وثیقه یا قرارداد کفالت

بر اساس ماده ۷۳۴ قانون مدنی کفالت عقدی است که به موجب آن احد طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخص ثالثی را تعهد می‌کند.

متعهد : کفیل

شخص ثالث : مکفول

طرف دیگر : مکفول‌له

ضرر و زیان فسخ معامله خودرو

ضرر و زیان حق فسخ قولنامه دستی خودرو با توافق طرفین صورت می گیرد تا چنانچه یکی از طرفین بدون دلیل قانونی اقدام به فسخ نمود ضرری متوجه طرف مقابل معامله نشود. به صورت کلی بایستی حق فسخ و ضرر و زیان توافقا در قولنامه ذکر شود تا طرفین پس از فسخ و اثبات وارد شدن ضرر و زیان بتوانند این هزینه را از طرف مقابل دریافت نمایند. پس نرخ ثابتی جهت حق فسخ وجود نداشته و طرفین با توافق کتبی مبلغی برای این امر در نظر می گیرند.

مراحل فسخ معامله خودرو

برای فسخ قولنامه دستی خودرو به صورت قانونی باید مراحل زیر از سمت شخصی که قصد فسخ دارد صورت بگیرد:

 

1-مراجعه هر یک از طرفین که قصد فسخ دارد به دفتر خدمات قضایی

2-تنظیم و ارسال اظهارنامه از سمت خواهان مبنی بر فسخ معامله

3-ذکر علت فسخ و ضمیمه نمودن مدارک

4-مراجعه مجدد به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تایید فسخ

5-پس از ثبت دادخواست مرجع قضایی رای بر تایید یا رد دادخواست صادر می نماید

6-در صورتی که رای تایید شده معامله فسخ و در صورت رد درخواست فسخ خواهان می تواند ظرف مدت 20 روز از رای صادره تجدید نظر خواهی نماید.

فسخ معامله خودرو پس از انتقال سند

فسخ معامله خودرو با توجه به خیارات توضیح داده شده پس از انتقال سند نیز امکان پذیر است. چنانچه موارد زیر پیش آنده باشد با تکیه بر این دلایل می توان حتی پس از انتقال سند نیز معامله را فسخ نمود. بدیهی است خیارات شرط،تاخیر،تخلف از شرط،تدلیس، غبن و عیب بایستی در قرارداد ذکر و مشخص شده باشند تا بتوان با استناد به این موارد معامله خودرو را پس از انتقال سند نیز فسخ نمود. در ضمن در صورتی که فروشنده اقدام به انتقال سند ننماید خریدار می توان با اقدام به شکایت از فروشنده خودرو به دلیل سند نزدن نماید.

چنانچه خیارات در قرارداد ذکر نشده باشد نمی توان فسخ قولنامه دستی خودرو و فسخ معامله پس از انتقال سند را خواستار بود.

چگونگی فسخ معامله خودرو

جهت فسخ قولنامه دستی خودرو، تصمیم با هر یک از طرفین که باشد ایشان بایستی با مراجعه به دفاتر قضایی اظهارنامه‌ای مبنی بر فسخ معامله تنظیم نمایند و سپس دادخواست فسخ را تنظیم و تایید نمایند. پس از ثبت دادخواست و ارجاع به دادگاه حقوقی وقت رسیدگی صادر شده و طی رای توسط قانونگذار معامله فسخ می گردد.رای صادره ظرف مدت 20 روز قابل تجدیدنظر در مراجع قانونی خواهد بود.

خیار اختیار رویت و تخلف از وصف

در صورتی که فروشنده در هنگام خرید خودرو تعاریف دروغین از خودرو عرضه کند و پس از معامله خریدار متوجه عیب خودرو شود می تواند با توجه به این شرط اقدام به فسخ قولنامه دستی خودرو نماید.

خیار غبن

در صورتی که معامله برای یکی از طرفین ضرر و زیان به همراه داشته باشد و یا با قیمتی نامتعارف صورت گرفته باشد و شخص زیان دیده پس از معامله متوجه این موضوع شود، خیار غبن این اختیار را به شخص می دهد که اقدام به فسخ معامله نماید.

