عدم استماع اعتراض ثالث

در مورد عدم استماع اعتراض ثالث باید بگوییم که در زمانی که موانع قانونی برای رسیدگی به دعوای مطرح شده ایجاد شود، دادگاه و قاضی قرار عدم استماع را صادر می‌کند. در نظر داشته باشید قرار عدم استماع امکان دارد به جهت قانونی و موجه نبودن خواسته و طرف بین دعوا صادر شود.

 موضوعی که باید در نظر داشته باشید این است که قرار عدم استماع قابل اعتراض است و در صورتی که اصل دعوا قابل اعتراض باشد، می‌توان به استماع نیز اعتراض کرد. در مورد این موضوع که در چه شرایطی قرار عدم استماع صادر می‌شود، باید بگوییم که هر زمانی که طرح دعوا با یک مانع روبرو شود و این مانع سبب شود که رسیدگی به دعوا در دادگاه مورد نظر بیخود باشد در نتیجه قرار عدم استماع نیز صادر می‌شود.

رد اعتراض شخص ثالث

از موضوعاتی که در مورد دعوای اعتراض ثالث باید در نظر داشته باشید این است که امکان رد اعتراض برای شخص ثالث در دادگاه مدنی وجود دارد. گاهی مواقع اعتراض اشخاص یا شخص ثالث پس از رای قطعی یا دادنامه رد شده و فرد مورد نظر دیگر نمی‌تواند روی حکم اعتراض بگذارد. البته این موضوع می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد اما به طور کلی در صورتی که در قانون خلاف این موضوع ثابت شود که فرد مورد نظر حق قانونی ندارد یا در زمان مناسب برای اعتراض اقدام نکند، ممکن است قاضی نیز اعتراض او را نپذیرد. در این شرایط شما می‌توانید با یک وکیل به صورت تلفنی و یا حضوری صحبت کرده و از او راهنمایی‌های لازم را بخواهید تا با مشکلی به نام رد اعتراض شخص ثالث روبرو نشوید.

اعتراض شخص ثالث نسبت به رای قطعی

علاوه بر اینکه شخص ثالث می‌تواند به دادنامه یا همان حکم نهایی اعتراض کند، قانون شرایطی را فراهم کرده است تا بتواند به رای قطعی یا همان حکم قطعی نیز اعتراض نماید. اما برای اعتراض به رای قطعی نیاز به شرایط خاصی است و بستگی به موضوع دعوی و جوانب مختلف دیگر دارد. بسیاری از وکلا معتقدند در صورتی که زمان زیادی از اجرای حکم گذشته باشد و شخص ثالث اعتراض نکرده باشد، ممکن است اعتراض به رای کمی سخت یا حتی غیر ممکن باشد.

 البته می‌توانیم بگوییم طبق قانون آیین دادرسی مدنی، اکثر مواقع برای موضوعات مختلف فرد می‌تواند به رای قطعی اعتراض گذاشته و اعتراض او نیز بررسی می‌شود. با این حال گاهی مواقع مکان اعتراض به دعوی اعتراض ثالث پس از ارائه رای قطعی وجود ندارد به هر حال برای بررسی دقیق و تخصصی این موضوع نیاز است تا بر اساس موضوع دعوی حتماً با یک وکیل با تجربه در این زمینه صحبت شود.

اعتراض شخص ثالث نسبت به دادنامه

موضوعی که در مبحث دعوی اعتراض ثالث باید در نظر داشته باشید، این است که شخص ثالث می‌تواند نسبت به دادنامه اعتراض کند. در صورتی که هنوز رای قطعی صادر نشده باشد، فرد می‌تواند به راحتی به دادنامه اعتراض نماید. اگر شخص به عنوان یکی از طرفین دعوا دخالت نداشته باشد و حکمی علیه او صادر شده باشد این فرد می‌تواند در زمان ارائه دادنامه نسبت به این کار اعتراض کند.

 به طور کلی و خلاصه می‌توانیم بگوییم برای این کار نیاز است تا شخص از یک وکیل با تجربه و ماهر کمک بگیرد تا در این مسیر سخت و پر پیچ و خم مشکلی برای او ایجاد نشود اما موضوعی که همواره باید در نظر داشته باشید این است که امکان اعتراض به دادنامه وجود دارد و در صورتی که شما هنگام ارائه دادنامه یا ارائه حکم حضور نداشته باشید می‌توانید نسبت به آن اعتراض کنید. در مورد دادنامه می‌توانیم بگوییم که آن رای قاضی است که به صورت کتبی تنظیم و صادر می‌شود و پس از امضا به طرفین دعوا ابلاغ می‌گردد. در این مواقع قانون شرایطی را ایجاد کرده است تا افراد مخصوصاً دعوی اعتراض ثالث بتواند به آن اعتراض کند.

مهلت اعتراض ثالث

از جمله موضوعات مهمی که در مبحث دعوی اعتراض ثالث اهمیت دارد، مهلت اعتراض آن است. در مورد این گزینه باید بگویید دعوایی ثالث مهلت مشخصی ندارد و شخص هر موقع که مایل باشد می‌تواند برای آن اقدام کند. در واقع مانند دیگر اعتراض‌ها به احکام و آرا، دارای مهلت مشخص مثلاً چند ماه یا چند روزه نیست و در هر زمان قابل مطرح است. اما طبق ماده ۴۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی یکسری موارد برای آن در نظر گرفته می‌‌شود که عبارت است از:

 

.شخص ثالث باید اعتراض خود را قبل از اجرای حکم ارائه دهد.

.در صورتی اعتراض ثالث پس از اجرای حکم پذیرفته می‌شود که شخص بتواند اثبات کند مؤاخذ اعتراض به جهاتی از جهت‌های قانونی ساقط نشده است.

معنی دعوی اعتراض ثالث

اگر بخواهیم به زبان ساده برای شما در مورد دعوی اعتراض شخص ثالث صحبت کنیم باید بگوییم که همواره حکم دادگاه فقط در مورد طرفین دعوا اجرا می‌شود و در تکالیف و حقوق دیگران تاثیری ندارد. اما در برخی موارد ممکن است به دلایل مختلف، حکم دادگاه اشخاص ثالث را نیز درگیر کند؛ به عبارتی در برخی شرایط حکمی که در هنگام دعوای دو نفر صادر می‌گردد ممکن است در دعوای دیگر اشخاص نیز تاثیرگذار باشد. به همین دلیل امروز قانون روشی را پیش بینی کرده تا در صورتی که شخص ثالث در دعوای طرفین متضرر شد، بتواند اعتراض و شکایت کند. این موضوع از ضایع شدن حق شخص ثالث یا ایجاد مشکلات مختلف برای او جلوگیری کرده و باعث می‌شود تا وی بتواند حقوق خود را بگیرد.

مراحل تخلیه پس از مزایده توقیف :

در روند تخلیه پس از توقیف، اوراق باید شامل اخطار 90 روزه باشد و یک نسخه تایید شده از سند جدید باید ضمیمه شود یا می توان پرونده را رد کرد. مستاجرین همچنین می توانند تا شش ماه از قاضی برای نقل مکان درخواست کنند.

مستاجرین حق دارند 90 روز اخطار پس از مزایده سلب مالکیت داشته باشند.

پس از فروش سلب مالکیت، قانون فدرال بانک یا مالک جدید را ملزم می کند که قبل از طرح دعوای تخلیه در دادگاه مسکن، 90 روز اخطار کتبی به مستاجر بدهد. مستاجرانی که قراردادهای اجاره هنوز معتبر هستند، از جمله مستاجران بخش 8، می توانند برای باقیمانده اجاره نامه خود بمانند مگر اینکه مالک جدید در ملک زندگی کند. قانون جدید حقوق مستاجران تثبیت شده را که اصلاً مجبور به جابجایی نیستند، تحت تأثیر قرار نمی دهد.

آیا مستاجران باید جابجا شوند؟

از اکثر مستاجرین بدون اجاره نامه در عمل خواسته می شود که در یک نقطه در طول یا پس از سلب مالکیت نقل مکان کنند.

اگر در یک آپارتمان تحت کنترل اجاره هستید (کنترل اجاره یا ساختمانی با شش واحد یا بیشتر)، مجبور نیستید در حین یا پس از سلب مالکیت جابجا شوید. اجاره شما پس از سلب مالکیت جان سالم به در می برد و مالک جدید باید به شما اجازه دهد به عنوان مستاجر بمانید. اگر مالک بخواهد ملک را به جای توقیف بفروشد، مالک می‌تواند یک دادرسی تخلیه (به نام دادرسی «توقیف») در دادگاه مسکن ارائه کند. در این شرایط مالک باید با اخطار 30 روزه جهت فسخ اجاره به مستاجر و سپس با اخطار دادخواست و دادخواست به دادگاه مسکن خدمت مستاجر برساند. پس از حضور در دادگاه، مستاجر ممکن است در مورد مصالحه مذاکره کند یا از دادگاه بخواهد تصمیم بگیرد که چقدر زمان برای جابجایی (حداکثر شش ماه) و اینکه آیا «استفاده و اشغال» (معادل پرداخت اجاره) مورد نیاز است یا خیر.

اگر بانک بخواهد مستاجر را به عنوان بخشی از سلب مالکیت اخراج کند، نام مستاجر باید در توقیفنامه ذکر شود و باید با درخواست (پیشنهاد) به دیوان عالی کشور برای صدور حکم تصرف (که گاهی اوقات به آن نامه معاضدت نیز گفته می شود) ابلاغ شود. اگر دادگاه با درخواست وام دهنده موافقت کند، کلانتری می تواند مستاجر را بیرون کند. ممکن است دلایلی برای مخالفت با درخواست وام دهنده (حرکت) وجود داشته باشد، به عنوان مثال، اگر مستاجر اخطاریه نداشته باشد یا اجاره نامه در جریان باشد. بیشتر اوقات، وام دهنده منتظر می ماند تا عملیات سلب مالکیت به پایان برسد و رسیدگی به تخلیه (توقیف) را در دادگاه مسکن ارائه کند.

در مورد خدمات و خدمات آب و برقی که در پرداخت اجاره گنجانده شده اند چطور؟

مالک قانوناً موظف است به تأمین گرما، آب گرم و برق ادامه دهد و در تمام مدت توقیف تا زمان برگزاری مزایده تعمیرات را انجام دهد. مستاجرین می توانند از مالک در یک اقدام HP در دادگاه مسکن برای دریافت تعمیرات و خدمات ضروری شکایت کنند. قاضی ممکن است به مستاجر اجازه دهد تا وام دهنده را که سلب مالکیت می کند نیز به دلیل علاقه به ملک، به عنوان یک طرف معرفی کند. یک قانون جدید ایالتی وام دهنده را ملزم می کند که پس از صدور حکم توقیف، ملک را حفظ کند.

مستأجران در مورد پرداخت اجاره بها در حین اقدام سلب مالکیت چه می کنند؟

پرداخت‌های اجاره به مالک ادامه می‌یابد، مگر اینکه دادگاه عالی کسی را به عنوان گیرنده برای دریافت اجاره بها در حین توقیف منصوب کند. اگر یک گیرنده منصوب شود، مستاجران باید یک اخطار قانونی به نام "اعلام به وکیل" دریافت کنند که به آنها می گوید دادگاه دستور پرداخت به گیرنده را داده است. مستاجران نباید اجاره بهای خود را به غیر از مالک واگذار کنند مگر اینکه مدرک کتبی دال بر الزام به انجام آن داشته باشند.

شرایط نگارش متن ابطال یا فسخ مبایعه نامه به چه صورت است

اما در هر صورت باید بدانید که در قسمت اولیه متن درخواست، باید اطلاعات طرفین مبایعه نامه را بنویسید؛ همچون نام و کد ملی و… و در بخش بعدی اطلاعات مربوط به مبایعه نامه و دلیل فسخ ذکر می‌شود.

آیا گرفتن وکیل برای فسخ و ابطال مبایعه نامه ضرورت دارد؟

ضرورت گرفتن وکیل برای چنین پرونده هایی زمانی بیشتر مشخص می‌شود که برای حق فسخ مبایعه نامه زمان محدودی در نظر گرفته شده باشد؛ در چنین شرایطی شما وقتی برای آزمون و خطا ندارید و اگر سریع اقدامات درست را انجام ندهید فرصت و حق فسخ مبایعه نامه خود را از دست می‌دهید. به طور کلی وجود یک وکیل خبره در کنار شما در هر پرونده و هر موضوعی باعث می‌شود شما با علم بیشتر در جهت احقاق حقوق خود بجنگید و احتمال پیروزی خود را چندین برابر کنید.

نکات کاربردی مرتبط با انحصار وراثت

.اگر در زمانی که فردی فوت می‌کند، همسر او باردار باشد نمی‌توان گواهی انحصار وراثت گرفت؛ یعنی اگر بچه‌ای درصورت زنده متولد شدن از متوفی ارث ببرد، باید صبر کرد تا این بچه به دنیا بیاید.

.وصیت‌نامه هم جزو مواردی است که ممکن است وضعیت تقسیم اموال متوفی را تغییر دهد اما از نظر قانون، هر کس وصیت‌نامه‌ای از متوفی دارد باید در مدت۱‌ماه به شورا که آگهی انحصار وراثت را منتشر کرده، تحویل دهد. پس از گذشتن این مدت هر وصیت‌نامه‌ای داده شود از درجه اعتبار ساقط است.

.اگر متوفی و وارثان ساکن یک روستا هستند، نیازی نیست آگهی انحصار وراثت در یک روزنامه کثیرالانتشار منتشر شود؛ بلکه این آگهی باید یک‌بار و در یک روز در معابر و اماکن عمومی آن روستا نصب شود

گواهی انحصار وراثت المثنی

برای دریافت گواهی انحصار وراثت المثنی ورثه باید به شورای حل اختلاف صادر کننده گواهی اولیه مراجعه نمایند. پس از مراجعه به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی، هر یک از ورثه یا ذینفعان می‌توانند درخواست صدور کپی برابر اصل انحصار وراثت نمایند.

مفاصاحساب مالیات بر ارث

وراث باید بدانند که انحصار وراثت تنها یکی از مراحل تقسیم ارث متوفی می‌باشد. پس از دریافت گواهی حصر وراثت نامحدود، وراث باید مالیات بر ارث ماترک متوفی را پرداخت نمایند. مادامی که مالیات بر ارث پرداخت نشود، امکان فروش اموال و دارایی‌های متوفی برای ورثه وجود ندارد. پس از پرداخت مالیات بر ارث در اداره امور مالیاتی، گواهی مفاصاحساب مالیات بر ارث صادر می‌شود. میزان مالیات بر ارث اموال منقول و غیر منقول متفاوت است.

انحصار وراثت در صلاحیت کجاست

صدور گواهی حصر وراثت بر عهده شورای حل اختلاف می‌باشد. شورای حل اختلاف صلاحیت‌دار برای صدور گواهی، شورای حل اختلاف حوزه آخرین محل اقامت متوفی می‌باشد. بنابراین وراث محترم می‌بایست هنگام مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و تکمیل فرم دادخواست صدور گواهی حصر وراثت، شعبه شورای حل اختلاف مربوطه را تعیین نمایند.

تغییر شغل در ملک استیجاری توسط مستأجر

اگر ملک برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستأجر بدون رضایت موجر شغل خودش را تغییر داده باشد، موجر می‌تواند برای تخلیه ملک از طریق دادگاه اقدام کند. پس از تأمین دلیل و معاینه و تحقیق محلی، دادگاه به مسئله فسخ سرقفلی به دلیل انتقال سرقفلی مغازه رسیدگی خواهد کرد.

آیا با اجرای قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی، باز هم قولنامه سند قابل استنادی است؟

خیر، شما بعد از تبدیل قولنامه به سند رسمی، تنها با اتکا به سند تک برگی می‌توانید شکایات خود را پیگیری کنید.

آیا امکان استعلام ملک قولنامه ای با کد ملی وجود دارد؟

بله استعلام کد ملی از طریق سامانه املاک ایران و سامانه ثبت من، با کمک کد ملی انجام می‌شود.