سند بیع شرط چیست؟

سند بیعی که در آن شرط شود که اگر فروشنده تا مدت معینی ثمن دریافتی را به خریدار بازگرداند و حق فسخ معامله را داشته باشد، را بیع شرط میگویند.

سند تعهد به بیع

یکی دیگر از اسنادی که اخیرا در معاملات بیع مورد استفاده قرار گرفته است، سند تعهد به بیع است. در سالهای اخیر موارد بسیاری کلاهبرداری به بهانه پیش فروش مسکن صورت می گرفت. موارد متعددی پیش آمده که شخص کلاهبردار یک یا چند واحد مسکونی را به چندین نفر فروخته و از این راه کسب درآمد کرده است. از این رو قوه قضاییه تصمیم گرفت فرآیند پیش فروش مسکن را قانون مند کند تا موارد کلاهبرداری از این طریق به حداقل برسد.

از آنجایی که سندی مانند قولنامه در دفتر اسناد رسمی ثبت نمی شود، پس کسی متوجه نمی شود که مال مورد معامله به فرد دیگری فروخته شده یا خیر. در نتیجه کلاهبردار می تواند ملک را به چندین نفر بفروشد. اما سند تعهد به بیع برای موارد پیش فروشی فروشنده را ملزم می کند قرارداد پیش فروش را در دفتر اسناد رسمی به ثبت برساند. به این ترتیب امکان کلاهبرداری و سوءاستفاده به حداقل می رسد.

سند بیع چیست؟

سند بیع سندی است که در آن فروشنده یا بایع و خریدار یا مشتری اعلام می کنند این فروش صورت گرفته است و مالکیت مال به خریدار انتقال یافته است. مطابق این سند فروشنده دیگر نمی تواند ادعایی بر مال فروخته شده داشته باشد. اسناد بیع انواع مختلفی دارند که هر کدام مربوط به شکلی از بیع هستند.

مدارک لازم برای واگذاری ملک چیست؟

از جمله مدارک لازم برای واگذاری ملک می‌توان به ارائه سند ملکی و انجام استعلام های لازم از ادارات دارایی و شهرداری و ثبت اشاره نمود.

از چه طریقی امکان انتقال یا واگذاری ملک وجود دارد؟

مطابق با قانون مدنی؛ از طریق انعقاد قرارداد بیع، صلح، هبه، و همچنین از طریق مهریه و حتی به صورت غیرارادی، از طریق ارث امکان انتقال مال وجود خواهد داشت.

واگذاری ملک در حقوق به چه معناست؟

به لحاظ حقوقی تمامی مردم در صورت برخوردار بودن از شرایط لازم قادر هستند اموال و دارایی‌های خویش را به سایرین منتقل کرده و به اصطلاح اموال خود را به اسم دیگری بزنند. انتقال یا واگذاری ملک به سایرین ممکن است بر اساس عقد و قراردادی معوض، به این معنی است که با پرداخت مبلغ آن ملک صورت گرفته و یا آنکه واگذاری ملک به شخصی بلاعوض باشد و وجهی در برابر انتقال ملک دریافت نگردد.

اراضی موات در برابر اراضی دایر و اراضی بایر

زمین موات به زمینی گفته می‌شود که نه در گذشته پیشینه عمران و احیاء و آبادی داشته است و نه در حال حاضر عمران و احیاء و آبادی دارد و نیز تصرفی که حاکی از عدم انصراف مالک باشد در آن زمین مشاهده می‌شود.

دستور فروش ملک بازداشتی به چه صورت می‌باشد؟

هنگامی که یک ملک به خاطر دارایی مالک آن به شخص ثالث از طرف دادگاه توقیف گردیده باشد، به آن ملک بازداشتی گفته می‌شود. خرید و فروش و هر نوع معامله با ملک بازداشتی کاملا ممنوعیت داشته و امکان پذیر نخواهد بود.

 

در پاره‌ای از موارد امکان دارد مالکین یک ملک مشاع جهت فروش آن ملک به تفاهم برسند ولی به این خاطر که یکی از آنها به دیگری بدهی دارد، سهم وی توقیف گردیده باشد. در این شرایط، به منظور فروش ملک مذکور دو روش وجود دارد:

 

1=روش نخست این می‌باشد که فرد بدهکار کلیه بدهی خود را پرداخت نموده و ملک را از بازداشت خارج سازد.

 2=در شیوه دوم، یکی از شرکا که از ابتدا پیشنهاد فروش را بیان نموده و به طور اضطراری نیازمند فروش ملک است، قادر است بدهی شریک مدیون را بپردازد و ملک را از بازداشتی بیرون آورد. سپس حق دارد در مورد چگونگی پرداخت بدهی با شریک خود به توافق برسد یا حتی طلب خویش را از سهم وی بردارد.

نکته: بهتر است قبل از هر گونه اقدامی در مورد فروش ملک بازداشتی با یک وکیل در این خصوص مشورت نمایید تا از مشکلات احتمالی پیشگیری شود.

دستور فروش ملک مشاع بازداشتی به چه صورت است؟

هنگامی که یک ملک به خاطر دارایی مالک آن به شخص ثالث از طرف دادگاه توقیف گردیده باشد، به آن ملک بازداشتی گفته می‌شود. خرید و فروش و هر نوع معامله با ملک بازداشتی کاملا ممنوعیت داشته و امکان پذیر نخواهد بود.

دستور فروش ملک مشاع به چه صورت است؟

دستور فروش ملک مشاع یک تصمیم شکلی بوده که در شرایط ویژه‌ای از طریق دادگاه اتخاذ می‌گردد. ملک مشاع به ملکی می‌گویند که مالکیت آن میان چند نفر مشترک بوده و متعلق به یک شخص خاصی نیست.

ملک بازداشتی چیست؟

املاک بازداشتی به املاکی می‌گویند که به دستور مقامات قضایی خرید و فروش آن‌ها امکان‌پذیر نمی‌باشد.

چنانچه قاضی علم به موضوع و خلاف بودن ادله داشته باشد تکلیف چیست؟

اصل بر علم قاضی بوده و هدف ارائه دلیل جهت رفع جهل و ترید علم قاضی می‌باشد لذا حجیت و اعتبار دلایل منحصر به مواردی می‌باشد که قاضی علم به مسئله نداشته باشد.

انواع ادله اثبات جرم در قانون مجازات اسلامی چیست؟

به صورت کلی ادله اثبات در دعاوی کیفری و حقوقی یکسان می‌باشند: اقرار، شهادت، قسامه، سوگند و علم قاضی.

آیا طرفین دعوی هم می‌توانند موجب اطاله دادرسی گردند؟

طرفین دعوی ام می‌توانند با بهره‌گیری از برخی مواد قانونی موجب اطاله دادرسی گردند و از این طریق طرف مقابل خود را تحت مضیقه و فشار قرار بدهند.

آیا اطاله دادرسی از طرف بازپرس جرم محسوب می‌گردد؟

در بند چهارم ماده ۱۵ قانون نظارت بر رفتار قضات بیان شده است که تاخیر یا تجدید جلسه دادرسی موجب محکومیت انتظامی از درجه ۴ تا درجه ۷ خواهد بود. حال از آنجایی که تفاوتی بین بازپرس و دیگر مقامات قضایی نیست، بازپرس هم مشمول حکم و مجازات این ماده خواهد بود.

اطاله دادرسی یعنی چه؟

زمانی که روند رسیدگی به یک پرونده چه آن پرونده حقوقی باشد و چه کیفری، بیشتر از شرایط عادی به طول انجامد، گفته می‌شود که اطاله دادرسی صورت گرفته است.

شکواییه کلاهبرداری، فحاشی، آسیب بدنی عمدی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب

 

با سلام

 

احتراماً اینجانب………… فرزند…………. مقیم…………..از آقای/خانم……….. تحت عنوان…………….( کلاهبرداری، فحاشی، آسیب بدنی عمدی……….) شکایت دارم. نامبرده در تاریخ …………. در خیابان………….. در حضور………………..نفربه نامهای…………………………… به نشانی……………………………….. نسبت به من فحاشی کرد. از این رو تقاضای تعقیب کیفری و مجازات ایشان را دارم .

 

نشانی متهم……………………………………………….می باشد .

 

محل امضاء ـ مهر ـ انگشت

آیا دادگاه با دادسرا فرق می‌کند؟

دادسرا صرفا رسیدگی مقدماتی دعاوی کیفری مانند سرقت ، توهین ، کلاهبرداری و غیره است اما دادگاه بسته به نوع دعاوی، صلاحیت رسیدگی به امور جزایی و مدنی اعم از خانواده ، اموال ، اشخاص و غیره را دارد . آغاز رسیدگی در دادسرا کیفری با تنظیم شکواییه است؛ اما در دادگاه ها معمولا با دادخواست آغاز می شود . دادسرا برای پرونده قرار صادر می‌کند ، ولی در دادگاه ها حکم صادر می‌شود.

با وظایف دادسرای عمومی و انقلاب بیشتر آشنا می شویم.

مرحله اول: کشف جرم

ابتدا یک جرم به دادسرا اعلام می شود و وظیفه دادسرا در این مرحله، کشف جرم است. کشف جرم به عبارتی به معنای این است که آیا واقعا جرم رخ داده است یا خیر.همچنین در این مرحله مشخص می شود که آیا دادسرا صلاحیت رسیدگی به این پرونده را دارد یا خیر. برای این منظور نیروهایی که اصطلاحا به آن ها ضابطان دادگستری گفته می شود، وظیفه کشف جرم را برعهده دارند.

 

مرحله دوم: تعقیب متهم

بعد از کشف جرم، نیاز است تا متهم تحت تعقیب قرار گیرد. در اینجا دو حالت ممکن است رخ بدهد:

 

1=متهم شاکی خصوصی داشته باشد (جرایم غیرقابل گذشت)

2=متهم شاکی خصوصی نداشته باشد (جرایم قابل گذشت)

تعقیب متهم در مورد دوم، تنها در صورتی انجام می شود که جرم جنبه عمومی داشته باشد؛ وگرنه این مرحله انجام نخواهد شد و پرونده متوقف می شود. جرایمی مثل قتل نفس و تجاوز، از جمله جرایم حساسی هستند که در جامعه جنبه عمومی دارند و دادسرا بدون حتی وجود شاکی خصوصی، پرونده را پیگیری می کند.

مرحله سوم: تحقیقات مقدماتی

از مهمترین مراحل وظایف دادسرا، می توان به مرحله تحقیقات مقدماتی اشاره کرد. در این مرحله باید تمام شواهد و مدارک و مستندات تجمیع شوند. دادسرا وظیفه دارد درباره جرم تحقیق کند. تحقیق درباره جرم به معنای تجزیه و تحلیل تمام عوامل موثر در وقوع جرم است.

 

مرحله چهارم: اجرای احکام کیفری

بعد از سپری شدن تمام سه مرحله قبل، پرونده به دادگاه ارسال می شود و قاضی دادگاه پرونده را بررسی می کند. قاضی دادگاه به کمک اظهارات متهم یا متهمین و استناد به مدارک ارائه شده توسط دادسرا و تحقیقات صورت گرفته شان، حکم را صادر میکند.

 

نیاز است پروسه صدور حکم، قطعی شدن و نهایی شدن آن تمام شود و سپس پرونده به دادسرای عمومی و انقلا مجددا ارسال می شود. در اینجاست که دادسرا وارد مرحله چهارم از وظایف خود، یعنی اجرای حکم می شود.

وظایف و صلاحیت دادسرا چیست؟

بعد از وقوع جرم، نیاز است تا به یک سری از موضوعات رسیدگی شود تا پرونده حل و فصل شود. ابتدا نیاز است که کشف جرم انجام شود، سپس مراحل تعقیب متهم، تحقیقات مقدماتی و اجرای احکام توسط دادسرا انجام می شود.