اقرارنامه فروش ملک چیست؟

اقرار می تواند به اشکال زیر انجام شود:

.کتبی و در قالب نوشته باشد.

.در عمل انجام شده باشد.

.به صورت ادای لفظ صورت پذیرد.

.با اشاره مطرح شود.

اما آنچه که بیش از همه مطرح و محل اختلاف است ، اقرار به صورت کتبی است.

«اقرار» در قانون

اقرارنامه یا همان اقرار در مواد ۱۲۵۹ تا ۱۲۸۳ قانون مدنی مورد تأکید قرار گرفته است. اقرار به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا در کنار سند، شهادت، اماره و سوگند مطرح است. اگر اقرار در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد در محاکم قضایی قابل اثبات خواهد بود.

نحوه پشت نویسی قرارداد اجاره

این پشت نویسی در شرایطی چون تغییرات جدید و تمدید قرارداد انجام می‌گیرد و می‌توان در یک پاراگراف این تغییرات را مکتوب کرد. به همین دلیل دیگر نیازی به تحریر قرارداد جدید نیست، فقط باید پشت نویسی قرارداد را به صورت صحیح رعایت کنید. برای آشنایی با این ظهرنویسی یک نمونه پشت نویسی اجاره را در ادامه برای شما ارائه می‌دهیم:

مثال یکم:

 

با توجه به اتمام قرارداد ……….. در تاریخ ……….. در خصوص اجاره یک مغازه توسط ……………….. از ………………. با توجه به توافق طرفین قرارداد جدیدی بین دو طرف منعقد شده و مبلغ ودیعه از ……………………. به ………………… تغییر یافته و اجاره از ……………….. به ……………………… در ماه افزایش/کاهش می‌یابد.

 

تمامی مفاد قرارداد شماره ……………………… برای این قرارداد برقرار بوده و اگر قرار است تغییری صورت گیرد باید به توافق هر دو طرف صورت گیرد.

 

امضای طرفین

مثال دوم:

 

قرارداد اجاره مسکن به شماره …… در تاریخ ….. مابین خانم/آقا ….. و خانم/آقا …… بـه مدت …. سال از تاریخ ….. تا تاریخ ….. با امضای طرفین تمدید می‌شود.

 

مبلغ پول پیش‌ودیعه این قرارداد اجاره از …… به …. تغییر افزایش/کاهش می‌یابد و مبلغ اجاره بها ماهانه نیز از …… به …… تغییر افزایش/کاهش می‌یابد.

پشت نویسی قرارداد اجاره

پشت نویسی و یا به عبارتی ظهرنویسی قرارداد اجاره زمانی انجام می‌گیرد که مواردی در اجاره تغییر کرده باشد یا اینکه موجر و مستاجر قصد تمدید قرارداد اجاره را داشته باشند. ظهرنویسی به دلایل زیر انجام می‌شود که شامل:

 

تغییر مبلغ اجاره بها

 زمانی که مبلغ اجاره بها را به دلایل مختلفی می‌خواهید تغییر دهید باید در پشت نویسی به صورت دقیق مبلغ جدید قید شود.

 

تغییر شرایط قرارداد 

در صورتی که قصد اضافه کردن یا حذف تعهدات موجر یا مستاجر را دارید، باید در پشت نویسی تعهدات جدید ذکر گردد.

 

تغییر تاریخ شروع یا پایان اجاره

هنگامی که موجر و مستاجر تاریخ قرارداد را می‌خواهند تغییر دهند، این موضوع باید در ظهرنویسی قید شود.

 

ثبت وصول چک یا وجه نقد

از ظهرنویسی می‌توان در جهت ثبت وصول چک یا وجه نقد از مستاجر به عنوان اجاره‌بها استفاده کرد.

 

در پشت نویسی اجاره می‌توان هر توافق دیگری که بین موجر و مستاجر شکل گرفته را مکتوب کرد، فقط دقت داشته باشید که شرایط پشت نویسی اجاره‌ نامه را رعایت نمایید. به طور مثال ظهرنویسی باید در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین برسد، همچنین باید مشخصات طرفین با تاریخ دقیق ذکر شود.

