⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖بابیش از10سال سابقه حقوقی

۴۹۳۰ مطلب با موضوع «مطالب آیین دادرسی مدنی» ثبت شده است

احکام غش در معامله

از مهمترین احکام غش در معامله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

حکم تکلیفی

غش در معامله به هر شکلی که باشد، حرام است مگر آنکه خریدار از آن اطلاع داشته باشد. فریب و تقلب در معامله از نظر شرعی ممنوع و گناه محسوب می‌شود. همچنین خرید و فروش کالا در صورتی که مشاهده عینی کالا امکان پذیر نباشد، به دلیل احتمال ابتلا به غش مکروه است.

 

حکم وضعی

در مورد خرید و فروش کالای تقلبی، باید دید تقلب به چه صورت انجام شده است. اگر تقلب به این صورت باشد که جنس را به عنوان چیز دیگری به خریدار نشان بدهند، معامله باطل است. مثلا استفاده از مصالح تقلبی در ساختمان و فروختن آن به عنوان مصالح اصلی.

 

اما در بقیه موارد تقلب، بین فقها اختلاف نظر وجود دارد. بیشتر فقها معتقدند که معامله صحیح است، ولی خریدار حق فسخ معامله را دارد. به این معنا که خریدار بعد از اینکه متوجه تقلب شد، می‌تواند معامله را به هم بزند.

 

نوع فسخ معامله هم به نوع تقلب بستگی دارد. اگر تقلب به این صورت باشد که جنس را با صفات دروغین به خریدار نشان بدهند، فسخ معامله به دلیل تدلیس است.

۰۵ فروردين ۰۴ ، ۰۱:۴۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مجازات غش در معامله ملک چیست؟

غش در معامله همانطور که گفته شد به معنای گول زدن و فریب دادن خریدار است که در قانون مجازات اسلامی به آن کلاهبرداری گفته می‌شود. و از آنجایی که کلاهبرداری و تقلب در معامله، دارای پیامدهای منفی اقتصادی و اجتماعی است برای آن مجازات در نظر گرفته شده است.

 

مجازات کلاهبرداری در قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری مشخص شده است و با توجه به ماده یک این قانون حکم غش در معامله ملک عبارت است از:

 

.برگرداندن اصل مال

.حبس بین یک تا هفت سال

.پرداخت خسارت نقدی معادل با مالی که فروشنده اخذ کرده است.

۰۵ فروردين ۰۴ ، ۰۱:۴۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

انواع غش در معامله

غش در معامله انواع مختلفی دارد که عبارتند از:

 

=کم فروشی یا گران فروشی: کم فروشی یا گران فروشی یکی از نمونه‌های غش در معامله است. در این حالت ممکن است فروشنده با دستکاری ترازو و یا اضافه کردن چیزی بی‌ارزش به کالا، خریدار را فریب دهد.

=خوب جلوه دادن مورد معامله: در این مورد ممکن است فروشنده با انجام دادن اقداماتی، کالای معیوب را خوب و با ارزش جلوه دهد تا خریدار را جذب کند.

=پنهان کردن نقص‌های کالا: در این حالت، فروشنده با انجام دادن اقداماتی، عیوب کالا را پنهان می‌کند. مثلا برای پوشاندن عیب و نقص‌های دیوار خانه، آن را با کاغذ دیواری می‌پوشاند.

نشان دادن کالا برخلاف جنس و ماهیت آن: در این نوع غش در معامله، فروشنده به جای کالایی که به خریدار معرفی نموده است، کالای دیگری را به او ارائه می‌دهد.

البته لازم به ذکر است که شرط غش در معامله بی اطلاع بودن خریدار و مطلع بودن فروشنده است. با این حال هر کدام از اتفاقات بالا در صورت بی اطلاعی فروشنده رخ داده باشد و یا اینکه خود خریدار با علم به این موضوع اقدام به خرید کرده باشد، غش در معامله صورت نگرفته و خریدار بعداً نمی‌تواند ادعای دریافت خسارت کند.

۰۵ فروردين ۰۴ ، ۰۱:۴۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

غش در معامله مال عین معین و کلی

به طور کلی، مالی که معامله می‌شود، می‌تواند عین معین یا کلی باشد. عین معین به مالی گفته می‌شود که موجود است و مال کلی به مالی گفته می‌شود که افراد متعددی داشته باشد.

 

اگر در معامله، مال کلی باشد و غش در آن صورت گرفته باشد، غش در معامله تحقق پیدا نمی‌کند چرا که خریدار می‌تواند از فروشنده بخواهد که مال را تعویض کند. در واقع به طور کلی می‌توان گفت که غش در معامله زمانی اتفاق می‌افتد که معامله بر سر مال معین باشد.

۰۵ فروردين ۰۴ ، ۰۱:۴۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

غش در معامله از نظر قانون مدنی

غش در معامله در قانون مدنی ایران به عنوان تدلیس شناخته می‌شود. بر اساس ماده 438 قانون مدنی، هر کس در معامله‌ای که با شخص دیگر می‌کند، عیبی را که در مال مورد معامله هست، پنهان کند و در ‌نتیجه ‌معامله ‌به ‌ضرر طرف مقابل تمام شود، ‌علاوه ‌بر ‌تلفیق ‌خسارات ‌طرف ‌معامله، ‌به ‌حبس ‌تعزیری ‌تا ‌یک ‌سال ‌محکوم ‌خواهد شد.

۰۵ فروردين ۰۴ ، ۰۱:۴۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

غش در معامله ملک چیست؟

غش در معامله زمین یا ملک به این معنی است که فروشنده قصد دارد با هر حیله و فریبی که شده، ملک عیب‌دار خود را به عنوان ملک بی‌عیب و نقص به خریدار بفروشد.

 

برای مثال سیستم‌های سرمایش و گرمایش به خوبی کار نمی‌کنند اما فروشنده عیب را مخفی می‌کند و یا ویژگی‌هایی را مشخص می‌کند که اصلاً در زمین وجود ندارد. این‌ها همگی نمونه‌هایی از غش در معامله ملک یا زمین هستند.

۰۵ فروردين ۰۴ ، ۰۱:۴۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مراحل اعطای وکالت به یکی از وراث

به جهت سهولت و البته تسریع در انجام کارها وراث می توانند به یکی از ورثه وکالت دهند تا تمامی کارهای فوق صورت پذیرد. در واقع وراث با توافق یکدیگر یک نفر از ورثه را به عنوان وکیل در انجام امور اداری و حتی قضایی خویش انتخاب می کنند. با حضور در دفتر اسناد رسمی نسبت به تفویض اختیار فوق اقدام می نمایند. پس از آن شخص منتخب بدون نیاز به حضور همه وراث، تمامی امور ماترک را با ارائه وکالت نامه فوق به سرانجام می رساند. 

۰۳ فروردين ۰۴ ، ۰۲:۴۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

وکالت به یکی از وراث

در صورت فوت، بازماندگان جهت انجام امور ما ترک از جمله تحصیل گواهی انحصار وراثت، پرداخت مالیات بر ارث و تقسیم ترکه می بایست به ادارات و ارگان های دولتی، رسمی و مراجع قضایی ،دفتر اسناد رسمی، اداره ثبت اسناد و املاک و اداره ثبت احوال مراجعه نموده و یا می توانند انجام آن را به یکی از ورثه محول نمایند.

۰۳ فروردين ۰۴ ، ۰۲:۴۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اگر قرارداد را فسخ کنم، آیا باید خسارتی به طرف مقابل بپردازم؟

اگر فسخ به دلیل تخلف طرف مقابل باشد، معمولاً نیازی به پرداخت خسارت نیست. اما اگر شما بدون دلیل موجه قرارداد را فسخ کنید و شرطی برای جبران خسارت در قرارداد وجود داشته باشد، ممکن است مجبور به پرداخت خسارت شوید.

۰۶ اسفند ۰۳ ، ۰۰:۱۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا می‌توانم قرارداد اجاره را قبل از پایان مدت آن فسخ کنم؟

فسخ قرارداد اجاره قبل از موعد نیاز به شرایط خاصی دارد، از جمله:

 

1-عدم رعایت تعهدات توسط موجر (مانند عدم رفع مشکلات اساسی ملک)

2-عدم رعایت تعهدات توسط مستأجر (مانند عدم پرداخت اجاره‌بها)

3-وجود شرط فسخ در قرارداد

در غیر این صورت، فسخ پیش از موعد ممکن است مستلزم پرداخت تعهدات یا خسارت قراردادی باشد.

۰۶ اسفند ۰۳ ، ۰۰:۰۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت چگونه انجام می‌شود؟

در صورت عدم انجام تعهدات توسط سازنده یا مالک، طرف متضرر می‌تواند با استناد به قرارداد و ارائه مدارک تخلف، فسخ را درخواست کند. اگر سازنده در انجام پروژه تعلل کرده یا استانداردهای توافق‌شده را رعایت نکرده باشد، مالک می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند.

۰۶ اسفند ۰۳ ، ۰۰:۰۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اگر قرارداد پیش‌فروش ملک را فسخ کنم، آیا پولم را پس می‌گیرم؟

بله، در صورت فسخ قانونی قرارداد پیش‌فروش، خریدار حق دارد مبلغ پرداختی را پس بگیرد. اما اگر در قرارداد شرطی برای کسر مبلغ در صورت فسخ وجود داشته باشد، ممکن است بخشی از پول بازگردانده نشود.

۰۶ اسفند ۰۳ ، ۰۰:۰۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

فسخ قرارداد ملک یا خودرو چه مراحلی دارد؟

برای فسخ قرارداد ملک یا خودرو، باید مراحل زیر را طی کنید:

 

1-بررسی شروط فسخ در قرارداد

2-ارائه اخطار رسمی به طرف مقابل (اظهارنامه)

3-جمع‌آوری مدارک برای اثبات دلیل فسخ (مثلاً عدم انجام تعهدات توسط فروشنده)

4-در صورت مخالفت طرف مقابل، ارائه دادخواست تایید فسخ در دادگاه و پیگیری حقوقی

۰۵ اسفند ۰۳ ، ۲۳:۳۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا می‌توانم بدون مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کنم؟

در برخی موارد، فسخ قرارداد بدون نیاز به دادگاه ممکن است، مثلاً:

 

1-اگر طرف مقابل با فسخ موافق باشد.

2-اگر در قرارداد اختیار فسخ برای یک طرف پیش‌بینی شده باشد.

3-اگر قانون به شما حق فسخ بدهد (مثلاً در برخی معاملات مصرف‌کننده).

اما اگر طرف مقابل مخالف باشد، برای اثبات حق فسخ باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

۰۵ اسفند ۰۳ ، ۲۳:۳۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

خیارات قانونی برای فسخ قرارداد چیست و چگونه می‌توانم از آنها استفاده کنم؟

خیارات، ابزارهای قانونی هستند که به طرفین قرارداد اجازه می‌دهند تحت شرایطی مشخص، قرارداد را فسخ کنند. برخی از مهم‌ترین خیارات عبارت‌اند از:

 

1=خیار عیب: اگر کالای خریداری‌شده معیوب باشد، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند یا تقاضای کاهش قیمت دهد.

2=خیار غبن: در صورتی که یکی از طرفین متحمل ضرر فاحش شده باشد، می‌تواند معامله را فسخ کند.

3=خیار تدلیس: اگر یکی از طرفین با فریبکاری موجب انعقاد قرارداد شده باشد، طرف مقابل حق فسخ دارد.

۰۵ اسفند ۰۳ ، ۲۳:۲۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

چه شرایطی باید وجود داشته باشد تا بتوانم یک قرارداد را فسخ کنم؟

فسخ قرارداد زمانی امکان‌پذیر است که یکی از شرایط قانونی فراهم باشد، از جمله:

 

1=تخلف طرف مقابل از تعهدات قراردادی

2=وجود عیب در موضوع معامله

3=استفاده از خیارات قانونی مانند خیار غبن (ضرر فاحش)، خیار عیب (وجود نقص در کالا یا موضوع معامله) یا خیار تدلیس (فریب در معامله)

۰۵ اسفند ۰۳ ، ۲۳:۲۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

فسخ قرارداد دقیقاً به چه معناست و چه تفاوتی با اِقاله دارد؟

فسخ قرارداد یعنی انحلال یک‌طرفه قرارداد توسط یکی از طرفین به دلیل وجود شرایط قانونی مشخص، مانند تخلف طرف مقابل یا بهره‌گیری از خیارات قانونی. اما اِقاله، نوعی توافق دوطرفه برای برهم زدن قرارداد است که با رضایت هر دو طرف انجام می‌شود.

۰۵ اسفند ۰۳ ، ۲۳:۲۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مثال فسخ قرارداد پیش‌فروش ملک

1. فسخ قرارداد در صورت تحویل ندادن ملک در موعد مقرر

=شرایط: فروشنده تعهد کرده است تا پایان سال ۱۴۰۲ ملک را تحویل دهد، اما تا پایان سال ملک آماده نیست.

=فسخ: خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند و پول خود را پس بگیرد.

=مراحل: خریدار باید ابتدا یک اظهارنامه فسخ به فروشنده ارسال کند و در صورت عدم پاسخ، به دادگاه مراجعه کند.

2. فسخ قرار داد به دلیل عدم پرداخت تعهدات مالی

.شرایط: خریدار باید تا پایان هر ماه ۱۰ میلیون تومان پرداخت کند، اما برای ۳ ماه متوالی پرداخت نمی‌کند.

.فسخ: فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند و ملک را به فرد دیگری بفروشد.

.مراحل: فروشنده باید ابتدا به خریدار اخطار کتبی دهد و در صورت عدم پرداخت، قرارداد را فسخ کند.

۰۵ اسفند ۰۳ ، ۲۳:۲۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

شرایط فسخ قرارداد=ب

=فسخ به استناد رضایت طرفین

=فسخ به استناد قانون

1. فسخ به استناد رضایت طرفین

طرفین یک معامله ممکن است در مواردی که برایشان دارای اهمیت است حق فسخ را در قرارداد درج نمایند. به عنوان مثال: در مبایعه‌نامه درج شود فروشنده در صورت عدم پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار در تاریخ تعیین شده، حق فسخ دارد.

 

در این موارد وجود حق فسخ برای طرفین معامله ناشی از اراده طرفین و درج چنین حقی در قرارداد در هنگام انعقاد آن است. در قوانین و مقررات ممکن است حق فسخ برای یکی از طرفین در نظر گرفته شده باشد.

 

2. فسخ به استناد قانون

فسخ به استناد قانون، در مواردی است که اختیار فسخ معامله در شرایط خاصی که قانون مشخص کرده است، برای طرفین یا یکی از آنها به وجود می‌آید.

 

در قانون اختیار فسخ معامله، خیار نامیده می‌شود. به عبارت دیگر، فسخ به استناد قانون، در موردی است که یکی از خیارات در معامله موجود باشد و طرفین قرارداد یا یکی از آنها بتواند عقد را برهم زند.

۰۵ اسفند ۰۳ ، ۲۳:۲۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

دلایل فسخ معامله اتفاق چیست؟

1. فسخ معامله برای عدم انجام تعهدات:

مثال: خریدار از پرداخت وجه قرارداد امتناع کند یا فروشنده نتواند کالا را طبق توافق تحویل دهد.

 

2. فسخ قرارداد به دلیل وجود عیب در موضوع معامله:

مثال: اگر کالای معامله‌شده دارای نقص یا ایرادی باشد که قبل از معامله پنهان بوده و پس از آن آشکار شود.

 

3. فسخ معامله به دلیل فریب یا تدلیس:

مثال: در صورتی که یکی از طرفین با اطلاعات نادرست یا اقدامات فریبنده وارد معامله شده باشد.

 

4. اقاله معامله با توافق طرفین:

مثال: زمانی که هر دو طرف به صورت توافقی تصمیم به فسخ معامله بگیرند. این حالت معمولاً در قالب اِقاله صورت می‌گیرد.

۰۵ اسفند ۰۳ ، ۲۳:۲۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر