⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖

۴۵۰۲ مطلب با موضوع «مطالب آیین دادرسی مدنی» ثبت شده است

اعتراض اثبات ملکیت اراضی باید نسبت به چه چیزی باشد؟

معترض باید نسبت به تشخیص، اعتراض داشته باشد یا دعوای اثبات مالکیت را بیان کند؟ یا هر دو را در طرح دعوا قرار دهد؟ ماده یک افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی در این مورد مفصل توضیح داده است و برای رفع این ابهام باید به نحوه نگارش تبصره یک ماده ۹ اشاره نمود که چنین بیان کرده: ” چنانچه ذی‌نفع، احراز مالکیت قطعی و نهایی خود را از شعبه مرکز استان دریافت کرده باشد، در صورت تشخیص مستثنیات بودن ملک، محکوم له به‌عنوان مالک شناخته می‌شود.

از این‌رو دادخواستی که به دادگاه ارجاع داده می‌شود باید با عنوان ” اعتراض به تشخیص سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری” باشد و ضروتی بر اثبات مالکیت اراضی ملی نیست. به ویژه اینکه اعتراض به تشخیص سازمان، مربوط به ملی شناخته شدن است و به اختلاف در مالکیت ارتباطی ندارد. برای پیگیری دعاوی اراضی بهتر است حتما از یک وکیل ملکی کمک گرفته شود و به‌صورت انفرادی اقدامی صورت نگیرد.

۲۳ شهریور ۰۱ ، ۰۲:۰۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اسناد مورد نیاز برای اعتراض به اثبات مالکیت زمین‌ها

اسناد و ادله موردنیاز در هر دعوا باتوجه به شرایط خواهان متفاوت است. برخی افراد یا وکلای دادگستری، مستند دعوا را سند مالکیت قرار می‌دهند اما برخی دیگر به اسناد اصلاحات اراضی، قرارداد عادی یا شهادت شهود را استناد می‌کنند. باتوجه به رویه‌ای که در دادگاه‌ها حاکم است. علاوه‌بر مدارک اثباتی به نقشه‌ای با مختصات utm نیاز است. البته خواهان یا وکیل می‌توانند از دادگاه تقاضا کنند که کارشناسی را برای رسم این نقشه تعیین کند اما بهتر است، از پیش، این نقشه را تهیه و پیوست کرد و cd آن را به‌کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی زمین، تحویل داد.

چراکه ممکن است مدیر دفتر با ارسال رفع نقص و انقضای مهلت، قرار رد دادخواست را صادر کند. تمامی وکلایی که در این زمینه فعالیت دارند به این قوانین آگاه هستند و ترسیم نقشه را ضروری می‌دانند، پس برای تسهیل امور و هزینه کمتر، لازم است از یک وکیل کمک گرفته شود.

در خصوص شیوه طرح دعوای اثبات اراضی مالکیت اراضی ملی در ماده ۶ آیین نامه اصلاحی مصوب سال ۹۰ اینگونه بیان شده است: “معترض یا معترضین یا وکیل حقوقی آن‌ها برای اعتراض باید فرم‌های مخصوص را تنظیم کرده و همراه با مدارک و مستندات لازم به دبیرخانه هیئت مستقر در اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان محل تسلیم و شماره ثبتی آن را دریافت کنند. معترض یا معترضین موظفند، نشانی دقیق خود را به دادگاه ارائه دهند تا ابلاغ اوراق، دعوتنامه و سایر مکاتبات در فرم اعتراضیه قید و به‌نشانی شخص ارسال شود. همچنین چنانچه تغییر آدرس صورت گیرد، باید نشانی جدید به دبیرخانه اطلاع رسانی شود.”

همچنین در تبصره ۶ ماده ۶ آیین نامه مذکور، مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای اثبات مالکیت اراضی ملی و رسیدگی هیئت مدیره به این شرح زیر است:

 

ذکر دلیل سمت ( اصل، نماینده قانون یا وکیل) به وسیله معترض یا معترضین

تکمیل فرم مربوط به اعتراض

ارائه مدارک و مستندات مالکیت موضوع ماده یک آیین نامه

ارائه نقشه utm با مقیاس مناسب به پیوست فرم توسط معترض یا معترضین

جوابگویی به استعلامات صورت گرفته و سایر مدارک موردنیاز اعلام شده از سوی هیئت مستقر

در تمامی سازمان‌های جنگل‌ها و مراتع فرم‌های مخصوص برای طرح دعوا در کمیسیون ماده تنظیم و تهیه شده است.

۲۳ شهریور ۰۱ ، ۰۲:۰۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

خوانده در دعوای اعتراض به اثبات مالکیت اراضی

زمانی که حرف از ذی‌نفع در طرح دعوا می‌شود باید از خوانده نیز نام برد. طبق قانون، منابع طبیعی به‌عنوان خوانده در نظر گرفته شده و نماینده قانونی آن باید به دادگاه مراجعه کند. بهتر است این جلسه با حضور وکیل برگزار شود چراکه شخصی عادی اطلاعات کمتری نسبت به وکیل یک ارگان دارد و ممکن است از استحقاق حق جا بماند.

۲۳ شهریور ۰۱ ، ۰۱:۵۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نحوه اعتراض در پرونده های اثبات مالکیت اراضی ملی

به‌طور کلی در یک اعتراض باید ذی‌نفع، طرح دعوا کند. اما در این شرایط، ذی‌نفع چه کسی است؟ شخصی که سند مالکیت دارد؟ متصرف ملک؟ یا هرکس که ادعا به مستثنیات دارد؟ طبق نظریه اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره ۱۶۳۶/۷ مورخ ۹/۸/۹۱ به استناد به تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهره‌وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی مصوب ۱۳۸۹، ذی‌نفع پرونده کسی است که ادعای مالکیت را عنوان کند و بر طبق مستثنیات ماده ۲ قانون ملی شدن جنگل ها و تشخیص مناطبع طبیعی به‌عنوان مدعی حق، اعتراض و دادخواهی نماید.

این شخص پس از اعتراض، طبق مراحلی باید به اثبات برساند که اراضی او در تصرف جنگل‌ها و مراتع نیست. همچنین دلیل مالکیت خود بر ملک را به اثبات برساند که در این مورد، بیع نامه عادی نیز مورد پذیرش است. این فرد باید ثابت کند که ملک او، پیش از ملی شدن جنگل‌ها و مراتع یا در تاریخ موردنظر، متصرف بر ملک بوده و این عرصه در قسمت جنگل و مرتع قرار ندارد. بنابراین لزومی بر ارائه سند رسمی یا حکم قطعی بر مالکیت به عنوان شرط اقامه دعوا نیست.

خواهان باید دعوای خود را بر علیه منابع طبیعی اقامه کند و در شرایطی که منابع طبیعی، آن اراضی را به ارگان یا نهادی برای راه و شهرسازی واگذار کرده باشد، بهتر است برای جلوگیری از صدور قرار عدم استماع دعوا، این نهاد نیز طرف دعوا قرار بگیرد. درواقع فرد باید به نظر منابع طبیعی دال بر تصرف اراضی ملی اعتراض داشته و آن را به اثبات برساند. این طرح دعوا می‌تواند در قالب اعتراض به اثبات مالکیت اراضی ملی صورت گیرد.

۲۳ شهریور ۰۱ ، ۰۱:۵۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تشخیص اراضی ملی از مستثنیات

منظور از این اصطلاح، پیگیری قضایی اراضی است که از حکم مصوب در ماده ۱ تصویب نامه قانونی ملی شدن جنگل ها و مراتع مصوب ۱۳۴۱ خارج است. واژه مستثنیات در قانون کلی ذکر نشده اما در بازنگری ماده ۵۶ سال ۴۶ و ماده ۲ قانون حفظ و حمایت از منابع طبیعی و ذخایر جنگلی مصوب سال ۷۱ از این واژه به‌عنوان مستثنیات نام برده شده است. تشخیص اراضی ملی و مستثنیات بر عهده وزارت جهاد سازدگی قرار دارد و اداره آن بر عهده منابع طبیعی است. پس از صدور رای، مالکیت فرد، رسمی شناخته می‌شود چراکه بسیاری از افرادی که ملک آن‌ها در حواشی این جنگل‌ها قرار گرفته بود، ملک خود را طبقاین طرح از دست داده‌اند.

امروزه اثبات مالکیت اراضی ملی از مستثنیات یکی از مسائل پر چالش است. اراضی ملی متعلق به دولت و تمامی مردم است بنابراین هیچ‌کس حق ادعای مالکیت بر آن را ندارد. اما چنانچه مستثنیات توسط جهاد کشاورزی به رسمیت شناخته شود، مالکیت خصوصی پیدا کرده و حق خرید و فروش به آن داده می‌شود. این مسئله برای افرادی که اراضی آن‌ها در شمال کشور قرار گرفته بسیار اهمیت دارد. 

۲۳ شهریور ۰۱ ، ۰۱:۵۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اعتراض به ملی شدن اراضی جنگلی

مشکلات متعددی که برای صاحبان اراضی خارج از مرزهای مقرر به‌وجود آمده با طرح ملی شدن اراضی جنگل‌ها و مراتع همراه بوده است از این‌رو تاکنون بارها ساز و کار این قانون مورد اصلاح قرار گرفته است. بر طبق آخرین بازنگری که در تاریخ ۲۳/ ۰۴ /۱۳۸۹ برای افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی مطابق با تبصره یک ماده ۹ مزبور به تصویب رسیده، اثبات مالکیت اراضی ملی و اعتراض به ملی بودن زمین در دستور کار قوه قضاییه و دادگاه‌های مرکز استان قرار گرفت. در دهه اخیر، این پرونده‌ها تحت عنوان کمیسیون ماده ۵۶ مورد بررسی قرار داده می‌شوند.

۲۳ شهریور ۰۱ ، ۰۱:۵۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

دعاوی عرصه و اعیان چگونه پیگیری می‌شود؟

این دعاوی معمولا در اداره ثبت اسناد قابل پیگیری است. چنانچه ملکی روی زمین موقوفی باشد، مالک نمی‌تواند بر قدر السهم خود از اعیان ادعایی داشته باشد.

۲۲ شهریور ۰۱ ، ۰۰:۱۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

قدر السهم عرصه و اعیان چقدر است؟

مقدار سهم هر واحد در یک آپارتمان براساس زمینی که ساختمان در آن بنا شده بر کل واحدهای آپارتمان سنجیده می‌شود.

۲۲ شهریور ۰۱ ، ۰۰:۱۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

عرصه و اعیان چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟

صاحب ملک به اندازه قدر السهم خود صاحب عرصه و که برابر با مساحت زمین است. اعیان ملکی است که روی عرصه قرار دارد و فرد به صورت شش دانگ صاحب آن می‌شود.

۲۲ شهریور ۰۱ ، ۰۰:۱۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سند زمین‌های اوقافی در عرصه و اعیان

در زمین‌های اوقافی، سند یا شامل اعیان می‌شود یا عرصه. ملک اوقافی به‌ زمینی گفته می‌شود که شخصی آن را وقف اداره اوقاف کرده و این اداره نیز آن را به‌شخصی به‌صورت ۹۹ ساله واگذار می‌کند. هیچ فردی برای همیشه مالک ملک اوقافی نیست و حق خرید و فروش و تصرف در آن برعهده اداره اوقاف است. به‌عبارتی، شخص، تنها مالک قسمت اعیان می‌شود و سند عرصه در اختیار اداره اوقاف باقی خواهد ماند. در این نوع املاک، سند زمین یا عرصه موقوفه است.

۲۲ شهریور ۰۱ ، ۰۰:۰۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مزاحمت ملکی در چه دادگاهی بررسی می‌شود؟

مزاحمت ملکی در صورتی که سهوی باشد، جنبه حقوقی پیدا می‌کند و در دادگاه‌های حقوقی به آن رسیدگی می‌کنند. اما اگر این مزاحمت به صورت عمدی باشد، جنبه کیفری پیدا خواهد کرد و در دادگاه‌های کیفری به آن رسیدگی خواهد شد.

۲۲ شهریور ۰۱ ، ۰۰:۰۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اثبات دعوای مزاحمت

بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی اگر شخصی مدعی مزاحمت فرد دیگر یا دیگران در ملک خود باشد، می‌تواند دعوای مزاحمت را اقامه کند. در این دعوای مزاحمت اثبات ۳ نکته باعث صدور حکم خواهد شد. اولین نکته این است که مزاحمت خوانده بدون رضایت خواهان بوده است. نکته دیگری که در این دعاوی باید اثبات شود، غیر قانونی بودن کار خواهان است.

 

سومین نکته نیز این است که ملک مورد مزاحمت در تصرف و استفاده او بوده است. در صورتی که این دو مورد از نظر قاضی در دادگاه محرز شوند، حکم لازم برای رفع مزاحمت، جبران خسارت و حتی حبس را صادر خواهد کرد. پس اگر بخواهیم به صورت خلاصه به موارد اثبات دعوای مزاحمت اشاره کنیم، باید از موارد زیر نام برد.

 

.ملک قبل از ایجاد مزاحمت در تصرف و مالکیت فرد بوده است.

.مزاحمت ملکی اتفاق افتاده است.

.مزاحم بدون رضایت مالک در ملک تصرف یا مزاحمت ایجاد کرده است.

.مزاحمت ملکی اتفاق افتاده است.

.مزاحم بدون رضایت مالک در ملک تصرف یا مزاحمت ایجاد کرده است.

۲۲ شهریور ۰۱ ، ۰۰:۰۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

جرم مزاحمت ملکی

در ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، مزاحمت ملکی به این شکل تعریف شده است:

 

دعوای مزاحمت عبارت است از: دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می‌نماید که نسبت به متصرفات او مزاحم است، بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.

 

همچنین ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی به موضوع هتک حرمت منازل و املاک دیگران اختصاص دارد. در این ماده این نوع مزاحمت را به عنوان جرم معرفی کرده و برای فرد خاطی یک ماه تا یک سال حبس در نظر گرفته شده است.

۲۲ شهریور ۰۱ ، ۰۰:۰۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مزاحمت ملکی و جنبه کیفری آن

اگر مزاحمت ملکی با قصد و غرض باشد و فرد با نیت قبلی آن را انجام دهد، مرتکب عمل مجرمانه‌ ای شده و کار او جنبه کیفری خواهد داشت. باید بدانید که در صورت اثبات مزاحمت و سوء نیت، فرد علاوه بر پرداخت خسارت به حبس و زندان نیز محکوم خواهد شد.

۲۲ شهریور ۰۱ ، ۰۰:۰۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مزاحمت ملکی و جنبه حقوقی آن

اگر فردی از روی سهو و بدون قصد قرض مرتکب مزاحمت ملکی شود، این امر در دادگاه جنبه حقوقی پیدا می‌کند. این نوع از مزاحمت‌ها در دادگاه حقوقی بررسی می‌شوند و در صورتی که ثابت شود فرد این نوع مزاحمت را انجام داده به پرداخت خسارت به صورت نقدی و رفع مزاحمت محکوم خواهد شد.

۲۲ شهریور ۰۱ ، ۰۰:۰۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

منظور از مزاحمت ملکی چیست؟

اگر بخواهیم به موضوع مزاحمت ملکی از دیدگاه قانون اشاره کنیم باید بگوییم هیچ ‌کس نمی‌تواند برای تصرفات قانونی افراد در ملک و اموالشان مزاحمت و ممانعتی ایجاد کند. در صورت بروز این رفتار، فرد صاحب مال می‌تواند به دادگاه مراجعه کند و حق و حقوق خود را دریافت نماید. باید بدانید که قانون برای افرادی که مرتکب مزاحمت ملکی می‌شوند، مجازات تعیین کرده است.

۲۱ شهریور ۰۱ ، ۲۳:۴۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا فروش ملک قولنامه‌ای متوفی بدون انحصار وراثت ممکن است؟

هیچ‌کدام از وراث یا شخص ثالث حق واگذاری اموال متوفی را تا زمان مشخص شدن وضعیت انحصار وراثت نخواهند داشت.

۲۱ شهریور ۰۱ ، ۲۳:۴۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تفاوت سند قولنامه‌ای با سند رسمی ملک چیست؟

سند رسمی توسط دفاتر ثبت اسناد رسمی صادر می‌شود، اما قولنامه را مشاورین املاک تنظیم می‌کنند.

۲۱ شهریور ۰۱ ، ۲۳:۴۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

روش اثبات عقد بیع شفاهی چیست؟

برای اثبات عقد بیع شفاهی لازم است که شاهدان ماجرا را به دادگاه احضار کنید یا خواهان سوگند یاد کند که عقد بیع انجام شده است.

۲۱ شهریور ۰۱ ، ۲۳:۲۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

برای درخواست اثبات وقوع بیع باید به چه نهادی مراجعه کنیم؟

با توجه به اینکه رسیدگی به عقود بیع و انکار آن یک مسئله حقوقی است، دادخواست اثبات وقوع بیع را باید از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید.

۲۱ شهریور ۰۱ ، ۲۳:۲۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر