ملاحظه منافع طرف مقابل

اصولاً در قرارداد هر طرف دغدغه حفظ منافع خود را دارد که این موضوع ناپسند نیست ولی این امر نباید منجر به دریدن و له کردن طرف مقابل برسد. قانون فقط در مورد مغبون و متضرر کردن فاحش طرف مقابل، تعیین تکلیف نموده است همچون خیار غبن و خیار تدلیس و بطلان قرارداد اما اخلاق و کرامت حکم می کند که نه تنها طرف مقابل متضرر نگردد بلکه منافع او ملاحظه گردد مثل عدم تنظیم قرارداد یکجانبه و ترکمنچایی که اصولاً قانونی و صحیح است ولی اخلاقی نیست خصوصاً که طرف مقابل قشر ضعیف و اموال ضروری باشد مثل خودرو و مسکن.

رفع نیاز مضطر به جای معامله با او

مضطر شخصی است که ناچار به معامله است مثل فردی که برای تامین هزینه عمل جراحی فرزندش خودروی خود را به فروش می گذارد. طبق ماده ۲۰۶ قانون مدنی و احکام شرعی، معامله با مضطر صحیح است ولکن اخلاق و کرامت حکم می کند که خریدار به جای خرید خودرو، پول عمل جراحی را قرض الحسنه دهد و خودرو را وثیقه بگیرد. 

ملاحظه مصلحت اشخاص ثالث

گاهی یک معامله بر خلاف مصلحت دیگران است. مثل این که آپارتمان خود را به فرد بدنام پولدار اجاره بدهد و موجب اذیت و آزار همسایگان گردد و یا مغازه خود را به یک صاحب برند معروف اجاره بدهد و کسبه خرد در آن خیابان منطقه ضعیف شهر که توان رقابت ندارند را له و نابود کند.

ملاحظه مصلحت طرف مقابل

یعنی اگر معامله به مصلحت دین و دنیا و آبروی طرف مقابل نیست، به او تذکر دهد ولو این که موجب از دست رفتن سود معامله گردد. مثلاً فردی تاکسی دربست برای مسیری سوار می شود و راننده تاکسی خط اتوبوسی را معرفی نماید که از حیث زود رسیدن مسافر به مقصد بهتر از دربستی باشد. رعایت مصلحت موکل در عقد وکالت تکلیف حقوقی وکیل است ولی رعایت مصلحت خریدار یا فروشنده در عقد بیع، تکلیف اخلاقی فروشنده یا خریدار است.

مرجع رسیدگی به دعاوی ملکی کجاست؟

اگر قصد طرح دعوا در امور ملکی به طور مثال: دعوای اثبات مالکیت ملکی دارید، می توانید با مراجعه به هریک از دفاتر خدمات الکترونیک قضائی محل سکونت خود، به منظور ثبت دادخواست اقدام نمایید. دادخواست شما پس از ثبت از طریق دفاتر خدمات، به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک، ارسال می گردد.

موانع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی کدامند؟

خریدار قبل ازاقامه دعوا باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن یا بازداشت می باشد، رای نخواهد داد. که در این حالت باید فک رهن مورد معامله را از دادگاه درخواست نماید. وهمچنین در مواردی که فروشنده، مالک رسمی مورد معامله نباشد؛ خریدار می تواند با طرح شکایت با موضوع فروش مال غیر به جهت احقاق حق خود اقدام نماید.

آیا فروش ملکی که در اجاره است، مشکل قانونی دارد؟

در صورتی که خریدار از اجاره ملک اطلاع داشته باشد و این مورد نیز در قرارداد فروش قید شده باشد، خریدار قائم مقام فروشنده در قرارداد اجاره محسوب می شود و در غیر این صورت برای خریدار حق فسخ معامله وجود دارد.

دعوای خلع ید

دعوای خلع ید به دعوایی گفته می شود که مالک براساس آن از متصرف غیر قانونی ملک خود شکایت نموده و در مراجع قانونی تقاضای خلع ید متصرف از ملک خود را دارد. در این حالت متصرف ابتدا با اجازه مالک ملک مورد نظر را مورد استفاده قرارداده است اما پس از انقضای مهلت مورد توافق به صورت غیر قانونی به تصرف خود ادامه داده است. 

