رسیدگی کیفری

در این حالت، شکایت به دلیل انجام عملی کیفری نقض قانون مطرح می‌شود و توسط دادگاه‌های کیفری بررسی می‌شود. مثال‌هایی از موضوعات این نوع شکایت‌ها شامل جرایمی مانند سرقت، تهدید، ضرب و جرح، و سایر جرایم کیفری است. برای دعاوی کیفری باید در دادسرا نوع شکایت مطرح شود و شکواییه نوشته شود و با تحقیقات در کلانتری موضوع مورد شکایت در دادگاه عمومی مطرح می‌شود.

لازم به ذکر است برخی از جرایم می‌توانند هم در دادگاه کیفری و هم در دادگاه حقوقی مطرح شوند، و در این صورت، افراد می‌توانند با مشاوره با متخصصان حقوقی، بهترین نوع شکایت را برای موضوع خاص خود انتخاب کنند. برای مثال، در مواردی که عملیاتی می‌تواند هم جنایی و هم مدنی باشد، مانند جرایمی که باعث خسارت مالی به فرد یا سازمانی می‌شوند، شخص می‌تواند تصمیم بگیرد که شکایت را به صورت همزمان در دو دادگاه کیفری و حقوقی مطرح کند. در این صورت، مشاوران حقوقی می‌توانند به شخص کمک کنند تا از مزایا و معایب هر یک از این راه‌ها آگاه شود و تصمیم بهتری بگیرد که با وضعیت خاص و مسائل حقوقی مربوط به پرونده او سازگاری داشته باشد.

رسیدگی حقوقی

در این حالت، شکایت مربوط به نقض حقوقی یا قراردادی است که در دادگاه‌های مدنی بررسی می‌شود. مثال‌هایی از موضوعات این نوع شکایت‌ها می تواند شامل مسائل مالی، تخلفات قراردادی، خسارت‌ها و دیگر مسائل مربوط به حقوق مدنی باشد. در مورد دعاوی حقوقی دادگاه‌های حقوقی به عنوان مرجع تعیین می‌شود. علاوه بر این به منظور حل اختلاف و ایجاد صلح و سازش، شوراهای حل اختلاف نیز صلاحیت رسیدگی دارند و بسیاری از پرونده‌ها به شورای حل اختلاف ارجاع داده می‌شود. در گذشته برای طرح شکایت حقوقی، افراد باید به صورت حضوری به دادگاه مراجعه کنند. اما با معرفی سامانه ثنا، این فرآیند تغییر کرده است. اکنون افراد می‌توانند شکایت خود را به صورت آنلاین از طریق این سامانه ثبت کنند و از طریق همین سامانه ابلاغیه‌ها و اخطاریه‌های مربوط به شکایت خود را دریافت کنند.

برای این کار، ابتدا باید شکایت خود را در سامانه ثنا ثبت کنند و سپس با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی شکایت حقوقی خود را مطرح کنند تا در سامانه ثنا ثبت شود. این فرآیند به افراد این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به مراجعه حضوری به دادگاه‌ها، حقوق و مطالبات خود را به راحتی و به صورت آنلاین مطرح کنند و از خدمات الکترونیکی بهره‌مند شوند. در مورد شکایت‌های حقوقی ابتدا دعاوی به شورای حل اختلاف ارجاع داده می‌شود و در صورتی که از طریق شورای حل اختلاف، طرفین صلح و سازش کردن، پرونده مختومه می‌شود، اما در صورت عدم سازش، دادگاه حقوقی و یا دادسرا مسئول رسیدگی به پرونده است.

ضمانت اجرا برای تمامی تعهدات طرفین

استفاده از شرط جزایی قراردادی یا وجه التزام به عنوان ضمانت اجرایی برای تمامی تعهداتی که در قرارداد ذکر شده است، بسیار مهم است. این اقدام به مالکین اطمینان می‌دهد که پروژه به موقع و با کیفیت مطابق با تعهدات قراردادی انجام می‌شود. در صورتی که تا زمان مشخص شده، پروژه تکمیل و آماده تحویل نشود، می‌توان از طریق شرط جزایی قراردادی یا وجه التزام، خسارتی معادل آن چیزی که در قرارداد نوشته شده است، از سوی طرف مخالف دریافت کرد. این اقدام می‌تواند به عنوان ابزاری قانونی و قابل اعتماد برای اطمینان از اجرای دقیق تعهدات قراردادی و جبران خسارات در صورت تاخیر یا عدم اجرای موقت پروژه استفاده شود.

مشخص شدن مسئولیت پرداخت هزینه‌ ها

این مهم است که در قرارداد مشارکت در ساخت، مسئولیت تمامی هزینه‌ های مربوط به ساخت و ساز، از جمله هزینه‌ های مصالح مصرفی و هزینه‌ های خلافی، به عهده سازندگان قرار گیرد. این موضوع باید به طور رسمی و دقیق در قرارداد ذکر شود تا هر دو طرف به طور کامل از تعهدات و مسئولیت‌های خود آگاه باشند. از این روش می‌توان استفاده کرد تا از وقوع ابهامات و اختلافات در آینده جلوگیری کرد و مسئولیت‌ های هر طرف به صورت واضح مشخص شود.

نوع مواد مصرفی

نوشتن نوع کیفیت و برند متریال مصرفی در قرارداد مشارکت در ساخت بهترین روش برای جلوگیری از سواستفاده است. این اقدام به صورت دقیق نام جنس و حتی برند متریال را مشخص می‌ کند که در فرآیند ساخت استفاده خواهد شد. این اطلاعات به مالکین اطمینان می‌دهد که متریال‌ های استفاده شده از کیفیت مطلوبی برخوردار هستند و به طور دقیق مشخص می‌ کند که از چه موادی استفاده می‌شود.

مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت، برای هر مرحله از ساخت و ساز، معمولاً مهلتی در نظر گرفته می‌ شود تا فرآیند به مرحله بعدی برسد. این مراحل می‌ تواند شامل مراحلی مانند تخریب، اسکلت سازی، پایان ساختمان و تنظیم و دریافت سند رسمی باشد. با تعیین مهلت برای هر مرحله، اطمینان حاصل می‌شود که فرآیند ساخت به طور مرتب و به موقع پیش می‌رود و طرفین متعهد به تکمیل هر مرحله در زمان مقرر هستند.

نحوه اجرای حکم خلع ید به چه صورتی است؟

یکی دیگر از چالش های مهمی که در هنگام طرح دعوی خلع ید به وجود می آید، چگونگی اجرای حکم خلع ید همراه با جزئیات آن است. پس از آن که روند بررسی پرونده مذکور با موفقیت پیش رفت نوبت به صدور حکم از سوی دادگاه می رسد. در این زمان فرد شاکی با در دست داشتن حکم ابلاغ شده درخواست اجرای آن را به بخش احکام مدنی مطرح می نماید. پس از گذشت این مرحله در نهایت مامور اجرا، عملیات بازپس گیری ملک متصرف شده را آغاز می کند. پس از موفقیت در انجام مراحل فوق، مامور اجرای حکم گزارش مورد نظر را به مرجع صادر کننده ارائه می نماید.

چه مقدار زمان برای بررسی دعوی خلع ید نیاز است؟

ممکن است برای هرکدام از طرفین دعاوی حقوقی این سوال پیش بیاید که مدت زمان پیگیری پرونده آن ها چقدر است؟ در پاسخ به این سوال باید گفت روند پیگیری اغلب پرونده های حقوقی از جمله خلع ید به تعدد درخواست متقاضیان در شعبات قضایی بستگی دارد. به طور کلی می توان گفت از زمان تعیین وقت از سوی دادگاه تا اعلام رای نهایی پرونده چیزی در حدود ۱ تا ۶ ماه زمان خواهد برد. نکته مهم دیگر آن که برخی از پرونده های قضایی نیاز به بررسی دقیق تری داشته و رسیدگی به آن ها نیازمند صرف مدت زمان بیشتری می باشد. از این رو همواره نسبت به صبر و شکیبایی افراد نسبت به زمان اعلام رای نهایی از سوی دادگاه توصیه شده است.

چرا برای طرح دعوی خلع ید به وکیل نیاز است؟

مطمئنا در طول سال ها زندگی، برای هر فردی به وقوع پیوستن یک یا چند دعوای حقوقی امری محتمل خواهد بود. در چنین شرایطی افراد به منظور پیگیری بهتر امور مربوطه اقدام به استخدام وکیل متخصص با نوع دعوی پیش آمده خواهند نمود. در موضوع خلع ید نیز باید گفت گزینش یک وکیل با تجربه و دلسوز می تواند تا حدود زیادی در حل و فصل نمودن پرونده تاثیر گذار باشد. همانطور که پیش تر نیز گفته شد خلع ید و تخلیه ید دو موضوع مشابه با یکدیگر می باشد.

نخستین کاری که وکیل انجام می دهد آن است که این دو اصطلاح را از یک دیگر جدا سازی کرده و سپس با دقت بیشتری موضوع را مورد بررسی قرار می دهد. همچنین وی پس از مشخص شدن موضوع شکایت می تواند به نیابت از موکل خویش اقدام به ثبت آن در دفاتر خدمات قضایی نماید. از دیگر وظایف وکیل خلع ید آن است که با زبان ساده مراحل پیشرفت پرونده و جزییات آن را برای موکل خود توضیح دهد.

شرایط لازم به منظور طرح دعوی خلع ید

بدون شک هر شخص حقیقی و حقوقی تنها در شرایط خاصی قادر به ادعای خلع ید اموال خویش خواهد بود. به عنوان مثال طرح دعوی خلع ید تنها در مورد اموال غیر منقول قابل اجرا می باشد. منظور از اموال غیر منقول، اموالی است که قابل حمل نبوده و مکان قرار گیری آن ها ثابت می باشد. زمین، مغازه، مسکن، باغ و… نمونه هایی از اموال غیر منقول به شمار می آیند. همچنین از نظر قانونی مالک یا قیم تنها شخصی بوده که قادر به طرح دعوای خلع ید در دادسرا می باشد. موضوع مهم دیگر آنکه فرد شاکی باید بتواند مالکیت خود را بر اموال مورد نظر ثابت نماید زیرا در غیر این صورت به احتمال فراوان شکایت وی قابل پیگیری نبوده و رد خواهد شد.

تجدیدنظرخواهی نسبت به رد دادخواست ورود ثالث

تجدیدنظرخواهی نسبت به قرار رد دادخواست ثالث وفق ماده 65 قانون دیوان عدالت اداری ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ باید صورت بگیرد.

رد دعوای ورود ثالث در دیوان عدالت اداری

وفق تبصره ماده 55 قانون دیوان عدالت اداری در مواردی که ورود ثالث پس از ختم جلسات رسیدگی بدوی باشد و هیچکدام از طرفین دعوای اصلی از رای صادره تجدیدنظرخواهی ننمایند رای صادره قطعی می گردد و در این صورت شعبه بدوی با صدور قرار رد دادخواست نسبت به دادخواست ورود ثالث تعیین تکلیف می نماید.

چه کسی حق ورود ثالث به پرونده دیوان عدالت اداری را دارد؟

ثالث شخصی است که مدعی و مدعی علیه پرونده مطروحه نمی باشد بلکه در نتایج حاصله از رسیدگی، حقی برای خود قائل بوده و در محق شدن یا نشدن طرفین دعوا ذینفع باشد. وفق ماده 55 قانون دیوان عدالت اداری با اصلاحات و الحاقات مورخ 10/02/1402 هرگاه شخص ثالثی در موضوع پرونده مطروحه در شعبه دیوان، برای خود حقی قائل باشد یا خود را در محق شدن یکی از طرفین ذی‌نفع بداند، میتواند با تقدیم دادخواست، وارد دعوی شود. در صورتی که دادخواست مذکور قبل از صدور رای واصل شود، شعبه پس از ارسال دادخواست، برای طرفین دعوی و وصول پاسخ آنان با ملاحظه پاسخ هر سه طرف، مبادرت به صدور رای می‌نماید.

مهلت ورود ثالث در دیوان عدالت اداری

ثالث می تواند قبل از صدور رای بدوی به پرونده مطروحه در آن شعبه ورود نماید به شرطی که پرونده در جریان رسیدگی باشد و ختم رسیدگی توسط شعبه بدوی اعلام نشده باشد. درصورتی که دادخواست ورود ثالث بعد از ختم رسیدی یا صدور رای در شعبه بدوی واصل گردد می بایستی طرفین دعوا از رای صادره تجدیدنظر خواهی نمایند تا دادخواست ثالث و تجدیدنظرخواهی به شعبه تجدیدنظر ارسال گردد و شخص ثالث در مرحله تجدیدنظر به عنوان وارد ثالث می تواند در دادرسی مداخله داشته باشد.

مال موضوع قرارداد

سومین فرق قرارداد عاریه و عقد قرض در مال موضوع قرارداد است . مالی که به عاریه داده می شود باید حتما در دسته اموال قابل بقا مثل وسایل نقلیه باشد و مال مصرف شدنی مثل خوراکی و پول را نمی توان به عاریه داد . اما مال موضوع عقد با این محدودیت رو به رو نیست .

تلف مال

گفتیم که اولین فرق قرارداد قرض و قرارداد عاریه در این است که مال موضوع قرارداد در عقد قرض به مالکیت طرف قرارداد در می آید اما در عقد عاریه این طور نیست و تنها اجازه استفاده از مال به مستعیر داده می شود . بنابراین وقتی در عقد قرض مالکیت منتقل می شود ، قرض گیرنده می تواند به دلخواه در مال تصرف کند و می تواند آن را از بین ببرد اگرچه مسئول است که مثل مال را در موعد مقرر به قرض دهنده برگرداند . اما در عقد عاریه ، عاریه گیرنده تنها اجازه استفاده رایگان از مال را دارد و حق ندارد آن را تلف کند . در واقع مستعیر امین است و باید مال را نزد خود نگه دارد و هر وقت مالک خواست آن را برگرداند .

تصرف بدون مجوز قانونی

تصرفی می‌تواند دارای صفت «عدوانی» شود که بدون مجوز قانونی صورت گرفته باشد. پس در صورتی‌که تصرف در مال غیرمنقول به هر طریقی دارای جنبه قانونی باشد، نمی‌توان عنوان تصرف عدوانی را بر آن گذاشت و به تبع آن امکان طرح دعوای مورد بحث نیز وجود ندارد.

تصرف فعلی خوانده

در صورتی خواهان می‌تواند به طرح دعوای مورد بحث بپردازد که علاوه بر تصرف گذشته خودش بر مال غیرمنقول مورد نظر، تصرف فعلی متصرف عدوانی نیز به وقوع پیوسته باشد.

تصرف سابق خواهان

یعنی کسی که قصد طرح این نوع دعوی (خواهان دعوا) را دارد قبل از متصرف عدوانی (خوانده دعوا) متصرف مال غیرمنقول موضوع دعوا بوده باشد. به عنوان مثال اگر کسی خانه‌ای را در حال حاضر مورد تصرف قرار دهد، در صورتی می‌توانیم علیه او دعوای تصرف عدوانی حقوقی مطرح کنیم که خودمان در گذشته متصرف آن خانه بوده باشیم. به این شرط اساسی، سبق تصرف مدعی یا سبق تصرف خواهان گفته می‌شود.

در صورت بروز اختلاف در مورد سند قطعی یا وکالتی، چه باید کرد؟

برای حل اختلاف اینگونه اختلافات، نیاز است به مراجع قضایی مراجعه نمایید.