توقیف اجرایی

توقیف اجرایی توقیفی است که از طریق اجرای ثبت یا اجرای دادگاه صورت می گیرد که این توقیف مانع از تصرف مالک در مال خود می باشد.

توقیف تأمینی

توقیف تأمینی توقیف است که برای حفظ حقوق خواهان و یا محکوم له در (دادرسی فوری) و به عبارت دیگر تأمین خواسته صورت می گیرد و مدعی علیه تا زمان صدور حکم و به صورت موقت از تصرف در اموال خود منع می شود.

اموال غیر منقولی که سابقه ثبت ندارند

در خصوص اموال غیر منقولی که فاقد سابقه ثبتی می باشند هنگامی می توان ان مال را جهت تأمین خواسته توقیف نمود که محکوم علیه در ان ملک تصرفات مالکانه نداشته باشد و یا به موجب حکم نهایی مراجع قضایی مالک آن شناخته شده باشد.اگر هم هنوز حکم نهایی صادر نشده باشد امکان توقیف اموال غیر منقول وجود دارد اما تا زمان صدور حکم نهایی امان پرداخت محکوم به از ان وجود ندارد.

اموال غیر منقولی که به ثبت رسیده اند

بخش اجرایی در مورد اموال غیر منقول ثبت شده توقیف مال غیر منقول را با ذکر شماره وپلاک و مشخصات ملک به طرفین و اداره ثبت محل اعلام می کند و اداره ثبت اسناد و املاک ،بر مبنای این اعلام مراتب توقیف اموال را در دفتر املاک ثبت می کند و در خصوص مال غیر منقولی که سابقه ثبت ندارد هنگامی می توان آن مال را به عنوان مال محکوم علیه توقیف کرد که محکوم در آن تصرفات مالکانه داشته باشد و یا اینکه به موجب حکم نهایی مراجع قضایی مالک آن شناخته شده باشد.

 

ماده 99 و 100 قانون اجرای احکام مدنی موید این تشریفات می باشد.اگر مال غیر منقولی که جهت تأمین خواسته و توقیف اموال به اداره ثبت معرفی می گردد در اداره ثبت به نام شخص دیگری ثبت شده باشد، اداره ثبت موظف است به صاحب مال اطلاع دهد تا از تضعییع حقوق وی جلوگیری شود.

قوانین حفاظتی

ایران قانون‌ ها و مقررات حفاظتی و کیفری دارد که به محافظت از حقوق کودکان و جلوگیری از کودک آزاری می ‌پردازند.

دادخواست مطالبه خسارات ناشی از برهم زدن نامزدی

خواست، موضوع و بهای آن......................

 

 تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی ‌بر مبلغ ................... ریال بابت خسارت وارده ناشی از برهم زدن نامزدی، دلایل و منضمات دادخواست ...................... 1. لیست مخارج 2. عنداللزوم تحقیق محلی و گواهی گواهان

 

 شرح دادخواست

 

 سلام با احترام به استحضار می ‌رساند این‌جانب خواهان در تاریخ ..................... به ‌اتفاق خانواده ‌ام رسماً از دعوی خانم ............... خواستگاری نمودم. پس ‌از حصول موافقت ایشان مبنی ‌بر انجام وصلت این‌ جانب بنابر تقاضای عرف و آداب ‌و رسوم موجود اقدام به برگزاری جشن نامزدی و همچنین صرف هزینه ‌هایی در ارتباط با اجاره نمودن منزل جهت آغاز زندگی مشترک زوجین و خرید لباس عروس و امثال آن نمودم. اینک ازآن‌جایی‌که خوانده محترم بدون وجود دلیل موجه شرعی و یا قانونی منصرف از ایجاد رابطه زوجیت گردیده است و دیگر تحت هیچ شرایطی حاضر به انجام وصلت مزبور نمی ‌باشد، لذا با عنایت به تفسیر مشارالیه به استناد ذیل ماده 1035 قانون مدنی و قاعده فقهی لا ضرر و لا ضررانی فی السلام تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی ‌بر الزام خوانده به جبران و پرداخت خسارات وارده ناشی از برهم زدن نامزدی با احتساب کلیه خسارات قانونی وارده اعم از هزینه دادرسی و غیره را دارم.

 

لازم به ذکر است که در صورت به‌ هم زدن نامزدی هم زن و هم مرد می ‌توانند برای استرداد هدایا، درخواست را به‌ طرف مقابل خود داده و آن را در دادگاه ارائه نمایید.  

