اجرای حکم خلع ید توسط کلانتری

پس از صدور رای و قطعیت دادنامه، اجراییه صادر گریده و به محکوم علیه فرصت داده می شود ظرف ده روز نسبت به رفع تصرف خود اقدام نماید. چنانچه محکوم علیه نسبت به رفع تصرف خود وفق مفاد اجراییه اقدام نکند، اجرای احکام به صورت کتبی، خطاب به کلانتری مربوطه اجرای حکم را خواستار می شود.

نحوه اجرای حکم خلع ید مشاعی

در مورد نحوه و چگونگی اجرای حکم خلع ید مشاعی باید گفت، ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی در این مورد تکلیف شرکا را مشخص نموده است. این ماده مقرر می دارد” در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می‌شود، ‌ولی تصرف محکوم‌ له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.”

از این ماده مستفاد می شود که از ملک مشاع، خلع ید به عمل می آید، اما به تصرف هیچ یک از شرکا هم داده نمی شود. البته در مورد املاک تجاری در رویه های قضایی مشاهده شده که به جای خلع ید از متصرفان، نسبت به وضع ید محکوم له اقدام می شود. به این معنا که محکوم له به جای دعوای خلع ید، دعوای وضع ید مطرح نموده و با محکوم علیه ملک را تصرف می نماید.

مدارک لازم برای خلع ید مشاعی

از جمله مدارک لازم برای خلع ید مشاعی شامل موارد ذیل است:

 

.مدارک هویتی خواهان شامل شناسنامه و کارت ملی

.سند رسمی مالکیت خواهان

 .شهادت شهود و در صورت لزوم معاینه و تحقیق محلی

.ارائه دیگر اسناد و مدارک مربوطه

شرایط قانونی دعوای خلع ید مشاعی

از جمله شرایط قانونی دعوای خلع ید مشاعی می توان به موارد ذیل اشاره نمود:

 

نکته اول اینکه، دعاوی خلع ید در مورد اموال غیرمنقول کاربرد دارد. یعنی مال موضوع دعوا باید ملک یا زمین و… باشد.

 

نکته دوم، خواهان متقاضی طرح دعوای خلع ید، باید دارای مالکیت به موجب سند رسمی نسبت به بخشی از ملک مشاع باشد.

 

نکته سوم، شریک متصرف بدون اذن و رضایت دیگر مالکین و به صورت غاصبانه، ملک را تصرف نموده باشد.

خلع ید مشاعی چیست؟

در حوزه حقوق مربوط به مالکیت، یکی از انواع دعاوی خلع ید، خلع ید مشاعی است. به این معنا که گاهی تصرف چند نفر در مالی، مشترک است و یک یا چند نفر از شرکا بدون رضایت دیگر مالکین، در مال مشترک تصرف می نمایند. در این حالت، شرکای غیر متصرف، رفع تصرف غیر قانونی شریک متصرف را از ملک مشاع تقاضا می نمایند. به عبارت ساده تر، خلع ید مشاعی به معنای خارج کردن ملک از تصرف غیرقانونی شریک یا شرکا متصرف می باشد.

ماده 582 قانون مدنی در این باره مقرر می دارد” شریکی که بدون اذن یا در خارج از حدود اذن، تصرف در اموال شرکت نماید، ضامن است.”

ارتباط دعوی ابطال مبایعه نامه و ابطال بیع

ابطال مبایعه نامه متفاوت از ابطال بیع است و دعوای ابطال مبایعه نامه تا قبل از ابطال بیع مبنای آن قابل استماع نیست.

دلایل بطلان بیع‌ نامه

1-عدم اهلیت طرفین

یکی از شرایط اساسی صحت قرارداد، اهلیت طرفین است. اگر یکی از طرفین قرارداد (مثلاً فروشنده یا خریدار) صغیر، مجنون، یا غیررشید باشد، قرارداد باطل محسوب می‌شود.

 

2-عدم رعایت شرایط قانونی معامله

قانون مدنی ایران شرایطی برای صحت معامله تعیین کرده است، از جمله:

 

موضوع معامله باید معلوم و معین باشد: اگر مال موضوع قرارداد مبهم یا غیرقابل‌تشخیص باشد، بیع‌نامه باطل است.

معامله باید مشروع باشد: معامله درباره موارد غیرقانونی یا غیرشرعی، مانند اموال مسروقه، باطل است.

3-عدم مالکیت فروشنده

اگر فروشنده مالک مال موضوع قرارداد نباشد یا اختیار فروش نداشته باشد، بیع‌نامه فاقد اعتبار است.

 

4-وجود اکراه یا اجبار در قرارداد

در صورتی که یکی از طرفین تحت فشار یا تهدید مجبور به امضای بیع‌نامه شود، قرارداد باطل خواهد بود.

 

5-عدم رعایت اصول قانونی در تنظیم بیع‌نامه

برخی بیع‌نامه‌ها به دلیل نقایص فنی در تنظیم، مانند عدم ذکر جزئیات کامل معامله یا امضای ناقص طرفین، معتبر شناخته نمی‌شوند.

 

6-عدم وجود قصد و رضایت واقعی

اگر طرفین قصد واقعی برای انجام معامله نداشته باشند، بیع‌نامه باطل است. به عنوان مثال، قراردادهای صوری که تنها برای نشان‌دادن رابطه‌ای دیگر تنظیم شده‌اند.

تعریف بطلان بیع‌نامه

بطلان بیع نامه به معنای عدم اعتبار قانونی و فقدان آثار حقوقی آن است. زمانی که بیع‌نامه باطل شود، قرارداد هیچ‌گونه تعهدی برای طرفین ایجاد نمی‌کند و طرفین به حالت قبل از انعقاد قرارداد بازمی‌گردند.

تعریف بیع‌نامه و اهمیت آن

بیع‌نامه قراردادی است که در آن فروشنده متعهد می‌شود مال یا ملکی را در ازای مبلغ مشخصی به خریدار واگذار کند. این سند معمولاً قبل از تنظیم سند رسمی در دفترخانه استفاده می‌شود.

بیع‌نامه به عنوان یک قرارداد معتبر در قانون مدنی ایران شناخته شده و دارای آثار حقوقی قابل توجهی است، اما اگر شرایط لازم را نداشته باشد، ممکن است باطل تلقی شود.

بطلان بیع‌ نامه

بیع‌ نامه یکی از ابزارهای حقوقی پرکاربرد در معاملات املاک و مستغلات است که به موجب آن طرفین، توافقات خود را در مورد خرید و فروش مستند می‌کنند. اما در برخی موارد، بیع‌نامه‌ها به دلایل قانونی و حقوقی باطل می‌شوند. در این مقاله، به بررسی مفهوم بطلان بیع‌ نامه، دلایل بطلان بیع نامه، شرایط قانونی آن و پیامدهای حقوقی مرتبط پرداخته می‌شود.

راه های رفع مزاحمت ملکی

۱-اقدامات قانونی: مانند ارائه دادخواست به مقامات قضایی و جستجوی دستور موقت برای توقف فعالیت‌های مخرب. این اقدامات می‌تواند به سرعت از ادامه فعالیت‌های مخرب جلوگیری کند. به عنوان مثال، مالک می‌تواند از دادگاه دستور موقت برای توقف ساخت و ساز غیرمجاز درخواست کند.

۲-ادعای خسارت: در صورت تأیید مزاحمت، مالک می‌تواند خسارت مادی و معنوی را طلب کند. این خسارات می‌تواند شامل هزینه تعمیرات ملک، کاهش ارزش ملک و یا حتی خسارات ناشی از نقص استفاده از ملک باشد. دادگاه پس از بررسی ادله، میزان خسارت را تعیین می‌کند.

موارد اثبات مزاحمت در ملک

۱-شهادت شهود: شهادت افرادی که شاهد مزاحمت بوده‌اند. از اظهارات شاهدان عینی می‌توان به عنوان مدرک قابل اعتماد در دادگاه استفاده کرد، به خصوص اگر شهادت شهود بی‌طرفانه و قابل اعتماد باشد. مثلاً همسایگان یا افرادی که در زمان مزاحمت حضور داشته‌اند می‌توانند به نفع مالک شهادت دهند.

۲-شواهد مستند: مانند عکس، فیلم، گزارش کارشناسی یا اسناد رسمی. این اسناد می‌توانند به طور عینی وقوع مزاحمت را نشان دهند. به عنوان مثال، عکس‌های ساخت و ساز غیرمجاز در ملک یا فیلم‌هایی از صداهای مزاحم می‌توانند به عنوان مدرک در دادگاه استفاده شوند. گزارش‌های تخصصی همچنین می‌توانند میزان اختلال ایجاد شده را به دقت تعیین کنند.

۳-اسناد رسمی: مانند گزارش پلیس یا مقامات قضایی. در مواردی که نگرانی به حدی رسیده است که نیاز به مداخله قضایی داشته باشد، گزارش پلیس یا مراجع قضایی می‌تواند به عنوان سند رسمی استناد شود. این اسناد معمولاً بسیار قابل اعتماد هستند و می‌توانند نقش مهمی در اثبات ادعای مالک داشته باشند.

شرایط مزاحمت در املاک و مستغلات

۱-مالکیت یا تصرف قانونی: شخصی که مدعی مزاحمت ملک است باید مالک یا متصرف قانونی باشد. این بدان معناست که شخص باید حقوق قانونی نسبت به ملک داشته باشد، خواه به عنوان مالک، مستأجر یا هر شکل دیگری از تصرف قانونی. بدون این حق، شکایت مزاحم قابل پیگیری نیست.

۲-عدم رضایت مالک: عمل مزاحمت باید بدون رضایت مالک یا ساکن انجام شود. اگر مالک صریحاً یا ضمناً آن عمل را پذیرفته باشد، عمل مزاحم محسوب نمی‌شود. به عنوان مثال، اگر مالکی به همسایه اجازه دهد تا از بخشی از زمین خود استفاده کند، این اقدام دیگر مزاحمت محسوب نمی‌شود.

۳-اثبات مزاحمت: مدارک باید ارائه شود که نشان‌دهنده وقفه در استفاده از ملک باشد. این مزاحمت می‌تواند ملموس (مانند آسیب فیزیکی به اموال) یا نامحسوس (مانند صدا یا آلودگی) باشد. اثبات این مزاحمت به طور کلی مستلزم ارائه شواهد عینی مانند عکس‌ها، فیلم‌ها، گزارش‌های کارشناسی یا اظهارات شاهدان عینی است

انواع مزاحمت‌های اموال

1. مزاحمت فیزیکی در ملک

این نوع آزار و اذیت شامل اعمالی می‌شود که باعث خسارت فیزیکی و مادی در استفاده از اموال می‌شود. این شامل، برای مثال، ساختن دیوار بر روی دارایی شخص دیگری، تجاوز به حریم خصوصی، یا ساخت و ساز غیرمجاز است.

 

2. مزاحمت غیر فیزیکی در ملک

این نوع آزار و اذیت شامل اعمالی می‌شود که به طور غیرمستقیم در استفاده از مال تداخل ایجاد می‌کند. از نمونه‌هایی از این نوع می‌توان به ایجاد صدا، آلودگی هوا، نورهای مزاحم و یا انتشار بوهای نامطبوع اشاره کرد.

مزاحمت ملکی

مزاحمت ملکی به معنای هر عمل غیرقانونی است که مانع استفاده مالک یا متصرف قانونی از اموال شود. این اقدام می‌تواند فیزیکی باشد (مانند ساخت و ساز غیرمجاز یا تجاوز) یا غیر فیزیکی (مانند صدا، آلودگی هوا یا نورهای منحرف‌کننده).

آیا خریدار پس از تعویض پلاک نیز می‌تواند معامله را فسخ کند؟

بله، در صورت اثبات عیب شماره موتور، خریدار حتی پس از تعویض پلاک می‌تواند معامله را فسخ کند.

در صورت اختلاف، چه مدارکی برای اثبات عیب شماره موتور لازم است؟

مدارکی مانند گزارش کارشناسی رسمی، اظهارنامه قانونی و مستندات ثبت شماره موتور می‌توانند مورد استفاده قرار گیرند.

چگونه می‌توان شماره موتور را بررسی کرد؟

شماره موتور را می‌توان با مراجعه به کارشناسان رسمی خودرو یا مراکز تعویض پلاک بررسی کرد.

وظیفه فروشنده در صورت عیب شماره موتور چیست؟

فروشنده موظف است اطلاعات کامل درباره وضعیت خودرو را ارائه دهد و در صورت عیب، خریدار را مطلع کند.

آیا مخدوش بودن شماره موتور می‌تواند معامله خودرو را باطل کند؟

بله، مخدوش بودن شماره موتور به دلیل عدم تطابق با مشخصات قانونی می‌تواند به‌عنوان دلیل فسخ معامله مطرح شود.