اگر فروشنده ملک جهت تنظیم سند حاضر نشود چه باید کرد؟

در صورتی که فروشنده یا به طور کلی انتقال دهنده ملک ، سند رسمی را تنظیم نکند، شحصی که ملک به او منتقل شده باید برای تنظیم سند طرح دعوای “الزام به تنظیم سند ” کند.

تفاوت رفع تصرف عدوانی با خلع ید چیست؟

• در دعوی تصرف عدوانی، مهم نیست که خواهان حتما مالک باشد و یا سند رسمی ملک را دارا باشد.امادر خلع ید مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.
• دعوی خلع ید، فقط حقوقی است، اما تصرف عدوانی هم از طریق حقوقی و هم کیفری قابل پیگیری است.
• اجرای حکم خلع ید مشروط به قطعی شدن حکم است. اما پس از صدور حکم رفع تصرف عدوانی می‌توان آن را اجرا نمود.

اگر شخصی ملک را تصرف کند چگونه باید حکم تخلیه ملک گرفت؟

اگر ملکی که دارای سند رسمی می باشد تصرف گردد، مالک می تواند برای تخلیه ملک در دادگاه دعوای خلع ید  مطرح کند.

توجه داشته باشید که طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان ، سند رسمی مالکیت داشته باشد

اگر ملک ثبت نشده باشد  و فاقد سند باشد در ابتدا مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.

اگر فروشنده ملک در زمان مقرر در مبایعه نامه ملک را به خریدار واگذار نکند چه باید کرد؟

گاهی در فاصله معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک افزایش می یابد و فروشنده به همین دلیل در تحویل ملک تعلل می‌کند.

اگر در مبایعه نامه تاریخ مشخص  برای تحویل ملک به خریدار تعیین گردد فروشنده موظف است در همان تاریخ تعیین شده ملک را به خریدار تحویل دهد. در غیر اینصورت خریدار می تواند “دعاوی الزام به تحویل ملک “مطرح کند.

درصورتی که مدت قرار داد اجاره تمام نشده باشد می توان حکم تخلیه فوری گرفت؟

دستور تخلیه فوری تنها از طریق شورا حل اختلاف  در زمانی  که مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد  صادر می گردد.

لذا مالک  جهت تخلیه قبل از موعد قرار داد باید از طریق دادگاه تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه کند این امر عموما بیش از شش ماه   طول می کشد ، لذا پیشنهاد می شود مالک تا پایان مدت اجاره صبر کند و سپس از طریق شورا  حل اختلاف درخواست صدور دستور تخلیه فوری کند.

اگر شخص متوفی بدهی داشته باشد

طبق قانون امور حسبی بدهی های مالی و زمان دار شخص  فوت شده بعد از وفات حال می شود . یعنی در واقه کسانی که از شخص متوفی طلب دارند میتوانند  بلا فاصله بعد از فوت ایشان طلب خود را مطالبه کنند . ورثه ی بدهکار نمی توانند به بهانه نرسیدن موئد طلب از پرداخت آن سر باز زنند.

حضانت فرزند بعد از فوت پدر با چه کسی است؟

علی رغم تصور عموم  بعد از فوت پدر، حضانت و نگهداری فرزندان با مادر است نه پدر بزرگ و مادر بزرگ و یا جد پدری و این حق حتی در صورت ازدواج مجدد مادر هم از بین نمی رود مگردر صورت ثبوت موارد سلب حضانت .

آیا فرزندی که از پرورشگاه به خانه آورده شده است با فوت پدر یا مادر و یا هردو، از آنها ارث می برد؟

از پدر مادری که اورا به سرپرستی گرفته اند ارثی نمی برد.

پدرم توان تهیه جهیزیه را ندارد اما همسرم نداشتن جهیزیه را کسر شان خود میداند چه کنم؟

طبق ماده 1107قانون مدنی که به تعریف نفقه پرداخته است، تامین اثاثیه منزل بخشی از نفقه زن محسوب می شود. لذا زنان در تامین اثاثیه منزل هیچ تکلیف و وظیفه قانونی ندارند .

در جایی که نوه‌ها ارث می‌برند

ابتدا سهم فرزندان متوفی را با فرض زنده‌بودن فرزندان حساب شده و سپس سهم هر فرزند به نوه‌های متوفّی داده می‌شود. در این مورد هم نوه‌های پسر دو برابر نوه‌های دختر ارث می‌برند.

اگر متوفّی یک دختر داشته باشد

اگر شخص فوت شده تنها یک دختر داشته باشد به همراه پدر یا مادر و یا همسر، سهم هر یک از آن‌ها که در این‌جا به‌صورت کسر است، داده می‌شود: دختر یک‌دوم، پدر یا مادر یک‌ششم و همسر اگر زن باشد یک‌هشتم و اگر شوهر باشد یک‌چهارم ارث می‌برد. در این‌ مورد چون مجموع کسرها از ۱ بیشتر می‌شود، از سهم دختر کم ‌می‌شود.

اگر فرزندان متوفی در فرض مورد قبلی، همگی دختر باشند

دختران دوسوم ارث را بین خود به تساوی تقسیم می‌کنند و پدر و مادر هر کدام یک‌ششم ارث می‌برند. اما اگر فقط یکی از پدر یا مادر زنده باشند، مجموع کسرها، یعنی دوسوم و یک‌ششم، کل ارث را در بر نمی‌گیرد و در نتیجه مابقی ارث باید به همین افراد به همین نسبت تقسیم گردد.

اگر در کنار فرزندان، همسر متوفی هم زنده باشد

اگر همسر متوفی در کنار فرزندان زنده باشد و یا یکی از پدر و مادر وی هم زنده باشند، ابتدا سهم این‌ها(یعنی همه به جز فرزندان) که به‌صورت کسر است، داده می‌شود: شوهر یک‌چهارم و زن یک‌هشتم، پدر یا مادر هم یک‌ششم و سپس مابقی ارث، به نحوی که در مورد ۵ گفته شد بین فرزندان تقسیم می‌گردد.

اگر متوفّی از افراد این طبقه فقط چند فرزند داشته باشد

در صورتی که فرزندانش همگی پسر یا دختر باشند، ارث را به‌صورت مساوی و اگر پسر و دختر باشند، به پسرها دو برابر دخترها ارث می‌رسد.

اگر متوفّی فقط پدر و مادر و همسر داشته باشد

در این صورت شوهر یک‌دوم، مادر یک‌سوم و مابقی به پدرش(یعنی یک‌ششم در اینجا) ارث می‌رسد و اگر میّت، مرد باشد، زنش یک‌چهارم و مادرش یک‌سوم ارث می‌برند و مابقی به پدرش می‌رسد.

اگر متوفّی فقط پدر و مادر داشته باشد

به عبارتی اگر متوفی ازدواج نکرده و هیچ فرزند یا نوه‌‌ای نداشته باشد، مادر یک‌سوم و پدر دوسوم ارث می‌برند. اما حکمی ویژه در این‌جا وجود دارد و آن، این است که اگر متوفّی دارای دو برادر یا یک برادر و دو خواهر یا چهار خواهر باشد و همه‌ی این‌ها تنی باشند یا ناتنی و از پدر وی باشند، در این صورت بنابر مصالحی، پدر پنج‌ششم و مادر یک‌ششم ارث می‌برند.

اگر متوفّی فقط یک پدر یا یک مادر داشته باشد

در این صورت تمام ارث، به پدر مادر وی خواهد رسید. هم‌چنین، اگر فقط یک پسر یا فقط یک دختر یا فقط یک نوه داشته باشد، باز هم تمام ارث به وی می‌رسد. اگر فقط همسر داشته باشد، فقط شوهر تمام ارث را می‌برد و زن از شوهرش، (در صورت نداشتن فرزند) بیش ‌از یک‌چهارم ارث نخواهد برد ( زن در صورت داشتن فرزند یک هشتم ارث خواهد برد)و تصمیم درباره‌ی مابقی ارث در اینجا با حاکم است.

فروش مال غیردر مال مشاع

هریک از شرکا در یک مال مشاع اگر اقدام به فروش مال کنند، فروش مال غیر محسوب نمی شود به دلیل اینکه در تمامی جزییات آن مال به یک اندازه سهم دارند بنابراین فروش مال غیری اتفاق نیفتاده است .

سلام برای انحصاروراثت حتما بایداستشهادیه محضری باشه؟

بله

تشریفات دادرسی پس از دادخواست انحصار وراثت

• پس از آماده شدن این مدارک و ارایه آنها توسط ورثه به شورای حل اختلاف، این شورا به صدور گواهی حصر وراثت اقدام می‌کند.
• گواهی حصر وراثت به موجب دادخواستی که به شورای حل اختلاف ارایه می‌شود و با انجام تشریفاتی که در قانون امور حسبی پیش‌بینی شده است، صادر می‌شود. تشریفات دادرسی پس از تقدیم دادخواست
• دادگاه پس از ملاحظه اسناد و مدارک مربوط، با هزینه متقاضی درخواست وی را یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا محلی آگهی می‌کند. پس از گذشت یک ماه از تاریخ نشر آگهی در صورتی که کسی به آن اعتراض نکند بدون تشکیل جلسه رسیدگی و دعوت از وراث، گواهی انحصار وراثت که بیانگر مشخصات و تعداد وراث و نسبت آنها با متوفی و سهم آنها از ماترک است، صادر می‌کند.
• صدور گواهی تصدیق حصر وراثت بدان معناست که ورثه فرد متوفی منحصر به افرادی است که نامشان در این گواهی قید شده است.
• اگر فردی به گواهی صادرشده اعتراضی داشت، می‌تواند اعتراض خود را اعلام کند، به طور مثال یکی از ورثه ممکن است اعتراض داشته باشد که نامش در گواهی قید نشده است. همچنین ممکن است موصی‌له (فردی که وصیت به نفع او انجام شده است) یکی از اعتراض کنندگان به گواهی انحصار وراثت باشد.
• در رابطه با ارث زوجه باید گفت که در گذشته زوجه از اموال غیرمنقول مانند زمین اعم از عین یا قیمت آن ارث نمی‌برد و به طور طبیعی در گواهی انحصار وراثت نیز منعکس می‌شد که زوجه حسب مورد از یک چهارم یا یک هشتم اموال منقول ارث می‌برد.وی بیان کرد: این در حالی است که با اصلاح قانون مدنی که بر اساس آن زوجه از قیمت اموال غیرمنقول نیز ارث می‌برد، به طور طبیعی این موضوع در گواهی انحصار وراثت نیز منعکس می‌شود.
• از جمله مشکلات عملی فرآیند انحصار وراثت آن است که اگر یکی از وراث همکاری‌های لازم را انجام ندهد و به طور مثال مدارک و مستندات مورد نیاز را به وارثی که می‌خواهد درخواست انحصار وراثت را مطرح کند، ارایه نکند، مشکلاتی برای متقاضی انحصار وراثت ایجاد خواهد شد. به دلیل آن که باید از ثبت احوال استعلام شود و تشریفات این اقدام نیز زمان‌بر است.