قبل از انجام هر گونه معامله ای برای استعلام وضعیت ثبتی ملک اقدام کنید:

اگر قصد معامله و خرید ملک دارید قبل از امضای قولنامه و تبادل وجه حتما با مراجعه به اداره ثبت اسناد از ملک مورد نظر استعلام بگیرد و اطمینان کسب کنید که هیچگونه مشکل قانونی از قبیل توقیف و یا در رهن بودن ملک وجود ندارد.

از انجام معاملات با دست نوشته یا قولنامه عادی اجتناب کنید:

یکی از مهم ترین نکات حقوقی که باید بدانید این است، اسنادی که به صورت دست نوشته هستند قابل انکار بوده و امکان جعل آن ها وجود دارد. افراد زیادی متاسفانه درگیر پرونده های حقوقی قولنامه های دست نوشته در مراجع قضایی شده اند که موفق به اثبات ادعای خود نشده اند. از این رو توصیه می کنیم که در انجام معاملات به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید.

آیا قرارداد اجاره دستی اعتبار دارد؟

بله اجاره نامه های دستی نیز درصورت امضا توسط دو شاهد، اعتبار قانونی دارد و در دادگاه قابل پیگیری است. 

مجازاتهای خاص ضابطین دادگستری

مقرراتی که در حفظ حقوق متهم و شهروندان وضع می شود کاری صحیح و منطبق بر اصول دادرسی عادلانه و منصفانه است که حقوق متهم در مرحله تحقیقات مقدماتی تضییع نگردد، متهمی که هنوز اتهام وی ثابت نشده و بنا بر اصل برائت، اصل بر بی‌گناهی و تبرئه اوست، حال که قانونگذار با پیش‌بینی الزامات ضابطین دادگستری در جهت حفظ حقوق متهم گام‌هایی برداشته است؛ بی تردید بدون ضمانت اجرائی لازم فاقد کارآیی است و بهترین راه حمایت از حق این است که دولت وسایلی را برانگیزد که از وقوع تجاوز جلوگیری کند و یکی از ابزارهای تامین کننده حقوق متهم، اتخاذ قانونگذاری جهت برخورد

قانونی با نقض کنندگان حقوق متهم می باشد.

اصل یکصد و هفتاد و دوم قانون اساسی مقرر نموده است:

برای رسیدگی به جرائم مربوط به وظایف خاص نظامی یا انتظامی اعضا ارتش، ژاندارمری، شهربانی و سپاه پاسداران انقلاب اسلامی و ضابطین دادگستری محاکم نظامی مطابق قانون تشکیل می گردد، ولی به جرائم عمومی آنان یا جرایمی که در مقام ضابط دادگستری مرتکب شوند در محاکم عمومی رسیدگی می شوند. دادستانی و دادگاه های نظامی، بخشی از قوه قضائیه کشور و مشمول اصول مربوط به این قوه هستند.)) لذا قانونگذار نیز به تبع از اصول قانون اساسی در ماده 597 قانون آئین دادرسی کیفری در خصوص صلاحیت محاکم نظامی مقرر نموده است ((به جرائم مربوط به وظایف خاص نظامی و انتظامی اعضای نیروهای مسلح به جز جرائم در مقام ضابط دادگستری در سازمان قضائی رسیدگی می شود)) و لازم به گفتن است که طبق تبصره 4 ماده اخیر الذکر ((جرم در مقام ضابط دادگستری، جرمی است که ضابطان در حین انجام وظایف قانونی خود در ارتباط با جرائم مشهود و یا در راستای اجرای دستور مقام قضائی دادگستری مرتکب می شوند. که این استناد قانونی تا حدودی برخی از اختلافات موجود در بیان مصادیق (جرائم در مقام ضابط دادگستری) را کاهش داده است و مصادیقی از این گونه جرائم را بیان نموده است.

