با استفاده از استشهاد محلی روش اثبات مالکیت زمین در مراجع قضایی چگونه می باشد؟

افرادی که می خواهند مالکیت زمین خود را در مراجع قانونی به اثبات برسانند، می توانند از برگه ی استشهاد محلی استفاده نمایند، در این خصوص استشهادیه به صورت برگه ای رسمی می تواند به عنوان یک گواهی ارائه گردد تا به وسیله ی آن اعتبار آن را به اثبات رساند،

در این زمان زمین یا هر مقدار از اراضی ملک را می توان در آن بیان نمود تا مالکیت آن را به درستی نشان داد، در این استشهادیه می توان برگه ی استشهادیه را به صورت متنی که عنوان دقیق هویتی زمین مطرح باشد، بیان گردد.

در این بخش قطعه ی زمین فرد مالک، اگر به صورت زمین زراعتی باشد، می تواند بیان نماید که آن زمین در گذشته از پدر بزرگ به وی رسیده است و یا در آن زمان آماده بودن زمین برای زراعت بیان شود، برای نوشتن بهتر این استشهادیه می توان تاریخ خرید زمین و یا زمان اصلاحات زمین به درستی قید گردد،

 

در واقع هر چه قدر جزئیات آن بیان شود، می توان اثبات آن را برای مراجع قانونی مطرح کرد و خلاصه ی موارد را به صورت جزئیات ملکی در همین استشهادیه ذکر نمود و آن را به مراجع قانونی و قضایی به عنوان سند مالکیت برای اثبات زمین نمایش داد.

آیا استشهاد محلی برای اثبات مالکیت زمین مورد نیاز است؟

استشهاد محلی یکی از مواردی است که همواره برای اثبات مالکیت زمین در مواقع حساس مورد نیاز می باشد، این استشهادیه در حکم یک سند با ارزش برای تعیین مالکیت استفاده می شود، استشهادیه یک برگه با محتوای خاص است که توسط مالک نوشته می شود و در آن افرادی که از مالک بودن وی مطلع هستند، آن برگه را به عنوان یک گواهی یا استشهادیه امضاء می کنند تا مالک آن ملک، مالکیت خود را به رسمیت نمایش دهد.

در گذشته دور افرادی که در یک محله، خانه یا ملکی را تهیه می کردند تنها از طریق همین استشهادیه، مالکیت خود را به عنوان یک سند نگه داری می کردند و آن را نسل به نسل به فرزندان خود می دادند، اما امروزه این روش تنها بخشی از مراحل اثبات ملکیت برای افراد است که مورد استفاده قرار می گیرد،

امروزه شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک نیز این برگه را برای انجام مراحل قانونی سند یک ملک نیاز دارند و بر اساس آن فعالیت مربوط به خود را برای مالک زمین به انجام می رسانند، از این رو این استشهادیه یک برگه بسیار مهم برای ادامه ی مراحل قانونی سندیت یک ملک به شمار می آید.

اثبات مالکیت زمین فاقد سند

اثبات مالکیت زمین فاقد سند کار بسیار دشواری است. بخصوص اگر این ملک در محل هایی مثل حریم رودخانه و … باشد.

در این مورد حتی گاهی اشتشهاد محلی هم نمی تواند راهگشا باشد. البته همیشه مشاوره با یک وکیل مجرب حتی در زمینه اثبات مالکیت زمین فاقد سند می تواند راهگشا باشد.

عدم وجود جهت مشروع

هبه نیز مانند سایر معاملات باید جهت آن مشروع باشد. در صورتی که جهت این عقد نامشروع باشد هبه باطل است. 

عدم وجود موضوع معین

موضوع هبه میتواند عین، منفعت و دین باشد. موضوع هبه باید به طور دقیق باید معلوم و معین باشد در غیر این صورت هبه باطل است.

ماده ۹۴۶ قانون مدنی

زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق است.

تبصره (الحاقی ۱۳۸۹/۵/۲۶) – مفاد این ماده در خصوص وراث متوفایی که قبل از تصویب آن فوت کرده ولی هنوز ترکه او تقسیم نشده ‌است نیز لازم‌الاجرا است.

ماده ۹۴۴ قانون مدنی

اگر شوهر در حال مرض زن خود را طلاق دهد و در ظرف یک سال از تاریخ طلاق به همان مرض بمیرد زوجه او ارث میبرد اگرچه ‌طلاق بائن باشد مشروط بر اینکه زن شوهر نکرده باشد.

