دعوای ملک و عدم ثبت رسمی

هموطن عزیز! بیشتر دعاوی راجع به املاک ناشی از ثبت نکردن آنها است؛ ثبت رسمی معاملات راهکاری مناسب برای پیشگیری از طرح دعوی و شکایت است.

رانندگی بدون گواهینامه و مالک خوردو تحت تعقیب کیفری

اگر مالک با علم و اطلاع، خودروی خود را در اختیار فردی که گواهینامه رانندگی ندارد بگذارد، به عنوان معاونت در جرم رانندگی بدون گواهینامه، تحت تعقیب کیفری قرار می گیرد.

جرم فروش مال غیر ملک وراث

اگر یکی از وراث بدون اجازه سایر ورثه اقدام به فروش ملک نماید، مرتکب فروش مال غیر شده و وراث حق دارند علیه وی به عنوان فروش مال غیر و کلاهبرداری شکایت نمایند. (معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه)

تهدید و تشویق کودک به فرار از مدرسته و ترک تحصیل

هرکس با تهدید، ترغیب، تشویق یا فریب، موجب فرار کودک یا نوجوان از خانه یا مدرسه یا ترک تحصیل شود، به مجازات مقرر قانونی محکوم خواهد شد. (معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه)

هدف از حکم تنفیذ چیست؟

بیشتر افرادی که قصد به کاربرد تنفیذ در دادگاه را دارند به سه دلیل اصلی زیر آن را دنبال می‌کنند:

 

.برای گرفتن اخذ تاییدیه از دادگاه نسبت به صحت و اصالت قراردادهای نوشته‌شده

.اعتبار بخشیدن و رسمی کردن سند عادی جهت استفاده از آن در دعواهای حقوقی 

.برای اخذ حکم تنفیذ قرارداد از سوی دادگاه مربوطه

حکم تنفیذ قرارداد چیست؟

از طرفی دیگر ما در قانون حکم تنفیذ قرارداد را داریم. این حکم بیشتر برای معاملات و تنظیم قراردادکاربرد دارد و گاها از آن در دعواهای حقوقی استفاده می‌شود. از این حکم برای دعواهای معاملاتی و یا برای تأیید معامله یا صحت معامله نیز استفاده می‌شود و گاها برای صدور حکم از این قوانین استفاده می‌شود. در نحوه به کاربرد این حکم اختلاف‌نظرهای اساسی در جامعه حقوقی وجود دارد و مؤثر واقع‌شدن آن بیشتر بستگی به شرایط و حتی شانس طرفین معامله است.

حکم تنفیذ حاکم چیست؟

تنفیذ حاکم که از آن در ایران به نام حکم تنفیذ ریاست جمهوری نیز یاد می‌شود، یک حکم خاص است که به نهاد رهبری در جمهوری اسلامی ایران داده‌شده است. پس‌ازآن که رئیس‌جمهور در انتخابات پیروز شد بر اساس حکم تنفیذ از سوی رهبری به تائید می‌رسد و می‌تواند کار خود را به‌عنوان یک رئیس‌جمهور آغاز کند.

آیا مالیات بر درآمد خودرویی، مشمول معافیت می‌شود؟

کسانی که یک دستگاه تاکسی یا وانت بار دارند، از پرداخت مالیات معاف هستند. مابقی خودروهای اشاره‌شده ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد مشاغل خودرویی هستند.

مدارک لازم جهت اخذ مفاصا حساب مالیاتی چه چیزهایی است؟

استعلام دفاتر اسناد رسمی مبنی بر صدور گواهی یا تکمیل کردن فرم درخواست مفاصا حساب .ارائه مدرکی از مراجع ذی‌ربط مبنی بر فرسوده و اسقاطی بودن خودرو(در صورت فرسوده‌بودن). اصل و تصویر وکالتنامه .سایر مدارک نظیر: توقیفی، تصادفی، پارکینگ مراکز انتظامی هریک بر حسب مورد.

منظور از اظهارنامه مالیاتی خودرو چیست؟

اظهارنامه مالیات بر درآمد مشاغل خودرو یکی از انواع مالیات‌هایی است که دارندگان خودروهای باری، عمومی، راهسازی و تاکسی‌ها موظف‌ هستند هر ساله آن را پرداخت کنند.

متن شکایت نامه دعوا در شکایت کیفری

در این نوع، شکواییه‌ای به تظلم خواه مدعی، خواهان می‌گویند. کسی که علیه او ادعایی مطرح شود مدعی علیه یا خوانده نامیده می‌شود. آنچه را خواهان طلب می‌کند ادعا یا خواسته نامیده می‌شود.

به اموری که در شرع یا قانون جمهوری اسلامی ایران در مورد امر یا نهی است و تخطی از آن مستوجب مجازات است، جزایی یا کیفری می‌گویند. مثل: سرقت، کلاهبرداری، خیانت در امانت و غیره. به عبارتی؛ هر وقت قانون‌گذار فعل یا ترک فعلی را ممنوع کند و برای مرتکب آن مجازات، مشخص نماید، انجام یا عدم انجام امر و نهی قانون‌گذار جرم خواهد بود. در بیشتر موارد قانون‌گذار از اشخاص می‌خواهد اعمال پیش بینی در قانون را انجام ندهند والا مجازات می‌شوند.

به‌طور مثال: پیش بینی جرایمی مثل قتل، ضرب و جرح و کلاهبرداری به منزله اعلام این امر به اشخاص است، که از ارتکاب این اعمال خودداری کنند و اگر این اعمال را انجام دادید، مجازات خواهید شد. در مقابل، در پاره‌ای از موارد قانون‌گذار از شهروندان انتظار دارد کاری را انجام دهند و به تکلیفی عمل کنند، در غیر این صورت برای شخصی که از عمل به این تکالیف امتناع کند، مجازات پیش بینی شده است.

عاطفی

مواردی چون تحقیر کردن شدید، طرد نمودن،حبس کردن، محرومیت عاطفی، برخورد خشونت آمیز، آزارهای کلامی شدید، کنترل شدید و نامعقول، ترساندن، انتظارات نامناسب، اعمال خشونت علیه همسر در برابر چشمان کودک ازجمله مصادیق کودک آزاری روانی-عاطفی به حساب می‌آید.

جنسی

کودک آزاری جنسی شامل موارد استفاده از کودک برای تحریک جنسی بزرگسالان، اغوا یا اجبار کودک به انجام فعالیت جنسی، تهیه‌ی مطالب پورنوگرافی از کودکان، انجام فعالیت جنسی در حضور کودکان (مثال: پاتوق فحشا و…)، نشان دادن تصاویر پورن به کودکان، لذت‌جویی از کودکان همراه با دخول، لمس آلت تناسلی بدون دخول، تفخیذ و رابطه جنسی دهانی می‌باشد.

جسمی

آزار فیزیکی رفتارهایی هستند که منجر به مصدومیت‌های فیزیکی غیرتصادفی می‌شوند. این موارد شامل صدمه غیرتصادفی، تنبیه فیزیکی شدید (که می‌تواند شامل صدمه فیزیکی بشود یا نشود)، تهدید‌ به صدمه فیزیکی، رفتارهای خطرناک به سمت کودک یا در اطراف کودک (پرت کردن شی‌، استفاده از سلاح) می‌باشند.

انواع کودک آزاری

بر اساس تعریف سازمان بهداشت جهانی

 

.جسمی

.جنسی

. غفلت

 .عاطفی

تعریف جامع کودک آزاری

هر گونه بدرفتاری فیزیکی و یا عاطفی، سوءاستفاده جنسی، غفلت یا رفتار همراه با بی‌توجهی یا استثمار تجاری یا سایر انواع استثمار، که منجر به آسیب واقعی یا احتمالی به سلامت، بقاء، رشد یا کرامت کودک در زمینه‌ی روابط یا مسئولیت، اعتماد یا قدرت شود.(تعریف سازمان جهانی بهداشت)

تعریف کودک آزاری

کودک آزاری زمانی اتفاق می‌افتد که هر گونه فعل و یا ترک فعل قابل اجتناب، سلامت جسمی، روانی و عاطفی کودک را تحت تأثیر قرار دهد. (تعریف گیلمور)

تعریف حقوقی کودک در مساله کودک آزاری

با تصویب قانون حمایت از کودکان و نوجوانان که از مفاد پیمان نامه حقوق کودک الهام گرفته است، کلیه اشخاص زیر ۱۸ سال تمام شمسی، صرف نظر از جنسیت، کودک و نوجوان محسوب می‌شوند و بنابراین مشمول حمایت‌های قانونی در برابر بزه‌دیدگی می‌گردند.

