قرارداد اجاره بیلبورد تبلیغاتی چه نوع قراردادی است؟

"قرارداد اجاره بیلبورد تبلیغاتی، موافقت‌نامه‌ای کتبی است که مطابق مواد 466 و 467 میان موجر و مستأجر بیلبورد تبلیغاتی منعقد می‌شود. در این نوع از اجارة اشیا، موجر در ازای دریافت اجاره‌بها نسبت به انتقال منافع و امتیاز یک بیلبورد به شخص مستأجر متعهد می‌شود."

در چه صورتی فرد محروم از داوری می‌شود؟

مطابق ماده 473 قانون آیین دادرسی مدنی: چنانچه داور پس از قبول داوری بدون عذر موجه از قبیل مسافرت یا بیماری وامثال آن در جلسات داوری حاضر نشده یا استعفا دهد و یا از دادن رای امتناع نماید، علاوه بر جبران خسارات وارده تا پنج سال از حق انتخاب شدن به داوری محروم خواهد بود.

آیا ممکن است داور با تابعیت غیر ایرانی انتخاب نمود؟

مطابق ماده 456: در مورد معاملات و قراردادهای واقع بین اتباع ایرانی و خارجی، تا زمانی که اختلافی ایجاد نشده است طرف ایرانی نمی‌تواند به نحوی از انحاء ملتزم شود که در صورت بروز اختلاف حل آن را به داور یا داوران یا هیاتی ارجاع نماید که آنان دارای همان تابعیتی باشند که طرف معامله دارد. هر معامله و قراردادی که مخالف این منع قانونی باشد در قسمتی که مخالفت دارد باطل و بلااثر خواهد بود.

چه افرادی را نمی‌توان به عنوان داور انتخاب کرد؟

۱ – اشخاصی که فاقد اهلیت قانونی هستند اعم از آن که داوری برای امور مالی یا امور غیر مالی باشد.

 

۲ – اشخاصی که به موجب حکم قطعی دادگاه به صراحت، از داوری محروم شده باشند.

 

۳ – اشخاصی که در اثر حکم قطعی دادگاه از داوری محروم شده اند.

 

۴ – کلیه قضات شاغل در محاکم قضایی.

 

۵ – کلیه کارمندان شاغل در دادگاه ها و دادسراها.

در شرایطی که انجام تعهد از سوی هر یک از طرفین مقدور نبود چه عواقبی در انتظار طرفین می‌باشد؟

اگر توانایی انجام تعهد برای هر یک از طرفین از بین برود و در آن هیچ تعدی و تفریطی وجود نداشته باشد، همچنین حادثه‌ای خارج از اراده طرفین باعث این مسئله شود (قوه قاهره)، مسئولیتی به عهده طرفین قرارداد نمی‌باشد چرا که این موضوع در قرارداد تحت عنوان فورس ماژور یا قوای قاهره پیشبینی شده است.

برای آنکه هنگام بروز اختلاف سریعتر به نتیجه برسیم چه راهکاری وجود دارد؟

سعی کنید در قراردادها مرجع حل اختلافات خود را داور مرضی‌الطرفین معرفی نمایید. چراکه هم در هزینه و هم در وقت شما صرفه جویی خواهد شد. حکم داور مانند حکم قضات لازم الاتباع است.

نگهداری فرزند

برای نگهداری فرزند مادر نمی تواند اجرت و دستمزدی را از پدر دریافت کند چون نگهداری از فرزند هم حق و هم تکلیف والدین است. مادر صرفاً می تواند نفقه (هزینه زندگی) را از پدر یا جد پدری فرزند بخواهد.

پرینت موبایل

گرفتن پرینت موبایل دیگران فقط به دستور مقام قضایی آن هم در جرایمی که دلایل قوی وجود داشته باشد امکان پذیر است. به طور مثال در شکایت رابطه نامشروع ممکن است مقام قضایی به صرف شک داشتن این دستور را صادر نکند.

کمک به مجرم

اشخاصی که از ارتکاب جرمی اطلاع دارند و به مجرم برای رهایی از محاکمه و محکومیت کمک می کنند، برای مثال برای او منزل تهیه می کنند یا دلایل جرم را مخفی می کنند و یا دلایل جعلی ابراز می کنند به حبس از یک تا سه سال محکوم خواهند شد.

بیمه آتش سوزی

مدیران ساختمان با دریافت سهم مربوط به حق بیمه از مالکین، مسئول بیمه کردن کل ساختمان در برابر آتش سوزی هستند. در صورت عدم انجام این کار، مدیر در برابر مالکین مسئول جبران خسارات ناشی از آتش سوزی خواهد بود.

تغییر کاربری

برای تغییر کاربری ملک و اراضی باید قبل از هر اقدامی مجوزهای لازم را از مراجع مربوطه دریافت کرد. عدم انجام این کار موجب مجرم شناخته شدن فرد می شود و حسب مورد جریمه های متفاوتی را در پی خواهد داشت.

آپارتمان خالی

مالک آپارتمان در صورت نبود سکونت در آپارتمان بهتر است این موضوع را در مجمع عمومی مالکان ساختمان مطرح کند تا با توافق از پرداخت بخشی از هزینه ها معاف شود. عدم انجام این کار ممکن است مالک آپارتمان را درگیر مشکلاتی از جمله پرداخت هزینه قبض آب و گاز مشترک نماید.

آپارتمان

مالکین آپارتمان بدون موافقت اکثریت دیگر مالکین نمی توانند در نمای خارجی قسمت اختصاصی واحد خود مانند شکل در و پنجره تغییری دهند.

سازش در دعوی

در دعاوی حقوقی، خواهان و خوانده در هر مرحله ای از دادرسی در دادگاه باشند، این امکان را دارند که دعوی خود را از راه سازش به پایان برسانند. این سازش باید در دفتر اسناد رسمی و یا دادگاه تنظیم شود.

ریز حساب هزینه های ساختمان

مدیر ساختمان باید صورت ریز حساب قبوض و سایر هزینه ها را جهت پرداخت در اختیار ساکنین بگذارد و درصورت عدم انجام این وظیفه، ساکنین معترض می توانند تا دریافت ریز حساب از پرداخت بدهی خودداری کنند.

تخلف فروشگاه اینترنتی

در صورت مشاهده تخلف فروشگاه های اینترنتی می توان به سایت پلیس فتا مراجعه کرد و تخلف فروشگاه موردنظر را گزارش کرد.

تغییر جنسیت و ارث

افرادی که تغییر جنسیت می دهند و نسبت شان با اعضای خانواده عوض می شود، مثلاً خواهر، برادر می شود، ارث بردن آنان نیز طبق جنسیت جدید تغییر می کند.

ملک مشاع، ملک مفروز

ملک مشاع ملکی است که بین چند نفر مشترک باشد. ملک مفروز ملکی است که بعد از مشاع بودن به صورت چند سهم جداگانه درآمده و میان شرکا تقسیم شده باشد.

پرداخت نکردن بدهی

شخصی که به موجب حکم دادگاه بدهکار شناخته شده، اگر مورد بدهی او عین معینی (مانند ماشین و...) باشد، نهایتا آن مال با حکم دادگاه به صاحبش داده می شود. اما اگر رد آن مال ممکن نباشد یا مورد بدهی عین معین نباشد (مانند پول) اموال بدهکار به نفع طلبکار توقیف می شود. اگر این امکان نیز وجود نداشت، بدهکار تا زمان اجرای حکم حبس خواهد شد. البته اگر تا 30 روز پس از ابلاغ اجراییه دادخواست اعسار (ناتوانی مالی) دهد حبس نمی شود، مگر این که دادخواست اعسار خود را پس بگیرد یا به حکم قطعی دادگاه رد شود.

اعتراض به جریمه رانندگی

برای اعتراض به جریمه راهنمایی و رانندگی می توان به اداره اجراییات راهنمایی و رانندگی مراجعه کرد. این اداره موظف است حداکثر تا 24 ساعت به اعتراض رسیدگی کند و در صورتی که اعتراض را موجه نداند و معترض نیز بر اعتراض خود اصرار داشته باشد، موضوع به واحد رسیدگی به اعتراضات ناشی از تخلفات رانندگی ارجاع داده می شود که تصمیم این واحد قطعی است.