مرجع صالح رسیدگی به جرائم ضابطین دادگستری

ضابطین دادگستری معمولاً از نیروهای نظامی و انتظامی و امنیتی و دولتی تشکیل یافته اند و از این رو زمانی که در حین انجام وظیفه مرتکب اعمال مجرمانه می شوند، جهت تعقیب کیفری آن ها اختلاف در صلاحیت رسیدگی ایجاد می شود و از سوی دیگر ذهنیت افکار عمومی به این سمت است که ضابطینی که عضو نیروهای مسلح هستند باید در دادسرا و دادگاه های نظامی تحت تعقیب و محاکمه قرار گیرند، در حالی که قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران تا حدودی در این خصوص چاره اندیشی نموده و تکلیفی را در باب صلاحیت رسیدگی به جرائم نیروهای مسلح که به عنوان ضابطین دادگستری مرتکب می شوند پیش بینی نموده است.

مدت اعتبار ممنوع الخروجی چقدر است؟

مدت اعتبار این قرار ۶ ماه یکبار در نظر گرفته شده است. این اعتبار می‌تواند طبق صلاحدید دادگاه هر ۶ ماه یکبار به صورت مجدد تمدید شود.لازم به ذکر است که این قرار پس از ابلاغ ظرف ۲۰ روز در دادگاه تجدید نظر استان مورد نظرتان قابل اعتراض می‎باشد.

برای استعلام ممنوع الخروجی چند راه وجود دارد :

1- سامانه استعلام ممنوع الخروجی: برای اطلاع از ممنوع الخروجی‌ها و رفع ممنوع الخروجی‌های مربوط به پرونده‌های دوایر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌توانید به سایت استعلام ممنوع الخروجی مراجعه کنید. باید توجه داشته باشید که ممنوع الخروجی به سایر دلایل در این سامانه ثبت نمی‌شود.

 

2- مراجعه به اداره گذرنامه تهران و استان‌ها و ارائه اصل پاسپورت.

 

نکته مهم : اگر ممنوع الخروج شده اید و دلیل آن قضایی است، فقط باید از طریق سامانه ثنا ، اقدام به دیدن ابلاغیه های مربوط به آن کنید.

 

در گذشته افراد برای اطلاع از وضعیتشان باید به اداره گذر نامه مراجعه می کردند و یا با تماس تلفنی استعلام می گرفتند که زمانگیر بود و امکان استعلام اشتباه در این روش وجود داشت و در صورتی هم که شخص تصمیم به مراجعه حضوری به اداره گذرنامه می گرفت، زمان زیادی از وقت شخص صرف می شد.

چه کسانی ممنوع الخروج می شوند؟

آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا : بدهکاری که به دلیل عدم معرفی مال یا عدم دسترسی به اموال وی به درخواست بستانکار وفق مقررات از خروج وی از کشور جلوگیری می شود.

 

برابر قوانین کیفری : اشخاصی که دارای محکومیت کیفری قطعی هستند و مجازات دوره محکومیت خود را طی نکرده اند ممنوع الخروج می باشند.

 

برابر قانون گذرنامه : بدهکارانی که با صدور اجرائیه از سوی واحدهای اجرائی ثبت اسناد یا اجرای احکام دادگاه ها مواجه شوند، با احتمال منوع الخروجی مواجه خواهند بود.

 

طبق مفهوم مخالف ماده 18قانون گذرنامه در موارد زیر برای اشخاص گذرنامه صادر نمی شود و به عبارتی اشخاص ممنوع الخروج می شوند: 

 

● اشخاص کمتر از 18 سال و کسانی که تحت ولایت یا قیمومیت می باشند، در صورتی که اجازه کتبی ولی یا قیم را نداشته باشند.

 

● مشمولین وظیفه عمومی در صورتی که اجازه کتبی اداره وظیفه عمومی را نداشته باشند.

 

● زنان شوهردار ولو کراراً از 18 سال تمام بدون موافقت کتبی شوهر خود و در موارد اضطراری اجازه دادستان شهرستان محل درخواست گذرنامه که مکلف است نظر خود را اعم از قبول درخواست یا رد آن حداکثر ظرف سه روز اعلام دارد.

 

● در رابطه با مهریه نیز می توان حکم ممنوع الخروجی مرد را گرفت که در این مورد، مرد به علت عدم پرداخت مهریه همسرش ممنوع الخروج می شود که این ممنوع الخروجی از طریق مراجع ثبتی به عمل خواهد آمد.

 

به طورخلاصه تنها ۴ گروه از افراد برای خروج از مرزهای کشور دچار مشکل و ممنوع الخروجی می شوند که در زیر به آنها اشاره می کنیم :

 

1- بدهکاران قطعی مالیاتی ، بدهکارانی که به موجب صدور حکم قطعی دادگاه یا صدور اجرائیه در اجرای ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک ، بدهی آن‌ها محرز شده است.

 

2- افرادی که در خارج از ایران به خاطر تکدی ، ولگردی ، سرقت ، کلاهبرداری و هر عنوان دیگری دارای سوء شهرت شده باشند.

 

3- افرادی که مسافرت آنها به خارج از کشور به تشخیص مقامات قضایی مخالف مصالح جمهوری اسلامی کشورمان ایران باشد، کسانی که به موجب اعلام کتبی مقامات قصایی اجازه خروج از کشور را ندارند.

 

4- افرادی که اخذ گذرنامه و خروج از کشور آنها به اراده فرد دیگری مانند ( پدر، شوهر و…) محول شده است اجازه ندارند از کشور خارج شوند.

موارد ممنوع الخروج نمودن و راههای برداشتن آن

جلوگیری از خروج فرد از کشور یا ممنوع الخروجی اقدامی است از سوی طلبکاران و اشخاص و یا نهادهای عمومی و دولتی و وابسته به حاکمیت برای اینکه هم به مخاطب فشار وارد کنند برای پرداخت بدهی و انجام تعهد و هم وسیله ای است جهت جلوگیری از فرار و از دسترس خارج شدن فرد بدهکار یا متهم.عمل شوهر در جلوگیری از خروج زن از کشور هرچند که به غلط و در لسان عامیانه ممنوع الخروجی نامیده می شود ولی در واقع انصراف از اجازه خروجی است که قبلاً به زن داده شده است.البته به چند دلیل ممکن است افراد ممنوع الخروج شوند یکی به دستور مراجع و نهادهای قضایی یعنی به جهت وجود بدهی از سوی نهادهای اجرایی مانند اداره اجرای ثبت و یا به جهت وجود سوابق سوء در نهادهای امنیتی و اطلاعاتی.ممنوع الخروجی در فرضی که به دستور مراجع حقوقی و قضایی انجام شود ممکن است در مرحله رسیدگی و جریان دادرسی به منظور دسترسی به متهم باشد و یا به عنوان نوعی مجازات در مرحله اجرای احکام کیفری.

وظایف مهندس ناظر

مهندس ناظر بر ساختمان موظف است در پروسه ساخت و ساز بر عملیات اجرایی ساختمان نظارت اصولی و مستقیم داشته باشد. به صورت کلی مهندسین ناظر بایستی از عملیات اجرایی ساختمان و انطباق آن با مشخصات قید شده در پروانه ساختمان و همچنین نقشه ها و محسابات فنی که در پروانه ساختمان درج شده اطمینان حاصل نمایند. پس از بررسی و مطابقت موارد فوق و پس از اتمام کار این تطابق را گواهی خواهد نمود. در صورت عدم انجام وظایف می توان شکایت از مهندس ناظر را مطرح نمود.

شکایت از مهندس ناظر

در رابطه با شکایت از مهندس ناظر ابتدا به توضیح کلی در مورد مهندس ناظر و وظایف ایشان می پردازیم. مهندس ناظر بر پروژه های ساختمانی بایستی بر ایمنی و استانداردهای ساختمان نظارت کامل داشته باشد تا مشکلی از حیث ساخت و ساز ساختمان را تهدید نکند. در صورتی که مهندس ناظر کار خود را به درستی انجام نداده و باعث بروز مشکلات برای ساختمان گردد می توان از وی با عنوان شکایت از مهندس ناظر اقدام نمود.