نکات مهم قرارداد اجاره که باید در اجاره‌ نامه قید شود، عبارتند از:

نکات مهم قرارداد اجاره که باید در اجاره‌ نامه قید شود، عبارتند از:

 

ماده 1 - مشخصات طرفین قرارداد

 

ماده 2- موضوع قرارداد 

 

ماده 3- مدت قرارداد

 

ماده 4- اجاره بها و نحوه پرداخت 

 

 ماده 5- تسلیم مورد اجاره

 

ماده 6- شرایط و آثار قرارداد

 

ماده 7- موارد فسخ قرارداد

 

ماده 8- تضمین قرارداد

 

ماده 9- فورس ماژور

 

ماده 10- حل اختلاف

به این نکته توجه داشته باشید که برای تنظیم قرارداد اجاره باید هزینه‌ای را پرداخت کرد که مقدار این هزینه بستگی به عوامل مختلفی دارد؛ اما در نظر داشته باشید هنگام ایجاد شرایط جدید و تغییر و تمدید قرارداد اجاره می‌توانید قرارداد فعلی را پشت نویسی کنید، هزینه پشت نویسی اجاره نامه کمتر از تنظیم قرارداد جدید است.

قرارداد اجاره چیست؟

قرارداد اجاره سندی است که مالک، ملک یا زمین خود را طبق شرایط و تعهدات، برای مدت زمانی مشخص به شخص دیگر و به عبارتی به مستاجر واگذار می‌کند. 

مستاجر در ازای سکونت در مال مورد اجاره، مبلغی را به عنوان اجاره بها به مالک یا موجر در موعد مقرر پرداخت می‌کند. قرارداد اجاره برای طرفین بسیار حائز اهمیت است و باید با دقت و ظرافت کامل تنظیم شود.

برای اعمال حق فسخ چقدر زمان هست؟

بر اساس قانون مدنی اعمال حق فسخ در خیار مجلس، حیوان، غبن، عیب، تدلیس، رویت و تخلف از وصف فوری است. در مورد مابقی خیارات مدت زمان اعمال حق فسخ طبق عرف و عادت در نظر گرفته می شود.

چگونه باید قرارداد را فسخ کنیم؟

چنانچه حق فسخ معامله در قرارداد قید شده باشد و یا حق فسخ به موجب قوانین جاری کشور امکانپذیر باشد دارنده حق فسخ می بایست در ابتدا با ارسال اظهارنامه فسخ مراتب را اعلام وسپس دادخواست تایید فسخ را از دادگاه بخواهد.

فسخ قرارداد بدون مراجعه به دادگاه امکان دارد؟

طرفین قرارداد می توانند با رضایت هنگام عقد قرارداد یا بیرون از آن برای طرفین قرارداد یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند.

طرفین دعوی التزام

طرفین دعوی در حقیقت طرفین قراردادی هستند که در آن وجه التزام، تعیین شده است. شخصی که تعهد به نفع او شده است، خواهان و شخصی که از تعهد تخلف کرده، خوانده است.

مبنای حقوقی دادخواست وجه التزام

وجه التزام، مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمه تاخیر و یا عدم انجام تعهد قراردادی پیش بینی می‌کنند. در واقع وجه التزام نوعی ضمانت اجرای حقوقی است که احتمال نقض و تخلف از قرارداد را به حداقل می‌رساند.

 

به عنوان مثال: در یک قرارداد مشارکت در ساخت، ممکن است، شرط شود که اگر سازنده در مورد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان‌های موضوع قرارداد، اقدام ننماید، به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد، مبلغی به عنوان خسارت تاخیر تعهد به مالک پرداخت کند.

 

بنابراین اگر یکی از طرفین قرارداد، اجرای تعهد را با تاخیر انجام دهد و یا به صورت کلی از انجام تعهد استنکاف کند، طرف دیگر قرارداد می‌تواند، دادخواست مطالبه وجه التزام را تقدیم کند.

ماده 283 قانون مدنی در مورد اقاله قرارداد

ماده 283 قانون مدنی در رابطه با شرایط اقاله قرارداد بیان می دارد:”بعد از معامله طرفین می‌توانند به تراضی آن را اقاله و تفاسخ کنند.”

همچنین بر اساس ماده 285 قانون مدنی “موضوع اقاله ممکن است تمام معامله واقع شود یا فقط مقداری از مورد آن. موضوع اقاله ممکن است تمام معامله واقع شود یا فقط مقداری از مورد آن.”

انواع کفالت

عقد کفالت به دو صورت است:

 

1-موقت

2-مطلق

قرارداد کفالت و وثیقه از نوع مطلق می باشد. زیرا بر اساس ماده ۷۳۹ قانون مدنی در رابطه با کفالت مطلق مرجع کیفری می تواند هر زمانی که نیاز باشد مکفول را احضار نماید.

وثیقه یا قرارداد کفالت

بر اساس ماده ۷۳۴ قانون مدنی کفالت عقدی است که به موجب آن احد طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخص ثالثی را تعهد می‌کند.

متعهد : کفیل

شخص ثالث : مکفول

طرف دیگر : مکفول‌له

ضرر و زیان فسخ معامله خودرو

ضرر و زیان حق فسخ قولنامه دستی خودرو با توافق طرفین صورت می گیرد تا چنانچه یکی از طرفین بدون دلیل قانونی اقدام به فسخ نمود ضرری متوجه طرف مقابل معامله نشود. به صورت کلی بایستی حق فسخ و ضرر و زیان توافقا در قولنامه ذکر شود تا طرفین پس از فسخ و اثبات وارد شدن ضرر و زیان بتوانند این هزینه را از طرف مقابل دریافت نمایند. پس نرخ ثابتی جهت حق فسخ وجود نداشته و طرفین با توافق کتبی مبلغی برای این امر در نظر می گیرند.

مراحل فسخ معامله خودرو

برای فسخ قولنامه دستی خودرو به صورت قانونی باید مراحل زیر از سمت شخصی که قصد فسخ دارد صورت بگیرد:

 

1-مراجعه هر یک از طرفین که قصد فسخ دارد به دفتر خدمات قضایی

2-تنظیم و ارسال اظهارنامه از سمت خواهان مبنی بر فسخ معامله

3-ذکر علت فسخ و ضمیمه نمودن مدارک

4-مراجعه مجدد به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تایید فسخ

5-پس از ثبت دادخواست مرجع قضایی رای بر تایید یا رد دادخواست صادر می نماید

6-در صورتی که رای تایید شده معامله فسخ و در صورت رد درخواست فسخ خواهان می تواند ظرف مدت 20 روز از رای صادره تجدید نظر خواهی نماید.

فسخ معامله خودرو پس از انتقال سند

فسخ معامله خودرو با توجه به خیارات توضیح داده شده پس از انتقال سند نیز امکان پذیر است. چنانچه موارد زیر پیش آنده باشد با تکیه بر این دلایل می توان حتی پس از انتقال سند نیز معامله را فسخ نمود. بدیهی است خیارات شرط،تاخیر،تخلف از شرط،تدلیس، غبن و عیب بایستی در قرارداد ذکر و مشخص شده باشند تا بتوان با استناد به این موارد معامله خودرو را پس از انتقال سند نیز فسخ نمود. در ضمن در صورتی که فروشنده اقدام به انتقال سند ننماید خریدار می توان با اقدام به شکایت از فروشنده خودرو به دلیل سند نزدن نماید.

چنانچه خیارات در قرارداد ذکر نشده باشد نمی توان فسخ قولنامه دستی خودرو و فسخ معامله پس از انتقال سند را خواستار بود.

چگونگی فسخ معامله خودرو

جهت فسخ قولنامه دستی خودرو، تصمیم با هر یک از طرفین که باشد ایشان بایستی با مراجعه به دفاتر قضایی اظهارنامه‌ای مبنی بر فسخ معامله تنظیم نمایند و سپس دادخواست فسخ را تنظیم و تایید نمایند. پس از ثبت دادخواست و ارجاع به دادگاه حقوقی وقت رسیدگی صادر شده و طی رای توسط قانونگذار معامله فسخ می گردد.رای صادره ظرف مدت 20 روز قابل تجدیدنظر در مراجع قانونی خواهد بود.

خیار اختیار رویت و تخلف از وصف

در صورتی که فروشنده در هنگام خرید خودرو تعاریف دروغین از خودرو عرضه کند و پس از معامله خریدار متوجه عیب خودرو شود می تواند با توجه به این شرط اقدام به فسخ قولنامه دستی خودرو نماید.

خیار غبن

در صورتی که معامله برای یکی از طرفین ضرر و زیان به همراه داشته باشد و یا با قیمتی نامتعارف صورت گرفته باشد و شخص زیان دیده پس از معامله متوجه این موضوع شود، خیار غبن این اختیار را به شخص می دهد که اقدام به فسخ معامله نماید.