ماده ۹۴۳ قانون مدنی

اگر شوهر زن خود را به طلاق رجعی مطلقه کند هر یک از آن‌ها که قبل از انقضاء عده بمیرد دیگری از او ارث میبرد لیکن اگر فوت یکی ‌از آن‌ها بعد از انقضاء عده بوده و یا طلاق بائن باشد از یکدیگر ارث نمیبرند.

 

براساس این ماده زوجیت باید نکاح دائم باشد.

 

طلاق رجعی باشد (در مدت عده شوهر بتواند به زندگی برگردد)

 

فوت در ایام عده وقوع پیدا کند.

محدودیت دریافت گواهی وفات

با توجه به اهمیت دریافت این گواهی بهتر است بدانید که حتما ظرف ۱۰ روز پس از فوت متوفی یکی از افرادی که در عنوان‌های قبل نام بردیم به همراه مدارک‌هایی که در پاراگراف قبل ذکر کردیم باید به ثبت احوال مراجعه کند و اعلام وفات، متوفی را بکند. در صورتی که مدارک هویتی متوفی به هر دلیلی در دسترس نبود باید حتما ظرف مدتی که گفتیم به اداره ثبت احوال مراجعه و اعلام وفات بکند و در مراحل بعدی می‌توانند شناسنامه را تحویل دهند. بعد از فوت شخص این گواهی فوت است که به جای شناسنامه برای مراحل مورد نیاز کارهایی مانند انحصار وراثت مورد نیاز است. 

مدارک مورد نیاز برای صدور گواهی فوت

صدور گواهی فوت هم مانند مراحل قانونی دیگر نیازمند مدارکی است که با توجه به مدارک گواهی صادر شود. گواهی فوت را از کجا بگیریم؟ برای صدور گواهی وفات باید یکی از اشخاصی که در پاراگراف قبل عنوان کردیم به همراه مدارک هویتی متوفی مانند شناسنامه، کارت ملی، گواهی پزشک یا بیمارستان، یا شهادت دو نفر ازاشخاصی که در هنگام فوت حضور داشتند، به اداره ثبت احوال مراجعه کند و با پرداخت تعرفه‌های جاری برای دریافت گواهی اقدام کند.

چه کسانی می‌توانند گواهی وفات را دریافت کنند؟

اعضای خانواده متوفی مانند پدر، مادر، خواهر، برادر، فرزند(با ارائه مدرک شناسایی)

خویشاندان و اعضای فامیل متوفی یا هر شخصی که در هنگام فوت حضور داشته(با ارائه مدرک شناسایی و مشخص شدن نسبت که با متوفی دارد)

مالک مکانی که شخص در آن فوت کرده.

ماموران انتظامی و مقامات قضایی

گروه‌های امدادی( برای مثال: نیروهای اورژانس)

کارکنان قبرستان‌ها

ماده ۲۲ قانون ثبت احوال در مورد گواهی فوت چه می‌گوید؟

در ابتدا بهتر است بدانیم که دریافت این گواهی از اهمیت زیادی برخوردار است که ثبت احوال قوانین و تبصره‌های متفاوتی برای این موضوع در نظر گرفته‌ است. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت احوال: “وفات هرکس اعم از ایرانی یا خارجی و همچنین ولادت طفلی که مرده به دنیا آمده یا بلافاصله پس از ولادت بمیرد باید به مامور یا نماینده ثبت احوال اعلام شود. وفات ایرانیان در خارج از کشور به ماموران کنسولی محل اقامت یا به نزدیکترین ماموران کنسولی ایران یا به سازمان ثبت احوال کشور اعلام می‌شود.

وفات ایرانیان و خارجیان ساکن کشور را ماموران و نمایندگان ثبت احوال، وفات ایرانیان در خارج از کشور را بر حسب محل اعلام، ماموران کنسولی ایران یا ماموران و یا نمایندگان ثبت احوال ثبت می‌کنند، وفات باید در سند ثبت وفات و همچنین در دفتر ثبت کل وقایع در صفحات مربوط به در گذشته و پدر و مادر او و شناسنامه متوفی ثبت و امضاء و مهر گردد.”

نکات مهم55

1.بهتر است بدانید که فقط اموالی را می‌توان وصیت کرد که قابل معامله کردن باشند مانند منزل شخصی، ماشین یا زمین و … و اموال عمومی و اوقافی را نمی‌توان معامله کرد.

2.وصیت کردن درباره مواردی مانند مواد مخدر یا خلاف قانون و شرع باشد، باطل است.

3.مالی که قرار است بعدا بوجود آید مانند میوه درخت، را می‌توان وصیت کرد.

وصیت نامه در شرایط نامناسب

همانطوری که می‌دانید ممکن است گاهی افراد در شرایط کاملا نامناسبی قرار بگیرند که احتمال مرگ آنها وجود داشته باشد. حال اگر شخص قبلا وصیت نامه دیگری تنظیم نکرده باشد و شخص دیگری در کنار ایشان حضور داشته باشد، میتوانند وصیت خود را به ایشان بگویند.

قانونی برای این نوع وصیت وجود دارد که با توجه به قانون می‌تواند اعتبار داشته باشد. اگر فرد در وضیعت نامناسب جنگی و نظامی قرار بگیرد، اگر بیماری مسری در حال شیوع باشد، اگر فرد در حال سفر در دریا باشد یا در مواجه با بلایای طبیعی مانند زلزله باشد، می‌تواند از این وصیت شفاهی استفاده کند.

وصایا متوفی در چه صورت اعتبار دارد؟

 1.باید با امضای خود شخص رسیده باشد.

2.شخصی که قصد تنظیم آن را دارد باید سواد خواندن و نوشتن را داشته باشد.

3.وصیت نامه باید مهر و موم شود.

4.شخصی که در دفتر اسناد این وصیت را تحویل و تنظیم می‌کند باید تاریخ تحویل آن را تائید کند.

وصیت نامه سری

این نوع وصیت نامه در دفتر اسناد تنظیم می‌شود همچنین می‌تواند به دست خط خود فرد باشد و امضای ایشان است که در این نوع بسیار مهم است. فرقی که در وصیت نامه سری با رسمی و دست نویس وجود دارد در این است که بعد از تنظیم در دفتر اسناد به امانت گذاشته می‌شود و در زمان بعد فوت شخص به وراث داده می‌شود.

وصیت نامه رسمی

وصیت نامه رسمی ازآنجایی که در دفاتر ثبت اسناد تنظیم می‌شوند از اعتبار کافی برخوردار هستند. اعتبار این نوع سند به قدری است که بدون نیاز به تائید دادگاه می‌توان اقدامات لازم را انجام داد.

برای تهیه این سند کافی است با مدارک شناسایی به دفتر اسناد مراجعه کنید لیستی از اموال را مشخص کرده و بر اساس آن وصیت کنید.همینطور باید بدانید که داشتن سواد در تنظیم این نوع از سند نیاز نیست.

وصیت نامه دست نویس

وصیت نامه دست نویس همانطور که از اسم آن مشخص است، خود شخص آن را می‌نویسد و تقسیم اموال و اموری که انجام آن مربوط به بعد از مرگش است را مشخص می‌کند.

این نوع از وصیت نامه شرایطی برای پذیرش از نظر دادگاه را دارد که در صورت نبودن هر یک از شرایط این وصیت نامه معتبر محسوب نمی‌شود. اولین شرط اعتبار این است که تمام آن به خط خود شخص باشد پس اگر شخصی سواد نوشتن نداشته باشد وصیت نامه‌ی دست نویس برای ایشان اعتباری ندارد. شرط دیگر این است که حتما باید تاریخ آن به صورت کامل و واضح نوشته شده باشد.

همینطور باید به امضای خود شخص رسیده باشد. در این قسمت بهتر است بدانید که مهر یا اثر انگشت اعتبار امضا را ندارند و قابل قبول نیستند.

سهم الارث وراث درشرایط مختلف

متوفی فقط پدر و مادر دارد: مادر یک سوم و پدر دو سوم

متوفی پدر (یا مادر) و یک دختر دارد: سهم پدر یک چهارم و دختر سه چهارم

متوفی پدر (یا مادر) و یک پسر دارد: پدر یک ششم و مابقی به پسر تعلق دارد

متوفی یک پسر و یک دختر است: پسر دو برابر دختر ارث می برد

متوفی دو دختر دارد: ارث بین ان دو نصف می شود

اجداد پدری و اجداد مادری: ارث در اجداد پدری دو سوم و مادر یک سوم تقسیم میشود

چه کسانی ورثه محسوب می‌شوند؟

با توجه به قوانین ایران سه دسته برای افرادی که حق دریافت ارث دارند تعریف شده

 

اول: پدر ، مادر و فرزند

دوم: جد، برادر ، خواهر و فرزندانشان

سوم: عمو ، دایی ، خاله ، فرزندانشان