مجازات تخلف سالن زیبایی

در صورت بروز هر یک از تخلفات ذکر شده و شکایت از سالن زیبایی با توجه به تخلف و جرم صورت گرفته مجازاتی همچون :

 

.جزای نقدی

.ابطال پروانه صنفی

.ابطال جواز کسب

.تعطیلی موقت سالن زیبایی

.در صورت جرم و تخلفات سنگین همچون تزریق ژل و بوتاکس و دخالت در امور پزشکی بر اساس دستور بازپرس ویژه جرائم پزشکی پلمپ سالن زیبایی انجام خواهد شد.

ژل و بوتاکس در سالن زیبایی

تزریق ژل و بوتاکس کاری تخصصی است که باید توسط پزشک متخصص زیبایی انجام شود و انجام این کار در محیط غیر استریل باعث بروز عفونت و بیماری های پوستی برای شخص می گردد. بر اساس گفته های بالا انجام این امر علاوه بر تخلف بهداشتی تخلف صنفی نیز می باشد.

انجام چه مواردی در سالن های زیبایی ممنوع است؟

انجام موارد زیر در سالن های زیبایی ممنوع است. انجام هر یک از این امور در سالن های زیبایی مصداق تخلف بوده و در صورت انجام می توان جهت شکایت از سالن زیبایی اقدام نمود:

 

.تزریق ژل

.تزریق بوتاکس

.پیرسینگ

.بخیه زدن

.کلیه عمل های زیبایی

.سولاریوم

.لیزر

پرسنل غیر متخصص

یکی از شایع ترین موارد شکایت از سالن زیبایی به دلیل استفاده از پرینل غیر متخصص است. تمامی پرسنل بایستی دارای مدرک فنر حرفه ای مرتبط در تخصص خود باشند زیرا عدم تخصص باعث وارد شدن صدمه به سلامت و زیبایی افراد خواهد شد.

تخلفات بهداشتی

سالن های زیبایی باید دارای مجوزهای لازم از وزارت بهداشت باشند. سالن زیبایی باید دارای هواکش و تهویه مناسب، انشعاب تخلیه آب کف شور در آشپزخانه، کپسول آتش نشانی، جعبه کمک های اولیه و آشپزخانه کاشی‌کاری شده باشد. یکی از موارد دیگر که مورد بررسی مامور بهداشت قرار می گیرد بهداشت و تمیزی سرویس بهداشتی است. این موارد توسط کارشناس اداره بهداشت، بررسی شده و پس از استعلام به اتحادیه آرایشگران زنانه اعلام می گردد.

تخلفات صنفی

تخلفات صنفی به این معناست که مشاغل در دستورالعملی که ادراه اصناف تعیین می نماید دارای دسته بندی هستند. علت این دسته بندی به این دلیل است که اصناف با یکدیگر تداخل نداشته باشند. برای مثال در مغازه لوازم آرایش فروشی می توان لوازم بهداشتی هم فروخت ولی نمی توان وسایل خرازی هم فروخت زیرا باعث تداخل دو صنف خرازی و آرایشی بهداشتی خواهد شد .

تخلفات سالن های زیبایی

تخلفات این صنف که منجر به شکایت از سالن زیبایی می گردد بر دو نوع اند:

 

1=تخلفات صنفی

2=تخلفات بهداشتی

3=پرسنل غیر متخصص

جریمه دیوارکشی نکردن زمین بایر

در صورتی که این افراد نسبت به درخواست مجوز دیوارکشی و دیوارکشی اراضی خود در زمان مذکور اقدام نکنند، طبق قانون شهرداری خود را نسبت به اجرای این عمل مسئول دانسته و رأسا زمین مورد نظر را دیوارکشی می نماید. در صورت اجرای این اقدام، مالک موظف به پرداخت جریمه و هزینه دیوارکشی به شهرداری خواهد بود.