صندوق امانات بانک کارگشایی

هر شخصی می تواند با توجه به شرایط و قوانین بانک کارگشایی صندوق امانات را که در سه سایز کوچک و بزرگ و متوسط وجود دارد را اجاره نموده و با پرداخت کارمزد هر ساله می تواند صندوق امانات را در اختیار خود داشته باشد. و متقاضی صندوق امانات در بانک کارگشایی می تواند با مدارک اعلامی از سوی بانک مانند اصل کارت ملی و شناسنامه و دو قطعه عکس به بانک کارگشایی مراجعه نموده و درخواست صندوق امانات کند.

صندوق امانات رایگان

معمولا اشخاص حقیقی و حقوقی برای نگهداری اشیاء گرانبها از قبیل طلا و سهام ، پول نقد و عتیقه به اجاره صندوق امانات در بانک های دولتی و خصوصی می پردازند، این قرارداد اجاره بین بانک و شخص حقیقی یا حقوقی تنظیم می شود، و مانند هر قراردای که مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی تنظیم شده است دارای اعتبار می باشد. البته لازم به ذکر است که اولا مشتری باید نزد آن بانک حساب داشته باشد و صندوق امانات را به شخص دیگری اجاره ندهد. همچنین در بعضی از بانک ها نیز با تصویب هیات عامل بانک صندوق امانات را بصورت رایگان در اختیار بعضی از مشتریان برتر خود قرار می دهند.

مالیات بر ارث طلا

اگر در ماترک متوفی طلا نیز وجود داشته باشد، طبق ماده ۱۷ قانون مالیات های مستقیم به آن مالیات تعلق می گیرد که طبق قانون مدنی وراث به سه طبقه تقسیم می شوند، که پرداخت مالیات بر ارث در طبقات مختلف ارث متفاوت بوده و میزان مالیات بر ارث یکسان نمی باشد، بعنوان مثال مالیات بر ارث طلا به شرح ذیل است؛

 

۱- در طبقه اول که شامل پدر و مادر و فرزندان و همسر می شود مالیات بر ارث طلا ۱۰٪ است.

 

۲- در طبقه دوم اجداد و خواهر و برادرها و فرزندان بوده، آنها باید به میزان ۲۰٪ مالیات بر ارث طلا را بپردازند.

 

۳- طبقه سوم شامل خاله ها و دایی هاو عمه ها و عموها بودا که باید ۴۰٪ مالیات بر ارث طلا را بپردازند.

قوانین صندوق امانات بانک

قانون و اختیارات هر بانکی معمولا با بانک دیگرفرق دارد، بانک های دولتی و خصوصی معمولا با ارائه خدمات خود به مردم نقش بزرگی را در چرخه اقتصادی کشور دارند. مثلا با اجاره داده صندوق امانات و گرفتن اجاره بهای هر صندوق به افراد به مدت های مختلف این زمینه را فراهم آورده اند که افراد برای جلوگیری از هر خطر و حادثه ای صندوق امانات بانک را انتخاب نموده و اشیاء گرانبهای خود را در آن نگهداری می نمایند. البتا صندوق امانات دو کلید دارد کا هر دوی آن به خود صاحب صندوق امانات تحویل میگردد.

مالیات بر ارث صندوق امانات بانک

طبق بند ۳ ماده ۱۷ قانون مالیات بر ارث نسبت به حق الامتیاز و پول نقد و طلاهایی که در صندوق امانات توسط متوفی به امانت گذاشته شده است، در طبقه اول ۱۰ % از ارزش روز یا انتقال آن به وراث مالیات بر ارث تعلق می گیرد.

کارکرد استشهادیه انحصار وراثت

در استشهادیه انحصار وراثت شهود با گواهی امضاء خود و تائید این امر که متوفی در چه تاریخی فوت نموده است و حین الفوت وراث او چه کسانی بوده اند در روال رسیدگی به گواهی انحصار وراثت نقش مهمی را بر عهده دارند. شهود باید با صداقت و شناخت کافی از متوفی و وراث او حاضر به ادای شهادت شوند در غیر اینصورت ممکن است به جرم شهادت دروغ محکوم شوند.

نکات استشهادیه انحصار وراثت

استشهادیه انحصار وراثت در طبقات مختلف ارث متفاوت بوده و هر یک فرم مخصوص خود را دارند. در فرم استشهادیه ابتدا متقاضی باید نام و تاریخ فوت متوفی، آخرین اقامتگاه متوفی و نام کامل هریک از وراث را بنویسد و امضاء نماید.

مقررات استشهادیه

طبق ماده ۱۰ قانون تصدیق انحصار وراثت هر شاهدی در انحصار وراثت شهادت کذب دهد به مجازات شهادت دروغ محکوم می شود و این عمل جرم بوده و قابل مجازات و تغقیب قضایی می باشد. بهتر است شهود با علم و اطلاع کافی از متوفی و وارثین او ادای شهادت نموده تا عواقب شهادت دروغ دامن گیر او نشود.

استشهادیه انحصار وراثت طبقه اول

یکی از مدارک الزامی گواهی انحصار وراثت استشهادیه ای است که توسط سه نفر شهود در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و به شورای حل اختلاف ارائه میگردد. شهود استشهادیه انحصار وراثت طبقه اول نباید جزو وراث باشد و به نفع خود شهادت دهند. نکته قابل ذکر اینست که جنسیت شهود در انحصار وراثت طبقه اول بر عکس دعاوی اهمیت ندارد و فرقی نمی کند که شهود زن باشد یا مرد. همچنین شهود می توانند شخصا به شورای حل اختلاف مراجعه نموده و در حضور اعضای شورای حل اختلاف شهادت دهند.

اگر متوفی ساکن ساری باشد، آیا می توان گواهی انحصار وراثت را از شهر اصفهان اخذ کرد؟

بر طبق قانون شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی صالح به صدور گواهی است. اما می توانید اعلام کنید که در تهران زندگی می کرده است، در این خصوص کنکاش نخواهد شد. بنابراین اعلام اشتباهی محل فوت متوفی ضمانت اجرایی ندارد.

اگر انحصار وراثت گم شود چه کنیم؟

اگر شماره پرونده و شعبه را داشته باشید به راحتی می توان کپی برابر اصل را درخواست نمایید. اگر آن هم نداشته باشید و بدانید در کدام شهر بوده و مربوط به هفت هشت سال اخیر باشد از طریق جستجوی کدملی در رایانه دادگاه یا شورا قابل پیگیری است. اگر پرونده قدیمی باشد و در بایگانی راکد باشد نیازمند دانستن شماره پرونده و شعبه است. نکته ظریف اینکه اگر سابقاً در دفترخانه انتقال صورت گرفته باشد حتماً یک نسخه کپی در مدارک آن دفترخانه و سند تنظیمی وجود دارد. بنابراین می توانید به آنجا مراجعه کنید و اگر هیچ یک از موارد بالا نیست خوب دوباره باید دادخواست داد.

اعتراض به گواهی انحصار وراثت به چه صورت است؟

هر کسی که نسبت به مفاد آن اعتراض داشته باشد بدون قید مدت می تواند نسبت به اعتراض اقدام نماید.

اگر یکی از وراث خارج از کشور باشد و مدارک هم ندهد چه باید کرد؟

هرکدام از وراث می تواند به تنهایی و بدون مدارک سایر وراث هم تقاضای صدور گواهی حصر ورثه کند در صورت اصل مدارک، از اداره ثبت احوال استعلام خواهد شد.

اگر برای زمین قولنامه ای سند نگیریم چه می شود ؟

در این صورت مالکیت شما متزلزل است و ممکن است مشکلات زیادی برای شما به وجود بیاید علاوه بر آنکه ارزش ملک را پایین می آورد.

آیا نیاز به استعلام زمین قولنامه ای داریم ؟

استعلام قولنامه زمینی که در حال خریداری آن هستید از اهمیت زیادی برخوردار می باشد که به نام فرد دیگری نباشد که دعوایی در آن ایجاد نشود پس حتما استعلام ملک را بگیرید.

چگونه گرفتن سند طولانی تر می شود ؟

ایجاد یک دعوا یا نداشتن قول نامه ثبت شده میتواند مشکلاتی در این روند ایجاد کند.

تعدیل یا افزایش اجاره بها در املاک تجاری

قانون تعدیل اجاره بها که در سال 1356 به تصویت رسیده در مورد اماکن تجاری می باشد و در مورد اماکن مسکونی قابل استناد نیست. علاوه بر این، تعدیل اجاره زمانی می تواند اجرا گردد که اجاره ملک تجاری، میزان مشخصی باشد و از این بابت بین موجر و مستاجر اختلافی وجود نداشته باشد.

درخواست تعدیل اجاره بها

برای اینکه فردی بتواند درخواست تعدیل اجاره بها را مطرح کند، لازم است شرایط ویژه ای را رعایت کرده و آنها را مدنظر قرار دهد. در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر به این شرایط اشاره شده است که عبارتند از:

 

1=انقضاء موعد اجاره: درخواست تعدیل اجاره بهاء زمانی می تواند مطرح گردد که از مدت اعتبار آن گذشته باشد. در واقع توجه به مدت اجاره برای طرح چنین دعاوی ملکی حقوقی الزامی است.

2=گذشت 3 سال شمسی: از شرایط دیگر ذکر شده در قانون، سپری شدن 3 سال شمسی از زمانی است که در حکم قطعی ذکر شده است. به عبارت دیگر برای ارائه چنین درخواستی باید از آخرین تعدیل انجام گرفته 3 سال شمسی گذشته باشد.

دعوای تعدیل اجاره بها

از دعاوی ملکی حقوقی رایج در ایران، دعوای تعدیل اجاره بها است که در سال 1356 به تصویب رسیده است. اکثر دعاوی که ممکن است در روابط بین موجر و مستاجر پیش آید، پیچیدگی ها و شرایط خاصی دارند. لکن در مورد دعاوی تعدیل اجاره بها از بابت دفاع و اثبات، موضوع به این دشواری نیست؛ ولی داشتن شرایط لازم برای اثبات برخی موارد ضرورت دارد.

قانون تعدیل اجاره بها

در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر که در سال 1356 به تصویب رسیده است چنین آمده است:

 

“موجر یا مستأجر می‌تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی، درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره‌بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستاجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره‌ بها صادرشده سه سال تمام گذشته باشد، دادگاه با جلب نظر کارشناس اجاره‌ بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد. حکم دادگاه در این مورد قطعی است.”

با توجه به این قانون در صورتی که مالک و مستاجر در مورد تعدیل اجاره بها اختلاف داشته و در این مورد توافق ننمایند، می توانند برای حل اختلاف خود به دادگاه مراجعه کنند. در این شرایط هر کدام از طرفین می توانند با توجه به وضعیت اقتصادی حاکم بر کشور، درخواست افزایش و یا کاهش اجاره، تنظیم و به دادگاه ارائه دهند.

درخواست تعدیل اجاره بها در گروه دعاوی ملکی حقوقی قرار دارد که مانند موارد حقوقی دیگر شرایط و مراحل قانونی خاصی برای آن در نظر گرفته شده است.