دادخواست پرداخت وجه التزام عدم انجام تعهد و هزینه دادرسی و حق الوکاله

تعیین خواسته و بهای آن

 

الزام خوانده به پرداخت مبلغ ... ریال بعنوان وجه التزام عدم انجام تعهد و پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله

 

دلائل و منضمات

دادخواست

1ـ تصویر مصدق مبایعه‌نامه عادی مورخ ... 2ـ استعلام ثبتی 3ـ تصویر مصدق گواهی عدم حضور دفتر اسناد رسمی... ساری 4ـ وکالتنامه

 

ریاست محترم ...

 

سلامّ‌علیکم؛ احتراما" اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار عالیجناب میرساند:

 

اولا"؛ با توجه به اینکه خوانده محترم، مالک رسمی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ... مفروز از پلاک ثبتی ... فرعی از اصلی مذکور، به شماره ثبت ... صفحه ... دفتر املاک ... بخش ... ساری، به نشانی ... است.

 

ثانیا"؛ با عنایت به اینکه خوانده فوق‌الاشعار، رقبه مورد ترافع را با کلیه متعلقات آن، مستند به تصویر مصدق مبایعه‌نامه عادی به شماره ... مورخ ... به موکل، در ازاء ثمن به مبلغ ... ریال می‌فروشد و مبلغ ... ریال از ثمن معامله را از موکل دریافت نموده و مبیع را به تصرف موکل داده است و مستند به بند ... شروط ضمن عقد همان مبایعه‌نامه، طرفین متعهد گردیده‌اند که در روز ... مورخ ... در دفتر اسناد رسمی ...ساری، جهت انتقال رسمی مورد معامله، حضور به هم رسانند.

 

ثالثا"؛ با نظر به اینکه مستند به تصویر مصدق گواهی عدم حضور دفتر اسناد رسمی ... ساری، خوانده، از حضور در دفتر اسناد رسمی مذکور و انجام تعهد خویش مبنی بر انتقال رسمی مورد معامله استنکاف می‌ورزد.

 

رابعا"؛ با توجه به اینکه وقوع بیع صحیح شرعی بین موکل و خوانده فوق‌الذکر مسلم است.

 

خامسا"؛ با عنایت به اینکه مستند به بند ... مبایعه‌نامه فوق‌الذکر ـ بعنوان شرط ضمن عقد بیع حاضر ـ خوانده متعهد گردیده چنانچه در تاریخ ... در دفتر اسناد رسمی ... ساری حضور بهم نرساند، مبلغ ... ریال بعنوان وجه التزام عدم انجام تعهد، به موکل پرداخت نماید.

 

سادسا"؛ وفق ماده230 قانون مدنی که مقرر میدارد: «اگر در ضمن معامله، شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف، مبلغی را به عنوان خسارت، تأدیه نماید، حاکم نمی‌تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده است، محکوم کند» خوانده، مکلف به پرداخت مبلغ مقطوع ضرر و زیان قراردادی مندرج در بند ... شروط ضمن عقد مبایعه‌نامه فوق‌الذکر، در حق موکل می‌باشد.

 

لذا موارد ذیل، مورد استدعاست:

 

1ـ پیش از حلول جلسه رسیدگی، صدور دستور مبنی بر استعلام ثبتی، به منظور احراز مالکیت خوانده، وفق ماده212 ق.آ.د.م

 

2ـ در ماهیت دعوی، صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به پرداخت مبلغ ... ریال معادل ... تومان، بعنوان وجه التزام عدم انجام تعهد وفق ماده230 قانون مدنی و اصول حاکمیت اراده، لزوم و صحت قرارداد فیمابین و التزام طرفین به محترم شمردن مفاد شروط آن و نیز الزام وی به پرداخت حق‌الوکاله و هزینه دادرسی وفق مادتین515 و519 ق.آ.د.م و قاعده تسبیب

 

 

 

                                                                                                                                        با تقدیم شایسته‌ترین احترامات

 

                                                                                                                                                      وکیل خواهان

دادفر کیست؟

دادفر عبارتست از هر حقوقدانی که در سایت دادپرداز جهت حل مشکلات حقوقی دادخواهان به فعالیت می‌پردازد.