پس از فوت موجر یکی از وراث وی به استناد اینکه حق تخلیه از جمله حقوقی مالی است به نسبت سهم الارث خود دعوی تخلیه به دلیل نیاز شخصی مطرح نموده است حال بر فرض صدور حکم تخلیه با توجه به عدم تجزیه و تفکیک مودر اجاره و عدم موافقت محکوم له (احد از ورثه) با نوع کسب مستأجر و همچنین عدم توافق مستأجر به مشارکت با محکوم له، تخلیه ید مستأجر و وضع ید موجر (احد از ورثه) در مغازه مذکور چگونه است؟
پاسخ:
با توجه به بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر که احتیاج شخص موجر را برای اشتغال خود از جهات تجویز صدور حکم تخلیه شمرده است و در وضعیت مطروحه در سئوال که موجر فوت نموده است و حق و حقوق قانونی وی، قهراً به ورثه انتقال پذیرفته، مجموعه ورثه به نحو کامل قائم مقام موجر در اعمال چنین حقی خواهند بود. فلذا در صورتی که مجموعه ورثه درخواست تخلیه به علت نیاز شخصی برای خویش یا برای یکی از ورثه ننمایند و تنها احد از وراث درخواست تخلیه، به لحاظ نیاز شخصی خود بنماید به نظر میرسد چون مجموعه وراث، قائم مقام موجر در اعمال حق مقرر در بند ۲ ماده ۱۵ بوده اند و چنین حقی قابل تفکیک و اعمال از ناحیه فرد فرد ورثه به صورت مجزا نباشد، چنین دعوایی در صورت طرح از ناحیه احد از ورثه بدون موافقت سایر وراث قابل استماع نباشد.