خیارات مندرج در مبایعه نامه

در مبایعه نامه و یا همان قولنامه خودرو مانند تمامی قرارداد ها موارد قانونی همچون مورد معامله، طرفین معامله، ارزش مورد معامله، شرایط پرداخت، چگونگی فسخ و … ذکر می گردد. علاوه بر این موضوعات جهت فسخ قولنامه دستی خودرو باید اختیارات زیر برای طرفین پیش بینی گردد که از آن ها با نام خیارات یاد می گردد. خیارات معامله عبارتند از:

 

خیار غبن

خیار مجلس

خیار شرط

خیار عیب

خیار تدلیس

خیار تاخیر

خیار اختیار رویت و تخلف از وصف

خیار تعذر تسلیم

از موانع ارث در قانون مدنی عبارتند از:

1=کفر

2=لعان

3=قتل مورث

4=جنین

5=مفقود الاثر

6=زنازاده

از مواد قانونی که در این زمینه به آن اشاره شده است، می توان به ماده ی ۸۸۴ از قانون مدنی اشاره کرد. بر اساس این ماده فرزند نامشروع از والدین و اقوام آنها ارث نمی برد. البته این امر با نکات مهمی نیز همراه بوده است. در شرایطی که یکی از طرفین حرمت رابطه (که فرزند حاصل آن بوده است) را اثبات نماید، برای طرف دیگر نیز شبهه زنا نباشد، طفل می تواند از طرف یکی از والدین و اقوام وی ارث ببرد.

شرایط ارث فرزند نامشروع

برای پی بردن به شرایط ارث فرزند نامشروع، می توان به احکام، قواعد و قوانین مدنی شرع مراجعه کرد. در قانون مدنی کشور ما، برخی از موانع برای ارث بیان شده اند که در خصوص فرزند زنازاده و نامشروع نیز صدق می کند.

فرزند نامشروع در قانون

زمانی که بین والدین، رابطه ی نکاح صحیح و قانونی انجام نپذیرد، فرزندی که حاصل رابطه مورد نظر است ولد زنا و یا زنا زاده شناخته می شود. بچه نامشروع از حکم قانونی و حقوقی مانند فرزند مشروع برخوردار است. از استثنائاتی که در این زمینه برای فرزند نامشروع قابل بیان است، ارث فرزند نامشروع می باشد. فرزندی که زنا زاده بوده از والدین ارث نمی برد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، می توانید به ماده ۱۱۶۵ از قانون مدنی مراجعه نمایید.

آیا ملکی که فک رهن نشده قابل خرید و فروش است؟

یکی از موارد ذکر شده در دعوای فک رهن ملک، خرید و فروش املاک فک رهن نشده است. اگر به ماده ۵۶ از قانون اجرای احکام مدنی مراجعه کنید، حتما به این امر مهم پی خواهید برد که: هر گونه نقل و انتقال نسبت به مال توقیف شده، بلا اثر و باطل خواهد بود. بنابراین فروش ملکی که در رهن بانک است، در دسته بندی معاملات فروش مال غیر قرار گرفته و با فرد خاطی برابر قانون رفتار خواهد شد. به طوری که با اثبات فروش املاک رهنی، فروشنده به مجازات ۱ الی ۷ سال حبس و پرداخت جزای نقدی محکوم می‌شود.

فک رهن با الزام به تنظیم سند رسمی

( این دعوای فک رهن ملک بین برخی از سازندگان ملک و خریداران ایجاد می‌شود. در بسیاری از موارد سازندگان ملک قبل از اقدام به فروش ملک و در فرایند ساخت و ساز، اقدام به دریافت وام از بانک و رهن قرار دادن ملک مورد نظر می‌نمایند. از این رو زمانی فروش ملک مورد نظر، اقدام به تنظیم قولنامه نموده و متعهد به تنظیم سند پس از فک رهن به نام خریدار می‌شوند. در صورت سرباز زدن فروشنده از انجام تعهد، خریدار می‌تواند اقدام به درخواست الزام تنظیم سند و فک رهن، نماید. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید از مشاوره‌های وکلای کاردان استفاده کنید.)

فک رهن به طور مستقل

(در این نوع از انواع فک رهن، وامی توسط یک فرد از بانک دریافت شده و ملکی را در رهن بانک به عنوان ضامن قرار می‌دهد. اگر فرد رهن دهنده دین خود را در موعد مقرر پرداخت کند، می‌تواند فک رهن انجام داده و ملک را از رهن خارج کند. حال در صورتی که پرداخت دین انجام پذیرد اما ملک از رهن خارج نشود، می‌تواند دادخواستی را برای الزام به فک رهن به دادگاه صالح ارائه نماید. در این صورت می‌تواند برای تقاضای خسارات قانونی و پرداخت اجرت المثل ایام رهن نیز اقدامات لازم را به کار ببندد.)