دعوای الزام به تحویل ملک

فروشنده مکلف است پس از فروش ملک به خریدار، ملک را به وی تحویل دهد اما در مواقعی از انجام این کار خودداری میکند. به خصوص در مواقعی که فاصله زمانی زیادی بین وقوع معامله و تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد.

دستور تخلیه

چنانچه مستاجر، پس از پایان مدت قرارداد اجاره، بدون تمدید قرارداد از تخلیه ملک خودداری نماید؛ صاحب ملک می تواند در صورتی که ملک مورد نظر مسکونی باشد برای گرفتن دستور تخلیه به شورای حل اختلاف محلی که ملک در آن واقع است و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه نماید.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

مرحله آخر فروش و انتقال رسمی یک ملک، حضور طرفین در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی می باشد. بنابراین گاهی اتفاق می افتد که فروشنده از حضور در دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی سند ملک فروخته شده به نام خریدار خودداری میکند. خریدار باید قبل از اقامه دعوی ضمن مشورت با یک وکیل ملکی با تجربه، اطمینان حاصل کند که ملک مورد نظر در رهن یا بازداشت نباشد، زیرا دادگاه به چنین ملکی رای نخواهد داد. در نهایت هرگاه فروشنده حاضر به انتقال سند رسمی به نام خریدار شود، نماینده دفتر اسناد رسمی در دادگاه حاضر می شود و انتقال سند به نام خریدار را امضا می کند. 

آیا میتوان کد ملی را تغییر داد؟

خیر، کد ملی هر شخص منحصربفرد میباشد و امکان تغییر آن وجود ندارد.

آیا امکان تشدید دیه وجود دارد؟

بر اساس دین اسلام، در برخی زمان ها و مکان ها حرمت خاصی وجود دارد و مسلمانان حق ندارند در آن زمان به کسی صدمه بزنند و در زمان بروز این صدمات، مجازات سنگین تری برای آنان در نظر گرفته می شود بنابراین ارتکاب جنایت بر اشخاص در این مواقع موجب تشدید دیه خواهد شد.

فروش ملک مشاع در رهن بانک به چه صورتی است؟

در اینجا در صورت عدم پرداخت بدهی توسط مشتری بانک می تواند از اجرای ثبت فروش ملک مشاع را به اندازه سهم بدهکار تقاضا کند.

آیا فروش ملک در رهن بانک امکان پذیر است؟

این امر نیازمند موافقت بانک است.

آیا به رهن گذاشتن ملک مشاع ممکن است؟

بله هر کسی می تواند در حدود سهمی که دارد همان مقدار را به رهن بگذارد.

شرایط بانک برای اجازه فروش ملک

برای فروش ملک در رهن بانک، معمولا بانک ها شرایط و ضوابطی دارند. مثلا ممکن است در یک بانک خریدار ملزم باشد به اندازه بدهی باقی مانده اوراق خریداری کند و یا سپرده ای در بانک داشته باشد.

فروش ملک مشاع در رهن بانک

طبق قانون مالی که در رهن قرار میگیرد؛ راهن یا کسی که به رهن داده است نمی تواند کاری را انجام دهد که به ضرر طلبکاری که مال در وثیقه وی است ضرری برسد. برای مثال نمی تواند مال را به فروش برساند.

اما با وجود این اگه فروش مال و یا ملکی که در رهن است با در نظر گرفتن حقوق بانک و یا طلبکار باشد این فروش می تواند صحیح باشد. یکی از ضوابط این است که اجازه بانک در این راستا باید گرفته شود و بانک با این فروش موافقت کند. پس فروش ملک مشاع در رهن بانک منوط به موافقت بانک است.

منظور از رهن چیست؟

رهن عقد و قراردادی است که در آن، فرد مالی را در قبال طلبی که دارد و گرفته است به وثیقه به طلبکار میدهد. مانند این که شما از بانک وام گرفته اید و بدهکار بانک هستید که بانک برای تضمین پرداخت وام از شما ملک و… را وثیقه یا رهن میگیرد.

خلع ید ملک اجاره ای بدون قرارداد

خلع ید برای موردی است که فرد به صورت غیر قانونی و بدون اجازه در ملک دیگری تصرف کرده در جایی که حتی به صورت شفاهی توافق بر اجاره وجود دارد باید این اجاره و وقوع آن اثبات شود و سپس تخلیه ملک را درخواست کرد حال اگر دادگاه وقوع اجاره را احراز نکرد می توان از طریق خلع ید اقدام کرد.