیجه، اجاره رحم بر خلاف اهدای رحم، عقدی معوض و غیررایگان است.

به طور کلی، قرارداد اجاره رحم چیست؟

"قرارداد اجاره رحم (Surrogacy Agreement) مطابق ماده 10 قانون مدنی و قانون نحوه اهدای جنین به زوجین نابارور تنظیم می‌شود. این موافقت‌نامه میان اجیر (مادر جایگزین) و مستأجر (زوجین نابارور) امضا شده و حاوی شرایطی نظیر تعهدات طرفین، اجرت، نحوه پرداخت اجرت به اجیر و... است."

بنابراین، در قرارداد مزبور، مادر و پدری که توانایی فرزندآوری ندارند به بانویی که شرایط نگهداری جنین و وضع‌حمل دارد، مبلغی را به‌عنوان اجرت پرداخت می‌کنند. دقت کنید که مادر جایگزین (خانمی که جنین در رحم او قرار می‌گیرد) در ازای دریافت اجرت صرفاً جنین را تا زمان زایمان حمل می‌کند. ازاین‌رو میان این شخص و نوزاد متولد شده رابطه مادر و فرزندی حاکم نیست.

اجاره سند چه کاربردهایی دارد؟

قرارداد اجاره سند برای وام، یکی از رایج‌ترین انواع کاربردهای سند اجاره‌ای است. هنگامی که شخصی قصد گرفتن وام از بانک را دارد، ملزم است که ضمانتی بیشتر از مبلغ وام را به امانت بگذارد. این اجبار به دلیل پایبندی و تعهد بیشتر نسبت به بازپرداخت اقساط پیش‌بینی شده است. این در حالی است که فرد متقاضی باید شرایط اجاره سند جهت اخذ وام را رعایت کند. مثلاً نیازی نیست که حتماً سند به نام خود فرد باشد؛ اما مهم است که سند جعلی نباشد یا با تهدید و زور از صاحب سند اخذ نشده باشد.

 

از دیگر کاربردهای سند اجاره‌ای می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

· ارائه سند از سوی افراد ممنوع‌الخروج به مراجع قانونی برای خروج از کشور، در واقع این نوعی تضمین برای بازگشت دوباره به کشور است.

 

· ارائه سند برای آزادی موقت متهمان

 

· ارائه سند جهت اعطای مرخصی به زندانیان

 

· قرارداد اجاره سند ملک برای ضمانت از محکومین در امور کیفری

ارکان قرارداد اجاره سند شامل چه مواردی است؟

ارکان یا همان بخش‌های اصلی این قرارداد عبارت‌اند از:

 

1. مشخصات طرفین (موجر و مستأجر)

 

2. موضوع قرارداد

 

3. مدت قرارداد

 

4. تعهدات طرفین

 

5. مبلغ اجاره

 

6. وجه التزام

 

7. نحوه فسخ یا خاتمه‌دادن به قرارداد از سوی یکی از طرفین

 

8. فورس ماژور یا موارد اضطراری

 

9. امضای طرفین و شهود آن‌ها

قرارداد اجاره سند به چه معنا است؟

قرارداد اجاره سند، توافق‌نامه‌ای کتبی است که مطابق مواد 466 و 467 قانون مدنی میان موجر و مستأجر تنظیم می‌شود. مستأجر، شخصی است که به‌منظور انجام اموری از قبیل آزادی زندانی یا متهم، اخذ وام بانکی، رفع ممنوع‌الخروجی، انعقاد قراردادهای پیمانکاری و نظایر آن، به اجاره سند احتیاج دارد. او ضمن پرداخت اجاره‌بها به موجر (مالک سند) سند را برای مدتی معلوم اجاره می‌کند.

ضرورت داشتن قرارداد اجاره ماشین آلات راهسازی در چیست؟

نوشتن قرارداد کتبی اجاره ماشین‌های راه‌سازی بدون تردید مزیت‌های بی‌شماری از جمله موارد زیر را خواهد داشت:

 

· جلوگیری از بروز اختلافات آتی میان موجر و مستأجر

 

· اگر اختلافی به وجود نیاید، هزینه‌های گزاف مراجعه به دادگاه و قرارداد با وکیل نیز ایجاد نمی‌شوند.

 

· داشتن یک قرارداد شفاف، باعث می‌شود در تفسیر آن دچار مشکل نشوید. ازاین‌رو، قرارداد نیز مطابق خواسته‌ها و توافقات صورت‌گرفته میان طرفین اجرا می‌شود.

فرم قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی دارای چه ارکانی است؟

ارکان یا همان اجزاء اصلی قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی و اجاره ماشین سنگین عبارت‌اند از:

 

ماده اول) مشخصات طرفین قرارداد (موجر و مستأجر)

 

ماده دوم) موضوع قرارداد

 

ماده سوم) مدت قرارداد

 

ماده چهارم) مبلغ مورد اجاره

 

ماده پنجم) شرایط پرداخت

 

ماده ششم) تضمین انجام تعهدات

 

ماده هفتم) تعهدات مستاجر

 

ماده هشتم) تعهدات موجر

 

ماده نهم) وجه التزام تأخیر در انجام تعهد

 

ماده دهم) موارد فسخ قرارداد اجاره ماشین‌آلات سنگین و صنعتی

 

ماده یازدهم) فورس ماژور

 

ماده دوازدهم) نحوه حل اختلاف طرفین از طریق داوری یا مراجعه به دادگاه

 

ماده سیزدهم) نسخ قرارداد

به طور کلی قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی به چه معناست؟

"قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی، توافق‌نامه‌ای کتبی و مهم است که مطابق ماده 466 قانون مدنی میان موجر و مستأجر تهیه و منعقد می‌شود. منظور از موجر، شخص {یا شرکتی} است که مالک ماشین‌آلات سنگین و همچنین تجهیزات راه‌سازی است. او ملزم می‌شود طی مدت مشخص شده در متن توافق، تجهیزات مزبور را در اختیار مستأجر قرار داده و در ازای آن اجاره‌بها اتخاذ کند."

تعهدات و شرایط قرارداد اجاره امتیاز تابلوی تبلیغاتی چیست؟

از شرایط قرارداد مذکور، می توان به موارد زیر اشاره نمود:

 

-حق واگذاری و انتقال منافع مورد اجاره از سوی مستاجر به هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر (ولو شرکت تابعه یا شرکت مادر) جزئا یا کلا، مفروزا یامشاعا تحت هر عنوان و عقد (ولو به صورت عملی)، از وی سلب و ساقط گردید.

 

 -عدم امکان انتفاع مستاجر از مورد اجاره به هر دلیلی که باشد رافع مسئولیت وی به پرداخت اجاره­بها و رعایت کلیه تعهدات و الزامات قراردادی و قانونی نیست مگر اینکه عدم انتفاع ناشی از تقصیر موجر باشد.

 

-هرگاه موجر در طول مدت قرارداد اجاره، بیلبورد را به شخصی بفروشد باید قبلاً مالک جدید را از وجود مستأجر و قرارداد اجاره منعقده مطلع و منافع مستأجر را در نظر نگهدارد به نحوی که مستأجر متصرفی بتواند تا پایان مدت قرارداد از عین مستأجره استیفای منافع نماید .

ارکان قرارداد واگذاری امتیاز بیلبورد شامل چه مواردی است؟

این قرارداد از 9 ماده تشکیل شده که شامل موارد زیر می‌باشد:

 

ماده 1- مشخصات طرفین

 

ماده 2_ موضوع قرارداد (مورد اجاره)

 

ماده 3 –مدت اجاره

 

ماده 4 – اجاره بها و نحوه پرداخت

 

ماده 5-شرایط و آثار قرارداد

 

ماده 6- موارد فسخ قرارداد

 

ماده 7- فورس ماژور

 

ماده 8- حل و فصل اختلافات

 

ماده 9- نسخ قرارداد