نحوه رسیدگی به دعوی تعدیل اجاره بها

مهمترین و اصلی ترین گام برای رسیدگی به دعوی تعدیل اجاره بها، تنظیم دادخواست است. این دادخواست از سوی طرف خواهان تنظیم می شود. ثبت این دادخواست در دفتر خدمات قضایی نیز بسیار ضروری خواهد بود. پس از ثبت، دفتر خدمات قضایی دادخواست مورد نظر را به شورای حل اختلاف ارسال می کند. دفتر شورا اقدام به تعیین نوبت رسیدگی نموده و زمان آن را از طریق سامانه ثنا به طرفین اعلام می کند. زمانی که دادگاه مورد نظر اقدام به اعلام حکم نماید، این حکم بدون نیاز به دستور قابلیت اجرایی را در بر خواهد داشت.

انتخاب کارشناس از سوی داور و کشف حقایق جرم

طرفین باید اسناد و مدارک خود را به داوران تسلیم نمایند . داوران نیز می توانند توضیحات لازم را از آنان بخواهند. اگر برای اتخاذ تصمیم جلب نظر کارشناس ضروری باشد ، داوران می توانند کارشناس انتخاب نمایند. هزینه کارشناس نیز از سوی طرفین پرداخت خواهد شد.

به استناد ماده 478 ممکن است ضمن رسیدگی مسائلی کشف شود که مربوط به وقوع جرم باشد. یا مواردی مربوط به نکاح و طلاق مطرح شود . در این صورت، رسیدگی داوران تا صدور حکم نهایی از دادگاه صلاحیتدار متوقف می گردد .

امتناع داور یا داوران از رسیدگی به اختلاف

بر اساس ماده 463 قانون مدنی این امکان وجود دارد که طرفین یک معامله از قبل در مورد انتخاب داور اقدام کرده باشند. اما در زمان اختلاف، داور به هر دلیل از انجام داوری امتناع نماید. در این صورت طرفین در صورت عدم توافق در مورد انتخاب داور جدید می توانند به دادگاه مراجعه و اختلاف خود را آن طریق حل نمایند.

امکان تعیین داور در هنگام انعقاد قراردادها و مدت آن

قراردادها نیز پایه و اساس معاملات بشمار می روند. اکنون در بسیاری از قراردادها مرسوم است که تنظیم کنندگان و یا طرفین قرارداد، ماده ای را تحت عنوان داوری در قرارداد می گنجانند. این امر برای آن است تا در صورت بروز اختلاف امکان مراجعه طرفین قرارداد به داور و یا داوران امکان پذیر باشد. این موضوع در ماده 455 قانون مدنی تصریح شده است.

بهتر است در قراردادها و یا هر نوع موضوعی که قرار است به داور مراجعه شود طرفین از قبل در مورد موضوع یا موضاعات مورد نظر و نیز مشخصات داور توافق نمایند. تا بعدها این موضوع، خودش موجبات بروز اختلاف را فراهم ننماید. البته اگر در قراردادها به مسأله داوری اشاره نشده باشد، طرفین بعد از شروع اختلاف، می توانند به داور مراجعه و نسبت به حل اختلافات خود اقدام نمایند. این موضوع نیز در ماده 458 قانون مدنی صراحت دارد.

امکان انتخاب داور در هر مرحله از رسیدگی به دعوا

برابر ماده 454 قانون آیین دادرسی مدنی، در مورد دعاوی که قانون برای ارجاع آن به داوری محدودیتی قائل نشده، در هر مرحله از رسیدگی به دعوا می توان امر اختلافی را از طریق مراجعه به داور حل و فصل نمود. بنابراین به استناد این ماده از قانون چه دعوا در دادگاه مطرح نشده باشد و چه دعوا در دادگاه در حال رسیدگی باشد امکان مراجعه به داوری وجود دارد.

در چه صورت می‌توان بدون اجازه مالک این کار را انجام داد؟

اگر مالک از اجازه انتقال سرقفلی امتناع می‌کند، می‌توانید از دادگاه کمک بخواهید. در چنین شرایطی ممکن است توسط دادگاه اجازه انتقال سرقفلی برای شما صادر شود. گاهی نیز به مالک دسترسی ندارید. در این صورت می­توانید به دادگاه اعلام ‌کنید که مالک مجهول‌المکان است و دادگاه به روند کار رسیدگی خواهد کرد.