⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖بابیش از10سال سابقه حقوقی

۴۹۳۰ مطلب با موضوع «مطالب آیین دادرسی مدنی» ثبت شده است

تعریف غبن فاحش

در تعریف غبن فاحش که منظور قانونگذار آنچه که از ماده ۴۱۷ استنباط می‌شود ضرر آشکار بوده و بر اساس ماده فوق که در قانون چنین تعریفی از آن را به میان آورده:

ماده ۴۱۷: غبن در صورتی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد.

در اختلاف نسبت به قابل مسامحه بودن غبن، اصل لزوم قرارداد است و مدعی غبن باید فاحش بودن آن را ثابت کند؛ رجوع به کارشناس شایع ترین وسیله احراز فاحش بودن غبن است و دادگاه می تواند خود به این ابتکار دست زند، ولی هزینه اجرای قرار به عهده مدعی است؛ اگر ثابت شود که مغبون چنان به معامله رغبت داشته که در هر حال آن را انجام می داده است، (مانند خرید تمبری که مجموعه تمبرهای خریدار را کامل می کند) غبن اثر ندارد، هر چند فاحش باشد.

۲۶ مرداد ۰۱ ، ۲۲:۱۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

برای گرفتن طلب بدون داشتن مدرک کتبی چه راه هایی وجود دارد؟

توسل به اقرار بدهکار، شهادت شهود، ارسال اظهارنامه، سوگند و اماره قضایی.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۲۱:۳۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا می توان هم فرد را ملزم به انجام تعهد کرد و هم خسارت گرفت؟

بله خسارت تاخیر در انجام وی را می توان از دادگاه درخواست کرد.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۲۱:۲۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا وقتی فرد از تعهدات خود سرباز می زند می توان فسخ کرد؟

بستگی به نوع و محتوای قرارداد دارد. اما در قانون به جز مواردی استثنایی نمی توان فسخ کرد و باید الزام وی را درخواست کرد و بعد از طی مراحلی اقدام به فسخ کرد. 

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۲۱:۲۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

الزام به انجام تعهد به چه معناست؟

در جایی که فرد طبق توافق و قرارداد باید کاری را انجام می داده مثلا لازم بوده به دفترخانه مراجعه می کرده و سند ملک را انتقال دهد اما این کار را نکرده می توان اجبار وی را از طریق دادگاه درخواست کرد.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۲۱:۲۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نکات مهم در درخواست فروش ملک مشاع

.نکته مهمی که باید به آن اشاره کرد این است که اگر یک نفر از شرکا بخواهد درخواست فروش را به دادگاه تقدیم کند باید تمامی شرکای دیگر را طرف و خوانده قرار دهد. برای مثال اگر ملک مشترک ناشی از ارث است باید تمام ورثه را خوانده قرار دهد.

.دادگاه در اتخاذ تصمیم درباره فروش دستور صادر میکند و چون حکم به حساب نمی آید پس قابل اعتراض توسط شرکای دیگر نخواهد بود.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۶:۰۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نحوه مزایده ملک مشاع

بعد از این که دادگاه با بررسی مدارک، دستور به فروش ملک مشاع را صادر میکند این دستور به اجرای احکام مدنی میرود و مامور اجرا، پرونده را ثبت و تشکیل پرونده میدهد. و با انتخاب یک کارشناس قیمت ملک را برای مزایده تعیین میکند، طرفین میتوانند ظرف یک هفته اعتراض خود را به این قیمت گذاری اعلام کنند.

 پس از این امر اجرای احکام روز و ساعت مزایده را مشخص میکند و اگر ملک به فروش رود؛ اجرای احکام، هزینه های قانونی خود را از آن مبلغ برداشت میکند و باقی مانده را میان شریکان تقسیم میکند.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۶:۰۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

درخواست فروش ملک مشترک

هر یک از شریکان میتواند درخواست فروش را با داشتن گواهی عدم امکان افراز از دادگاه بخواهد. البته طرفین میتوانند با توافق هم به هر شکلی که میخواهند تقسیم را انجام دهند.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۶:۰۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نحوه تقسیم مال مشاع

باید گفت طرفین می توانند با توافق هم دیگر هر گونه که دلخواهشان است تقسیم را انجام دهند. اگر در این زمینه به توافق نرسیدند باید از اداره ثبت افراز مال مشاع را درخواست کنند. اگر غیر قابل تقسیم بود(غیر قابل افراز) که ممکن است غالبا ملک ها به دلیل جدایی ناپذیر بودن، غیر قابل افراز باشند توسط اداره ثبت احراز شده و گواهی ای به فرد داده می شود مبنی بر این که این ملک غیر قابل افراز است که با این گواهی می توان درخواست فروش ملک مشاع را از دادگاه درخواست کرد. این فروش با مزایده انجام می شو‌د.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۶:۰۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

درخواست تقسیم ترکه به چه صورت است؟

این درخواست غیر ترافعی و از امور حسبی است که باید به طرفیت تمام وراث اقامه شود.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۵۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تقسیم اموال از طریق دادگاه

برای اجرای تقسیم اموال متوفی در دادگاه لازم است لازم است که یک کارشناس درستی تقسیم اموال را تایید کند و دادگاه باید قانع شود که توافقی که بین وراث برای تقسیم اموال انجام شده است ضرری به محجورین یا کسی که غایب است وارد نمی کند.

در هر موردی که اموال متوفی تقسیم می شود، ایجاد تعادل بین سهم وراث ضروری است. مثلا هر گاه قرار باشد زمینی بین دختر و دو پسر متوفی تقسیم شود، زمین باید به پنج سهم برابر تقسیم شود که هر پسر دو سهم و دختر یک سهم می برد.

نکته: در صورتی که دارایی متوفی یک خانه باشد و تنها یکی از وراث تقاضای تقسیم اموال کند، آیا دادگاه به این تقاضای او رسیدگی می کند؟ جواب مثبت است و دادگاه باید به تقاضای آن فرد رسیدگی کند و در صورتی که ملک قابل تقسیم باشد، این ملک تقسیم می شود و سهم هر یک از وراث به او پرداخت می شود.

اما اگر بنا به هر دلیلی این خانه قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور می دهد تا خانه را بفروشند و پس از فروش، سهم وراث به آن ها پرداخت می شود.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۵۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اجرای تقسیم اموال متوفی طبق ماده ۳۱۳

ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی بیان می کند:

 

«در صورتی که تمام ورثه و اشخاصی که در ترکه شرکت دارند حاضر و رشید باشند به هر نحوی که بخواهند می توانند ترکه را مابین خود ‌تقسیم نمایند لیکن اگر مابین آنها محجور یا غائب باشد تقسیم ترکه توسط نمایندگان آنها در دادگاه به عمل می آید.»

یکی از راه های تقسیم اموال متوفی این است که وراث بین خود توافق کنند که هر کس چقدر می تواند از اموال متوفی سهم داشته باشد. در واقع اگر شما به عنوان وراث این روش را انتخاب کنید راه آسان تری در پیش خواهید داشت.

اما این راه در صورتی است که تمام وراث عاقل و بالغ باشند. اگر شما در خانواده مثلا خواهر یا برداری دارید که به سن بلوغ نرسیده است یا از لحاظ ذهنی ناتوانی دارد، نمی توانید بجای او تصمیم بگیرید و تقسیم اموال انجام دهید.

 

بنابراین تقسیم اموال به صورت توافقی در صورتی است که بین وراث کسی نابالغ و ناتوان ذهنی نباشد. مثلا فرض کنید پدر خانواده فوت کرده و یکی از وراث او مثلا پسرش از لحاظی ناتوان است و یکی از دخترانش به سن بلوغ نرسیده و هشت ساله است، در این صورت تقسیم اموال توسط نمایندگان آنها در دادگاه انجام می شود.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۵۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اگر تحویل ملک خریداری شده غیر ممکن شود تکلیف چیست؟

در این رابطه باید گفت عقد و قرارداد خود به خود از بین میرود و اگر خریدار پولی پرداخت کرده آن را پس میگیرد.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۵۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا خسارت تاخیر در تحویل ملک قابل مطالبه است؟

بله اگر تاخیر به مدتی بوده که احتمال ضرر و زیان در آن وجود دارد این مطالبه خسارت ممکن است.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۴۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

در چه دادگاهی برای تحویل ملک طرح دعوا کنیم؟

دعوای الزام به تحویل ملک در دادگاه محل واقع شدن ملک قابل طرح است.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۴۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

ضمانت اجراهای غاصب چه مواردی خواهد بود؟

پرداخت اجرت و مبلغ تمام مدتی که از مال استفاده کرده و همچنین جبران تمام خسارات وارد آمده به ملک همچنین اگر شما وکیل گرفته اید و طرح دعوا کرده اید پرداخت هزینه وکیل و هزینه دادرسی نیز بر عهده غاصب خواهد بود.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۳۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

راه های اخراج غاصب چیست؟

طرح دعوای رفع تصرف عدوانی و خلع ید و تخلیه ید را می توان از مواردی دانست که فرد می تواند متصرف را از ملک خود بیرون کند.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۳۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مسئولیت غاصب

گفتیم که شخصی که مال یا ملکی را غصب کرده است؛ ضامن تمام خساراتی است که به آن مال وارد می شود؛ حتی اگر از تقصیر وی نباشد هم باز مسئول است.

برای مثال طبق حکم قانون، اگر فردی ماشین یا خانه ای را غصب کند و خانه در اثر سیل یا زلزله نابود شود؛ غاصب، ضامن تمام قیمت آن خواهد بود.

همچنین اگر ملک سالم بماند؛ غاصب باید پول مدت زمانی که ملک در تصرف او بوده است را پرداخت کند‌.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۳۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

غصب چیست؟

تصرف در مال دیگران بدون مجوز قانونی یا اجازه مالک آن، غصب است و انجام دهنده آن غاصب خواهد بود. به اصطلاح حقوقی “استیلا بر حق غیر به نحو عدوان”

فرد غاصب به دلیل نقض حقوق دیگران از ناحیه قانون مسئولیت مطلق دارد؛ یعنی این که هر اتفاقی برای آن مال غصب شده بیفتد وی مقصر جبران آن است؛ حتی اگر آن اتفاق، ربطی به وی نداشته و از تقصیر وی ناشی نشده باشد.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۱۵:۳۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

حق مسکن چیست؟

به طور طبیعی زمانی که شما ازدواج می کنید، به عنوان یک زن، باید در خانه ای زندگی کنید که همسرتان انتخاب کرده است. در واقع این حق انتخاب در زمان ازدواج از شما گرفته شده است و تنها شوهرتان می تواند در این خصوص تصمیم گیری کند.

 

طبق ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی:

 

« زن باید در منزلی که شوهر تعیین می کند سکنی نماید مگر آنکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد.»

 

در واقع این مسئله آنقدر در زندگی زناشویی مهم است که یکی از مواردی که نشان دهنده ی تمکین زن است، همین سکونت در منزل شوهر است.

۲۴ مرداد ۰۱ ، ۰۱:۵۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر