مستأجران در مورد پرداخت اجاره بها در حین اقدام سلب مالکیت چه می کنند؟

پرداخت‌های اجاره به مالک ادامه می‌یابد، مگر اینکه دادگاه عالی کسی را به عنوان گیرنده برای دریافت اجاره بها در حین توقیف منصوب کند. اگر یک گیرنده منصوب شود، مستاجران باید یک اخطار قانونی به نام "اعلام به وکیل" دریافت کنند که به آنها می گوید دادگاه دستور پرداخت به گیرنده را داده است. مستاجران نباید اجاره بهای خود را به غیر از مالک واگذار کنند مگر اینکه مدرک کتبی دال بر الزام به انجام آن داشته باشند.

شرایط نگارش متن ابطال یا فسخ مبایعه نامه به چه صورت است

اما در هر صورت باید بدانید که در قسمت اولیه متن درخواست، باید اطلاعات طرفین مبایعه نامه را بنویسید؛ همچون نام و کد ملی و… و در بخش بعدی اطلاعات مربوط به مبایعه نامه و دلیل فسخ ذکر می‌شود.

آیا گرفتن وکیل برای فسخ و ابطال مبایعه نامه ضرورت دارد؟

ضرورت گرفتن وکیل برای چنین پرونده هایی زمانی بیشتر مشخص می‌شود که برای حق فسخ مبایعه نامه زمان محدودی در نظر گرفته شده باشد؛ در چنین شرایطی شما وقتی برای آزمون و خطا ندارید و اگر سریع اقدامات درست را انجام ندهید فرصت و حق فسخ مبایعه نامه خود را از دست می‌دهید. به طور کلی وجود یک وکیل خبره در کنار شما در هر پرونده و هر موضوعی باعث می‌شود شما با علم بیشتر در جهت احقاق حقوق خود بجنگید و احتمال پیروزی خود را چندین برابر کنید.

نکات کاربردی مرتبط با انحصار وراثت

.اگر در زمانی که فردی فوت می‌کند، همسر او باردار باشد نمی‌توان گواهی انحصار وراثت گرفت؛ یعنی اگر بچه‌ای درصورت زنده متولد شدن از متوفی ارث ببرد، باید صبر کرد تا این بچه به دنیا بیاید.

.وصیت‌نامه هم جزو مواردی است که ممکن است وضعیت تقسیم اموال متوفی را تغییر دهد اما از نظر قانون، هر کس وصیت‌نامه‌ای از متوفی دارد باید در مدت۱‌ماه به شورا که آگهی انحصار وراثت را منتشر کرده، تحویل دهد. پس از گذشتن این مدت هر وصیت‌نامه‌ای داده شود از درجه اعتبار ساقط است.

.اگر متوفی و وارثان ساکن یک روستا هستند، نیازی نیست آگهی انحصار وراثت در یک روزنامه کثیرالانتشار منتشر شود؛ بلکه این آگهی باید یک‌بار و در یک روز در معابر و اماکن عمومی آن روستا نصب شود

گواهی انحصار وراثت المثنی

برای دریافت گواهی انحصار وراثت المثنی ورثه باید به شورای حل اختلاف صادر کننده گواهی اولیه مراجعه نمایند. پس از مراجعه به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی، هر یک از ورثه یا ذینفعان می‌توانند درخواست صدور کپی برابر اصل انحصار وراثت نمایند.

مفاصاحساب مالیات بر ارث

وراث باید بدانند که انحصار وراثت تنها یکی از مراحل تقسیم ارث متوفی می‌باشد. پس از دریافت گواهی حصر وراثت نامحدود، وراث باید مالیات بر ارث ماترک متوفی را پرداخت نمایند. مادامی که مالیات بر ارث پرداخت نشود، امکان فروش اموال و دارایی‌های متوفی برای ورثه وجود ندارد. پس از پرداخت مالیات بر ارث در اداره امور مالیاتی، گواهی مفاصاحساب مالیات بر ارث صادر می‌شود. میزان مالیات بر ارث اموال منقول و غیر منقول متفاوت است.

انحصار وراثت در صلاحیت کجاست

صدور گواهی حصر وراثت بر عهده شورای حل اختلاف می‌باشد. شورای حل اختلاف صلاحیت‌دار برای صدور گواهی، شورای حل اختلاف حوزه آخرین محل اقامت متوفی می‌باشد. بنابراین وراث محترم می‌بایست هنگام مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و تکمیل فرم دادخواست صدور گواهی حصر وراثت، شعبه شورای حل اختلاف مربوطه را تعیین نمایند.

تغییر شغل در ملک استیجاری توسط مستأجر

اگر ملک برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستأجر بدون رضایت موجر شغل خودش را تغییر داده باشد، موجر می‌تواند برای تخلیه ملک از طریق دادگاه اقدام کند. پس از تأمین دلیل و معاینه و تحقیق محلی، دادگاه به مسئله فسخ سرقفلی به دلیل انتقال سرقفلی مغازه رسیدگی خواهد کرد.

آیا با اجرای قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی، باز هم قولنامه سند قابل استنادی است؟

خیر، شما بعد از تبدیل قولنامه به سند رسمی، تنها با اتکا به سند تک برگی می‌توانید شکایات خود را پیگیری کنید.

آیا امکان استعلام ملک قولنامه ای با کد ملی وجود دارد؟

بله استعلام کد ملی از طریق سامانه املاک ایران و سامانه ثبت من، با کمک کد ملی انجام می‌شود.

نکات مهم در تنظیم داوری قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی می‌شود؟

متخصص بودن داور، تنظیم قرارداد داوری با حضور وکلای متبحر، توجه به بندهای درج شده در ثبت قرارداد و حتی زمان دریافت ابلاغ رأی داور از جمله مواردی هستند که باید در زمینه ارجاع به داوری در قرارداد مشارکت مورد توجه قرار گیرند.

داوری قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟

این روش به شکلی است که طرفین دعوا یک یا چند نفر متخصص (تعداد افراد باید فرد باشد) را در حین تنظیم قرارداد اصلی یا بعد از بروز اختلاف تعیین می‌کنند تا در صورت بروز مشکل در زمان شراکت در کار خود، برای حل اختلافات بین آن‌ها داوری کند. این مسئله باعث می‌شود که طرفین دعوا دیگر نیازی به مراجعه به دادگاه نداشته باشند.

امتناع داور از رسیدگی به دعوا (داوری)

در صورتی که داور از داوری کردن پرونده به هر دلیلی امتناع ورزد یا حتی بخواهد از وظیفه ای که بر او محول شده است، شانه خالی کرده و استعفا دهد، نه تنها باید خسارت وارد شده به طرفین را بپردازد، بلکه تا مدت زمان 5 سال از داوری مجدد در هر پرونده ای محروم خواهد شد.

آیا رأی داور قرارداد مشارکت در ساخت لازم الاتباع است؟

بر اساس قانون، رأی صادر شده از سوی داوری قرارداد مشارکت در ساخت لازم الاجرا خواهد بود. البته این رأی تنها بر روی طرفین دعوا و شرکای آن‌ها در ساخت تأثیرگذار خواهد بود و برای سایر افراد از اعتبار ساقط است. نکته مهم این است که هر یک از ذینفعان می‌توانند در صورت غیر موجه بودن رأی داور یا قانونی نبودن آن، از دادگاه درخواست ابطال رأی را درخواست کنند.

کاربرد قرارداد اجاره به شرط تملیک چیست؟

این قرارداد به افراد کمک می‌کند که با پرداخت مبلغی کم در طول زمان صاحب دارایی همچون خانه یا ماشین شوند.

قرارداد اجاره به شرط تملیک چیست؟

نوشته‌ای که براساس آن می‌توان مال منقول یا غیرمنقولی را اجاره کرد و در گذر زمان صاحب آن شد.

قرارد اجاره به شرط تملیک و قوانین آن

قرارداد اجاره به شرط تملیک یکی از عقود پرکاربرد و چالش برانگیز در مسائل حقوقی است که براساس آن به خریدار منافعی تعلق می‌گیرد. این قرارداد زمانی صورت داده می‌شود که خریدار توان مالی لازم برای خرید ملک یا وسیله‌ای را ندارد و فروشنده مال موردنظر را به‌صورت اقساطی در اختیار شخص قرار می‌دهد و با پایان اقساط، مال به خریدار منتقل می‌شود. خرید خودرو به‌صورت لیزینگی یکی از مثال‌های این مورد است که براین اساس خریدار تا پایان اقساط، خودرو را اجاره کرده و در این مدت بهای آن را می‌پردازد. با انقضای مدت قرارد، چنانچه مستاجر به تعهدات خود عمل کرده باشد، موجر موظف می‌شود وسیله را به‌نام او تغییر دهد.

قوانین قرارداد اجاره به شرط تملیک

در این قرارداد توجه به دو نکته اهمیت دارد.

 

.از آن‌جایی‌که این قرارداد تا زمان انقضا به‌صورت اجاره خواهد بود، قوانین آن براساس قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر خواهد بود. هرچه را که باید موجر یا مستاجر رعایت کنند در بندهای این قانون ذکر شده است.

.هیچ کدام از طرفین قرارداد قادر به فسخ آن به‌میل خود نیستند مگر اینکه یکی از طرفین برخلاف شروط منعقد شده، عمل کند.

چه شرایطی را می‌توان در قرارداد اجاره برای تملیک ذکر کرد؟

مفاد این قرارداد به‌صورت توافقی تنظیم می‌شود برای مثال می‌توان در آن قید کرد، چنانچه خریدار اقساط را منظم و بدون تاخیر پرداخت کند، مال موردنظر فوری و بدون نیاز به اجرای تشریفات خاصی، به مالکیت مستاجر انتقال داده شود. یعنی مال خودکار به‌نام او درآید. البته در بیشتر موارد این اتفاق رخ نمی‌دهد و حتی اگر مستاجر تمامی اقساط را به‌طور منظم پرداخت کند از وظایف او شناخته شده و مال فوی به‌نام او تغییر پیدا نمی‌کند. بلکه مستاجر موظف است تمامی مفادی در قرارداد ذکر شده است را نیز درست و بدون اهمال رعایت کند.

شرایط انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک

.چنانچه مستاجر به تمامی تعهدات خود عمل کرده باشد، مالکیت مال به ملکیت مستاجر درآمده و قرارداد با انتقال سند، خاتمه پیدا می‌کند.

.ممکن است براساس شرایطی، قرارداد توسط مالک یا خریدار فسخ شود.

.اگر مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد اما خریدار به تعهدات خود عمل نکرده باشد، مورد اجاره پس گرفته می‌شود و قرارداد فسخ خواهد شد.