فروش مال غیر

اگر شخصی مالی را به بیش از یک نفر بفروشد اصطلاحاً معامله معارض کرده است. در این صورت اولین معامله قانونی است و بقیه معاملات باطل است. چنین عملی جرم است و برای فروشنده مجازات در پی خواهد داشت.

خودزنی و خودکشی

خودزنی، خودکشی یا شروع به آن جرم نمی باشد و مجازاتی در پی نخواهد داشت.

مسئولیت صاحب حیوان (سگ و …)

طبق قانون، متصرف هر حیوانی که از احتمال حمله آن آگاه است باید آن را حفظ نماید و اگر در اثر تقصیر او، حیوان مزبور به دیگری صدمه وارد سازد، ضامن است و مسئولیت دارد. ولی اگر از احتمال حمله حیوان آگاه نبوده و عدم آگاهی ناشی از تقصیر او نباشد، ضامن نیست. نگهداری حیوانی که شخص توانایی حفظ آن را ندارد، تقصیر محسوب می شود.

پرونده شخصیت متهم

پرونده شخصیت متهم، پرونده ای است که در جرایم مهمی که مجازات آن ها اعدام، قطع عضو، حبس ابد و … است، به دستور بازپرس در حین انجام تحقیقات باید تشکیل شود. دستور تشکیل پرونده را بازپرس به واحد مددکاری اجتماعی صادر می نماید و این پرونده حاوی مطالبی از جمله وضع مادی، خانوادگی و اجتماعی متهم و گزارش پزشکی و روانپزشکی است.

اطلاعات_کاربردى_حقوقی نکاتی مهم در خصوص عرصه و اعیان املاک

نکاتی مهم در خصوص عرصه و اعیان املاک

نظور از عرصه که معمولاً همراه اعیانی بکار می رود قطعه زمینی است که روی آن بنا پدید آورده اند یا به صورت اشجار یا به صورت محوطه اطراف بنا می باشد. برابر مقررات ثبتی کشور عرصه و اعیان بایستی دارای سند رسمی مالکیت باشند. بنابر این وقتی گفته می شود شش دانگ عرصه یک باغ در این صورت نیاز به سند اعیانی نیز خواهد بود. چون که این سند ناقص بوده و حتماً نیاز به سند اعیانی دارد.مثل باغات کرج که اعیان مال یک شخص است و عرصه مال شخص دیگر و عکس آن نیز صادق است و اگر به سند اعیانی اشاره شد باید سند عرصه نیز وجود داشته باشد. لیکن اگر عنوان گردید شش دانگ باغ نیاز به سند جداگانه دیگری نمی باشد.

همچنین اغلب موقوفات، دو سند دارد: سند عرصه و سند اعیانی.

ملک اشخاص نیز ممکن است دارای دو سند باشد و این موضوع مختص موقوفات نیست. بایستی توجه داشته باشید که زمین موقوفه قابلیت انتقال و فروش ندارد. در موقوفات برای اینکه منافع بدست آید باید در قالب عقد اجاره، منافع در قبال مال الاجاره به شخصی واگذار شود. شهر مقدس مشهد دراغلب نقاط موقوفه است. مگر۳% الی ۴% آن که عرصه تمامی آنها موقوفه آستان قدس رضوی می باشد.

یکی از قوانین که بعد از انقلاب تصویب شد و بسیار تأثیر گذار بود ماده واحده قانون ابطال رقبات آب و اراضی موقوفه مصوب ۱۳۶۳ بود که طبق ماده ۱ آن املاک موقوفه ای که بدون مجوز شرعی به ملکیت اشخاص در آمده به وقفیت خود برمی گردد و کلیه اسناد مالکیت که برای آنها صادر شده باطل و از درجه اعتبار ساقط است. از قوانین دیگری که وقفیت ملک را مورد توجه قرار نداده بود قانون اصلاحات ارضی بود که فرقی میان موقوفه و غیر موقوفه قائل نشد و قانون ابطال و رقبات آب و اراضی موقوفه اینگونه اراضی اصلاحات ارضی را مشمول دانست.

ممکن است سندی مشتمل بر مالکیت دو دانگ به عنوان اعیان و چهار دانگ به عنوان عرصه باشد و ممکن است حتی مشاعی نیز باشد. همه اینها فرقی در ماهیت مالکیت ندارد.

ماده ۱۰۰ به زبان ساده

تعداد کثیری از افرادی که به شهرداری ها مراجعه می کنند، پرونده هایی دارند که باید در کمیسیون ماده ی ۱۰۰ بررسی گردد. بخشی از این افراد به علت عدم اخذ پروانه ی کسب قبل از ساخت و ساز، مشمول قانون این کمیسیون شده اند. یکی از مشکلات افراد در چنین مواقعی، مواجه شدن با متن های سنگین و گنگ قوانین حقوقی است. در ادامه سعی شده تا به بررسی قوانین مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ به زبان ساده و عامیانه بپردازیم.

تبصره ی ۱: در مواردی که اصول شهرسازی رعایت نشده و یا بنا بدون اخذ پروانه ساخته شده باشد و یا اینکه ساخت منطبق با مشخصات ذکر شده در پروانه نباشد، کمیسیون ماده ی ۱۰۰ ابتدا ۱۰ روز به ذینفع مهلت ارائه ی توضیحات می دهد. اما پس از دریافت توضیحات مالک و بررسی مدارک، کمیسیون ماده صد قلع یا عدم قلع بخش یا کل بنا را در مدتی که نباید بیش از دو ماه باشد، معین می کند. اگر مالک در مهلتی که شهرداری برای وی مشخص می کند اقدام به قلع ملک خود نکند، شهرداری موظف است تا رأساً اقدام کرده و هزینه ی کار را از مالک مطابق قانون دریافت کند.

تبصره ی ۲: هنگامی که اضافه بنا در ملک مسکونی نسبت به آنچه که در پروانه ی ساخت قید شده است مشاهده گردد، کمیسیون ماده ۱۰۰ می تواند نسبت به قلع و یا عدم قلع اضافه بنا تصمیم گیری کند. ملاک این تصمیم گیری، موقعیت ملک و مزاحمت یا عدم مزاحمت در حریم خیابان و همسایگان است. اگر کمیسیون تصمیم به عدم قلع اضافه بنا بگیرد، برای مالک جریمه تعیین می گردد. جریمه ی تعیین شده نباید از یک دوم ارزش معاملاتی هر متر مربع اضافه بنا کمتر و از سه برابر این ارزش بیشتر باشد. در صورت سرباز زدن مالک از پرداخت جریمه ی معین شده، شهرداری می تواند از کمیسیون ماده ۱۰۰ تقاضای رأی تخریب بکند.

تبصره ی ۳: هنگامی که اضافه بنا در ملک تجاری یا اداری و صنعتی نسبت به آنچه که در پروانه ی ساخت قید شده است مشاهده گردد، کمیسیون ماده ۱۰۰ می تواند نسبت به قلع و یا عدم قلع اضافه بنا تصمیم گیری کند. ملاک این تصمیم گیری، موقعیت ملک و مزاحمت یا عدم مزاحمت در حریم خیابان و همسایگان است. اگر کمیسیون تصمیم به عدم قلع اضافه بنا بگیرد، برای مالک جریمه تعیین می گردد. جریمه ی تعیین شده نباید از دو برابر ارزش معاملاتی هر متر مربع اضافه بنا کمتر و از چهار برابر این ارزش بیشتر باشد. در صورت سرباز زدن مالک از پرداخت جریمه ی معین شده، شهرداری می تواند از کمیسیون ماده ۱۰۰ تقاضای رأی تخریب بکند.

برای اثبات کار در یک شرکت بدون داشتن قرارداد کار چه باید کرد؟

بر اساسِ ماده ۸۷ آیین دادرسی کار ارائه اسناد و مدارک جهت اثبات وجود رابطه کارگری و کارفرمایی و مدت کارکرد بر عهده کارگر می باشد. با توجه به اینکه شما فاقد قرارداد کتبی می باشید و حقوق مدت کارکرد را به صورت نقدی دریافت کرده‌اید لذا اقبال چندانی برای اثبات وجود رابطه کارگری و کارفرمایی بین خود و کارفرما ندارید.

* درهرحال وجود یک یا چند مورد است موارد زیر می‌تواند جهت اثبات ادعای شما در مرجع رسیدگی مربوطه کمک کننده باشد: قرارداد کتبی کار، پرینت سابقه بیمه تامین اجتماعی در آن کارگاه، پرینت حساب بانکی کارگر، فیش حقوقی، پرینت سیستم حضور و غیاب یا دفتر حضور و غیاب شرکت، فیش حقوقی،  گزارش  بازرسان تامین اجتماعی در صورت انجام بازرسی از کارگاه چنانچه هیچکدام است مدارک فوق را در اختیار ندارید هر نوع برگه ای معتبر که توسط شرکت صادر شده و در آن نامی از شما برده شده از قبیل: فاکتور خرید و فروش اجناس شرکت یا معرفی نامه شما به سازمان، بانک، شرکت، نهاد و ارگان دیگر می تواند کمک کننده باشد. در این صورت می توانید با ارائه مدارک فوق درخواست انجام تحقیق محلی را از مرجع رسیدگی کننده داشته باشید.  چنانچه مرجع با درخواست شما موافقت نماید می توان کمی امیدوار بود.

آیا آسانسور شامل طبقه همکف می شود ؟

 قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید:
پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.

*فردی طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه ساکن است و از آسانسور هیچ استفاده‎ای ندارد،

*حال سوال اینجاست که آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند می‌‎شود؟
این سوال را به دو صورت می‌توان پاسخ داد:
اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.
زیرا اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود.
ثانیا، آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است.

*بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آن‌ها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد.

*همچنانکه قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.

*امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی می‌توانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسور تعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که می‌توان طبقه را در میزان شارژ هزینه‌های آسانسور دخیل کرد.

اطلاعات حقوقی به ظاهرمهم نیست ولی باطنش چیز دیگه ای است.

موقع دعوا سعی کنید به اعصاب خودتون مسلط باشید و هیچ برخورد فیزیکی با طرف مقابلتون نداشته باشید!

 کتک زدن فرد حتی در صورتی که آسیب، عیب و اثری در بدن او برجای نگذارد (مانند سیلی) مجازات دارد و مرتکب به حبس یا شلاق محکوم خواهد شد.

اگر از همسر موقتشون باردار شوند میتوانند ازدواجشان را ثبت کنند یا خیر

طبق ماده ی 21 از قانون حمایت خانواده ثبت ازدواج موقت در این موارد الزامی است

1 - باردار شدن زوجه

2 - توافق طرفین

3 - شرط ضمن عقد

من به شوهرم شک دارم آیا میتوانم مکالمات ایشون را ضبط کنم یا خیر

شنود مکالمات طبق قانون جرم است و هیچ کس مجاز به این کار نیست و مرتکب به حبس یا جزای نقدی محکوم میشود...

آیا میتوان اسم همسر سابق را از شناسنامه پاک کرد ؟؟؟

حالت اول زن دوشیزه نباشد -[ این حالت فقط پس از ثبت ازدواج مجدد زن ، امکان حذف نام شوهر سابق از شناسنامه وجود دارد.



حالت دوم زن دوشیزه باشد - در این حالت با ارائه ی دادنامه ی طلاق و کپی صفحات طلاق نامه مبنی بر باکره بودن شخص در اداره ی ثبت احوال میتوان به حذف نام شوهر سابق اقدام کرد..

در ساعات اولیه پس از وقوع تجاوز چه باید کرد؟

جرم تجاوز در نظام کیفری ایران، از پیچیده‌ترین پرونده‌های دادرسی محسوب می‌شود. علت عمده‌ی آن هم از بین رفتن مدارک و آثار جرم در همان ساعات اولیه است. در این هفت بند توضیح داده‌ام که مهمترین اقدامات، برای جمع‌آوری مدارک کافی بلافاصله پس از وقوع جرم چیست:

1- در صورت وقوع تجاوز، بلافاصله محل امنی بیابید. با مطمئن‌ترین شخص زندگی خود تماس بگیرید و از او بخواهید برای ساعت‌های پس از وقوع بزه کنار شما بماند. رفتار هیجانیِ لحظه‌های بعد از وقوع تجاوز، عمده‌ترین عامل از بین بردن مدارک است.

2-قبل از معاینه کامل توسط پزشک قانونی، مدارک و شواهد تجاوز را از بین نبرید.حمام نروید و دندانهای خود را مسواک نزنید. لباس‌های خود را با دقت در بیاورید و در پلاستیک تمیزِ دربسته‌ای نگه‌داری کنید. تمام جزئیات به ویژه زمان‌ها، مکان وقوع و جزئیات صحنه تجاوز را یادداشت کنید.

3- در تجاوز سفید،میان متجاوز و قربانی، رابطه آشنایی وجود دارد. اسامی همه افرادی که به نوعی شاهد ملاقات شما بوده‌اند را بخاطر بیاورید. اگر مدت کوتاهی قبل از وقوع تجاوز در مکانی غذا خورده‌اید، به سینما رفته‌اید و یا از فروشگاهی خرید کرده‌اید، نام و آدرس آن را در جایی بنویسید.

4- اگر گمان می‌کنید به شما داروی خواب‌آور یا مواد مخدر یا الکل داده شده است بخواهید از شما آزمایش خون و ادرار گرفته شود. با در جریان گذاشتن پزشک، از او بخواهید ضمن بررسی دقیق میزان جراحات، خطر بیماری‌های مقاربتی و حاملگی ناخواسته را در نظر بگیرد.

5-تصویر، صوت و تمامی مدارک الکترونیک از جمله لاگ تماس، پیامک، ایمیل،اینستاگرام، تلگرام، توئیتر، فیس‌بوک و...، از جمله دلایل اثبات ادعای شما محسوب می‌شوند. بنابراین کلیه مستندات و پیامهای تهدید و اخاذی احتمالی بعدی را با دقت و حساسیت جمع‌آوری و در چند نسخه کپی و نگه‌داری کنید

6-مرتکبان تجاوز عموماً دارای ویژگی‌های شخصیتی مشترکی هستند:
مهارت‌های اجتماعی و ارتباطی پائین، برانگیختگی هیجانی، فرار از مسئولیت، علاقه به خشونت و بدرفتاری با حیوانات، سابقه خشونت و تحقیر افراد زیردست و کارمندان و رفتارهای پرخطر در هنگام مصرف الکل و مواد مخدر.

منظور از اعتیاد مضر مرد که زن میتواند در خواست طلاق کند؟

نظور از اعتیاد که زن می تواند با استناد به آن و به عنوان عسر و حرج از شوهرش طلاق بگیرد ؛ اعتیاد مضر است .عسر و حرج یعنی و ضعیتی که ادامه زندگی را برای زوجه با مشقت همراه ساخته و تحمل آن مشکل باشد. یکی از موارد عسر و حرج اعتیاد مضر به یکی از انواع مواد مخدر است ؛ به شرح زیر:

الف ) اصل اعتیاد که بایستی توسط آزمایشگاه کلینیکی اثبات گردد.

ب ) نوع اعتیاد باید مضر تشخیص داده شود.مضر بودن نوع اعتیاد گاهی از جنبه فردی و گاه از جنبه نوعی با توجه به شرائط خاص پرونده های قضائی است . زیرا ممکن است یک اعتیاد نوعاً مضر نباشد ولی برای فرد خاصی مضر تشخیص داده شود یا بالعکس ، یک نوع اعتیاد خاص نوعاً مضر باشد ولی برای فرد خاصی مضر تشخیص داده نشود. فلذا باید هر دو قاعده مورد پذیرش قرار گیرد.

ج ) اعتیاد باید نسبت به مواد تخدیری باشد.لذا اعتیادهای رفتاری و سادیسم و ... شامل آن نمیشود.

اطلاعات حقوقی پرکاربرد

بدانید که در صورت ضمانت از متهم در صورتی که مرجع قضایی اعلام نمود مکلف به معرفی وی می‌باشید و در صورت عدم معرفی وجه‌الکفاله یا وجه‌الوثاقه از شما اخذ خواهد شد.

قانونگذار کسانی که زن حامله را به سقط جنین راهنمایی می‌‌کنند.

قانونگذار کسانی که زن حامله را به سقط جنین راهنمایی می‌‌کنند چه پزشک باشد و چه فرد عادی،قابل تعقیب و مجازات می‌‌داند.

چنانچه پزشک غیر از موارد مجاز از نظر قانونی، اقدام به سقط جنین کند به مجازات حبس از ۲ تا ۵ سال محکوم، و ملزم به پرداخت دیه جنین خواهد شد.

مرتد

مرتد دو نوع است و هر یک احکامی جداگانه دارد:
الف) مرتد فطری: کسی است که پدر یا مادر یا والدینش هنگام انعقاد نطفه وی مسلمان بوده، بعد از بلوغ، آیین اسلام را پذیرفته و سپس به کفر روی آورده است; مانند سلمان رشدی که پدرش مسلمان است .
ب) مرتد ملی: کسی است که پدر و مادرش هنگام انعقاد نطفه وی کافر بوده اند; بعد از بلوغ، اظهار کفر کرده، سپس مسلمان شده و بعد از آن به کفر باز گشته است .

*اگر مرتد فطری مرد باشد، علاوه بر برخی از احکام مدنی مانند فسخ پیمان نکاح و جدایی از همسر بدون نیاز به طلاق و تقسیم اموال بین ورثه، به اعدام محکوم است و توبه اش، از جهت ظاهری، پذیرفته نمی شود; یعنی اگر با اعتقاد و باور قلبی توبه کند، خدای متعال می پذیرد و نماز و عبادتش صحیح است; اما بر جریان حکم اعدامش تاثیر ندارد .
 اگر مرتد ملی توبه کند، پذیرفته می شود; حتی قبل از جریان هر گونه حکمی، نخست وی را به توبه و بازگشت به ا سلام دعوت می کنند و سه روز - برخی از فقها مانند شیخ طوسی گفته اند به قدر لازم به او مهلت می دهند .

*اگر در این مدت توبه کرد، آزاد می شود; و گرنه به اعدام محکوم می گردد . البته زن مرتد، از هر نوع که باشد کشته نمی شود . او را به توبه فرا می خوانند، چنانچه توبه کرد، آزادش می کنند; و گرنه در زندان باقی می ماند، هنگام نماز تازیانه می خورد و در تنگنای معیشتی قرار می گیرد تا توبه کند .

در مسئولیت کیفری اصل بر مسئولیت شخص حقیقی است.

در مسئولیت کیفری اصل بر مسئولیت شخص حقیقی است و شخص حقوقی در صورتی دارای مسئولیت کیفری است که نماینده قانونی شخص حقوقی به نام یا در راستای منافع آن مرتکب جرمی شود. مسئوولیت کیفری اشخاص حقوقی مانع مسئوولیت اشخاص حقیقی مرتکب جرم نیست.

عوامل موجه جرم کدام است؟

عواملی هستند که باعث زوال عنصر قانونی می‌شوند که از آنها به عنوان عوامل موجه جرم یاد می شود.

عوامل موجه جرم علاوه بر مسئولیت کیفری، مسئولیت مدنی را هم زایل می‌کنند که البته در این مورد استثنائاتی هم وجود دارد.

عوامل موجه به فعل مرتکب مربوط می‌شود نه به شخص مرتکب.

عوامل موجه جرم اسباب عینی مانع مسئولیت یا اسباب شخصی مانع مسئولیت نیز نامیده می‌شوند که هر دو سبب فاعل را از مجازات معاف می‌دارند که سبب عینی از فاعل رفع تقصیر می‌کند ولی سبب شخصی از فاعل رفع مسئولیت می‌کند.

سبب‌های عینی (دفاع مشروع و امر قانونی بودن) هر‌کجا تاثیر بگذارد مانع از شکل‌گیری جرم‌ است ولی سبب شخصی (جنون و کودکی) نافی جرم نیست.

بلکه فقط فرد مرتکب جرم‌ را متأثر و از مسئولیت رها می‌کند. ضمنا در وضع معاونان و شرکاء جرم مجنون‌ یا کودک بی تاثیر است.

قانونگذار سبب‌های عینی و شخصی را تحت یک عنوان یعنی شرایط و موانع مسئولیت کیفری پیش بینی کرده است.

عوامل موجه جرم عبارت است از:

۱. امر قانونی بودن مقام ذی صلاح
۲. حکم قانون
۳. اجازه قانون
۴. اجرای قانون‌اهم
۵. دفاع مشروع
۶. ضرورت
۷. رضایت مجنی علیه/

در صورتی که دادگاه حکم به فسخ نکاح صادر کند، نحوه اجرای حکم چگونه است؟

در صورتی که دادگاه حکم به فسخ نکاح صادر کند، نحوه اجرای حکم چگونه است؟ آیا صرف قطعیت دادنامه و ارسال رونوشت دادنامه به دفترخانه کفایت می‌کند یا اقدام دیگری باید انجام شود؟



در صورت صدور حکم بر فسخ نکاح و قطعیت یافتن رأی صادر شده، حکم صادر شده از تاریخ قطعیت فسخ نکاح تلقی می‌‌شود و ارسال رونوشتی از دادنامه به دفترخانه تنظیم‌کننده سند نکاحیه به منظور فسخ و بلااثر نمودن سند ثبت شده نکاح کافی خواهد بود.