گرفتن حکم فروش ملک با مخالفت یکی از شرکا

با توجه به ماده ۴ قانون فروش ملک مشاع، اگر ملک قابل افراز نباشد، به خواسته‌ هر یک از شرکا می‌ تواند با دستور دادگاه به مزایده گذاشته شود. فرد متقاضی به فروش ملک می‌ تواند با همراه داشتن تمامی مدارک و مستندات، درخواست خود را به دادگاه تقدیم نماید تا دادگاه صدور حکم آن را صادر کرده و به بخش اجرایی ارسال کند. براساس قوانین اجرای احکام نیز مزایده و فروش ملک آغاز می‌ شود.

فروش ملک مشاع قولنامه ای

 در این بخش می‌ خواهیم بررسی کنیم که آیا امکان فروش ملک مشاع قولنامه ای وجود دارد یا نه؟ بهتر است بدانید که قانون افراز مال مشاع تنها درمورد املاکی است که فرایند ثبت آن‌ ها به‌ درستی به پایان رسیده است. قولنامه یک تنظیم قرارداد موقتی است که در آن هر دو طرف تصمیم به انجام معامله می‌ گیرند و تعهدات خود را در آن ذکر می‌ کنند تا در زمان مشخص به آن عمل کنند.

 

 در خصوص قولنامه ضمانت اجرایی و یا هرگونه خسارت مالی برای عدم انجام تعهدات ذکرشده در نظر گرفته می‌ شوند. اگر تمامی شرکا نسبت‌ به فروش مال مشاع قولنامه ای اتفاق‌ نظر داشته باشند، افراز ملک نیاز نیست. اما اگر هر یک از شرکا نسبت‌ به آن رضایت نداشته باشند، افراز ملک صورت‌ گرفته و پس‌ از آن هر مالک می‌ تواند سهم خود را به‌ صورت قانونی بفروشد.

 

 اگر به‌ دنبال فروش مال مشاع قولنامه هستید، بهتر است از طریق دادگاه اقدام کنید تا ملک به وسیله دادگاه کارشناسی شود و در مزایده به فروش رسد. پس‌ از آن سهم هر شریک به حساب او واریز می گردد.

قانون فروش مال مشاع

 با توجه به مواد قانون فروش مال مشاع، می‌ توان به موارد ذیل اشاره کرد:

 

 ماده اول: اگر به‌ دنبال افراز ملک مشاع هستید که جریان ثبتی آن خاتمه یافته است، چه این‌ که تمامی این جریان در دفتر املاک ثبت‌ شده و یا نشده باشد، اگر فروش ملک درخواست یک یا چند شریک باشد، واحد ثبتی می‌ تواند با توجه به تمامی قوانین و مقررات ملک مشاع را افراز کند. این ماده دارای تبصره ای است که عبارت است از اینکه اگر ملک مشاع دارای سند مالکیت معارض باشد، تا زمان رفع تعارض آن افراز انجام نخواهد شد.

 

 ماده دوم: هر یک از شرکا می‌ توانند در دادگاه شهرستان محل قرارگیری ملک اعتراض خود را ثبت کنند. مهلت اعتراض ده روز پس‌ از تاریخ ابلاغ تصمیم در مورد آن می‌ باشد. دادگاه شهرستان موظف به رسیدگی به این دعوا است تا حکم نهایی را صادر کند. توجه داشته باشید که حکم دادگاه شهرستان نیز قابل شکایت فرجامی می‌ باشد.

 

 ماده سوم: هزینه تفکیک مقرر با توجه به ماده ۱۵۰ قانون اصلاحی ثبت اسناد و املاک به‌ وسیله‌ واحد ثبتی دریافت می‌ شود.

 

 ماده چهارم: ملکی که غیر قابل افراز باشد با تقاضای هر یک از شرکاء و به دستور دادگاه شهرستان توانایی فروش را خواهد داشت.

 

 ماده پنجم: رسیدگی به واحد ثبتی، ابلاغ اوراق و فروش املاک مشاع و تقسیم هزینه آن بین شرکاء با توجه به آیین‌ نامه‌ ای خواهند بود که توسط وزارت دادگستری به تصویب رسیده است.

 

 ماده ششم: پرونده‌ های افراز که در تاریخ اجرای این قانون مطرح می‌ شوند، مورد رسیدگی و صدور حکم قرار می‌ گیرند. اگر فرد خواهان به‌ دنبال افراز مال مشاع باشد، می‌ تواند دعوای خود را در واحد ثبتی مطرح کرده و نسبت‌ به برگشت دعوی سابق از دادگاه اقدام کند.

شکایت فک پلاک بدون قولنامه

اگر فروشنده خودرو به خریدار وکالت فک پلاک را داده باشد؛ ولی خریدار تعویض پلاک را انجام ندهد، فروشنده می‌تواند، شکایت عدم تعویض پلاک خودرو را مطرح کند. در برخی از مناطق پلیس راهنمایی و رانندگی مسئول دادخواست الزام به فک پلاک است؛ ولی در برخی مناطق دیگر رسیدگی به دعوای فک پلاک به عهده دادگاه است. برای طرح شکایت فک پلاک بدون قولنامه شما باید یک شکواییه آماده کنید‌. متن شکواییه توسط کارشناسان قضایی یا وکیل نوشته می‌شود. صلاحیت رسیدگی به این شکایت به عهده دادگاه یا مرکز راهنمایی و رانندگی است. شماره پلاک خودرو مشخص می‌کند که مرجع رسیدگی به شکایت فک پلاک به عهده چه کسی است. برای طرح دعوی فک پلاک باید همراه درخواست شکایت مدارک زیر را ضمیمه کنید:

 

.تصویر برابر با اصل کارت ملی صاحب پلاک

.کپی برابر با اصل سند مالکیت خودرو

.کپی برابر با اصل مبایعه‌نامه فروش خودرو

.کپی برابر با اصل اظهارنامه

استعلام پلاک قیچی شده

فروشندگان خودرو که به خریدار وکالت فک پلاک داده‌اند‌ باید وضعیت پلاک فک شده را پیشگیری و استعلام کنند. برای استعلام پلاک قیچی شده می‌توانید به سایت پلیس راهور مراجعه کنید و در قسمت وضعیت پلاک فک شده، شماره ملی خود (صاحب فعلی خودرو) را وارد نمایید تا از وضعیت پلاک موردنظر اطمینان یابید.

 

 

مدت اعتبار پلاک فک شده

مدت اعتبار پلاک فک شده یک سال است و طبق تبصره ماده پنج آیین‌نامه راهنمایی و رانندگی پلاک‌های فک شده حداکثر تا یک سال توسط پلیس راهنمایی و رانندگی نگهداری می‌شوند. اگر در مدت یکسال صاحب قبلی پلاک فک شده مراجعه نکند در سامانه‌های شماره‌گذاری پلاک با کلیه سوابق پلاک و مالک قبلی او پلاک بلااستفاده می‌ماند و به افراد متقاضی جدید اختصاص داده می‌شود.

برای شکایت فک پلاک کجا باید رفت؟

از نکات مهم برای شکایت فک پلاک خودرو به گزینه‌های زیر می‌توان اشاره کرد:

 

با توجه به منقول بودن خودرو برای شکایت فک پلاک باید به دادگاه محل اقامت خوانده مراجعه کنید و اگر خوانده در ایران نباشد؛ ولی محل سکونت موقت در ایران داشته باشد باید به دادگاه همان محل اقامت موقت خوانده طرح دعوی کنید.

.فک پلاک یا تعویض پلاک خودرو را باید خریدار انجام دهد و فروشنده به خریدار وکالت می‌دهد تا خریدار به تنهایی و بدون حضور فروشنده بتواند به مراکز تعویض پلاک مراجعه و فک پلاک را انجام دهد.

.مطابق قانون، مالک پلاکی که روی خودرو نصب شده است، مسئول تمام جرایم و تخلفاتی بوده که با خودرو انجام شده است. به همین دلیل بعد از فروش خودرو خریدار باید سریع اقدام به فک پلاک کند.

.گاهی مهلتی در وکالتی که فروشنده به خریدار داده است، وجود دارد.

بعد از این که مهلت وکالت تمام شد و خریدار اقدام به تعویض پلاک نکرد، فروشنده می‌تواند علیه او شکایت کند.

.کسی که پلاک خودرو به نام او ثبت شده است، طرح دعوی با فک پلاک را می‌تواند، انجام دهد.

.اگر در معامله خودرو فروشنده برای تنظیم سند رسمی اقدامی نکند، خریدار علیه او می‌تواند، شکایت کند.

.در زمان تنظیم قولنامه خودرو بهتر است چند نفر به عنوان شاهد آن را امضاء کنند تا اگر در آینده اختلافی ایجاد شد، بتوان آن را پیگیری کرد و جلوی ضرر را گرفت.‌

قانون جدید فک پلاک خودرو

سال ۱۴۰۰ و قبل از آن هزینه تعویض پلاک بر اساس ارزش خودروها تعیین می‌شد. به طور مثال خودروهای کمتر از ۲۰۰ میلیون هزینه تعویض پلاک آن‌ها ۲۰۰ هزار تومان بود و برای خودروهای بالای ۲۰۰ میلیون هزینه تعویض پلاک آن‌ها ۳۰۰ هزار تومان بود. طبق قانون جدید از سال ۱۴۰۱ تاکنون هزینه تعویض پلاک مبلغ یکسانی است و فرقی نمی‌کند خودرو چه قدر قیمت دارد. بنابراین مدل و ساخت خودرو هیچ تاثیری روی محاسبه هزینه فک پلاک خودرو ندارد. در این جا لازم است به این نکته اشاره کنیم که مالیات خودرو را مالک خودرو باید قبل از مراجعه به مراکز تعویض پلاک پرداخت کند.‌

تفاوت فک پلاک و تعویض پلاک

اگر شخصی خودروی صفر خریداری کرده است و پلاک روی خودرو به نام خودش ثبت شده و می‌خواهد به شخص دیگری خودرو را بفروشد باید به تعویض پلاک خودرو اقدام کند که به این عمل فک پلاک خودرو گفته می‌شود.

تعویض پلاک همان عملیات فک پلاک است که پلاک جدید خودرو به نام خریدار جدید خودرو ثبت می‌شود. عدم تعویض پلاک یا فک پلاک امری ضروری است و در صورت عدم اجرای آن عواقب جبران‌ناپذیری را به همراه دارد. اگر شخصی که خودرو را خریده و فک پلاک نکرده و اعمال غیرقانونی را انجام دهد و مرتکب جرم شود. تمامی این اعمال به نام فروشنده که پلاک به نام او است، ثبت می‌شود. به همین دلیل بعد از معامله خودرو تعویض پلاک حتما باید انجام شود.

مدارک فروشنده برای فک پلاک شامل گزینه‌های زیر می‌شوند:

اصل بیمه‌نامه شخص ثالث

اصل شناسنامه و کارت ملی

نسخه اصلی سند مالکیت خودرو

اصل کارت شناسایی خودرو

اصل سند فروش کارخانه سازنده

برای دریافت پلاک فک شده به مدارک زیر نیاز است:

برگه وکالت فک پلاک

مدارک احراز سکونت خریدار

قبض گاز، آب یا برق به نام خریدار خودرو

کارت ملی

شناسنامه

فک پلاک خودرو یعنی چه؟

بعد از این که معامله خودرو انجام شد. فروشنده به همراه خریدار باید به مراکز تعویض پلاک مراجعه کنند تا پلاک فروشنده از روی خودرو برداشته شود و پلاک جدیدی به نام خریدار روی خودرو نصب گردد. به این فرآیند فک پلاک گفته می‌شود. مراحل فک پلاک خودرو شامل گزینه‌های زیر می‌شوند:

 

مراجعه به مراکز تعویض پلاک

بعد از ورود به پارکینگ برگه فک پلاک باید دریافت شود.

به باجه مربوطه مدارک را باید تحویل دهید.

تنظیم و انتقال برگ سبز

پرداخت هزینه فک پلاک

مراجعه به پارکینگ برای فک پلاک ماشین

با برگه بازرسان باید به باجه قبلی مراجعه و مدارک را دریافت کنید.

پلاک قبلی به انبار پلاک تحویل داده شود.

اعلام ساعت تحویل پلاک

نصب پلاک جدید روی خودرو

تفاوت جرایم مالی و اقتصادی

علی‌رغم وجود شباهت‌های جرایم مالی و جرایم اقتصادی، تفاوت‌هایی نیز دارند. جرایم مالی، جرایمی هستند که مبحث آن‌ها اموال و مالکیت افراد باشد. یعنی جرایمی که علیه اموال و مالکیت اشخاص صورت بگیرد، جرایم مالی هستند. ولی جرایم اقتصادی، جرایمی را شامل می‌شوند که نظام اقتصادی کشور را هدف گرفته‌اند.

در حقیقت جرایم اقتصادی تاثیر زیان‌بارتری را در پی دارند. در قوانین حقوقی کشورمان جرایم مالی و اقتصادی تعریف مشخصی ندارند و صرفا مصادیق آن‌ها در قانون بیان و مجازات مشخص شده است. به همین علت تفکیک جرایم مالی از اقتصادی در نظام حقوقی ایران کار آسان نیست. موارد زیر به شکل کلی تفاوت‌های جرائم مالی و اقتصادی بیان شده‌اند.

مهم‌ترین جرایم مالی و اقتصادی کدامند؟

بعضی از این جرایم اگر به عموم مردم ضربه بزند، غیرقابل گذشت هستند. باتوجه به قانون، جرایم مالی مربوط به داخل و خارج از کشور فساد فی‌الأرض محسوب می‌شوند. این نوع جرایم را دادگاه‌های انقلاب اسلامی بررسی می‌کنند. موارد زیر مهم‌ترین جرایم مالی و اقتصادی را بیان می‌کنند:

 

سرقت

پولشویی

کلاه‌برداری

صدور چک بلامحل

اختلاس

احتکار